租赁合同与融资租赁合同讲解及案例

融资租赁的种类与形式
直接租赁
杠杆租赁
直接租赁是最常见的融资租赁形式， 承租人向出租人直接租用设备，出租 人通过购买设备后将其租给承租人。
杠杆租赁是指出租人仅支付部分资金 购买设备，其余资金由第三方投资者 提供，承租人向出租人支付租金。
售后回租
售后回租是指承租人将自有设备出售 给出租人后再从出租人处租回该设备， 出租人通过购买设备后将其租给承租 人。
违约责任
4
明确合同双方违约时的责任承担方式和赔偿范围等。
Part
02
融资租赁合同概述
融资租赁的定义与特点
融资租赁的定义
融资租赁是一种通过租赁方式获得资产使用权的融资方式，承租人向出租人支 付租金，出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期满时可以选择购买该租 赁物。
融资租赁的特点
融资租赁是一种将融资与融物相结合的金融服务方式，具有租赁物选择、租赁 期限长、租金支付灵活等特点。
风险预警与处置
建立风险预警机制，及时 发现并处理潜在的风险点， 防止风险扩大化。
合同变更管理
对合同变更进行严格管理， 确保变更内容合法、合理， 并经过双方协商一致。
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按时支付货款和租金的义务，如未按时支付，甲方有权解除合同并收回
设备。
03
案例结论
根据合同约定和法律规定，甲方有权解除合同并收回设备。
合同解除案例四：违约责任的处理
案例概述
甲、乙双方签订租赁合同，约定乙方向甲方支付租金并使用房屋。后因乙方未按时支付租 金，甲方要求解除合同并要求乙方承担违约责任。
案例分析
租赁物价值评估
对租赁物的价值进行评估，确保租赁物的价值与合同约定的价值相 符，防止因租赁物价值不足而导致的风险。
租赁业务合规性审查
审查租赁业务是否符合法律法规和监管要求，防止因违规操作而产生 的法律风险。
合同条款的审查与修改
合同条款的完整性
确保合同条款完整、明确，无遗漏或模糊之处，以避免因条款不 完整而产生的风险。
并收回房屋。
案例结论
根据合同约定和法律规定，甲方 有权解除合同并收回房屋。
融资租赁合同案例二：设备租赁纠纷
案例概述
甲、乙双方签订融资租赁合同，约定乙方从甲方处租赁设 备并支付租金。后因乙方未按时支付租金，甲方要求解除 合同并收回设备。
案例分析
本案例主要涉及融资租赁合同的履行和违约责任。根据合 同约定，乙方负有按时支付租金的义务，如未按时支付， 甲方有权解除合同并收回设备。
合同标的物范围
租赁合同
标的物范围广泛，可以是动产或不动产，如房屋、设备、车 辆等。
融资租赁合同
标的物通常是大型设备或资产，如飞机、船舶、机械设备等 。
合同期限与租金
租赁合同
合同期限相对较短，租金通常按月或季度支付。
融资租赁合同
合同期限较长，通常为几年甚至几十年，租金支付方式也较为多样，如按月、按 季度或按年度支付。
案例结论
根据合同约定和法律规定，甲方有权解除合同并收回设备。
混合合同案例三：租赁与购销的争议
01
案例概述
甲、乙双方签订混合合同，约定乙方向甲方购买设备并支付货款，同时
约定乙方向甲方租赁该设备并支付租金。后因乙方未按时支付货款和租
金，甲方要求解除合同并收回设备。
02
案例分析
本案例主要涉及混合合同的履行和违约责任。根据合同约定，乙方负有
本案例主要涉及租赁合同的违约责任处理。根据合同约定和法律规定，如乙方未按时支付 租金，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
案例结论
