海南文昌铜鼓岭项目可行性报告研究

海南文昌铜鼓岭项目可行性报告研究
篇一：海南文化博览园建设项目可行性研究报告
海南文化博览园建设项目可行性研究报告- 1 -
第一章总论
一、项目基本情况
（一）项目名称
海南文化博览园建设项目
（二）建设单位
1、建设单位：海南发现者投资有限公司
2、地址：海南省海口市国贸路6号瑞特广场903
3、注册资本：1000万元人民币
（三）可行性研究报告编制依据
1、《海南文化博览园概念规划设计》；
2、《城市居住区规划设计规范》
GB50180-93；
3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
4、《海南省旅游发展总体规划纲要》（2005年3月）；
5、《建设项目经济分析方法与参数》（第三版）；
6．《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；
7．各专业有关国家、行业、地方技术规程、规范、定额。

（四）项目拟建地点
项目拟建地点位于海南省定安县南丽湖旅游度假区。

南丽湖是海南省级旅游开发区和旅游生态示范区，同时也是灌溉用水库。

湖面1 2平方公里，是杭州西湖的两倍，在海南仅次于松涛水库。

（五）项目提出理由
1、本项目符合海南省的总体规划。

海南省委、省政府提出海南未来五年将大力发展十大产业：（1）依托海南丰富的海洋油气资
源和政策，建设石油商业储备库，把海南建成中国南方重要的能源供应基地；（2）随着海南林浆纸一体化项目的建设，把海南建成亚洲最大的林、浆、纸、纸制品一体化加工基地；（3）利用海南热带农业资源和无规定动物疫病示范区优势，扩大农业领域的对外开放，提高农业产业化、标准化、现代化水平，把海南建成中国热带绿色农副产品供应基地；（4）依托丰富独特的旅游资源优势，突出休闲度假和健康长寿、适于居住的主题，把海南建成国际知名的休闲度假胜地和富裕起来的中国人的第二居住地；（5）依托现有汽车制造产业基础，加快自主知识品牌汽车的开发，以汽车为主导的机械加工业将成为海南的重要支柱产业之一；（6）利用海南生态气候条件和博鳌亚洲论坛等文化产业和会展业的品牌优势，努力打造国内外大型会议、展览和重大文体活动的中心地位；（7）依托丰富优质的石英砂资源，打造海南的玻璃砂开发和优质玻璃、特种玻
璃制造基地；（8）依靠海南得天独厚的生态环境和丰富的南药、海洋生物资源，建设海口药谷，争取成为全国重要的制药基地；（9）充分利用区位和港口资源优势，做大港口和航空业，加速环岛快速铁路建设，发展海南物流运输产业；（10）依托距离赤道最近、中国纬度最低的独特区位，利用好航天发射的先天条件，在海南建成航天主题公园和新的航天发射基地。

这十大产业是支撑海南未来发展的支柱。

海南省是我国唯一的热带旅游省份，是全国著名的旅游大省和全国唯一的生态省。

2002年通过的《海南省旅游发展总体规划》中确定，要将海南建成国内旅游名省、强省，亚洲一流、世界著名的国际性热带海岛度假休闲旅游胜地。

2、本项目填补了海南旅游主题景区的空白。

目前，海南正致力建设“国际旅游岛”，海南按照“国际旅游岛”的要求，旅游产品尚有很大差距，一个完全展现
海南历史和本土文化的主题项目是不可或缺的。

目前海南旅游市场中，这类产品尚属空白，海南至今尚无文化博览园项目，这是一次机遇。

从海南省旅游市场来看，琼北地区一直没有出现大型的、高档的旅游项目，海口成为旅游通道，远远落后三亚。

项目选址南丽湖旅游区具有重大的意义。

3、海南旅游和旅游房地产市场具有极大的市场空间
随着海南在全国的知名度越来越高，来海南旅游度假、投资的顾客越来越多，海南旅游和旅游房地产市场具有极大的市场空间。

海南发现者投资有限公司拟在海南省定安县南丽湖兴建以观光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体，展示海南本土文化、养生和长寿文化为特色的海南文化博览园项目，将在一定程度上改变海南旅游和旅游房地产市场的面貌。

（六）项目预期目标
以浓郁灿烂的本土文化展示和体验，打造绿色海南独特的旅游园区，以完备配套的文化设计和服务，创造人与自然和谐共生的健康生活。

世界一流的生态型文化、休闲、度假目的地，中国和海南岛最具吸引力的旅游度假区，环境舒适、社区和谐，以观光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体，极具地方特色的、展示海南本土文化、养生和长寿文化为特色的旅游项目，带动南丽湖成为国内外游客的旅游目的地。

