深圳房地产卓越维港高层营销策略(ppt 108页)
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半岛城邦高层主力户型为150－180平米左7 右的合拼户型（占比56％），面积区 间和维港重叠，本期产品非一线海景；周边农民房包围，鱼腥味影响较严重
招商海月四期 08年下半年
入市时间：08年9月
预计价格：2.5-3.0万 工程进度：已出地面 物业类型：高层
8
半山海景兰溪谷 08年持续销售
预计价格：预计175平米的2.3-2.5,250 平米的3万左右 工程进度：基本封顶,5月底拿预售 占地面积：1.99万 建筑面积：5.8万 容积率：3 物业类型：3栋高层 主力户型：175平米4房 景观：看海景 商业面积：3000平米
浪琴半岛高层主力户型为175平米左右的合拼户型（占比70％），面积区间和维 港重叠, 高层均不计楼间距，视野开阔可看海景；但噪音影响严重
半年推出
星河丹堤案例借鉴
银 湖诉求点
06年下半年
星河丹堤推广借鉴
07年至今
主推别墅
银湖山,城市 别墅CEO官 邸
主推叠墅
主推高层
官邸新区,复式别 墅
双湾复式高层新区
资源,产品形态, 级别感
级别感,产品形 态
产品实销信息
星河丹堤从别墅到叠墅,延续了官邸的级别感,从叠墅到高层时,主要以实 销卖点为主
4月 5月 6月 7月 8月 9月
4月8日 华府招 募中海 会员； 积累客
6月底 华府算 价,交纳 68万获 得选房 资格
9月 初第 二批 房号 推出
户
值得敬仰 的高度
100个国王 的梦想 100个国王 的 苛求 (报纸)
高层(华府): 身份的象征 以”高度”暗指高层
顶层复式(九 宫殿) 身份的象征
本项目线上策略建议
媒体推广计划
18
华府建筑面积： 89043.84平米
套数：共318套 户均面积：261平米
香蜜湖1号华府案例借鉴
华旭阁
华府2期共146套 4房：92套 5房：48套 顶层复式：6套
四房：184套
华日阁、华东 阁
华府1期共172套 4房：92套 3房：30套 独栋复式：44套 顶层复式：6套
总占地面积:25万平方米
总建筑面积:25万平方米
25
物业类型:联排别墅\叠加别墅\洋房\高层
项目卖点
第五园案例借鉴
VS
线上诉求点
骨子里的中国 淡尽浮华第五园
居高心致远
(精神层面、生活方 式诉求)
26
香瑞园案例借鉴
预计推售安排:6月18日,别墅和洋房 一起推
位置：南山区龙珠大道与南平快速 干道交汇处北侧
卓越维港－高层营销策略
谨呈：卓越置业集团有限公司
深圳中原 2008年5月
Chapter 1 市场环境分析
（下半年竞争背景）
2
08年高层大平面供应一览
2008年的高端高层产品无论是新增供应量还是存量都非常巨大；项目周边片区的 3
供应量高达3644套。2008年高层产品将面临极为激烈的竞争。
重点竞争对手集中区域， 蛇口、后海片区 高新南片区 红树林片区
卓越维港竞争环境分析
澳城
后海公馆
浪琴半岛
兰溪谷
卓越维港
半岛城邦
一级竞争
招商海月 四期
中信红树湾
次级竞争
一级竞争:项目附近未售项目,它们的推出将会对片区的价格和成交量产生比较大的影响 次级竞争:已售项目,他们的价格和销售情况会对市场上的同类项目有一定的指导意义
4
高新南片区—浪琴半岛
入市时间：08年6月初
5
►主要特点：
本次所推单位的主力户型为175-179 的合拼户型 （70％）,另有一栋245 平米左右的纯粹大户型（30％）,户 型设计无太多亮点，附送面积全部 为露台,无可搭板面积
浪琴半岛
6
半岛城邦2期
入市时间：预计08年7月（内部消息 为2008年10月）
预计价格：1.8－2万 工程进度：地上15层 占地面积：6.5万 建筑面积：25万 容积率：3.7 物业类型：3栋超高层，5栋高层 主力户型：150-180平米3房 景观：中间有点遮挡，两边可看海，看 海视野不是很开阔（鱼腥味重） 内部配套：会所、商业街、餐厅、学校 （二期幼儿园、初中—公立学校）游艇俱 乐部，和世界四大游艇俱乐部签约 商业面积：3000平米
占地面积： 75101.8平方米 总建筑面积： 255300平方米 总套数：约1000套 物业类型:洋房、合拼之后300多套
，小高层116套，公寓535套，别墅 22套 户型面积:公寓46-86，洋房170-278 ，小高层119.6，别墅263-526 主力户型:179-278的洋房 资源：山水资源
7-10 • 高层成为全年利润的主要贡献者，约
个亿的