根据合同约定和法律规定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
Part
05
租赁合同与融资租赁合同的法 律风险防范
合同签订前的风险评估
承租人信用评估
在签订合同前，应对承租人的信用状况进行调查和评估，包括其经 营状况、财务状况、历史表现等方面，以判断其履约能力。
合同期限与租金
案例
张三向李四租借一辆汽车，双方签订 了租赁合同。合同约定了租期为一个 月，租金为2000元，租金在租期开始 前一次性支付。李四作为出租人，拥 有该汽车的所有权。
再如，某航空公司与某融资租赁公司 签订了一份融资租赁合同，约定航空 公司租借一架飞机，租期为5年，租 金按月支付。融资租赁公司作为出租 人，负责飞机的维护和保养。在租期 届满后，航空公司可以选择购买该飞 机。这个案例中，除了物品的使用外 ，还涉及了融资方面的约定和飞机购 买的选择权。
Part
04
租赁合同与融资租赁合同的案 例分析
租赁合同案例一：房屋租赁纠纷
案例概述
甲、乙双方签订房屋租赁合同， 约定乙方向甲方支付租金并使用 房屋。后因乙方未按时支付租金， 甲方要求解除合同并收回房屋。
案例分析
本案例主要涉及租赁合同的履行 和违约责任。根据合同约定，乙 方负有按时支付租金的义务，如 未按时支付，甲方有权解除合同
权利义务的平衡性
在审查合同时，应确保双方权利义务的平衡性，防止出现权利义务 明显失衡的情况。
违约责任与救济方式
明确约定违约责任和救济方式，以便在出现违约情况时能够及时采 取措施维护自身权益。
合同履行过程中的风险控制
定期履行监控
在合同履行过程中，应对 承租人的履约情况进行定 期监控，确保其按照合同 约定履行义务。
融资租赁合同的主要条款
租赁物
明确租赁物的名称、规格、 型号、数量、质量等。
保险
明确保险的种类、投保人、 受益人等。
租赁期限
明确租赁期限的起止时间。
租金
保证金
明确保证金的金额、支付 方式等。
明确每期租金的金额、支 付方式、支付时间等。
Part
03
租赁合同与融资租赁合同的比 较
合同目的与用途
租赁合同
租赁合同特点
租赁合同是转移财产使用 权的合同，出租人保留租 赁物的所有权，承租人享 有使用权和收益权。
租赁合同目的
租赁合同的目的在于满足 承租人对租赁物的使用需 求，同时使出租人通过出 租获同的种类
根据租赁物的性质，租赁合同可以分为动产租赁和不动产租赁；根据出租人的身份，租 赁合同可以分为经营租赁和融资租赁。
租赁合同的形式
租赁合同可以采用书面形式、口头形式或其他合法形式订立，书面形式包括合同书、信 件和数据电文等。
租赁合同的主要条款
租赁物
明确租赁物的名称、数量、规格、 质量等。
租金
1
明确租金数额、支付方式、支付时间等。
租期
2
明确租赁期限，包括起租日和终止日等。
租赁物的使用与保养
3
明确承租人对租赁物的使用方式和保养责任等。
租赁合同与融资租赁 合同讲解及案例
• 租赁合同概述 • 融资租赁合同概述 • 租赁合同与融资租赁合同的比较 • 租赁合同与融资租赁合同的案例分析 • 租赁合同与融资租赁合同的法律风险防范
目录
Part
01
租赁合同概述
租赁合同的定义与特点
01
02
03
租赁合同定义
租赁合同是出租人将租赁 物交付承租人使用、收益， 承租人支付租金的合同。
主要用于满足承租人对特定物品 或资产的使用需求，通常用于租 赁动产或不动产。
融资租赁合同
除了物品或资产的使用外，还涉 及融资方面的约定，通常用于购 买大型设备或资产。
合同当事人与出租人资格
租赁合同
出租人通常是物品或资产的所有人， 可以是自然人或法人。
融资租赁合同
出租人通常是专业的融资租赁公司， 具有从事融资租赁业务的资质和许可 。