2016年上海土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题

2016年上海土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠
B．银行汇票
C．银行本票
D．银行
E．银行保函
2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

【2007年考试真题】A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
3、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。

A：正相关
B：负相关
C：互补
D：不相干
E：时间因素
4、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4
B．1960.8
C．1000
D．1200
5、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组
B．企业按行业分组
C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
6、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期
B．连续
C．延续
D．延期
E．永续
7、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率
B：宗地形状
C：建筑密度
D：宗地用途
E：时间因素
8、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法 
B.剩余法 
C.成本法 
D.收益还原法
9、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权
B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D．无地上建筑物的乡镇企业用地
10、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/平方米。

A．515．3
B．532．6
C．635．4
D．652．8
11、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。

A：3.5
B：5.5
C：8.25
D：10.25
E：35％～50％
12、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地无偿无限期使用制度
C．国家实行保护耕地的制度
D．国家实行基本农田保护制度
E．国家实行房地产价格评估制度
13、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献
B．英国《大不列颠百科全书》
C．美国国家资源委员会
D．中国
14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，
包括__。

A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
15、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当期管理费用
B．当前的财务费用
C．固定资产购建成本
D．营业外支出
16、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面
B：买价曲线
C：区位平衡
D：非完善市场
E：时间因素
17、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。

A：所有制为主体，公有制经济共同发展
B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展
C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展
D：公有制为主体，私有制经济共同发展
E：土地
18、按监察的__，可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。

A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
19、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800
B：2000
C：1656
D：1600
E：时间因素
20、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。

A：1倍
B：1倍以上3倍以下
C：3倍以上5倍以下
D：5倍以上
E：35％～50％
21、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。

A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．国家发展改革委
D．国家计委
22、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。

A．国有企业破产
B．国有企业兼并国有企业
C．非国有企业兼并国有企业
D．外资企业兼并国有企业
23、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
24、我国的个人所得税采用的是。

A：超额累进税率
B：超率累进税率
C：比例税率
D：定额税率
E：土地
25、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

A：待估宗地价格：比较实例价格
B：待估宗地价格：比较实例价格
C：待估宗地价格：比较实例价格
D：待估宗地价格：比较实例价格
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、修建性的详细规划主要内容有__。

A．工程管理线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
2、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地
增值税
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
3、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】
A：货币资金
B：应收账款
C：递延资产
D：短期投资
E：机器设备
4、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
6、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。

A．6%～8%
B．8%～10%
C．10%～12%
D．12%～14%
7、收入总额中的收入为不征税收入。

A：财政拨款
B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费
C：政府性基金
D：转让财产收入
E：国务院规定的其他不征税收入
8、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”
B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地
C．宅基地审批应坚持实施“三到场”
D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发9、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
10、在成本逼近法中计算利润时__。

A．利息为计算利润的基数
B．利息的1/2为计算利润的基数
C．利息不作为计算利润的基数
D．以上都不对
11、贴现债券也称__。

A．贴息债券
B．附息债券
C．贴水债券
D．本金债券
12、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。

A．4～6
B．6～10
C．8～10
D．4～7
13、在下列选项中，__不属于资产范畴。

A．委托加工物资
B．待处理财产损失
C．库存商品
D．以融资租赁方式长期租人的固定资产
14、下列财产中，不得抵押。

【2002年考试真题】
A：集体土地所有权
B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产
D：依法被查封、扣押的财产
E：灭失
15、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：修渠
B：建窑
C：建房
D：建坟
E：从事农业生产
16、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10
B．30
C．60
D．90
17、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。

A：预期会给企业带来经济利益
B：被企业拥有或控制
C：由过去的交易或事项形成
D：具有可辨认性
E：以上均错误
18、固定资产的加速折旧法有。

A：平均年限法
B：工作量法
C：双倍余额递减法
D：年数总和法
E：直线法
19、下列关于土地储备制度，表述正确的是。

A：通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B：在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
20、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
21、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳22、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。

A．10%～15%
B．15%～20%
C．10%～20%
D．20%～25%
23、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。

A．250
B．304
C．324
D．340
24、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18
B．20
C．30
D．50
25、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金
B：向购房单位或个人预收的购房定金
C：按规定应交尚未上缴的房产税
D：应付给房地产销售人员的工资
E：取得开工许可证。