一卡通系统在商业写字楼中的应用

楼宇自动化杨军喜(1976—),男,工程师,从事智能建筑领域的技术工作。

一卡通系统在商业写字楼中的应用杨军喜,　叶建云,　蒋小强(浙江广信智能建筑研究院有限公司,浙江杭州　310012)摘　要:以迪凯国际中心商业写字楼项目为例,详细分析了项目的特点和实施方案,特别是对与周边物业的衔接也作了详细规划。

指出了迪凯国际中心一卡通系统实现的技术难点和特点,提出了在商业写字楼内实现一套先进的一卡通管理的技术方法。

希望为其他类似高端写字楼项目的一卡通管理提供参考。

关键词:一卡通系统;智能建筑;物业管理专网;二次发卡中图分类号:T P 273　文献标志码:B 文章编号:167428417(2010)0520001205叶建云(—),男,高级工程师,从事智能建筑领域的技术研究。

蒋小强(—),男,助理工程师,从事智能建筑领域的技术工作。

0　引　言随着智能建筑技术的发展,一卡通系统在智能大厦中已是必配系统,它可实现门禁、考勤、消费、停车场等的一卡通集成管理。

高端商业大厦对一卡通系统的安全可靠、方便管理、稳定运行、人性化服务等方面提出了更高的要求。

迪凯国际中心作为中央商务区(Cen 2tral BusinessD istrict,CBD )的地标性商业写字楼,定位于为高端商业客户提供高端、可靠、人性化的服务,一卡通系统显得更为重要。

在该项目诸多的智能化系统中,一卡通是实施难度最大的一个系统。

1　项目概况迪凯国际中心位于钱江新城CBD 核心地块,总建筑面积约为80000m 2。

主楼高40层,地下2层,建筑高度为150m ,裙楼4层。

其中,3、4层为餐饮等商业场所,标准层为开放式办公区域,可同时满足近150家单位入驻。

地下车库设有2个地面出入口。

迪凯国际中心目标客户面向国内外高端企业及其高层行政人员等顶级客户群,具有入驻企业多、档次高、人员流量大及管理复杂等特点。

大厦具有多种物业形态,包括餐饮酒店、高档会所、商场、与其他购物中心衔接的商业连廊等丰富业态。

2　一卡通系统解决方案一卡通系统是集计算机网络技术、智能感应卡技术和自动控制等技术于一体的物联网系统,是智能楼宇的重要标志和组成部分,可以加强安全、高效及智能化管理,降低运行成本。

用户仅需携带一张智能卡,就可轻松享受如出入、消费、用餐等便捷、安全、舒适的服务。

迪凯国际中心一卡通系统主要应用包括发卡中心、门禁、车库管理、消费、出入口、访客管理、速通门控制等几部分。

系统结构示意图如图1所示。

2.1　发卡中心管理子系统发卡中心管理子系统设置在消防控制中心,是整个智能卡管理系统的系统中枢。

其主要功19701982楼宇自动化图1　一卡通系统结构示意图能为实现网络的管理和维护;监控各子系统和设备的运行状态;负责卡片的授权发行、挂失、注销;负责设定卡片的使用范围和权限、清算管理、资料管理、系统管理、报表分析等。

2.2　门禁管理子系统门禁管理子系统主要布置在各物业办公室、标准层企业办公入口、各主要通道、重要机房的出入口,实现经授权的持卡人才能进入管制区域的功能,同时门禁读卡器兼有考勤功能,可实现企业员工的电子考勤。

门禁系统采用以太网系统,为提高安全等级,整个门禁网络系统利用物业管理专网进行传输,采用读卡器与控制器分离结构;支持刷卡+密码的严格认证方式,可有效地管理门禁的开启与关闭;配套设置门磁报警开关,保证授权人的自由出入,对未授权人暴力强行进入的行为予以报警,从而保证大楼门禁管理区域的安全。

