西南大学18秋0708《土地经济学》作业答案

1、在土地集体所有制的条件下，级差地租I主要应归（）
1.集体经济组织
2.土地经营者
3.国家
4.承包农户
2、
国家对集体土地的征收，从土地经济关系的实质来看，是一种特殊的（）的有偿转移。

1.使用权
2.土地所有权
3.占有权
4.处分权
3、土地制度的核心是（）
1.土地所有制
2.土地使用制
3.土地管理
4.土地利用技术
4、
已知年利率r为5%，则现在的1000元相当于10年后的（）
1. 1629元
2. 1000元
3. 1050元
4. 1500元
5、耕地的供求变化主要受（）的影响
1.社会经济
2.人口数量
3.人均占有粮食数量
4.自然环境
6、影响土地资源价格的一般因素是（）
1.地块的面积
2.交通条件
3.土地利用规划
4.社会因素
7、
准确的说，现实的土地应该是（）
1.自然综合体
2.经济综合体
3.自然经济综合体
4.均不是
8、狭义的土地是指
1.土壤
2.陆地及其陆地上水域
3.纯陆地部分
4.地球表面
9、耕地占用税属于
1.所得税类
2.财产税类
3.行为税类
4.流转税类
10、衡量农业土地利用程度的指标是
1.建筑密度
2.水面利用率
3.容积率
4.土地利用系数
11、在实际中人们应该节约使用土地，集约利用土地资源是由于土地
1.位置固定性
2.面积有限性
3.质量差异性
4.功能永久性
12、设市场的供求函数为：S：P=40+2Q，D：P=100-Q，则均衡价格为
1. 80元
2. 95元
3. 40元
4. 100元
13、提出工业区位理论的是
1.屠能
2.韦伯
3.克里斯塔勒
4.勒施
14、广义的土地是指
1. A. 土壤
2. B. 陆地及其陆上水域
3. C. 纯陆地部分
4. D. 地球的表面
主观题
15、什么是农业土地适度经营规模
参考答案：
答：农业土地适度经营规模是指在我国现行的土地制度和经营条件下能取得最佳土地规模效益的农业土地经营规地规模并不是固定不变的、它是一个相对的、动态的尺度。

16、什么是土地抵押权
参考答案：
答：土地抵押权是以土地为标的物的担保物权。

土地受押人称为土地抵押权人。

设定土地抵押权时，作为标的物占有使用，只以其代表经济价值的某项权利(如所有权、使用权)作担保。

17、我国传统城市土地使用制的问题有哪些？
参考答案：
（1）不利于土地的集约利用与合理配置
（2）不利于正确的评价企业的生产效益
（3）不利于城市经济的发展和城市土地利用效率的提高
（4）不利于我国经济体制改革的顺利
18、什么是土地的经济特性
参考答案：
答：
土地的经济特性是人类在对土地利用过程中产生的，在人类诞生以前尚未对土地进行利用时，这些特性并不存在为基础，在人类对土地的利用中产生的。

1）土地供给的稀缺性
土地供给的稀缺性，不仅仅表现在土地供给总量与土地的需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位置固定性和质文化发达、人口密集地区)和某种用途(如农业用地)土地供给的特别稀缺上。

由于土地稀缺性日益增强，土地供求矛盾日益尖锐化，导致一系列土地经济问题的产生。

土地供给稀缺性是引起提。

由于土地供给稀缺，在土地私有，自由买卖、出租的条件下，就可能出现地租、地价猛涨，土地投机泛滥等现象
2）土地利用方式的相对分散性
由于土地位置的固定性和位置的差异性，对土地只能是因地制宜地分别加以利用，因而土地利用方式是相对分散显。

土地利用方式相对分散这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通通讯联系，
3）土地利用方向变更的困难性
土地有多种用途，当土地一经投入某项用途之后，欲改变其利用方向，一般说是比较困难的。

原因在于：（1）业生产上轻易变更土地利用方向往往会造成巨大经济损失，因而是不合理的。

土地利用方向变更困难这一特征，要求详细勘察，作出长期周密的规划，决不能朝令夕改，任意改变土地用途。

4）土地报酬递减的可能性
土地供给的稀缺性要求人们集约地利用土地。

由于“土地报酬递减规律”的存在，在技术不变的条件下对单位面酬递减的后果。

这就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确定适当的地利用的经济效果，防止出现土地报酬递减的现象。

5）土地利用后果的社会性
土地是自然生态系统的基础因子，土地互相联结在一起，不能移动和分割，因此，每块土地和每一区域土地利用环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。

国家都要以社会代表的身份，对全部土地的利用进行宏观的规划管理、监督和调控。

19、土地作为一种特殊的商品的表现有哪些
参考答案：
答：
土地作为一种特殊的商品的表现有：（1）其位置固定不变；（2）自然供给不变；（3）经济供给弹性也是有限的；用途；（5）土地价格受当时社会和政治局势稳定的影响；（6）土地价格受经济的繁荣与衰退的影响极大。

