2016年上半年天津管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题

2016年上半年天津管理与法规：土地利用规划编制产四阶
段考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面
B：建设系统
C：建设剖面
D：建筑体形和立面
E：合法性
2、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79
B：78．90
C：79．25
D：79．32
E：时间因素
3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。

选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。

该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。

A.容积率
B．1.0
C．1.5
D．2.0
E．2.5
F．3.0
G．3.5
H.修正系数
I．1.0
J．1.2
K．1.8
L．2.2
M．2.5
N．2.7
4、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登
汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A.国有土地所有权
B.国有土地使用权
C.集体土地所有权
D. 土地抵押权、地役权
E.集体土地使用权
5、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：开发程度
B：土地用途
C：周边环境
D：可及性
E：时间因素
6、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】
八：计税依据
B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益
口：税收负担能否转嫁
E：土地
7、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原则
E：时间因素
8、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9 提高为45%、1.2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。

A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
9、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。

（1亩=0.0667公顷）
A：国务院
B：省级人民政府
C：地市级人民政府
D：县级人民政府
E：35%〜50%
10、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为
2.0
B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准
D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
11、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A. 土地级别或均质区域划分图的绘制
B.地价样点图编制
C.基准地价图的编制
D. 土地利用现状图的编制
12、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：同处于一个领域
B：同一供求范围内的类似地区
C：同处于一个稳定的环境
D：同处于一个公平竞争的环境
E：时间因素
13、抵押人（债务人或第三人）以不转移占有的方式向抵押权人（债权人）提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为__。

A.抵押权
B.质押权
C.留置权
D.转让权
14、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】
A：1：100
B：1；200
C：1：500
D：1：1000
E：土地
15、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】
A：100〜150
B：150〜200
C：200〜250
D：250〜300
E：土地
16、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。

A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
口：按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E：合法性
17、影响土地区位的行政因素主要是。

A：环境监察
B：城镇规划
C：交通管理
D：公共设施管理
E：时间因素
18、德国经济学家、农业区位论的创始人冯•杜能，于1826年完成的《孤立国
对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。

A：区位理论
B：地租理论
C：新古典地租理论
D：地价理论
E：时间因素
19、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格
B：房产市场状况
C：建筑物成新度
D：重置价
E：时间因素
20、影响税收负担的因素是__。

A.经济发展水平
B.国家职能大小
C.分配秩序和分配政策
D.社会制度
E.总体的人均占有量
21、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A.国家
B.抵押权人
C.集体
D.抵押权单位
22、上地资源利用的社会因素不包括__。

A.社会发展水平
B.社会需求
C.人口状况
D. 土地价格
23、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8
B．9
C．10
D．11
24、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4
B：1／2
C：整个
D：1年
E：时间因素
25、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。

A.垄断
B.建筑地段
C矿山
D.级差
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002 年考试真题】
A：供暖系统
B：上水管线
C：供电线路
D：通信线路
E：城市总体规划
2、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。

A：工业项目的建筑系数应不低于30%
B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％
C：可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施
D：工业企业内部绿地率最多不得超过20%
E：35%〜50%
3、国务院关于城市总体规划审批的范围包括。

A：直辖市的城市总体规划
B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C：县人民政府所在地镇的总体规划
D：其他镇的总体规划
E：国务院确定的其他城市的总体规划
4、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】
A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入
D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入
E：运输企业在境内运输货物的运费收入
5、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。

A.城镇人Kl密度
B.城镇全年二、三产业增加值
C城镇全年工业销售收入
D.城镇全年建设固定资产投资额
E.城镇全年全部从业人员数
6、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A.存量建设用地
B.临时建设用地
C.集体建设用地
D.永久建设用地
7、土地调查可分为。

A：土地管理调查
B：土地利用现状调查
C：地籍调查
D：土地条件调查
E：土地动态监测
8、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，
拍卖中其成交价为。

按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。

A：
B：
C：
D：
E：
9、土地总登记是按照进行的。

A：基准地价区
B：土地利用总体规划的允许建设区
C：行政辖区
D：城市总体规划的规划区
E：35%〜50%
10、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以。

A：可以无偿收回土地使用权
B：可以征收200万元以下的土地闲置费
C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
E：35%〜50%
11、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。

人：按用途对土地进行分类
B：土地登记注明土地用途
C：土地用途变更实行审批
D：制定土地用途管制的法律法规
E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚
12、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。

A.商服繁华度
B.区位条件
C. 土地用途
D.深度
E.宽度
13、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。

A.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行估价
B.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
14、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地抵押权
D.地役权
15、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物
B：农业固体废物
C：农业液体废物
D：放射性固体废物
E：城市垃圾
16、土地定级估价的成果资料主要包括（）。

A.土地等别图
B.土地级别图
C.样点分布图
D.监测点分布图
E.地价指数表
17、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：土地
18、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009 年考试真题】
A：投资利润率
B：财务净现值
C：财务内部收益率
D：成本利润率
E：资本金利润率
19、林地的承包期为__年。

A．30
B．50
C 30〜50
D. 30〜70
20、统计设计一般包括__。

A.确定统计研究的任务与目的
B.编制全程及分阶段的工作进度计划
C筹划部门间的协调与配合
D.对整个过程进行通盘考虑与安排
E.编制统计设计图，简化流程计划
21、属于补充性货币政策工具的是__。

A.消费信用控制
B.道义劝告
C贷款额度控制
D.金融检查
22、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障
B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
C：保证地籍资料的可靠性和精确性
D：保证地籍资料的概括性和完整性
E：保证地籍资料的概括性和非完整性
23、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。

A：完善了不动产登记制度
B：完善了土地征收补偿制度
C：建立了土地物权体系
D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质
E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质
24、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。

A：用地
B：抗震
C：环境容量
D：建筑形态
E：投资
25、下列属于非法批地行为的有。

A：县级人民政府批准农用地转用
B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C：省级人民政府批准占用基本农田
D：国务院批准征收基本农田
E：市级人民政府批准农用地转用。