系统为入驻企业提供二次发卡功能,入驻企业可对该公司内部合法的卡片进行二次发卡。

因此该系统采用单门控制器,可增强使用的安全性。

另外,系统能够满足企业在自己公司的工作站查询企业员工的门禁考勤记录。

门禁系统可与楼层监控及灯光实现联动,可实现脱机运行;同时,系统具有电子地图功能,具备与火警系统间联动等功能。

2.3　车库管理子系统在两个地面出入口各设置一套标配的一进一出的停车库管理系统,对地面进入大厦地下车库的临时车辆进行出入口收费管理,对于长租车辆实行月卡管理。

为实现该大楼地下车库与附近其他大厦地下车库的相互贯通,在管理及收费上存在界线划分问题。

所以,在几处不同地下车库互通处各设置一套特配车库管理系统,互通连接口设置双向收费口。

对于离开自己车库的车辆进行收费和放行,同时为对方车库进行人工发卡,双方车库各管离库车道一侧,以实现地下停车库车辆换库停放的管理。

由于地下车库车位较多,且分两层设置,又与其他车库相连,为了方便客户快速、准确地停放车辆,设计了人性化的车位引导系统,如图2所示。

车位引导系统主要采用超声波检测方式。

检测每个车位有无停放车辆,并将各个车位的信息通过车位检测控制器传给车位引导管理工作站,利用软件对进出信息加以处理后,将车位状态、行车方向信息通过电子显示屏显示,指引司机快速将车辆停入空位。

对用户来说,可迅速、准确地找到最佳区位。

对业主来说,可随时了解楼宇自动化车库情况,提高管理效率。

图2　车位引导系统图 车位引导系统可动态显示车位占用状态,快速路径算法,引导司机将汽车迅速停入空闲车位,能够统计停车场的使用数据,辅助指导停车管理安排,与停车场收费系统等实现数据交换,资源共享。

对于长期用户,采用远距离RF I D 卡,保证读卡距离为5～10m,实现停车管理中不停车读卡认证。

同时,系统提供了固定预留停车位管理系统,对每个预留车位安装自动车位锁进行系统联动控制,仅当车位锁读卡器检测到长期用户进出时,车位锁才会动作。

对临时车辆,入口发放临时卡,根据车位引导系统停入指定车位,出口收卡缴费放行。

2.4　消费系统消费系统主要设置于地下一层便捷餐厅的收费处,用户预先在卡里储值,刷卡消费,方便快捷。

系统具有离线脱机运行功能。

2.5　访客管理系统迪凯国际中心进出大楼人员极为复杂,为保证大厦内人员及财产的安全,设置了访客管理系统,来弥补门禁管理系统和安防系统的信息不足,从而进一步提高大楼管理的严密性。

访客管理系统由访客登记系统和访客对讲系统组成。

访客进入大楼前,管理员通过访客对讲系统与入驻企业进行确认,确认后发放临时卡,在发卡的同时对访客进行证件扫描及拍照处理,并保存访客的照片图像。

访客管理系统可实现如下功能(1)建立内部人员资料库,了解单位,明确访问对象。

访客来访报受访人时,管理员能够通过受访人所在单位部门快速查询审核。

(2)来访人信息登记(如身份证信息、人像、车辆、所带物品等)。

对来访人的身份信息直接读取、登记(包括数字和图像信息);可安装摄像头,对访客人像及所带物品等取像。

(3)企业可以通过访客对讲系统直接与物业中心、服务台双向对话;管理中心可以向企业发布信息;系统可配合访客登记系统,对来访人员进行核实。

2.6　速通门系统速通门系统主要设置在一层电梯厅两侧出入口以及裙楼电梯厅出入口,对进出情况(包括工作人员、访客以及物流)进行有效控制,对临时访客进行合法出入验证通过。

