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会议主题：鸿威鸿景翠峰专家品鉴会

会议时间：2006年12月21日

会议地点：鸿景翠峰售楼中心

实录内容:

王月华：各位领导、各位来宾、各位专家、各位亲爱的同志们,大家下午好！鸿威.鸿景翠峰专家品鉴会现在开始!

下面请允许我向大家介绍出席今天会议的各位嘉宾,首先说明排名不分先后。他们是鸿威实业发展（深圳）有限公司董事总经理李波先生；鸿威实业发展(深圳)有限公司副总经理周琦中先生;世联地产顾问（深圳）有限公司董事长陈劲松先生;城市策略总经理茅巍先生；深圳大学经济学院博士、教授魏达志先生；深圳市机械设计研究院方案所所长郭赤平先生；美国建筑环境景观设计有限公司副总经理孙奇清先生；美国建筑环境景观设计有限公司艺术设计师先生;中建国际深圳设计公司总建筑师司小虎先生。另外,出席今天会议还有两位尊敬的业主他们是张兆林先生和王晓红女士!

今天研讨会的议题我先给大家介绍一下：

议题一:城市开发建设与城市山居资源的稀缺价值及升值潜力

议题二：宏观经济发展趋势对房地产市场发展的影响

议题三：深圳经济特区高档住宅发展趋势

议题四：现代山居建筑规划设计的关键理念及原则把握

议题五：山居物业园林环境的氛围营造思路

议题六:生态概念在住宅户内空间设计中的意义

议题七：对鸿景翠峰花园项目建筑规划、园林景观、环境生态、产品品质方面的评价

下面有请鸿威实业发展(深圳)有限公司董事总经理李波先生致词，大家欢迎！

李波:首先，感谢各位在下午百忙之中参加这次品鉴会，对各位专家、领导表示

衷心的感谢！知道大家非常忙,陈总、魏教授等等能抽出时间来，我们非常高兴.

下面我简短的说几句，把时间留给各位领导、专家.鸿景翠峰这个项目开发和规划在三年前已经开始了,我们在这个项目开发过程中确实遇到一些挑战和要解决的问题。我们的体会有几个方面:

第一,片区区位的优势不明确，尤其是不能冷僻，在莲塘。这个项目是一块

深地，地形地貌高差非常大，怎么解决这个问题，还要有道路规划,自然地形地貌环境生态的问题，这是我们遇到的第一个挑战。

第二，在规划设计当中减少山植的破坏，减少树木的破坏,把地区的原貌破坏减到最少。

第三,怎么利用梧桐山这个比较好的原生态资源,能够构造人与自然、环境

的和谐和友好。也就是说，建筑、规划、环境怎么样与梧桐山这个建筑资源可

以有机的结合.

第四，在规划和建筑空间节能,产品设计方面尽可能能够体现以人为本,能

够为节能等很多方面做得更加合理，能满足市场和客户需求,在这方面也给了我们很大的挑战。在人性化方面,人性化设计,我们的设计可以使客户、业主真正

感受到项目以人为本，既体现环境生态比较好的片区打造高尚的住宅。在产品

的规划理念方面充分考虑到了业主的需求。之后是建设这个产品的品质,材料选择、质量方面给予了更多的关注。

在这几个方面，在项目开发和建筑过程中遇到了很多挑战和问题，我们确

确实实也做了一些工作。比如说在建筑空间方面.我们做了1:1的比例,在空间方面，包括一体两户，一体三户、一体四户设计方面下了很多工夫。在规划方

面、生态方面也做了一些我认为还比较深入有成效的工作.这个项目的开发到目前为止已经成为准现楼，显现出了基本的轮廓出来,达到了我们原来规划设计开发方面定位原来预期的目标.我们认为深圳的山居、海居的建筑将来开发的范围会越来越多。因为深圳的平地不多了.在盐田、龙岗，低密度的山居会越来越多,另外资源会越来越稀缺.这个我们在开发时有一些体会。

今天邀请各位领导、专家来参加这个会,也是想虚心学习、请教的态度探讨在土地这么稀缺的城市开发高尚、以人为本、环境和谐的项目。不管是房地产

项目还是别的项目，希望各位提出意见和建议、想法。在座的各位都是业界的

顶尖专家,像陈总等等在业界都是非常前沿的。国内也好，深圳也好，都是权威性的，建设规划上的专家，多提出一些宝贵的意见，分享更好的见解和意见。我就说这么多,谢谢大家！

王月华：感谢李总真诚而专业的发言。刚才大家一来到鸿景翠峰感受非常深，这么好的环境、这么好的楼,有很好的现场包装。让人有种心跳加速的感觉.作为一个项目，在座的各位都是业界的专家、权威，有的还是中国很著名的重量级人物也出席了这次会议。作为一个楼盘开发出来要经历四个阶段：第一,理念的规划阶段;第二，概念设计阶段;第三，规划设计;第四，市场引爆。刚才李总给大家介绍了理念规划、实施过程中的简单的过程，身受启发.今天我们请来了鸿威实业发展(深圳）有限公司副总经理周琦中先生，请他来介绍一下整个项目的总体规划设计以及产品设计理念，大家欢迎！

周琦中：各位嘉宾、专家，下午好！感谢你们在百忙之中参加产品品鉴会。首先，从发展商背景说一下，从项目来讲，一个是发展前期规划产品的思路。从几个部分来讲，第一，从规划上来讲。第二,从景观上来讲.我简单讲一下，后面有专业的设计师来介绍。

整个项目不大，占地3万平米，容积率是2.4，建筑覆盖率小于20%,现在是18％左右。住宅面积是69200,商业面积约1500平米,会所及管理用房面积约1350平米(含会所900平米,物业管理用房约200平米，居委会约100平米），邮电所约150平米。这个项目大家都看到,是在梧桐山隧道口上,我们在前期开发做得时候，是比较深地的片区，业界关注，包括新闻关注都很弱的片区，同时基本上是一个深地。当时整个有一条水沟，整个地方的高差特别大。从整个项目来讲,是从东到西有20米的高差，但是有很好的一面，是三面环山，有梧桐山,自然资源有特别的优势。所以我们从设计理念上来讲，以往山居住宅都是望山而居,我们是地处梧桐山,很大程度升华了以往认识望山而居的概念，幻灯片上的这个图片是梧桐山自然保护区里面一个现场的照片。第二个思路是在总体规划布局和建筑造型上利用地形特点和地块本身的自然景观条件精心布局，为每户业主提供天然的景观,并利用建筑形体，具体塑造手法创造出多种不同类型的单元房