20、简述土地所有权及其基本属性
参考答案：
答：
1、《经济大辞典·农业经济卷》把土地所有权定义为：“简称为‘地权’。

土地所有者在法律规定的范围内自由保护”。

马克思指出：“土地所有权的前提是，一些人垄断一定量的土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个人可分解为两个方面：其一，法律意义上的土地所有权，即土地所有者把土地当做自己的财产，土地所有者有对土地实赋予的，受到法律的保护。

其二，经济意义上的土地所有权。

土地所有者凭借他对土地的垄断从而收取一定的地租，这二者不可或缺，任何一方面的丧失，都会使土地所有权不完全。

2、土地所有权的基本属性
（1）土地所有权的完全性
土地所有权是对土地的全面的、且一般的支配之完全权，是土地产权权利束中最充分的一项物权，它由土地占有它是其他物权的源泉和出发点。

土地使用权、抵押权、地役权等物权都是土地所有权的派生权利，是就使用收益的特的权利。

（2）土地所有权的排他性
土地所有权有排斥其他人对土地的权利。

（3）土地所有权的恒久性
土地所有权的存在没有一定的存续期限，它是无限期地由土地所有者保有的，因此土地所有者即使将土地闲置不
（4）土地所有权的归一性
土地所有者可以在自己的土地上为别人设定使用权、地役权、抵押权、租赁权等其他权利。

虽然土地所有权似乎仍拥有最终的统一支配权。

一旦这些设定的派生权利到期消灭，它们便又复归于土地所有权，从而使土地所有权回复
（5）土地所有权的社会性
土地所有权虽然是一种完全的排他性权利，但是，土地所有者在行使自己的权利时从来就不是不受约束的，他必
21、什么是多核心布局设想
参考答案：
答：
有些城市并不是围绕着一个核心，而是围绕着多个空间位置分离的核心逐渐形成的。

以后由于某个核心得到了强程度的发展，发展的核心逐渐融合成一体，形成一个整体的城市。

在这种城市的形成过程中，对其进行规划指导时，
而只能是适应其具体情况，因势利导地使其在原有基础上发展。

22、什么是扇形布局设想
参考答案：
答：
当考虑到城市对外联系的主要交通干线多是由市中心向四周辐射，而且各功能区之间存在着不同程度的吸引与排能按同心圆成圈层分布，而是按扇形发射分布的，事实上也往往是这种情况。

扇形布局设想是在圈层布局设想基础上性质而作出的更为科学的城市布局设想。

见图4－8。

23、
简述本主义级差地租产生的来源、条件和原因
参考答案：
答：资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是额。

因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

资本主义级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然自然力，即优越的自然条件。

但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。

正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断，因土地所有权存在的条件下，这部分超额利润就要转化为级差地租，归土地所有者占有。

因此马克思说：资本主义何关系”，“它不是使这个超额利润创造出来的原因，而是使它转化为地租形式的原因”。

级差地租因为形成条
24、传统城市土地使用制的基本特征是什么
参考答案：
答：，是指城市土地使用制度改变之前的那种城市土地使用制度。

（1）基本特征：1）行政划拨：是指土地由国家行政机关调拨分配使用。

具体包括两个方面：一方面，国家机关、地，不是通过市场购买或租赁获得，也不是像目前城市土地使用制度改革后从政府土地使用权出让中获得，而是按照待有关部门批准后，再持批准文件向县级以上地方人民政府土地管理部门申请批准后无偿拨给用地。

另一方面，国家会公共事业，如果需要使用国家机关、部队、学校、国有企业等正在使用的土地，不是通过购买或租赁方式取得，而
2）无偿无限期使用：是指国家机关、部队、学校、国有企业等从国家得到用地时不支付地价，在使用土地过程中也不
地划拨给这些使用者使用时也没有规定具体明确的土地使用期限。

除非遇到国家新的建设需要使用该块土地，否则土土地使用者转让：是指禁止土地使用者以买卖、出租、赠与、交换等方式将土地直接转给其他单位或个人使用。

如果将土地无偿地返还给国家有关部门，由国家重新安排使用。

25、土地管理的手段是什么
参考答案：
答：
1、立法手段。

2、经济手段。

3、技术手段。

4、行政手段。

5、政策手段。

6、规划手段。

7、宣传和教育手段。

26、什么是城市土地利用的特性
参考答案：
答：城市土地利用特性是相对于农业土地利用而言的。

（1）位置在城市土地利用中的特殊重要性
这是因为城市土地的位置差异，会形成不同的级差收益，直接影响企业的经营效果。

（2）利用途径的多样性
相对于农村经济而言，城市经济是一个更为复杂的、庞大的经济体系，存在着高度发达的分工和专业化协作，生用方式更为复杂。

（3）面积对城市土地利用具有较小的限制作用
在农业土地利用中，一定技术条件下，土地面积是农业生产规模的天然界限，劳动、资金的利用集约度严格地受单位面积的土地可以吸收巨大的土地投资，加之城市土地利用技术水平发展迅猛，劳动、资金的利用集约度所受限制
（4）交通运输的重要性更为显著
就一个城市而言，其内部交通运输的畅通性，直接影响城市总体功能的发挥。