（七）项目主要建设内容
海南文化博览园项目占地面积3000亩。

1、海南文化主题公园，占地面积2000亩。

展示海南本土文化、非物质文化遗产、海南岛独具风格的地方风情。

①海南非物质文化遗产展示区
②长寿主题展示区
③养生主题展示区
2、养生院、SPA酒店、老年论坛，
占地面积1000亩。

让游客和入驻者享受温磬与专属的尊容服务。

3、配套完善市政基础设施，如道路、供排水、供电、燃气等。

（八）项目投资及资金筹措情况
项目总投资152987万元。

其中：工程费用98338万元，工程建设其他费用37375万元，预备费15774万元，建设期利息0万元，流动资金1500万元。

所需资金通过多种渠道筹集。

二、结论及建议
（一）结论
项目的建设，将对海南省建成“国际旅游岛”，国内旅游名省、强省，亚洲一流、世界著名的国际性热带海岛度假休闲旅游胜地的目标起到重要的推动作用。

项目具有深远的社会意义和显著的国民经济效益，也必将产生较好的经济效益，项目建设是必要的。

项目的建设，将推动定安县旅游产业的发展，并与海口、澄迈、文昌、琼海合组共同创造琼北旅游经济圈，形成
良性互动，促进区
域产业的整体发展。

该项目的建设，将成为海南岛北部一颗璀璨的明珠。

碧波荡漾的湖水、耸立的文笔峰、清新的空气、摇曳的椰子树、较好的工程地质条件、完善的基础设施、极宜人居的环境，项目选址合适，建设条件具备。

项目建设符合当地的经济与社会发展规划，建设规模适宜，建设方案合理可行，建设外部条件具备，各级政府重视，项目投资估算全面，投资构成合理，财务及技术上是可行的。

（二）建议
1、项目建设规模大、涉及范围及部门广、投资额大，建议政府各级主管部门给予大力支持，制定相关的如融资、土地征用、税收等优惠政策，同时在财力、物力、协调配合等方面给予大力扶持，使项目尽早实施，尽早产生效益。

2、切实做好项目前期工作，如工程地质勘察、水文观测、规划设计、征地
拆迁、环境影响评价等。

3、应切实做好与外部供水、供电、燃气、道路等工程的衔接，以保证海南文化博览园项目施工建设及运营的需要。

4、本项目建设规模大，应切实做好各项目施工组织工作，保证各项工程施工顺利进行。

5、本项目投资额度巨大，建设单位应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。

6、项目实施要高度重视环境保护，避免对南丽湖优美的自然环境造成破坏。

7、考虑区域为旅游景区，建议部分道路适当降低宽度。

篇二：文昌市文航花园人才创业孵化基地项目可行性报告
文昌市文航花园人才创业孵化基地项目
可行性报告
文昌市委组织部人才科
文昌市就业局
文昌文汇商业投资管理有限公司
二O一五年四月
目录
一、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目建设背景 (1)
二、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目现状分析 (1)
三、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目建设来源 (3)
四、文昌市文航花园人才创业孵化基地建设的基本理念 (3)
五、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目的组织特点 (5)
六、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目的功能定位 (7)
七、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目的实施 (8)
八、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目保障措施 (16)
九、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目效益分析 (17)
十、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目评价 (18)
一、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目建设背景党的十八大报告明确提出，要实行人才优先的战略布局，建设规模宏大、素质优良的人才队伍，由人才大国迈入人才强国。

加快人才发展体制机制改革和政策创新到形成激发人才创造活力、具有国际竞争力的人才制度优势。

建立有利于人才培养、有利于各种人才创新、创造、创业的体制机制，持续不断的发掘、培养和使用人才，才能在竞争日益尖锐激烈的国际大环境中一往无前。

2015年李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网+”行动计划。

这是创新下互联网与传统行业融合发展的新形态、新业态，“互联网+”行动计划将重点促进以云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术与现代制造业、生产性服务业等的融合创新，发展壮大新兴业态，打造新的产业增长点，为大众创
业、万众创新提供环境，为产业智能化提供支撑，增强新的经济发展动力，促进国民经济体制增效升级。

文昌市委、市政府历来高度重视人才工作。

近年来，市委市政府对加强全市人才工作作出了一系列部署。

陈笑波书记在大会上明确提出，要把人才工作放在更加突出、更加重要的位置，成立人才工作领导小组，着力建立一支规模宏大的高素质人才队伍，为航天科技的发展提供强大的人才支撑。

