商品房退房有时间限制吗

商品房退房有时间限制吗

商品房退房是有时间限制的。超出规定期限，未退房将失去退房的权利。关于商品房退房有时间限制吗的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。

⼀、商品房退房有时间限制吗

1、商品房退房是有时间限制的。

2、超出规定期限，未退房将失去退房的权利。

3、法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为三个⽉。

4、对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏使。

⼆、在什么情况下我们可退房

1、开发商没有按合同规定时间交房

2、房贷被拒

3、房屋实际⾯积与合同约定⾯积有误差

4、买到的房⼦与实际情况不符

三、退房时间是什么时候

1、⼀般来说，在买房⼈提出退房要求后15⽇内进⾏。

2、开发商应当退还买房⼈已经⽀付的全部房款，并且负责办理买房⼈与贷款银⾏解除或者终⽌合同的全部⼿续。

四、商品房退房的流程

1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双⽅协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的⼈民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、在购房合同解除后，可向贷款银⾏请求解除商品房担保贷款合同。根据最⾼⼈民法院的司法解释，这种请求法院应给予⽀持。

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银⾏。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银⾏款项予以扣除。