2023年物业装饰装修管理规定

2023年物业装饰装修管理规定
第一章总则
第一条为规范物业装饰装修活动，保障住宅小区环境和安全，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于住宅小区内的物业装饰装修活动，包括各类住宅、商业、办公等用途的房屋。

第三条物业装饰装修活动应遵循“依法规划、科学设计、合理布局、安全施工、环保节能、成本控制、规范管理”的原则。

第四条物业装饰装修应根据具体情况制定相应的施工方案，并经物业管理部门审核通过。

第五条物业装饰装修应符合国家有关技术标准和规范，未经允许不得擅自改变房屋结构。

第六条物业装饰装修活动应注重节能环保、安全健康、美观舒适等要求，在保障业主权益的同时，注重对周边业主的影响，不得妨碍他人生活、工作。

第七条物业管理部门应加强对物业装饰装修活动的监管，及时发现并处理违规行为，严禁任何形式的利益输送和谋取私利行为。

第二章申请与审核
第八条居民在进行物业装饰装修前，应向物业管理部门提交书面申请，提供以下材料：
1. 装修申请表；
2. 申请人身份证明；
3. 房屋产权证明或租赁合同；
4. 施工单位的资质证明。

第九条物业管理部门应在接到申请后10个工作日内审核，并作出书面答复，尽量满足业主的合理要求，确保业主权益。

第十条物业管理部门审核通过后，居民可按照规定进行装修活动，未经审核通过不得进行装修。

第三章施工管理
第十一条施工单位应具备相应的资质，且应在规划、设计、施工等环节严格按照相关标准和规范进行操作。

第十二条施工单位应严格遵守法律法规，保障施工安全，采取有效的措施防止施工过程中出现安全事故。

第十三条施工单位应合理规划材料使用，减少浪费，优选环保材料，并按照规范要求进行施工。

第十四条施工单位应在施工现场设置明显的施工标识，确保人员和设备安全，并按照规定的施工时间进行作业，不得影响其他业主的正常生活秩序。

第十五条施工过程中如遇到需改变设计方案的情况，施工单位应及时与物业管理部门沟通，经审核通过后方可进行更改。

第四章完工验收
第十六条施工单位完成装修后，应及时与物业管理部门联系进行完工验收。

第十七条完工验收应包括以下内容：
1. 室内装饰装修的基本情况；
2. 工程质量和施工工艺符合相关标准和规范的证明；
3. 施工期间产生的垃圾及时清理。

第十八条物业管理部门应在接到完工验收申请后10个工作日内进行验收，如发现问题应及时指出并要求整改。

第十九条验收合格后，物业管理部门应出具装修竣工验收证明，并归档保存。

第五章违规处理
第二十条业主在进行物业装饰装修过程中，如发现其他业主违规装修行为，可以向物业管理部门举报，物业管理部门应及时进行核实并处理。

第二十一条业主违反本规定的，物业管理部门有权采取以下措施：
1. 警告；
2. 要求停工整改；
3. 拆除违规装修；
4. 给予经济处罚；
5. 向有关部门举报。

第二十二条物业管理部门对于违规装修行为应进行记录，并定期公示，提醒业主遵守规定。

对多次违规的业主，则可向相关部门进行投诉和举报。

第六章办法的解释
第二十三条对于本规定所未尽事项，物业管理部门可以根据实际情况进行解释和补充。

第二十四条本规定自发布之日起施行。