2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试题

2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。

A．11
B．12
C．13
D．15
2、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。

A：商业用房
B：住宅
C：写字楼
D：工业用房
E：工业用地的监测点评估价格
3、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。

A：1 250万元
B：1750万元
C：2 050万元
D：2 150万元
E：工业用地的监测点评估价格
4、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。

A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B：市场上能找到充分房地产历史价格资料
C：房地产在过去无明显的季节变动
D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
E：工业用地的监测点评估价格
5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。

A．征收土地闲置费
B．无偿收回土地使用权
C．解除出让合同
D．变更出让合同
6、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。

A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担
B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外
C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限
D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者
到估价服务的行为结束为止
E：工业用地的监测点评估价格
7、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]
A：3 100元／㎡
B：3 195元／㎡
C：3 285元／㎡
D：3 300元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
8、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

这是房地产投资的__特性。

A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．需要适时更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
9、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。

A：中位数
B：简单算术平均数
C：众数
D：加权算术平均数
E：工业用地的监测点评估价格
10、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。

A：谨慎原则
B：替代原则
C：合法原则
D：最高最佳利用原则
E：工业用地的监测点评估价格
11、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。

A．该国家的居民收入分配趋于平均化
B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势
12、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

A．30%～40%
B．40%～50%
C．50%～60%
D．60%～70%
13、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。

A．差异性
B．各异性
C．特色性
D．独立性
14、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。

A．建设贷款
B．土地开发贷款
C．土地购置贷款
D．土地储备贷款
15、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。

A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法
16、修建性详细规划用以指导。

A：确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
B：各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计
C：确定空间环境控制的规划要求
D：确定道路和工程管线控制性位置
E：执行层的组织协调
17、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日
18、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A．建设部；房地产管理部门
B．建设部；中国房地产估价师学会
C．人事部；房地产管理部门
D．人事部；中国房地产估价师学会
19、估价报告书中说明的__限定了其用途。

A．估价原则
B．估价方法
C．估价目的
D．估价对象状况
20、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A．3019.53
B．2983.84
C．1524.15
D．1587.65
21、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。

A．交通的通达程度
B．物业的规模大小
C．人口的分布密度
D．居民的购买能力
22、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。

A：5％30％
B：10％30％
C：10％50％
D：20％50％
E：执行层的组织协调
23、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。

A：容积率
B：建筑密度
C：绿地率
D：土地与建筑使用相容性
E：执行层的组织协调
24、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。

A：30％
B：40％
C：50％
D：60％
E：执行层的组织协调
25、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。

A．区域因素
B．1
C．2
D．3
E．权重估价对象可比实例
F．0.5 100 90
G．0.3 100 90
H．0.2 100 125
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是。

A：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B：工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格
C：工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D：工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
E：执行层的组织协调
2、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。

A．“三通一平”费
B．土地租用费
C．可行性研究费
D．土地转让费
E．建筑费用
3、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。

A．概率分析
B．解析法
C．蒙特卡洛法
D．杠杆分析
4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。

A．绿岛效应
B．温室效应
C．热岛效应
D．逆温效应
5、横道图法用于项目建设阶段的。

(2009年试题)
A：质量控制
B：进度控制
C：成本控制
D：合同管理
E：借款合同
6、票据贴现的期限最长不得超过__个月。

A．2
B．4
C．6
D．8
7、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括．(2009年试题) A：开发商违法预售
B：借款人赖账不还
C：借款人拖延还款
D：房地产市场供需失衡
E：借款合同
8、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：屋面防水工程为3年
B：装修工程为1年
C：给排水管道为2年
D：供冷系统为2个供冷期
E：设备安装为2年
9、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。

A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家
E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
10、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（）。

A．对房地产本身进行投资改良
B．需求增加导致稀缺性增加
C．通货膨胀
D．外部经济
E．提高建造成本
11、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。

但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用__。

A．房地剩余技术
B．市场剩余技术
C．土地剩余技术
D．建筑物剩余技术
E．自有资金剩余技术
12、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括__。

A．措施费
B．规费
C．利润
D．企业管理费
E．税金
13、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是__。

A．砖混结构
B．钢筋混凝土结构
C．砌体结构
D．钢结构
14、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。

A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
15、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有。

A：流动比率
B：速动比率
C：存货周转率
D：应收账款周转率
E：资本金利润率
16、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即__。

A．封面；目录
B．致委托人函；估价师声明
C．估价结果审核
D．估价技术报告及附件
E．估价结果报告
17、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指__。

A．使用价值
B．交换价值
C．理论价值
D．评估价值
18、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A．商用房地产风险更高
B．商用房地产的收益更高
C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大
19、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。

A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市计划部门批准征用土地的计划任务
E．1/2000或1/500的地形图
20、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前3年平均年产值的__。

A．2～4倍
B．4～6倍
C．6～8倍
D．8～10倍
21、抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房地产的抵押价值进行的评估，通常称为__。

A．再次抵押估价
B．增加抵押贷款估价
C．续贷抵押估价
D．转抵押估价
22、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列__调查。

A．消费者类别
B．消费者社会阶层分布
C．消费者购买能力
D．消费者购买习惯
23、套内建筑面积由组成。

A：套内房屋的使用面积
B：套內墙体面积
C：套内阳台建筑面积
D：共有建筑面积
E：套内共有建筑面积
24、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（）。

A．房价收入比
B．实际价格/理论价格
C．房地产价格指数
D．期内吸纳率/历年同期吸纳率
E．房地产投资需求/房地产使用需求
25、下列情况的房地产不得发布广告。

A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C：司法机关依法决定查封的
D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E：权属有争议的。