系统主要实现如下功能:(1)结合门禁控制软件可以安全、准确地获知楼内人员的进出情况。

(2)可以关闭门翼阻止人员通过,达到物理阻挡的目的,以防止尾随人员通过。

(3)能够准确地辨认出单人通过、携拉杆箱、推拉杆箱、提公文包等各种情况,而不会误认为是尾随行为。

(4)当尾随人员进入时,门扇会迅速关闭,警报灯双闪可以与CCT V 联动抓拍。

(5)可以设定单双向门刷卡模式,可以自由转换。

(6)与门禁系统结合,做到防反传功能。

单人进出完成一次工作,才可以刷第二次卡。

有效防止代刷卡,严防尾随。

3　技术难点分析3.1　针对人流、物流、车流的协调管理机制3.1.1　人流协调管理机制在设计中采用如下解决方案:将人员分内部员工(企业、物业)和临时访客两大类,大楼内部员工的通行卡由物业管理人员进行一次发卡,该卡片只对大楼速通门以及主要公共出入口等进行授权,但不能对入驻企业门禁进行权限设置;入驻企业门禁的设置由企业单位进行二次发卡,员工卡片只有在二次发卡后方能打开该企业出:楼宇自动化入口的门禁。

临时访客则由地下室通过摆渡电梯或一层大厅主出入口进入后,通过一层大厅服务台设置的访客登记系统登记方可进入大楼。

3.1.2　物流协调管理机制针对物流的管理,主要通过速通门系统的专用物流通道来管理。

大楼内部企业的物流利用员工通行卡直接通过速通门系统的物流通道进入,外来访客的物流则通过一层大厅服务台设置的登记系统登记方可进入大楼。

3.1.3　车流协调管理机制对长期固定车辆通过员工卡,可以进行地下车库停车。

系统为长期固定车辆提供固定预留停车位,对每个预留车位安装车位锁,并由系统进行集中控制。

对临时车辆,入口发临时卡,根据车位引导系统的电子显示屏显示指引司机快速将车辆停入指定车位。

停车管理系统具有防跟车功能,系统可自动判断发生车辆未正常读卡而跟随合法车辆进入停车场状况,并暂停挡车器操作,向管理员产生报警。

同时,系统还具有车牌对比功能,车辆进场和出场时分别抓拍局部车位图,并从中识别出车牌保存,以确定出入是否为同一辆车,提供安全性保障。

3.1.4　混合流协调管理机制作为商业写字楼,经常存在人员、车辆、货物混合的进出流通情况。

在这种情形下,系统也要保证安全管理,并提供方便、快捷的服务。

首先,车辆进入地下车库,对长期固定车辆通过员工卡进入地下车库,对临时车辆在入口发临时卡进入车库,由地下室通过摆渡电梯,在一层办公门厅服务台登记,管理员先通过访客对讲与企业进行确认,确认后发临时卡,同时对访客进行证件及照片图像等信息采集,最后由速通门系统的物流通道进入大厦。

3.2　提供人性化设计当今世界衡量顶级写字楼的4个标准分别为能否使入驻企业效率更高、成本更低、更人性化、更节能和环保。

人性关怀的完美设计充分体现了迪凯国际中心大厦内在的科技含量。

()实施了一套专为写字楼定制且经过二次开发的一卡通系统。

该系统具有一卡通的所有功能,同时提供了一揽子的集成应用,业主通过它可以实现充值消费、进出通道、门禁考勤、停车、电子信息等功能。

(2)车库管理系统在使用及管理上极为方便,内部车辆的RF I D卡可固定在车辆挡风玻璃下部,不需停车刷卡就能自动识别而进出车库,尤其针对临时停车客户提供语音提示、取车查询、内场多点收费,大大提高了主通道上的通行效率,减少了拥堵事件的发生。

系统也可提供入库车辆转场停车。

(3)设置访客系统可以对访客信息进行存储,包括访客照片、身份证件、访客时间等信息。

在发生意外事件时,可以调用保存的信息。

为了方便入驻企业用户的考勤数据的读取和下载,同时避免其他用户的信息共享,采用以太网单门控制器和必要的网络手段,充分利用了物业管理专网的功能。

(4)发卡流程。

按目前迪凯国际中心的组织架构,分为系统管理维护人员(网管)、物业管理操作员、企业操作人员等几个不同操作级别,其具体发卡权限分配如下:①网管。