个人买卖购房合同打印版完整版doc

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合同编号：[合同编号]

甲方（卖方）：[甲方姓名]

联系号：[甲方联系号]

乙方（买方）：[乙方姓名]

联系号：[乙方联系号]

根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋地质：[房屋地质]

1.2房屋面积：[房屋面积]平方米

1.3房屋产权证号：[房屋产权证号]

1.4房屋共有情况：[房屋共有情况]

1.5房屋附属设施：[房屋附属设施]

二、交易价格及支付方式

2.1交易价格：甲乙双方一致同意，房屋交易价格为人民币[交易价格]元（大写：[交易价格大写]元整）。

（1）本合同签订之日起[首付比例]日内，乙方向甲方支付购房款的[首付比例]%，即人民币[首付金额]元（大写：[首付金额大写]元整）；

①一次性付款：本合同签订之日起[一次性付款期限]日内，乙方向甲方支付剩余房款。

②贷款方式：乙方应在本合同签订之日起[贷款办理期限]日内向贷款机构申请贷款，并按照贷款机构的要求提供相关资料。贷款批准后，乙方应将剩余房款划转至甲方指定账户。

三、房屋交付

3.1甲方应在本合同签订之日起[交付期限]日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准，不存在漏水、裂缝等质量问题。

3.3甲方应在房屋交付前结清与该房屋相关的物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用。

四、违约责任

4.1甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的[违约金比例]%。

4.2乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的[违约金比例]%。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：[甲方姓名]

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：[乙方姓名]

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

附件：

1.房屋产权证复印件

2.甲方联系复印件

3.乙方联系复印件

4.其他相关文件

请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：

1.房屋存在租赁关系

租赁合同终止条款：明确租赁合同在房屋转让后的处理方式，包括租客的通知、租赁合同的终止日期等。

租金归属条款：约定房屋转让后，租金的收取和归属问题。

租客搬迁补偿条款：如果需要租客搬迁，应约定相应的搬迁补偿标准。

2.房屋存在抵押或查封

抵押解除条款：约定甲方必须在过户前解除抵押登记，并承担相关费用。

查封解除条款：如果房屋被查封，甲方需负责解除查封，并承担相应费用。

风险承担条款：明确在解除抵押或查封过程中，如遇法律障碍或无法解除，双方的责任和解决方案。

3.房屋为共有产权

共有人同意出售证明：甲方需提供其他共有人同意出售的书面证明。

分割协议：如需对共有权益进行分割，应提供分割协议。

权益分配条款：约定共有产权人之间的权益分配方式。

4.购房者为外籍人士或港澳台同胞

外汇管理条款：明确购房者如何符合我国外汇管理规定，支付购房款。

法律适用条款：约定适用法律，可能需要考虑国际私法的问题。

税费承担条款：外籍人士或港澳台同胞可能面临不同的税费政策，应明确税费承担。

5.房屋为遗产或赠与

遗产税或赠与税条款：明确遗产税或赠与税的承担方和支付方式。

权属证明条款：甲方需提供遗产继承或赠与的合法权属证明。

过户限制条款：如存在遗产税或赠与税未缴纳等问题，应约定相应的过户限制和解决方案。

详细附件列表及要求说明：

1.房屋产权证复印件

要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证的所有页面。

2.甲方联系复印件

要求：必须是原件的清晰复印件，正反面均需提供。

3.乙方联系复印件

要求：必须是原件的清晰复印件，正反面均需提供。

4.房屋平面图或户型图

要求：必须是官方或权威机构出具的图纸，能够清晰显示房屋的结构和尺寸。

5.房屋附属设施清单

要求：详细列明房屋内包含的附属设施，如家具、电器等，并注明品牌、型号、数量等。

6.物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用结算单

要求：由相关机构出具的最近一期费用结算单，证明甲方已结清相关费用。

7.银行贷款批准函（如适用）

要求：如乙方选择贷款支付，需提供贷款银行的批准函和贷款条件说明。

8.共有人同意出售证明（如适用）

要求：必须是共有人签字的书面证明，表明共有人同意出售房屋。

9.遗产继承或赠与的权属证明（如适用）

要求：由法院或公证机关出具的遗产继承或赠与的权属证明文件。

10.抵押登记证明和抵押权人同意转让证明（如适用）

要求：由登记机构出具的抵押登记证明，以及抵押权人出具的同意转让证明。

实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：

1.房屋产权不清晰

解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无纠纷。

2.贷款审批延误

解决办法：合同中约定贷款审批的最长等待时间，并明确如审批延误的解决方案。

3.房屋存在质量问题

解决办法：在交付前进行房屋质量检查，发现问题及时协商解决或调整交易价格。

4.物业管理费、公共维修基金等费用结算不清