回款压力落在高层销售上。 • 高层全年需冲量突围，实现销售套数约400套，销售率
约90％（暂以单价25000元/平米计算）
12
房地产E网倾力打造房地产 物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。
13
14
回顾
2008年“全盘”推售节奏及计划
主要成功点:别墅区顶级豪宅形象的成功塑造,在高层的推广中继续延续了以往 高端形象,并以案名的创新使得老盘新盘化,所有的推广统一调性:香蜜湖1号是 身份的象征（线上未出现别墅与高层20 之间物业形态形象的明显差异）
项目卖点
香蜜湖1号华府案例借鉴
VS
线上诉求点
值得敬仰的高度
(级别感,身份的象征)
21
波托菲诺推广借鉴
VS
线上诉求点
以您之名,落款香蜜湖 (地段的稀缺)
29
圣莫丽斯概况
总占地面积：27.6万平方米 总建筑面积:一期14.7万平方米
二期18.5万平方米 建筑容积率：<1.20 绿化率:60% 建筑形态:独栋 ,TH,叠拼洋房,小高层\ 高层总套数：300多套 入伙时间：A区 2006.12.18
►主要特点： 相对于一期产品来说，二期 产品面积明显增大集中在四 房170-190平米之间，无三房 供应 户型设计无太多亮点，附送 面积不多，以露台面积赠送 为主
截止至5月11日，尚余约133套单位未售。 兰溪谷高层主力户型为170－180平米左右9 的“纯粹大户”，面积区间比维港稍 大，部分重叠；价格高企，销售缓慢。
唯珍府（69套,165-186平米的4房） 纯水岸4期（190套高层大平面,220-350平米的四房\五房） 侨香诺园（117套左右,120-170的3房,4房） 博海名苑（139套左右）
浪琴半岛（300套左右,175平米的4房,250平米的5房）
后海及 蛇口片
区
后海公馆(148套，2.6万,100-130平米的3房,4房） 澳城(255套，2.3万,100-130的3房,130-190的4房） 兰溪谷(133套，4万,170-190平米的4房）
22
项目卖点
波托非诺案例借鉴
VS
线上诉求点
质朴的浪漫，自在的 优雅
(生活方式)
23
总占地面积:25万平方米
总建筑面积:25万平方米
物业类型:联排别墅\叠加别墅\洋房 \高层
各类物业套数: 联排:102,叠加120,洋 房:300套左右,高层900多套(合拼前 )117平米
累客方式:免费办理银卡,凭卡可参观 样板房,验资10万可升级为金卡,凭卡 算价选房
主推广语 低密洋房墅 / 纯法式山水大宅/城市南的低密度/ 解密城市
主诉求点
27产品/资源
唯珍府案例借鉴
物业类型:高层(部分合拼),联排别墅
推售节奏:高层5月份底,别墅在高层 销售50%时推售
环院HOUSE户型图:
宗地面积：7345.6平方米
总建筑面积：16232.77平方米
栋数:4栋,高层1栋2单元
2008年高层大平面推售时间轴
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
梅林关 红树湾 香蜜湖 华侨城 高新南
星河丹堤（300多套，137-163平米两房\三房,价格在2.5-2.8万） 圣莫丽斯(280套)
中信红树湾(246套,主力户型130-240平米的3房,4房） 红树西岸(199套,145-202平米的三房\四房） 东堤园(20套300平米的五房）
地段\资源
项目 产品形
品牌
态
项目品牌
地段\资源
整个项目的推广坚持”圣莫丽斯”符号化的特点,遇到项目的空档期都以“圣莫 丽斯”的项目名为主推广语,主要以“城市中央” 的区位,山水资源\物业形态为 主诉求点
31
项目卖点
圣莫丽斯案例借鉴
VS
线上诉求点
中央别墅区原山环湖 墅;城市中央,私享湖山
(地段\资源)
半岛城邦（1390套,150-180平米的3房）
卓越维港（437套,160-180平米的4房）
皇庭(205套,180平米 的3房,)
10
招 商 海 月(520套 , 合 拼之后,200平米4房)
在暴风雨来临之前
本项目高层入市时机建议
• 半岛城邦将于7月至10月期间（目前未定）携1390套超大体量 低价入市，对后市走势造成较大影响——一石激起千层浪；
总套数:69套高层,别墅11套
面积区间:高层168-186平米,别墅面 积在165平米左右
商业面积:1993.5平方米
容积率2.2
绿化率34.3％
楼盘亮点:香蜜湖的稀缺地段,工艺 ,45%的赠送面积
主推广语
以您之名,落款香蜜湖
主诉求点
地段的稀缺,资源的占有
28
项目卖点
