土地使用权与房屋所有权分离可以吗？

The biggest danger is doing nothing.简单易用轻享办公（页眉可删）
土地使用权与房屋所有权分离可以吗？
不可以“分离”，但所有权人对房子拥有全部的处分权，可以决定将房子交给他人无偿使用，这是所有权的权能、是所有权人的权利。

土地使用权和房屋所有权是现在人们都很看重的两种权利。

这两种权利之间有联系，但是，这土地使用权与房屋所有权是否可以分离呢？我们又应该如何理解土地使用权与房屋所有权分离呢？将会在本文中对这两个问题进行详细的解答。

一、土地使用权与房屋所有权可以分离么？
本来就是两权分离的。

但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押．而第61条第2款又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

由此可见，房屋产权是离不开土地使用权的。

二、如何理解这两种权利？
房屋所有权和土地使用权的规定：
房屋所有权，是房主对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

所有权是一种完全的物权。

这是一种排他的权利，只有所有权人是权利人，其他人都是义务人，负有不得侵犯其权利的义务。

这也是物权必须公示的主要原因，要不然，其他人怎么会知道这种权利的存在并不去侵犯它呢?
房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。

我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时候，应连同地面上的房产一并处理;在处理者房屋所有权的时候，应连同其所在的土地使用权一并处理。

这也就是常说的“房随地走”和“地随房走”。

房屋所有权可以持续多少年呢?理论上，房屋所有权是无限期的。

好多人隐隐约约有一个概念，说房屋所有权是50年，或者说70年，都不对。

50年指的是设计使用年限，也就是“耐久年限”。

耐久年限分好几个等级，其中，一般住宅的耐久年限是50年。

这只是一种设计上的考虑，不是绝对的。

到了50年，房屋还可以使用，你就可以继续使用。

如果房屋不到50年就没法使用了，也就不能用了。

一般说来，只要没有特殊原因，比如地震、质量问题、征用拆迁等，50年之后肯定能继续使用。

因为。