后商二代子承父业房地产的创业故事

80后商二代子承父业房地产的创业
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80后商二代子承父业房地产的创业故事
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冯永文2008年从武汉理工大学毕业时，在一家制造业企业找了工作，本想做一个职场上不可或缺的人，因为他的个性签名是“世界没有谁都能转，但要做一个缺了你，公司比较伤筋动骨的人”。

但08年金融危机，让国内制造业整体下滑，冯永文放弃了在制造业发展的念头，“大学选化学专业，也是根据经济形势走的.，02到06年，随便一个制造业都可以赚钱”，冯永文说自己是生意人，面对制造业下滑，而房地产不断走强的经济形势，他回到了家族经营的房产公司上班。

大学毕业的第二天，冯永文就回到了家族经营的骏景湾房地产公司报到，工程、销售等部门历练一圈后，他正式挂上了执行董事的职务，开始负责公司具体事务运营。

大学毕业的第一年，冯永文说自己没修过一天假，“连着上了400多天班，那时也不觉得累，因为不懂的东西太多，都要学。

”他的历练从工程部开始，因为他认为房产项目成功的关键在于户型设计和规划，“产品好是卖得好的关键。

同事说，”后来，他又到销售、开发等部门晃了一圈，正式挂上了执行董事的职位，全盘接手父辈的生意。

“父辈的钱都是一分一分辛苦赚来的，我们从小家教也很严格”，冯永文回忆起自己的学生时代，初中时他每周有五元钱的零花钱，尽管用完后可以再
要，但需要向母亲说明花钱的用途，而大学时的生活费也只有每月800元。

“吃食堂的话每月需要600元左右，其他的用来打球拍拖”，生活费有限，冯永文还发过传单、倒卖过手机和显示器，“不过那时候赚得不多。

”
现在冯永文每天到公司报到，为自己花钱的地方更少，“花钱也是要时间的”。

除了没有时间，初中高中读了六年的寄宿制学校，也“扼杀”了冯永文花钱的欲望。

“穿了六年校服之后，就觉得穿什么都一样了”。

2009年6月江门北新区两个地块公开拍卖，包括冯永文在内的9家房产商参与竞拍，最终在激烈的举牌竞价之后，越秀城建以亿元拿下地块。

这是冯永文接手生意后，第一次与外来房产商有正面交锋，最终越秀城建以高价拿下地块，而冯永文转到新会，在同年7月以亿元拿下新会骏景湾地块，成为新会当年的总价地王。

到了2010年新会骏景湾第一期开盘，售价在半年内攀升到6800元/平米，其中有一期卖到7100元/平米，成为城中热闻。

“但是到了2011年底，经济形势总体下滑，加上政府调控力度加大，资金链比较紧张，就直接降回6500元/平米”，冯永文形容那时降价销售，无异于“割肉”行为，但需要保证资金链安全。

2013年是冯永文大学毕业的第五年，他以亿元拿下了鹤山沙坪人民东路的一幅面积约2 .9万平方米宅地，同时在开平亦有一个超过3000户的开发项目，再加上目前北新区的在建楼盘，这位“商二代”的影响力位列本地房产商前列。

资金储备一直是本土房产商的软肋，“谁不想做十个八个项目，但没有足够资金，就很危险”，冯永文继承了父辈的经营理念，稳健为先：“父辈从八十
年代镇上的建筑队开始，中间做过造船，后来回到建筑领域，再延伸到房地产商，钱是一分一分挣回来的，项目也要一个一个做。

”
2000年之前，江门的房产商均需要挂靠在国有或者集体制开发商的民下，“例如水南、育德的一部分楼房是我们开发的，但没有挂上我们的品牌，因为那时都需要挂靠在其他企业民下。

”到了06年，江门房价跟随全国的脚步，开始逐步上涨，冯永文父辈才真正挖到第一桶金，“江门本地房产商都差不多在那时候开始积累大量资金，但已经落后珠三角其他城市。

”
“我们起步比中山顺德都要晚，江门没有形成主打的房产企业，就有资金沉淀的问题”，此外冯永文认为江门对于本地房企在资金和土地的支持力度上，与其他珠三角城市不成正比，“中山有雅居乐，顺德有碧桂园，如果江门对本土房地产有明确的支持力度，肯定会有一个这样的企业想出来担旗做领军人。

”/。