二、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目现状分析
（一）文昌市创业事业的发展成果
2013年11月文昌市就业局出资创立了文昌市大中专毕业生创业孵化基地，自创建以来，认真贯彻落实人社部《关于推荐孵化基
地建设进一步落实创业帮扶政策的通知》和海南省财省厅、海南省人社厅《海南省创业孵化基地认定和管理暂行办法》，以创业推动发展，以创业带动就
业，以创业加快致富，以创业促进和谐，人才创业工作取得了显著成效，主要表现在：一是孵化基地创业工作稳步推进。

目前，基地已入驻创业团队16家，以创业带动就业150人，其中3家创业团队孵化成功，已进入市场。

二是孵化基地特色鲜明。

全市正在建设两个创业孵化基地，基地建筑面积2000余㎡，接近为40家入驻团队提供职业指导、项目策划、市场营销、证照办理等一站式服务。

（二）文昌市创业事业的发展瓶颈
通过创业孵化基地，虽激发中大专毕业生的创业热情，也带动一部分人解决就业问题。

但是，全市的创业就业形势仍然面临不小的挑战，存在一些需要解决的问题。

一是思想不够解放，创业者队伍的总量较少，部分群众创业信心不足、创业能力偏低，整体创业水平有待提高。

二是宣传工作还不到位，尤其对创业典型的宣传没有整体规划、有序进行。

三是培训观念落后，培训专业单一，仅能组织开展理论培训，缺乏提供
创业后续的服务指导。

为此，只有大力发展经济，增加就业岗位，加强就业服务，发挥市场调节功能，才能缓解就业压力。

由于大学生创业愿望较为强烈，现有的办公场地和提供平台有限，已经无法满意创业者需求。

近年来，我市中大专毕业生就业形势日益严峻．根据统计，2012至2014年中大专毕业生平均人数近5700人，就业人数3591人，就业率63%。

随着扩招,毕业生人数的增加,就业竞争压力、就业需求不断增大。

高校毕业生就业正面临就业体制改革以及就业人数大
量增加的双重压力，并呈逐年大幅递增趋势，就业难已经成为一个严峻的现实。

如何引导大学生择业就业和创业，已成为市委市政府关注的重要问题。

三、文昌市文航花园人才创业孵化基地项目建设来源在文昌市委市政府大力支持下，文昌市委组织部人才科和文昌市就业局提倡下，坚持“政府扶持、部门指导、社会参与和市场化动作”的基
本原则，强化创业服务和创业培训，改善创业环境，加快形成政策扶持、创业培训、创业服务“三位一体”的工作机制，不断激发大学生的创业激情，增强创业意识，鼓励更多的毕业大学生通过自主创业实现就业。

为更好的贯彻落实国家及省、市政府关于促进大学生创业的文件精神，实现我省在全省范围内建设大学生创业孵化基地的目标，扶持我省大学生自主创业，解决大学生创业过程中遇到的场地、资金、管理等难题。

为此，由文昌市城市建设投资有限公司下属全资子公司文昌文汇商业投资有限公司出资筹建文昌市文航花园人才创业孵化基地，以市委、市政府人才战略布局为依托，以创业带动就业为核心，以扶持大学生创业及就业为基本要求，基地致力服务于文昌市大学生创业、企业的孵化培育，坚持市场化运作，通过为大学生创业企业提供物理空间、配套设施和创业扶持，降低创业风险，提高创业成功率，帮助大学生创业企业成长发展。