唯珍府案例借鉴
B区 2007.9.28 管理费: 4.00元/平米/月 项目位置：宝安区龙华街道玉龙路西
侧
30
营销节点 推广主题
主诉求点
06年下半年
圣莫丽斯推广借鉴
07年初
08年下半年
主推别墅
主推叠墅
空档期 主推高层
中央别墅区, 圣莫丽 原山环湖墅 斯2
叠墅,在
圣莫丽斯
别墅之上
城市中央,私 享湖山 (未出街)
顶层复式：12套
五房：48套
翡翠谷
独栋复式：44套 3房：30套
翡翠谷
华天阁
19
香蜜湖1号华府案例借鉴
营销节点 推广主题 主诉求点
05年
1月 2月 3月
别墅基 本售罄
一个 城市 的珍 藏
得城市 以土地, 还城市 以香蜜 湖1号 (报纸)
此前 所享, 皆属 平常
别墅区(御园): 稀缺的地段 尊贵的气度
32
项目指标： 总用地面积：200322平方米 总建筑面积：360580平方米 总住宅面积: 358780平方米 容积率：1.8 建筑密度：24% 优势亮点： 9万平米天然湖、郊野公园、 专利产品、城市距离 不利影响： 南坪快速噪音、山湖林海影响
、 梅林关口交通杂乱 2008年推售：93套D区别墅下
第五园案例借鉴
24
06年-07年
营销节点 推广主题
主推别墅\ 洋房
骨子里的中国
07年底
主推高层
第五园案例借鉴
08年3月份至今
主推高层
主推精装 高层
淡尽浮华第五园
居高心致远
117平米国 际精装高层
主诉求点
物业的风格,引 起情感共鸣
调性延续,情感 诉求
延续调性,隐喻 高层推出的信息
产品信息
第五园从别墅,叠院,洋房的推售都延续了”骨子里的中国”的调性,结合产品的 独特性和情感诉求,取得了不错的成绩,后期高层的销售延续了前期的调性,由于 楼盘形象已成型,主要以实销卖点为主
南区别墅——北区高层——南区高层——北区别墅
1 2 3
4
15
高层产品“密集型”推售时机及节奏
高层总周期：8周
16
各期总周期：4周
各期冲刺期：2周
Chapter 2 线上策略
（形象树立）
17
线上营销
“别墅＋高层”豪宅项目线上形 象过渡案例借鉴
顶级纯高层项目成功案例借鉴
在售及待售的竞争高层项目线 上形象分析
• 招商海月四期将于9月左右携520套单位与本项目近距离竞争。
本项目高层入市建议：
2008年7－8月期间（楼市暴风雨来临前夕）， 将南北区高层产品全线推出！ 进行密集型营销。
11
【本项目全年赢利目标】
17 • 全年实现 个亿回款额;
• 南区别墅全年共可实现6－7亿销售额； • 北区别墅全年约可实现4－5个亿销售额；
34
项目卖点
星河丹堤案例借鉴
VS
线上诉求点
银湖山,城市别墅CEO 官邸
(级别感,资源)
35
项目指标： 总建面:14.7万 物业类型:叠加别墅,高层
广告主题口号
华侨城 波托非诺 意大利小镇风情的高尚住宅
portofino
现场销售处
燕栖湖
天鹅堡
Swan casthe 纯水岸 高层
多层 \小高层 Town house
别墅
天鹅湖 景观 街入口
生活格调——质朴的浪漫，
自在的优雅
Portofino 生活方式
从以别墅和多层为主的纯水岸到以高层为主的天鹅堡,波托非诺一直坚持 以异国小镇“生活方式”贯穿始终,对外推广上及其低调,成就了深圳顶级 豪宅的典范。（线上未出现别墅与高层之间物业形态形象的明显差异）
招商海月四期 08年下半年
入市时间：08年9月
预计价格：2.5-3.0万 工程进度：已出地面 物业类型：高层
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半山海景兰溪谷 08年持续销售
预计价格：预计175平米的2.3-2.5,250 平米的3万左右 工程进度：基本封顶,5月底拿预售 占地面积：1.99万 建筑面积：5.8万 容积率：3 物业类型：3栋高层 主力户型：175平米4房 景观：看海景 商业面积：3000平米
浪琴半岛高层主力户型为175平米左右的合拼户型（占比70％），面积区间和维 港重叠, 高层均不计楼间距，视野开阔可看海景；但噪音影响严重
半年推出
星河丹堤案例借鉴
银 湖诉求点
06年下半年
星河丹堤推广借鉴
07年至今
主推别墅
银湖山,城市 别墅CEO官 邸
主推叠墅
主推高层
官邸新区,复式别 墅
双湾复式高层新区
资源,产品形态, 级别感
级别感,产品形 态
产品实销信息
星河丹堤从别墅到叠墅,延续了官邸的级别感,从叠墅到高层时,主要以实 销卖点为主
4月 5月 6月 7月 8月 9月
4月8日 华府招 募中海 会员； 积累客
