造价师培训课件

专业技能
作为一名合格的造价师，必须具备扎实的专业技能，包括 熟悉工程造价相关法规、掌握工程计量与计价方法、了解 工程材料与设备价格等。
学习能力
随着建筑行业的不断发展变化，造价师需要不断学习新知 识、新技能，以适应市场需求的变化。
沟通能力
造价师需要与业主、设计师、承包商等多方进行沟通，因 此必须具备良好的沟通能力，能够清晰表达自己的意见和 看法。
争议问题处理方式探讨
争议问题类型
包括工程量计算争议、材料价格争议、合同 理解争议等。
处理方式探讨
首先通过协商和沟通解决争议，若无法达成 一致，可寻求第三方调解或仲裁解决。同时 ，应保留相关证据和记录，为争议解决提供 依据。
案例分析：成功项
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目经验分享
案例一：某商业综合体项目造价控制实践
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间接费
包括企业管理费、规费等间接用于工 程的费用。
费用组成及计算规则
• 利润和税金：根据国家规定计取的利润和税金。
费用组成及计源自文库规则
计算规则 根据工程类别和取费标准确定各项费用的计取基数和费率。
按照规定的计算程序和方法进行计算，确保费用计算的准确性和合理性。
招投标阶段造价控
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制
招标文件编制要点及注意事项
加强合同履行监管
在合同履行过程中，加强对合 同执行情况的监管和跟踪，确
保合同顺利履行。
施工阶段造价控制
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实践
施工图纸审查要点提炼
审查施工图纸的完整性
审查施工图纸的准确性
确保施工图纸包含所有必要的细节和信息 ，如建筑、结构、给排水、电气等各专业 图纸是否齐全，有无遗漏。
核实图纸中的尺寸、标高、坐标等数据是 否准确，有无矛盾或错误。
行业前景
如今建筑行业红利期已过，现在在逐步向规范化行进，参照西方国家上个世纪工业化的情况；而且现在建筑行业 不单单是造价，其他附加板块也是一样的不好过。不过，虽然如今建筑行业红利期已过，但是规范化行进也代表 着未来这个行业将会更加稳定，对于真正有能力的人来说，这也许是一个机会。
成为一名合格造价师要素
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项目背景
位于市中心的商业综合体 项目，总建筑面积10万平 方米，包含购物、餐饮、 娱乐等功能。
造价控制措施
制定详细的造价计划，对 设计、施工等各环节进行 严格把控，确保成本不超 预算。
成效分析
通过精细化管理和有效控 制，项目最终造价低于预 算5%，实现了良好的经 济效益。
案例二：某地铁站项目招投标策略运用
造价师培训课件
目 录
• 造价师职业概述 • 工程造价基础知识 • 招投标阶段造价控制 • 施工阶段造价控制实践 • 竣工结算阶段审计技巧 • 案例分析：成功项目经验分享
造价师职业概述
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造价师定义与职责
造价师定义
造价师是从事工程建设活动的必不可少的人员，包括建设、 设计、施工、造价咨询等单位从事工程建设活动的造价人员 。
竣工资料整理方法
按照项目类别和时间顺序进行归档整理，建立清晰的目录和索引，便于后续审计和查阅。
结算审核流程梳理和关键点把握
结算审核流程
接收结算资料→初步审核→现场核实→ 详细审核→出具审核报告。
VS
关键点把握
重点关注合同约定的结算方式、工程量计 算规则、材料价格调整等条款，确保审核 结果符合合同约定。
项目背景
对现有医院进行改扩建，提升医 疗服务水平和效率。
施工阶段管理经验
建立完善的施工管理体系，确保 施工进度和质量；强化现场监管 ，及时解决施工过程中出现的问 题；加强与各参建方的沟通协调
，形成工作合力。
成效分析
通过科学的施工管理和有效的沟 通协调，项目按时完成了各项建
设任务，实现了预期目标。
THANKS.