整个城市的社会经济文化生活，是
分发达的城市，人流、物流、信息流畅通，就会出现勃勃生机。

（5）很难改变其用途
土地投资一旦固定在土地上，其具体的使用价值得以体现，其利用方式便也就确定下来。

土地投资与使用价值一其使用价值的表现形态——利用方式的困难性也就越大，远不如农业中改变作物的种植种类来得容易。

27、什么是土地租赁权
参考答案：
答：
租赁权是指“承租人有占有租赁物而为使用收益之权能。

”设定土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通和部分收益权转让给他人。

这时，该他人就称为土地租赁权人，即承租人。

它与广义的土地使用权的最根本的区别是承租人对土地的使用条件是依土地出租人的意志而规定的。

在一般情况下，土地租赁权人未经出租人同意不能将自己
土地租赁人为取得土地租赁权就必须向出租方缴纳地租，无论出租方是土地所有者还是土地使用者。

土地租赁依之间必须签订租赁合同。

租赁合同不得违背国家的法律、法规。

如若出租方是土地使用权人，则租赁合同还不能违背土地使用权人的情况下，土地承租方向土地使用权人缴纳地租，而土地使用权人则继续履行土地使用权出让合同。

土地租赁一般可分为有期限的或无期限的两种。

但在中国目前，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自
28、传统城市土地使用制的弊端有哪些
参考答案：
答：
1)不利于土地的集约利用与合理配置
在传统土地使用制下，由于土地是无偿、无限期使用的，故其对用地单位的预算形不成硬约束。

这导致了用地单利用土地的状况。

由于土地不准买卖、出租，土地使用者不能从土地转让中得到好处，因此，使用者宁可让土地荒芜由于划拨土地没有地租、地价，也不存在土地市场，从而没有促进土地流动和调整土地用途转换的有效机制，使土地往往造成土地配置不合理，缺乏效率。

2)不利于企业转换经营机制与公平竞争环境的建立
国家无偿将土地划拨给国有企业，大大降低了企业的经营成本，使土地取得费用没有构成企业运营成本的一部分降低了企业转换经营机制、改善经营状况的动力，从而不利于企业经营效率的提高。

另一方面，正是由于国家对国有
制”，使得国有企业与私有企业之间的竞争是不平等的。

恶化了企业之间的竞争环境，不利于企业效率的提高。

3)不利于城市的建设与发展
在传统土地使用制下，由于用地单位的粗放经营，致使城市用地供不应求，许多城市重要的经济活动得不到满足于土地的无偿划拨，致使国家筹不到足够的建设资金用于城市基础设施和公共事业的发展，从而限制了城市的发展。

29、什么是土地使用权终止
参考答案：
答：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回、不履行土地使用权出让合同及土地灭失土地使用权期满，续期的到续期期满，土地使用权终止。

土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销
国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依已使用的年限和开发、利用土地的实际情况
30、土地的经济特性有那些？
参考答案：
答：土地的经济特性有：（1）土地供给的稀缺性；（2）土地利用方式的相对分散性；（3）土地报酬递减的可能性；（5）土地利用后果的社会性
31、什么是土地使用权抵押
参考答案：
答：土地使用权可以抵押。

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押。

这是由房地产实体不分原则决定的。

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同抵押权人有优先受偿权。

抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

32、什么是土地使用权转让，有哪些内容/
参考答案：
答：土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与，未按土地使用权出的土地的，土地使用权不得转让。

转让的相关内容：（1）土地使用权转让应当签订转让合同。

（2）土地使用者通过为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

（3）土地使用权转让，其地上建
（4）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

土地使用权转让的市场价格不要的措施抑制。

33、什么是土地自然供给与经济供给，二者有何区别？
参考答案：
土地的自然供给是土地天生的可供人类利用的部分，又称为土地的物理供给或实质供给，它是指地球供给人类可利用土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于
二者既有联系又有区别：(1)土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。

34、土地管理的目的是什么
参考答案：
答：
土地管理的基本目的是：维护已经确定的土地所有制和土地使用制，即维护代表一国统治阶级利益的土地所有制全社会对土地的需求，并保证全国土地资源得到合理和充分有效的利用。