6月底 华府算 价,交纳 68万获 得选房 资格
9月 初第 二批 房号 推出
户
值得敬仰 的高度
100个国王 的梦想 100个国王 的 苛求 (报纸)
高层(华府): 身份的象征 以”高度”暗指高层
顶层复式(九 宫殿) 身份的象征
本项目线上策略建议
媒体推广计划
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华府建筑面积： 89043.84平米
套数：共318套 户均面积：261平米
香蜜湖1号华府案例借鉴
华旭阁
华府2期共146套 4房：92套 5房：48套 顶层复式：6套
四房：184套
华日阁、华东 阁
华府1期共172套 4房：92套 3房：30套 独栋复式：44套 顶层复式：6套
总占地面积:25万平方米
总建筑面积:25万平方米
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物业类型:联排别墅\叠加别墅\洋房\高层
项目卖点
第五园案例借鉴
VS
线上诉求点
骨子里的中国 淡尽浮华第五园
居高心致远
(精神层面、生活方 式诉求)
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香瑞园案例借鉴
预计推售安排:6月18日,别墅和洋房 一起推
位置：南山区龙珠大道与南平快速 干道交汇处北侧
卓越维港－高层营销策略
谨呈：卓越置业集团有限公司
深圳中原 2008年5月
Chapter 1 市场环境分析
（下半年竞争背景）
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08年高层大平面供应一览
2008年的高端高层产品无论是新增供应量还是存量都非常巨大；项目周边片区的 3
供应量高达3644套。2008年高层产品将面临极为激烈的竞争。
重点竞争对手集中区域， 蛇口、后海片区 高新南片区 红树林片区
卓越维港竞争环境分析
澳城
后海公馆
浪琴半岛
兰溪谷
卓越维港
半岛城邦
一级竞争
招商海月 四期
中信红树湾
次级竞争
一级竞争:项目附近未售项目,它们的推出将会对片区的价格和成交量产生比较大的影响 次级竞争:已售项目,他们的价格和销售情况会对市场上的同类项目有一定的指导意义
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高新南片区—浪琴半岛
入市时间：08年6月初
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►主要特点：
本次所推单位的主力户型为175-179 的合拼户型 （70％）,另有一栋245 平米左右的纯粹大户型（30％）,户 型设计无太多亮点，附送面积全部 为露台,无可搭板面积
浪琴半岛
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半岛城邦2期
入市时间：预计08年7月（内部消息 为2008年10月）
预计价格：1.8－2万 工程进度：地上15层 占地面积：6.5万 建筑面积：25万 容积率：3.7 物业类型：3栋超高层，5栋高层 主力户型：150-180平米3房 景观：中间有点遮挡，两边可看海，看 海视野不是很开阔（鱼腥味重） 内部配套：会所、商业街、餐厅、学校 （二期幼儿园、初中—公立学校）游艇俱 乐部，和世界四大游艇俱乐部签约 商业面积：3000平米
占地面积： 75101.8平方米 总建筑面积： 255300平方米 总套数：约1000套 物业类型:洋房、合拼之后300多套
，小高层116套，公寓535套，别墅 22套 户型面积:公寓46-86，洋房170-278 ，小高层119.6，别墅263-526 主力户型:179-278的洋房 资源：山水资源
7-10 • 高层成为全年利润的主要贡献者，约
个亿的
回款压力落在高层销售上。 • 高层全年需冲量突围，实现销售套数约400套，销售率
约90％（暂以单价25000元/平米计算）
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房地产E网倾力打造房地产 物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。
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回顾
2008年“全盘”推售节奏及计划