费用汇总
将已完工程的工程量和单价进行汇总，计算出本期应支付的工程进度 款。
支付申请与审批
施工单位提出支付申请，并附相关证明材料，建设单位组织相关单位 进行审核和审批，确保支付金额准确无误。
竣工结算阶段审计
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技巧
竣工资料整理要求和方法论述
竣工资料整理要求
确保竣工资料的完整性、准确性和规范性，包括施工图纸、设计变更、施工合同、验收记录等各类相 关文件。
投标报价策略与技巧分享
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充分理解招标文件
认真研读招标文件，了解项目 需求、评标方法和标准，为制
定投标策略提供依据。
做好现场踏勘
对项目现场进行实地踏勘，了 解实际情况，为投标报价提供
准确依据。
制定合理报价策略
根据项目特点、竞争状况和企 业自身实力，制定合理的报价 策略，确保报价具有竞争力。
ABCD
变更审批
建设单位组织相关单位对变更申请进行审批，评 估变更的必要性和合理性。
变更验收
完成变更施工后，组织相关单位进行验收，确保 变更内容符合设计要求和质量标准。
工程进度款支付审核
工程量审核
根据施工图纸和实际情况，核实已完工程的工程量，确保数据真实可 靠。
单价审核
按照合同约定的计价方式和单价进行审核，对于合同外的新增项目或 变更项目，需重新核定单价。
明确招标范围
详细描述工程规模、建设内容、技术 标准等，确保投标者准确理解项目需 求。
合理设置投标人资格条件
根据项目特点和要求，设定适当的投 标人资格条件，确保竞争充分且保证 项目质量。
明确评标方法和标准
制定科学合理的评标方法和标准，确 保评选过程公正、公平、公开。
规范合同条款
明确双方权责利，约定工程价款调整 、变更、索赔等处理方式，减少后期 纠纷。
审查施工图纸的合理性
审查施工图纸的经济性
检查设计是否符合规范要求，施工工艺是 否合理，有无过于复杂或难以实现的设计 。
分析设计是否考虑了成本效益，有无不必 要的浪费或过高的造价。
变更签证管理规范操作流程
变更申请
施工单位提出变更申请，明确变更原因、内容、 范围及预计费用。
变更实施
经审批同意后，施工单位按照变更要求进行施工 ，同时做好相关记录和资料整理。
巧妙运用投标技巧
采用不平衡报价、突然降价法 等投标技巧，提高中标概率。
合同签订前后风险防范
合同文本审查
对合同文本进行仔细审查，确 保合同条款完整、准确、无歧
义。
明确双方权责利
在合同中明确双方的权利、责 任和义务，避免后期产生纠纷 。
约定价款调整方式
在合同中约定工程价款调整方 式，如变更、索赔等处理方式 ，减少后期经济风险。
定额计价与综合单价分析
缺点
灵活性差，难以适应复杂多变的工程 情况。
定义
综合考虑人工、材料、机械等费用因 素，形成综合单价来计算工程造价。
定额计价与综合单价分析
优点
能够反映市场实际价格水平，适应性强。
缺点
计算相对复杂，需要较高的专业水平。
费用组成及计算规则
直接费
包括人工费、材料费、机械使用费等 直接用于工程的费用。
项目背景
城市地铁交通重要节点，包含车 站主体、出入口、风亭等附属设
施。
招投标策略
充分调研市场，制定合理的招标控 制价；优化招标方案，吸引有实力 且信誉良好的承包商参与竞标。
成效分析
通过合理的招投标策略，成功选定 了经验丰富、技术实力强的承包商 ，确保了项目的顺利进行和质量安 全。
案例三：某医院改扩建项目施工阶段管理经验
造价师职责
造价师的职责是负责工程造价的计价、定价及管理业务，以 工程经济、工程财务、工程技术、工程法律为基础，结合建 设工程管理实践，形成新兴的工程技术与经济管理交叉学科 。
造价师行业现状及前景
行业现状
当前，我国建筑行业红利期已过，现在在逐步向规范化行进，参照西方国家上个世纪工业化的情况；而且现在建 筑行业不单单是造价，其他附加板块也是一样的不好过。
职业道德
造价师必须遵守职业道德规范，保持诚信、公正、客观的 态度，不得利用职务之便谋取私利。
工程造价基础知识
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工程量清单编制原则与方法
客观公正
确保清单内容真实、准确，不偏 袒任何一方。
完整无缺
涵盖工程所有项目，不遗漏任何 细节。
工程量清单编制原则与方法
明确清晰：项目描述 清晰、准确，便于理 解和执行。
熟悉图纸和现场情况 ，了解工程全貌。
工程量清单编制方法
工程量清单编制原则与方法
划分分部分项工程，确定清单项目。
汇总清单，形成完整的工程量清单文 件。
计算工程量，并套用相应定额或综合 单价。
定额计价与综合单价分析
定义
根据预先确定的定额消耗量、基价和费用标准来计算工程造价。
优点
计算简便、快速，适用于常规工程。