35、什么是土地使用权出租
参考答案：
答：土地使用仅出租，是指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使未按土地使用仅出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同须继续履行土地使用权出让合同。

36、土地管理的任务是什么
参考答案：
答：
1、保护土地所有权与使用权
土地所有权和使用权是土地制度的核心内容，因此依法保护土地所有者和土地使用者的正当权益是维护土地制度2、调整土地关系
国家依照土地管理的目标、采取必要的措施，对土地所有权和使用权的变动进行管理、监督和调控，以避免土地流地资源的浪费。

3、对土地所有权和使用权进行必要的限制
国家从整个社会利益的最大化的角度出发，对土地所有权的权能范围、行使方式、出让条件、土地使用的权能范围限制，以使土地所有权和使用权的行使有利于整个社会经济的健康发展。

4、保证土地资源在国民经济各个部门和各个使用项目上的正确分配与合理利用。

5、通过土地税收和土地有偿制增加财政收入
37、什么是多中心布局设想
参考答案：
答：为了解决城市规模过大，中心商业区不堪负荷过重的人流、货流压力，出现了多中心的城市布局设想：把城分成几个大区，在每个大区内有意识地布局一个次一级的交通中心，围绕着这些中心发展起次一级的商业、服务个相对独立于中心商业区的经济和生活单元。

38、土地金融有哪些特点？
参考答案：
答：（1）土地金融是有担保的金融
（2）土地金融以抵押权为基础
（3）土地金融一般要实行证券化
（4）土地金融具有较强的政策性
（5）土地金融业务成本较高，但收益较好
39、土地抵押权有什么特征？
参考答案：
答：
（1）土地抵押权的优先清偿性
土地抵押是一种担保物权，当土地抵押人在将土地进行抵押的同时，若还设定租赁权等，则在债务清偿时抵押权土地拍卖，并将其拍卖价格优先获得清偿。

这时，土地租赁契约没有任何约束力。

《中华人民共和国城镇国有土地使“处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

”
（2）土地抵押权的附属性
土地抵押权虽然为担保物权，但是，它却以债权的存在为前提，即具有从属于债权的性质。

当以土地作为抵押担各方面考察之后，认为可以发放贷款，才确立其抵押权。

因此，抵押权的成立原则上以债权的成立为前提，而一旦债是抵押权原则上也因债权的消灭而消灭。

（3）土地抵押权的不可分性
抵押权所担保的债务，债务人(抵押人)必须以全部抵押物来行使权力。

如果债务的一部分已被清偿，或大部分已全部土地继续受押。

同时，抵押人在抵押期限内，一般没有处分土地的权利，如若处分其中一部分土地，如将其租赁出去的土地同样必须履行清偿债务的义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条规定：“依法取得土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

”土地使用权抵押时，抵押人抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

40、什么是土地使用权出让，有哪些形式？
参考答案：
答：土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用
土地使用权出让应当签订土地出让合同。

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门类自然资源、矿产以及埋藏物、隐藏物和市政公用设施等，不在土地使用权有偿出让范围之内。

土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。

其具体程序和操作步骤由省、自治区、直辖市人民政府规定的土地使用者协商土地使用权出让金和条件，达成协议，签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的一种方期限内，由符合指定条件的单位或个人以书面投标的形式，竞投某块土地的使用权，土地招标小组择优而取。

投标内可既出标价，又提交一个规划设计方案。

土地使用权拍卖，是指在指定的时间、公共场合，在政府土地使用权拍卖主子应价，土地使用权由出价最高者获得。

土地使用权出让的年限，一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定。

各类用途土地使用权出让的最高年限如(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业旅游、娱乐用地40年；(5)综合或者其他用地50年。

土地使用要续期的，应当依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

上地使用者需要改变土地使用权出让合同所规定的土地用途的，应当征得市、县人民政府土地管理部门的同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。

41、土地国家管理的内容是什么
参考答案：
答：
1、土地权属管理是指国家确认和保护土地所有者和使用者合法权益及调整土地所有权和使用权的一种管理，其中包括
2、土地利用管理，是指国家通过一系列法律、法规和政策，采用行政的、经济的和规划计划等手段，确定并调土地资源合理利用的一种管理。

42、土地利用在城市中的经济地位和作用是什么
参考答案：
答：城市土地是指城市经济圈中用于非农业用途的土地。

城市经济是由工业、商业、交通运输、教育卫生、居民的经济大系统。

在城市经济大系统中，土地饰演着重要的角色，起着多方面的作用。

（1）土地是城市各种经济活动的运行空间
（2）城市是工业、商业、科教文化事业等的中心。

（3）城市土地是居民居住生活的基本空间。

（4）城市承接及转运功能的发挥，是其土地利用的具体功能体现
(5)土地是城市生态经济的基础。