2016年安徽省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题

2016年安徽省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税
B：契税
C：营业税
D：土地增值税
E：权利型房地产投资信托
2、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。

A：影响消费者的购买决策
B：活动可以加强消费者记忆
C：引起消费者某种情绪的通道
D：情绪和情感对记忆产生影响
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：权利型房地产投资信托
4、参与房产交易行为的基本原则是。

A：自住有余
B：产权的完整
C：产权的纠纷
D：具备相应的权利能力
E：客户资金代收代付风险
5、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：房源信息
B：房地产产品价格
C：房源地理位置
D：房地产产品质量
E：工厂的生产设备
6、衡量日照效果的最常用指标是。

A：气温
B：日照时数
C：风象
D：湿度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。

A：口头沟通
B：书面沟通
C：体态语言沟通
D：表情语言沟通
E：工厂的生产设备
8、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况
B：坐落
C：面积
D：用途
E：客户资金代收代付风险
9、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

A：产品的竞争阶段
B：产品的开拓阶段
C：产品的发展阶段
D：产品的成熟阶段
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。

A：产权纠纷引起的风险
B：其他随意承诺引起的风险
C：服务协议风险
D：房源保管的风险
E：工厂的生产设备
11、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
B：电话铃声响后要及时接听
C：通话过程注意中心明确、迅速表达
D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细
E：工厂的生产设备
12、房产税的纳税期限为。

A：按年计征，分期缴纳
B：按月计征，一次缴纳
C：按年计征，一次缴纳
D：按月计征，分期缴纳
E：权利型房地产投资信托
13、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：物权为绝对权，债权为相对权
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

A：房源保管风险
B：虚报成交价
C：伪造签名
D：乱收费
E：工厂的生产设备
15、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。

A：有3名以上的专职注册房地产估价师
B：有8名以上的专职注册房地产估价师
C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上E：权利型房地产投资信托
16、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。

A：独立型
B：自由型
C：保守型
D：顺应型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

A：在建工程抵押权可以转让
B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
18、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D：综合性房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
19、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。

A：室内色彩和图案
B：墙体物理性能的改善
C：室内灯光配置和采光效果
D：墙体材料的面层和色彩
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：赔偿金
B：2倍租金
C：滞纳金
D：3倍租金
E：权利型房地产投资信托
21、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记
E：权利型房地产投资信托
22、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：保修费用由原施工单位承担
E：权利型房地产投资信托
23、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。

A：方便
B：比较方便
C：一般
D：不方便
E：工厂的生产设备
24、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。

A：质量
B：安全性
C：价格
D：协议内容
E：工厂的生产设备
25、属于房地产经纪活动的是。

A：房地产咨询
B：房地产居间
C：物业管理
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、住房公积金的管理原则包括。

A：住房公积金管理委员会决策
B：住房公积金管理中心运作
C：职工所在单位启动
D：财政监督
E：银行专户存储
2、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。

A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

土地租赁合同可以转让
D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
3、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。

A：方向
B：大小
C：趋势
D：幅度
E：客户资金代收代付风险
4、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：用地红线
B：城市紫线
C：道路红线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产买卖业务的撮合主要包括。

A：确定客户看房结果
B：做好回访前的准备
C：防止跳单
D：注意撮合中常见问题的处理
E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
6、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：重视房地产经纪管理的地域性
D：房地产经纪业执业规范
E：房地产经纪收费
7、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。

A：权益状况调整
B：市场状况调整
C：区位状况调整
D：实物状况调整
E：交易状况调整
8、土地增值税的扣除项目为。

A：通过继承获得的房地产的税金
B：土地开发成本、费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权时所支付的金额
E：建房及配套设施的成本、费用
9、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。

A：互惠互利
B：公正、公平
C：互为对价
D：合作、对立
E：客户资金代收代付风险
10、买房消费者住房搜寻的成本主要有。

A：时间成本
B：谈判成本
C：购买信息费用
D：无法搬人住房的效用损失
E：办公费用
11、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。

A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本
D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续
E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
12、下列房地产中，不得抵押的有。

A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
13、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。

A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
14、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

A：信息化
B：自动化
C：统一化
D：整体化
E：客户资金代收代付风险
15、按照变量值是否连续，变量分为。

A：确定型变量
B：连续型变量
C：随机型变量
D：离散型变量
E：数值型变量
16、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。

A：桩基础
B：筏板基础
C：条形基础
D：箱形基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金
B：提高服务效率
C：节约时间成本
D：提升服务能力
E：避免产生纠纷
18、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。

A：国家重点建设工程
B：大中型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：农民自建房屋工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
19、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。

A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行20、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。

A：提高员工个人和企业整体的业绩
B：促进企业目标的实现
C：创造理想的企业环境
D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标
E：客户资金代收代付风险
21、房地产投资的阶段有。

A：寻找投资机会
B：评价投资机会
C：选择投资方案
D：实施投资方案
E：总结投资经验
22、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。

A：概率树分析
B：因果关系分析
C：简单统计分析
D：比较分析
E：线性分析
23、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。

A：6．00％
B：6．17％
C：6．37％
D：6．56％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、售楼处的选址必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性
B：保证进出售楼处人员的安全性
C：保证售楼处的通达性
D：保证售楼处工作的连贯性
E：保证售楼处与项目之间的便捷性
25、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。