农村建房存在的质量问题及控制对策

农村建房存在的质量问题及控制对策

农村建房存在的质量问题及控制对策

汪日光

(安徽建筑工业学院机械与电子工程系,安徽合肥230022)

摘要:通过对皖南山区农村建房进行深入调查研究,指出当前农村建房存在的几个主要的质量问题,并探讨在农村地区普及建

筑规范和标准,控制农村建房质量和建立有序的农村建筑市场,同时提出有效对策,从而减少农民的损失,以保障农村经济可持续

发展.

关键词:农村建房;质量;控制l对策

中圈分类号:TU241.4文献标识码:A文章编号:1673—5781I2006)06—0709—03

O引言

目前,我国建筑工程中的规范,标准以及相关的

建筑法规越来越健全,并逐步建立起一个规范,有序,

符合我国国情的建筑市场.但是,在不少农村地区,

农房建设却脱离了国家的规范和标准,产生了严重的

质量和安全隐患,而且,农村的建筑市场基本上还处

于自发状态.

在皖南山区农村,随着农民经济收入的提高,住

房条件有了很大改善.农民纷纷扒掉泥瓦房,盖起了

砖混结构的楼房.农村建房的增多,对推动农村经济

发展,调整农户消费结构起到了一定的积极作用,但

也存在很多问题:如墙体开裂,房顶漏水甚至房屋塌

陷等质量问题,还有安全事故以及建房引起的经济纠

纷等.

本文主要指出当前农村建房存在的几个主要的

质量问题,并探讨在农村地区普及建筑规范和标准,

控制农村建房质量,建立有序的农村建筑市场,同时

提出有效对策.

1农村建房的管理模式

本地区农村建房一般由房主自行采购材料,施工

则委托给个体工匠.房屋的建设大致按两个步骤进

行:第一步:房屋主体施工.这一步中,有的是"清

包",即农户将施工按承包价承包给个体工匠;有的是

"点工",即农户请当地的工匠主持施工,户主根据用

工需求临时配小工及杂工,按点工付给人工费.第二

收稿日期:20060907

作者简介:汪日光(1972一),男,安徽宁国人,硕士,安徽建筑工业学院助教步:门窗,水电,装修工程的施工.门窗由个体工匠包

工包料;水电,装修工程同房屋主体,只是将施工承包

给个体工匠.

2农村建房的特点

农村建房主要有以下特点:

(1)地处山区,房址大多为坡地,交通不便.

(2)建设规模小,一般为2～3层,且地点分散.

(3)无设计图纸,主体结构变动随意性大,农房

的设计,施工全部由当地工匠承担.

(4)设计施工过程中没有按照国家的有关标准

执行,而是按工匠的经验或当地的习惯做法确定.

(5)施工人员大多没有经过专业培训,素质不高.

(6)整个施工过程没有专业人员或建设主管部

门的监督.

3农村建设常见的弊病

3.1墙体工程

农房的墙体都用粘土砖砌筑,一般有240墙,120墙,240空斗墙.240实心墙和空斗墙(一斗一盖)的组合是本地区常见的承重墙,组合方式有:①对于2层楼房,底层窗台以下采用240实心墙,以上至屋檐采用240空斗墙(在每层圈梁下砌3～5皮实心墙).

②对于3层楼房,底层采用24O实心墙,上面2层采用240空斗墙.③其它方式,即有的农户按自己的意愿自行调整.

墙体是建筑主要的围护结构,除了要满足承重要

ur程与建设》2006年第2O卷第6期7o9

求外,还应具有保温,隔热的性能_l1].农房墙体存在的问题有:①240空斗墙的保温,隔热性能很差,农民普遍反映夏天热,冬天冷.②240空斗墙的承重

性能差.立砌砖的粘结面积小,若发生地震,只要砂浆的粘结被破坏,立砌砖就失去承重作用,墙体也宣告破坏.③现浇肋梁支座下面的240空斗墙没有加固措施,很容易产生局压破坏.④二层以上的承重

墙随意变为120墙也是不容忽视的问题.

3.2构造柱,圈粱的设置

农房大多在外墙的拐角处设置构造柱_2].存在

的问题有:①构造柱一般只是在底层设置,没有升至房顶.②构造柱与墙体之间没有沿墙高每隔

500mm设置拉结钢筋.构造柱终止时,柱内竖筋没有锚入圈梁内.这种构造柱严重削弱了其对墙体的约束作用,不能充分发挥构造柱的有效性能.

农房一般每层且每道墙上都设置圈梁].存在

的问题主要是纵横圈羚的结点以及圈梁与构造柱的交点处,圈梁纵筋没有足够的锚固长度.这种圈梁的整体性差,箍住楼(屋)盖的能力较弱.另外,农房的

分割墙较多,有的房问面积较小,没有必要每道墙上

都设置圈梁.

3.3钢筋制作及配筋

箍筋制作时,弯钩一般都为9O.,没有按要求弯

成45.,另外弯钩的长度很多达不到5d.

对抗剪钢筋不够重视,认为只要将箍筋安上即可,不注意加密区和非加密区箍筋的间距[.很少将梁内受弯纵筋在梁端弯起作为抗剪钢筋,造成材料浪费.

外挑梁墙内部分的长度,应根据墙内梁上有墙和

无墙确定,而当地统一取为2倍的外挑长度,结果造成墙内梁上有墙时长度可能长了,无墙时(屋面挑梁)反而短了.

忽略板上负筋的作用,有.的根本不配负筋,有的

即使配了,由于不安放支架,浇筑时也被踩到板底去了.这样施工的板,四周支座上表面容易出现裂纹.若为屋面板则容易使板内钢筋锈蚀,及屋面漏水.板上栏杆位置不设栏杆预留筋,靠打膨胀螺栓安

装栏杆.这种栏杆不牢固,易发生安全事故.

3.4砂,石材料及混凝土配合比

当地配制砌筑砂浆时,往往有意采甩黄泥浆水来

提高砂浆的和易性.结果使砂浆的含泥量大,强度反而降低.