学习资料-精装发展战略研究
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代表项目：誉峰
奢侈系
装修卖点： 此类项目在推广上更讲究整体形象的拔高，装修突出名家设计的尊贵感，在样板
间的装修上不惜工本的突出装修配置的顶级奢华。
奢侈系
装修及配置：
装修标准集中在3000-6000元/平米，国际知名设计师设计，配置也是充分考虑了 享受的功能布局，选用的建材都是国际一线品牌和顶级石材；
要略逊于周边的清水房项目，速度相差不到5%。
项目名称
装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
恒大城
1500元n/㎡ 4808元/㎡
94套/月
4200元/月
98套/月
恒大绿洲 1200元/㎡
4933元/㎡
99套/月
3800元/㎡
102套/月
奢侈系
奢侈系精装房项目主要是指无论户型设计还是装修配置 都讲究奢侈的尺度，是目前城市豪宅的新兴产物，代表项 目为誉峰、鹭岛原石滩等项目。
项目名称
装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
万科金域西 1500元n/㎡ 岭
7800元/㎡
56套/月
6300元/月
80套/月
万科金润华 1200元/㎡ 府
9500元/㎡
101套/月
6800元/㎡
108套/月
ห้องสมุดไป่ตู้
功能系
装修标准及配置：
功能系精装房项目的装修标准主要集中于1000-2000元/平米，装修配置主 要突出的是人性化、细节化的科学设计，品牌不多，但都是及集中在中高端具 有较好口碑的品牌建材。
区域
龙泉驿 双流
温江
新都 浦江 都江堰 郫县
项目名称
东山国际新城 恒大绿洲
麓山国际社区 蔚蓝卡地亚 雅居乐花园 珠江国际新城
恒大城 富力桃园 大溪谷 龙湖小院青城 青城山房 龙湖弗莱明戈
郊县普遍有1-2个精装项目
市场格局研究
供需都主要集中于70-110㎡套二或套二变套三、50-70㎡套一、130-150㎡三房
售速度基本持平。
项目名称
装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
誉峰
6000元n/㎡ 18404元/㎡
25套/月
12300元/月
20套/月
品质系
品质系精装房项目主要以龙湖等一线品牌开发商打造的 精装房项目，该类开发商本身在中高收入人群中具有良好 的口碑效应，另外装修比较注重细节的考究，选用建材品 牌都有较高的口碑，并赠送定制家具和品牌家电。
品牌
/ 史丹利
2500 元/㎡
厨房系统 组合橱柜、厨房家电全套 卫浴系统 浴室柜、石材地面、墙面马赛克、洁具、挂件、淋浴间
西门子、惠而浦、环威、摩 恩
多乐士、奥普、西门子
厅房系统 设备系统
乳胶漆、局部灰镜造型、石材、实木复合地板、40存液晶电视、空调
采用变频式供水系统，每户均设独立水电表、室内管线暗装，设独立空调、照明 专用线路
代表项目：万科金域西岭 金润华府
功能系
装修卖点： 没有突出装修材质的品牌卖点，无论从推广还是样板间设计都是突出对业主后期
功能使用上的人性化设计。
功能系
价格及销售情况： 从功能系精装房项目对周边清水房项目的成交均价和销售速度来看，功能
系精装房的房价要比周边清水房高出20%-40%，销售速度基本与周边普通住宅 物业的销售速度基本持平。
北美风情、东 鹏、马可波罗
设备系统 厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能、三部分职能安防系统，其
/
中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等
经济系
经济系精装房主要是指强调装修的品牌配置，满屋名牌， 但是项目定价水平却是中低端，基本以平价快销为主。
代表项目：恒大绿洲、恒大城
多乐士、海浪金云石、三星、 美的
施内德、奇胜
便利系
价格及销售情况： 从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要
略慢5%左右。
项目名称 装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
叠翠峰
2500元n/㎡
9800元/㎡
46套/月
7500元/平米
周边要高出12-40%。
项目名称
装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
龙湖三千城 1500元n/㎡ 8469元/㎡
