人民防空工程使用及维护管理合同[001]

人民防空工程使用及维护管理合同
（适用于结建工程）
工程名称：
合同编号：
珠海市人民防空办公室编印
二○ 年月
结建人民防空工程使用及维护管理合同
甲方：珠海市区人民防空办公室
乙方：
根据《中人民共和国人民防空法》、《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》、《人民防空工程平时开发利用管理办法》、《珠海市人民防空工程开发使用管理办法》等法律法规和政策文件规定，结合城市民用建筑修建的防空地下室是具有特殊意义的国有战备资产，由人防主管部门监督管理并处分，使用者按照有关规定进行开发利用和维护管理，按规定交纳人民防空工程使用费。

战时由人防主管部门统一安排，无偿使用，任何单位和个人必须无条件服从。

为做好该工程的平时开发利用工作，经双方协商，签订本合同。

第一条人民防空工程状况:
人民防空工程座落：区路（镇）
工程名称：建筑面积：
邮政编码：使用面积：
工程质量状况：
租赁用途：
第二条使用期限和平时用途：
使用期限：从年月日起至年月日止（3年）；
工程用途：乙方使用该人防工程平时用途为。

续租：若期限届满后乙方拟续租，应提前30日向甲方提交书面申请，乙方在无违约行为的前提下，享有优先续租权。

第三条人民防空工程使用费和使用费缴纳时间、方式:
乙方暂不缴纳使用费。

若上级或我市人防工程使用管理相关政策规定发生变化，需征收工程使用费时，本合同即时废止，双方另行签订使用合同。

第四条使用期间工程维护、维修:
4.1按照“谁使用、谁维护”的原则，乙方应负责工程使用期间水、电、暖、通信、通风等设备设施和交通、建筑结构等的维护维修工作，承担相关费用，并确保工程正常使用。

4.2 乙方设立人防工程维修维护专项资金帐户，在辖区人防主管部门的领导下，专项用于本工程维修维护。

乙方按本人防工程建筑面积每年安排元/平方米，共计每年安排元向专项资金账号存入维修维护专项资金（目前暂定建筑面积大于等于20XX0平方米的，执行3元/平方米的标准；建筑面积小于等于20XX0平方米的，执行5元/平方米的标准。

如果市人防主管部门公布新的测算标准，则从下一年度起执行）。

4.3 乙方维修维护专项资金应从本项目平时使用收益（含车位租金）中列支或专项安排，不得另行从小区业主收取或摊派。

第五条工程的装修改造：
工程使用期间；乙方经甲方同意，可以对工程按使用需要进行装修改造、增加设施。

装修改造方案和施工图纸必须经人民防空主管部门审核同意后方可组织施工。

乙方未经甲方同意对工程进行装修，自行承担由此引起的一切责任。

使用合同期满，对工程装修的处理：1、甲
方不对乙方的装修改造或投入资金予以补偿；2、乙方须按照甲方要求拆除相关的装饰装修，恢复人防工程原有功能；3、在不影响工程平时、战时功能的前提下，双方协商处理。

第六条使用人的变更：
确因经营需要使用人需变更的（转租或转让人防工程使用权），经甲方同意，双方办理使用合同解除手续并移交剩余人防工程维修维护专项资金；第三人须与甲方重新签订使用合同，重新办理《珠海市人民防空工程平时使用证》，持证使用。

茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗。

第七条工程使用用途的变更：
工程使用期间，乙方应当保持工程符合本合同约定的用途；如需变更平时用途，须先经城市规划、消防等主管部门同意，再按规定报人防主管部门批准后，双方签订补充协议或者重新签订合同。

鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑。

第八条使用合同的解除：
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
1、乙方经营活动导致工程功能无法实现的；
2、擅自将工程使用权转让的；
3、未经甲方同意，擅自对工程进行装修改造的；
4、未经甲方同意，擅自改变使用用途的；
5、未按合同约定每年向专项维修维护专项资金账户付款或将专项资金挪作它用的；
6、未取得《人防工程平时使用证》或年检不合格的；
7、乙方营业执照注销或不具有相应的使用及维护能力的；
8、因战争、自然灾害等因素人防主管部门需征用该工程的；
9、利用工程进行非法活动的。

第九条安全管理责任：
按照“谁使用，谁负责”的原则，乙方做好工程使用期间消防、治安、防疫、水电和防汛等各方面的安全管理工作，并对各项安全责任负总责。

工程使用期间，造成第三方人身伤害、财产损失的，由乙方承担相关责任并负责赔偿损失。

第十条违约责任：
1、由于使用不当或其他乙方原因造成工程损坏及发生安全事故的，乙方负责修复并赔偿损失；
2、未经甲方同意，擅自对工程进行装修改造的，乙方负责按甲方要求恢复原状并赔偿损失；
3、乙方违反相关规定和本合同约定，给第三方造成经济损失的，负连带赔偿责任。

甲方有权行使工程处分权，收回该工程使用权；
4、因国家战备需要终止合同，甲方不负赔偿责任。

第十一条免责条件：
因不可抗力、国家政策、城市建设等原因致使本协议不能继续履行的，协议解除，双方互不承担违约责任。

第十二条其他约定事项：
1、使用单位每年应在物业管理公开栏公开本项目人防工程维修维护专项资金帐户收支情况并向辖区人防主管部门报备。

渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸。

第十三条合同争议解决方式：
本合同在履行过程中发生争议，同当事人双方协商解决。

协商不成的，按下列第种方式解决：
1、提交珠海仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。

第十四条本合同未尽事宜，按国家有关法律和行政法规，由双方协商作出补充协议。

补充协
议与本合同具有同等效力。

铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛。

第十五条乙方在本合同签订后5个工作日内，应当到工程所在地人民防空主管部门办理《人民防空工程平时使用证》。

乙方取得使用证后本合同生效。

本合同一式份，甲乙双方、市人防办各执1份。

甲方（盖章）乙方（盖章）
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
签订地点：
签订日期：。