主要成功点:别墅区顶级豪宅形象的成功塑造,在高层的推广中继续延续了以往 高端形象,并以案名的创新使得老盘新盘化,所有的推广统一调性:香蜜湖1号是 身份的象征（线上未出现别墅与高层20 之间物业形态形象的明显差异）
项目卖点
香蜜湖1号华府案例借鉴
VS
线上诉求点
值得敬仰的高度
(级别感,身份的象征)
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波托菲诺推广借鉴
VS
线上诉求点
以您之名,落款香蜜湖 (地段的稀缺)
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圣莫丽斯概况
总占地面积：27.6万平方米 总建筑面积:一期14.7万平方米
二期18.5万平方米 建筑容积率：<1.20 绿化率:60% 建筑形态:独栋 ,TH,叠拼洋房,小高层\ 高层总套数：300多套 入伙时间：A区 2006.12.18
►主要特点： 相对于一期产品来说，二期 产品面积明显增大集中在四 房170-190平米之间，无三房 供应 户型设计无太多亮点，附送 面积不多，以露台面积赠送 为主
截止至5月11日，尚余约133套单位未售。 兰溪谷高层主力户型为170－180平米左右9 的“纯粹大户”，面积区间比维港稍 大，部分重叠；价格高企，销售缓慢。
唯珍府（69套,165-186平米的4房） 纯水岸4期（190套高层大平面,220-350平米的四房\五房） 侨香诺园（117套左右,120-170的3房,4房） 博海名苑（139套左右）
浪琴半岛（300套左右,175平米的4房,250平米的5房）
后海及 蛇口片
区
后海公馆(148套，2.6万,100-130平米的3房,4房） 澳城(255套，2.3万,100-130的3房,130-190的4房） 兰溪谷(133套，4万,170-190平米的4房）
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项目卖点
波托非诺案例借鉴
VS
线上诉求点
质朴的浪漫，自在的 优雅
(生活方式)
23
总占地面积:25万平方米
总建筑面积:25万平方米
物业类型:联排别墅\叠加别墅\洋房 \高层
各类物业套数: 联排:102,叠加120,洋 房:300套左右,高层900多套(合拼前 )117平米
累客方式:免费办理银卡,凭卡可参观 样板房,验资10万可升级为金卡,凭卡 算价选房
主推广语 低密洋房墅 / 纯法式山水大宅/城市南的低密度/ 解密城市
主诉求点
27产品/资源
唯珍府案例借鉴
物业类型:高层(部分合拼),联排别墅
推售节奏:高层5月份底,别墅在高层 销售50%时推售
环院HOUSE户型图:
宗地面积：7345.6平方米
总建筑面积：16232.77平方米
栋数:4栋,高层1栋2单元
2008年高层大平面推售时间轴
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
梅林关 红树湾 香蜜湖 华侨城 高新南
星河丹堤（300多套，137-163平米两房\三房,价格在2.5-2.8万） 圣莫丽斯(280套)
中信红树湾(246套,主力户型130-240平米的3房,4房） 红树西岸(199套,145-202平米的三房\四房） 东堤园(20套300平米的五房）
地段\资源
项目 产品形
品牌
态
项目品牌
地段\资源
整个项目的推广坚持”圣莫丽斯”符号化的特点,遇到项目的空档期都以“圣莫 丽斯”的项目名为主推广语,主要以“城市中央” 的区位,山水资源\物业形态为 主诉求点
31
项目卖点
圣莫丽斯案例借鉴
VS
线上诉求点
中央别墅区原山环湖 墅;城市中央,私享湖山
(地段\资源)
半岛城邦（1390套,150-180平米的3房）
卓越维港（437套,160-180平米的4房）
皇庭(205套,180平米 的3房,)
10
招 商 海 月(520套 , 合 拼之后,200平米4房)
在暴风雨来临之前
本项目高层入市时机建议
• 半岛城邦将于7月至10月期间（目前未定）携1390套超大体量 低价入市，对后市走势造成较大影响——一石激起千层浪；
总套数:69套高层,别墅11套
面积区间:高层168-186平米,别墅面 积在165平米左右
商业面积:1993.5平方米
容积率2.2
绿化率34.3％
楼盘亮点:香蜜湖的稀缺地段,工艺 ,45%的赠送面积
主推广语
以您之名,落款香蜜湖
主诉求点
地段的稀缺,资源的占有
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项目卖点