40套/月
7500元/月
66套/月
龙湖北城天 1500元n/㎡ 街
8875元/㎡
98套/月
6200元/月
123套/月
便利系
便利系精装项目主要是指位于都市核心区，周边配套完 善，生活便利，户型面积基本在90平米以下的精装房项目， 大多精装配送家具家电，并配有完善的酒店式服务，便于 满足投资和自主客群的不同需求。
市场格局研究
300㎡以下的户型供需较为平稳，基本都保持在1.5以下； 超过300㎡以上的豪宅供需矛盾较为突出；
市场格局研究
1000-2000元/㎡的中档装修是市场的绝对主力
市场细分研究
1、功能系 2、经济系 3、奢侈系 4、品质系 5、便利系
功能系
功能系精装房主要是指在前期装修设设计中充分结合人体工学 原理以及目标业主的生活细节考量，注重装修的功能布局科学，而 并非简单的以用材品牌为首要卖点的精装房项目；
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
装修配置
星级酒店大堂 设有沙发、茶几 玄关系统从人性化的居家的实用性出发，设计鞋柜、置物台、挂衣服的独立空间等，可以满足 家庭各个成员的不同需求 衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板
品牌
/ 史丹利
1000-
1500 元/㎡
厨房系统
精装发展战略研究
为您服务，替您增值！
SOLUTION 鑫和盛地产顾问
目录
一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究 二、成都市精装房市场发展现状研究 三、成都市精装房发展趋势研判 四、发展商精装开发战略研究 五、典型个案分析 六、舜苑地产发展启示
一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究
发展历程
成都 上世纪九十年代 锦绣花园、南苑公寓率先推出精装房 1994年 《住宅工程初装饰竣工验收办法》确定毛培收房——精装 房一度沉寂
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
装修配置
水景装饰的奢侈酒店式大堂空间 独立的收纳室，配送各功能的收纳柜
品牌
/ 史丹利
3000-
6000 元/㎡
厨房系统 整体橱柜、人造石台面、墙面、地面、全套厨房电器、智能DV
卫浴系统 男女分区、干湿分区、三重防水、双洗手盆、冲浪浴缸、液晶电视
厅房系统 各房间都有墙面造型、灯组造型、配以高档石材、墙纸、软包
成都作为西部中心城市的跨越式发展，房地产市场日益成熟 2010年成都精装房市场厚积薄发 华润、万科、龙湖众多一线发展商在成都精装市场占据一席之地
成都精装房发展历史划分为四个阶段
发展历程
第一阶段（1994-2002） 精装初现，市场没有明确规范，缺乏品牌认识，市场认识度不高 第二阶段（2002-2006） 行业规范出台，品牌发展商试水，装修品牌意识初具，但是市场接受度未大幅提升 第三阶段（2007-2008） 一线品牌发展商引爆成都精装房市场，市场区域规范，产品开始出现细分，市场接受程 度开始大幅提升 第四阶段（2009-今） 精装房市场细分完成，2010年宏观调控后，精装房或将成为高房价下的市场出路
北美风情、东鹏、马可波罗
设备系统
每户设立独立电表，电线安装、每户安装可视对讲。家具安防标准配置为客厅设 红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个、配送优质名牌家庭 小型中央空调
西门子、西蒙
经济系
价格及销售情况： 经济系精装房项目相对与周边项目，价格要高出15%-30%，但是从销售情况来看
代表项目：叠翠峰、趣园
便利系
装修卖点： 装修标榜五星级酒店式的装修标准和五星级酒店式的服务配套。另外地段也是该
类项目的主要卖点。
便利系
装修及配置： 装修标准集中在2500元/平米左右，装修设计时尚，配置品牌以国际知名品牌为主；
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
装修配置
石材、灰镜装饰、水景吊灯、设大堂服务台、黑镜钢豪华信箱 衣柜
1200-
1500 元/㎡
厨房系统 配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼花地面、高级墙面砖 卫浴系统 品牌洁具、天然石拼花墙地面 厅房系统 乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合地板、配石膏线造型