四、文昌市文航花园人才创业孵化基地建设的基本理念
（一）服务理念
服务理念指孵化基地管理部门，根据创业者的需要而提供全方
篇三：海南文昌40MW农光互补光伏电站项目可研报告
海南昌泰生态农业科技开发有限公司
海南文昌40MW农光互补光伏电站项目
可行性研究报告
二零一六年六月
目录
第一章总论 (1)
项目概要 (1)
项目名称............................................................... (1)
项目建设单
位............................................................... . (1)
项目建设性质............................................................... . (1)
项目建设地点............................................................... . (1)
项目负责人............................................................... .. (1)
项目投资规模............................................................... . (1)
项目建设规模............................................................... . (1)
项目资金来源............................................................... . (2)
项目建设期限...............................................................
(2)
项目目前进展情况............................................................... (2)
项目承建单位介绍 (2)
编制依据 (3)
编制原则 (4)
研究范围 (4)
综合评价 (5)
第二章项目必要性及可行性分析 (6)
项目提出背景 (6)
项目建设必要性分析 (7)
顺应我国现代农业产业快速发展的需
要 (7)
实现农业生产与光伏发电相得益彰的需要 (8)
提高土地利用率，降低光伏产业成本的需要 (8)
降低大棚维护成本，提升生态种植经济收益的的需要 (9)
解决就业，增加农民收益的需要............................................................... .. (9)
项目建设可行性分析 (10)
政策可行性............................................................... (10)
技术可行性............................................................... (14)
选址可行性............................................................... (14)
管理可行性............................................................... (14)
分析结论...........................................................
15
第三章市场分析 (16)
我国农业产业发展趋势分析 (16)
我国农光互补产业发展意义分析 (17)
我国农光互补产业发展前景分析 (20)
我国太阳能资源状况分析 (20)
海南省太阳能资源情况分析 (22)
文昌市太阳能资源情况分
析 (23)
全国光伏电站标杆上网电价情况分析 (24)
项目主要生态有机种植产品市场需求前景 (25)
市场小结...........................................................
26
第四章项目建设条件 (27)
项目区域位置 (27)
区域环境...........................................................
27
区域地理位置............................................................... .. (27)
区域地形地貌............................................................... .. (28)
区域气候条
件............................................................... .. (28)
区域交通地理条件............................................................... (29)
区域经济发展条件............................................................... (29)
建设条件评价............................................................... .. (30)
第五章总体建设方案 (31)
工程设计原则 (31)
建设规模...........................................................
31
总平面布置 (31)
总体建设方案 (33)
电站装机容量及安装计划 (35)
年实际发电量计算 (35)
接入方式及电能质量控制方案 (37)
电气部分设备控制方案 (38)
主要建设内容及工程量 (39)
项目农业大棚种植方案 (39)
主要设备选择 (39)
第六章技术示范方案 (41)
技术示范内容 (41)
太阳能光伏系统的选型............................................................... . (41)
光伏组件布
(61)
发电计量系统配置方案............................................................... . (68)
技术指标 (70)
技术步骤...........................................................
70
第七章节约能源方案 (71)
本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (71)
建设项目能源消耗种类和数量分析 (71)
能源消耗种类............................................................... .. (71)
能措施分析 (72)
土地资源节约措
(72)
水资源节约措施............................................................... . (72)
企业节能管理............................................................... .. (73)
节能效果评价 (73)
第八章环境保护方案 (74)
设计依据及原则 (74)
环境保护设计依据............................................................... (74)
设计原则............................................................... . (74)
建设地环境条件 (74)
项目建设和生产对环境的影响 (74)
环境保护措施方案 (75)
环境影响结论 (77)
第九章企业组织机构与劳动定员 (78)
组织机构...........................................................
78
激励和约束机制 (78)
劳动定员...........................................................
79
福利待遇...........................................................
79
第十章项目实施规划 (80)
建设工期的规
建设工期 (80)
实施进度安排 (80)
第十一章投资估算与资金筹措 (81)
投资估算依据 (81)
建设投资估算 (81)
流动资金估算 (82)
资金筹措 (82)
项目投资总额 (82)
资金使用和管理 (85)
第十二章财务及经济评价 (86)
总成本费用估
基本数据的确立............................................................... .. (86)
产品成................................................................. (87)
平均产品利润............................................................... (88)
财务评价 (89)
项目投资利润率............................................................... .. (89)
不确定性分析............................................................... (89)
经济效益评价结论 (90)
社会环境效益分析 (91)
节能效益和环境效益............................................................... (91)
社会效益............................................................... .. (92)
第十三章风险分析及规避 (93)
项目风险因素 (93)
不可抗力因素风险............................................................... . (93)
技术风险............................................................... .. (93)
资金管理风险............................................................... (93)
风险规避对策 (93)
不可抗力因素风险规避对
策............................................................... (94)
技术风险规避对策............................................................... . (94)
资金管理风险规避对策............................................................... .. (94)
第十四章招标方案 (95)
招标管理 (95)
招标依据 (95)
招标范围 (95)
招标方式 (96)
招标程序 (96)
评标程序 (97)
发放中标通知书 (97)
招投标书面情况报告备案 (97)
合同备案 (97)
第十五章结论与建议 (98)
结论..............................................................
98
建议..............................................................
98
附表 (99)
附表 1 销售收入预测表.................................................. 99 附表 2 总成本表. (100)
附表 3 外购原材料表 (101)
附表 4 外购燃料及动力费表............................................. 102 附表5 工资及福利表 (103)
附表 6 利润与利润分配表............................................... 104 附表7 固定资产折旧费用表 (105)。