优秀小区案例分析

优秀⼩区案例分析

三、优秀案例分析——万科第五园

1.经济指标

占地⾯积：131283.8㎡

建筑⾯积：125400㎡

容积率：0.96

建筑类型：商业、书院（4000㎡）

联排别墅（每户185-235㎡，总建筑⾯积43700㎡，占34%）

情景洋房（每户125-165㎡，总建筑⾯积26600㎡，占22%）

多层住宅（每户75-115㎡，总建筑⾯积51100㎡，占44%）

2.1公共交通

项⽬东南⾓有3000平⽶公交总站，⽬前已经投⼊使⽤，并且还将引进部分关内中⼼线路。⽬前直达本项⽬的公交车有7条。

393路：线路起⽌点：万科第五园—科技馆，停靠站点为：万科第五园（总站）、南坑村、星光之约、万家灯⽕、滢⽔⼭庄、民乐村、梅林检查站、福⽥党校、银湖汽车站、体育馆东、计⽣中⼼、荔园⼩学、市总⼯会、科技馆

（总站）。

⾼峰4号线（7：00-9：00；17：00-19：00）：第五园、福⽥党校、市民中⼼、皇岗中学

981⾼峰专线：（2009年9⽉27⽇始运营）坂雪岗⼤道南段（第五园红⾊限⾼处）-华为基地；

⼩巴（购物专车）：B665，第五园---华南城

⾼峰4号线：第五园—华强北；

E3快线：第五园—南⼭中⼼区；

E4快线：第五园----观澜

⽬前可以通过如下公交车（328路、812路、612路、380B路）到达第五园西站，⼤约⾛200⽶到雅园路⼝，在沿着雅园路往⾥⾛约800⽶，再转

⼊2号路到达项⽬。

另外还有⼤巴335、⼤巴336、⼤巴339、中巴971、中巴955等路，直接到达雅园路⼝下，在沿着雅园路往⾥⾛约800⽶，再转⼊2号路，直⾏⾄⼋期景台左转，到达项⽬销售中⼼。

2.2内部交通

2.规划分区

商业街

情景洋房

Townhouse

⾼层住宅

3.户型院落

第五园汲取了“⽵筒屋”的住宅特点，采⽤“双合式”,“四合式”，“六合式”等空间组织⽅式，所形成的内向型空间有利于建筑聚落⼩⽓候的形成；同时紧凑的建筑平⾯布局和村落规划使得邻⾥空间状态⼤体平衡，增强了社区环境的亲和⼒，使聚居融⼊到社会空间。既契合本地区的传统型住宅因地制宜，节约实⽤的特征，也符合当代的居住模式，满⾜不同的居住要求。

四合院

六合院

4.景观规划

第五园在景观规划上采⽤中国古代⼭⽔园的意境美，并运⽤⽵、荷、⽔、桥、谢、窗等植物及⼩品的构成，达到景中有景，意外有意的园林特⾊。其绿化在视觉⾓度看具有⼀定复杂性，然⽽在追求丰富性与差异性的同时，并没有忽略绿化中的统⼀性。在植物的配置上，以⽵为主，步⾏系统的乔、灌⽊做陪衬更突出其纳凉的作⽤。旅⼈蕉和芭蕉等植物点缀其间，体现些许热带风情，使整个社区环境在窄街深巷、⾼墙⼩院的映衬下更显得深邃有清幽。

居住区规划设计调研报告