建筑工程合同付款节点

建筑工程合同付款节点
一、预付款
在工程正式开工前，业主需向承包商支付一定比例的预付款，通常为合同总额的10%-30%。

这笔款项用于启动工程，包括材料采购、设备租赁和人员动员等前期准备工作。

预付款的具体比例和支付条件应在合同中明确规定。

二、第一阶段付款
当工程完成基础建设阶段，如地基施工、基础浇筑等，承包商可以申请第一阶段付款，通常占合同总额的15%-25%。

这一阶段的付款证明项目已经开始实质性进展，并且按照计划进行。

三、进度付款
随着工程的推进，承包商应根据合同约定的进度节点申请进度付款。

这些节点可能包括主体结构完工、砌体工程完成、屋面封闭等关键里程碑。

每个节点完成后，承包商提交进度报告和相关证明材料，经业主或其代表审核确认后，支付相应的进度款，通常每次支付额度为合同总额的10%-20%。

四、竣工付款
工程项目全部完成并通过业主验收后，承包商有权申请竣工付款。

这通常是除质保金外的最后一笔大额付款，占合同总额的15%-30%。

竣工付款的支付标志着项目基本完成，所有功能符合设计和规范要求。

五、质保金
为了确保工程质量，合同中通常会约定一定比例的质保金，通常为合同总额的5%-10%。

这部分款项在工程竣工后的保修期内由业主保留，直至保修期满且无质量问题，再全额支付给承包商。

六、变更和追加工程付款
在工程实施过程中，如有设计变更或追加工程，应根据合同中的变更订单程序进行评估和定价。

一旦双方就变更工作达成一致，应签署书面变更协议，并按照约定的付款节点进行支付。

七、违约和延期罚款
如果承包商未能按照合同约定的时间、质量或其他条件完成工程，应根据合同条款支付违约金或承担延期责任。

同样，如果业主延迟支付，也应按照合同规定支付滞纳金。

八、结算和最终支付
在所有工程内容完成并通过最终验收后，承包商应提交完整的结算报告。

业主在核实无误后，应支付剩余的所有款项，包括质保金（除非另有约定）。

最终支付标志着合同的全部经济义务的履行。