唯珍府案例借鉴
B区 2007.9.28 管理费: 4.00元/平米/月 项目位置：宝安区龙华街道玉龙路西
侧
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营销节点 推广主题
主诉求点
06年下半年
圣莫丽斯推广借鉴
07年初
08年下半年
主推别墅
主推叠墅
空档期 主推高层
中央别墅区, 圣莫丽 原山环湖墅 斯2
叠墅,在
圣莫丽斯
别墅之上
城市中央,私 享湖山 (未出街)
顶层复式：12套
五房：48套
翡翠谷
独栋复式：44套 3房：30套
翡翠谷
华天阁
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香蜜湖1号华府案例借鉴
营销节点 推广主题 主诉求点
05年
1月 2月 3月
别墅基 本售罄
一个 城市 的珍 藏
得城市 以土地, 还城市 以香蜜 湖1号 (报纸)
此前 所享, 皆属 平常
别墅区(御园): 稀缺的地段 尊贵的气度
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项目指标： 总用地面积：200322平方米 总建筑面积：360580平方米 总住宅面积: 358780平方米 容积率：1.8 建筑密度：24% 优势亮点： 9万平米天然湖、郊野公园、 专利产品、城市距离 不利影响： 南坪快速噪音、山湖林海影响
、 梅林关口交通杂乱 2008年推售：93套D区别墅下
第五园案例借鉴
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06年-07年
营销节点 推广主题
主推别墅\ 洋房
骨子里的中国
07年底
主推高层
第五园案例借鉴
08年3月份至今
主推高层
主推精装 高层
淡尽浮华第五园
居高心致远
117平米国 际精装高层
主诉求点
物业的风格,引 起情感共鸣
调性延续,情感 诉求
延续调性,隐喻 高层推出的信息
产品信息
第五园从别墅,叠院,洋房的推售都延续了”骨子里的中国”的调性,结合产品的 独特性和情感诉求,取得了不错的成绩,后期高层的销售延续了前期的调性,由于 楼盘形象已成型,主要以实销卖点为主
南区别墅——北区高层——南区高层——北区别墅
1 2 3
4
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高层产品“密集型”推售时机及节奏
高层总周期：8周
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各期总周期：4周
各期冲刺期：2周
Chapter 2 线上策略
（形象树立）
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线上营销
“别墅＋高层”豪宅项目线上形 象过渡案例借鉴
顶级纯高层项目成功案例借鉴
在售及待售的竞争高层项目线 上形象分析
• 招商海月四期将于9月左右携520套单位与本项目近距离竞争。
本项目高层入市建议：
2008年7－8月期间（楼市暴风雨来临前夕）， 将南北区高层产品全线推出！ 进行密集型营销。
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【本项目全年赢利目标】
17 • 全年实现 个亿回款额;
• 南区别墅全年共可实现6－7亿销售额； • 北区别墅全年约可实现4－5个亿销售额；
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项目卖点
星河丹堤案例借鉴
VS
线上诉求点
银湖山,城市别墅CEO 官邸
(级别感,资源)
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项目指标： 总建面:14.7万 物业类型:叠加别墅,高层
广告主题口号
华侨城 波托非诺 意大利小镇风情的高尚住宅
portofino
现场销售处
燕栖湖
天鹅堡
Swan casthe 纯水岸 高层
多层 \小高层 Town house
别墅
天鹅湖 景观 街入口
生活格调——质朴的浪漫，
自在的优雅
Portofino 生活方式
从以别墅和多层为主的纯水岸到以高层为主的天鹅堡,波托非诺一直坚持 以异国小镇“生活方式”贯穿始终,对外推广上及其低调,成就了深圳顶级 豪宅的典范。（线上未出现别墅与高层之间物业形态形象的明显差异）