摩恩、亚细亚、多乐士、 AOPO（奥珀）高级门锁及
五金件、林内、西门子
多乐士、欧雅（墙纸）、家 俊（地砖）、欧普照明
市场需求研究
精装房市场份额持续走高； 精装房需求旺盛；
市场需求研究
市场存量较小，且较为平稳；
市场价格走势研究
精装房价格价格涨幅高于清水房涨幅； 清水房与精装房之间的价差进一步拉大；
市场格局研究
主城区精装项目分布
26.万科金色领域
精装项目主要集中于主城区
市场格局研究
郊县在售精装项目一览表
经济系
装修卖点： 项目的卖点推广主要主打两个方面，一是优惠特价、二是豪华装修。
经济系
装修标准及配置：
装修标准对外宣传集中在1200-1500元/平米，装修基本没有特别设计，品牌泛滥， 更多集中于品牌旗下的地段产品。
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
无 配送衣柜或是衣帽间柜子
装修配置
品牌
/ 史丹利
玻璃门、条形窗设计、智能DV系统、根据人体工学与功能流线打造的厨房操作功能分区、结合 成都人生活习惯的出轨功能设计以及电路设计
摩恩、方太、 西蒙
卫浴系统
安装了T4暖光灯的储物镜柜、强大收纳功能的盆下柜、采用R5圆角设计洗面台、品牌洁具、设 有毛巾架、浴品架、浴霸的淋浴房、条形地漏
乐家、摩恩
厅房系统
乳胶漆、强化地板、地砖处理、对电源插座、电视管线、自由备餐柜的都做了人性化设计、为 后期使用提供了相当的便利、户内门框装上了防撞橡胶条
厨房系统 基础配置，三件套的炉灶、电器配置、燃气探测器
1500 元/㎡
卫浴系统 卫浴三件套
厅房系统 墙面乳胶漆。实木地板、液晶电视、定制壁纸、地砖 设备系统 空调（1个柜机，3个挂机）
品牌
/ 史丹利
摩恩、倍特、方太、欧派
科勒、摩恩
多乐士、TCL、圣象、东鹏 格力
品质系
价格及销售情况： 品质系精装项目，对比周边清水房项目，销售速度要慢20%以上，但是房价相对
精装房将是未来成都房地产市场发展的必然趋势
驱动因素研究
07年以前精装房供应寥寥无几，07年以后精装房爆发式增长，综合分析，精装房发展 驱动因素可以总结为四个方面：
因素1：淡化成本
07年，成都市房地产市场迅猛发展，地价、房价涨幅超超出了正常增长 速度，08年受到地震及宏观调控的影响，房价开始回落，众多高地价成本开 发商被迫选择了具有高溢价空间的精装房产品开发；
50套/月
趣园
2500元n/㎡ 9700元/㎡
52套/月
7300元/平米
53套/月
总结
价格及销售情况：
从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要 略慢5%左右。
市场细 装修标
分
准
装修特点
品牌偏好
价格溢出空间 销售速度比 较
设备系统
独立设备房、地暖、中央空调、智能门锁、日本进口彩显门禁系统、智能安防系 统
宝马漆、摩恩、弗兰卡、西 门子
杜拉维特、韩斯格雅、意大 利黑金花石材
梁志天设计；意大利黑色圣 罗兰、闪电金、法国西米石
材、进口墙纸 大金、奇胜、日立
奢侈系
价格及销售情况： 誉峰对周边的中海城南一号项目，同是城市豪宅定位，但是价格高出近50%，销
驱动因素研究
因素4：改造、弥补户型缺陷
房地产市场发展迅速，受政策、经济等诸多因素的影响，市场瞬息万变，对 于部分不能准确及时把握市场动态的发展商来说，精装房的二次装修是弥补 项目开发之初设计缺陷的救命稻草，这样也间接加热了精装房市场的发展；
二、成都市精装房市场发展现状
市场需求研究
供应量波动较大； 进入10年以后需求相对平稳，精装房抗压能力更强；
驱动因素研究
因素2：追求更高利润
随着成都房地产市场发展日益成熟，发展商追求更高利润回报的需求也催生 了具有较高附加值的精装房市场的快速发展；
驱动因素研究
因素3：创造差异性卖点
房地产市场繁荣的同时也带来同质化竞争愈演愈烈，部分具有前瞻性的开发 商开始寻求突破，装修设计的创新无疑是最好的市场出路之一，因此由品牌 发展商主导，精装房市场有了新一轮的放量；
代表项目：龙湖三千城、龙湖北城天街
品质系
装修卖点： 品质系精装房项目的卖点突出装修的设计感和细节的考究，赠送定制家具和品牌
家具。
品质系
装修及配置：
装修标准一般都在1500元/平米，基础装修采用品牌建材，配送全套的品牌家具、 家电；
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
装修配置
无明显特点 家具（餐桌、沙发、茶几、书桌、床、衣柜、电视柜等）
奢侈系
装修卖点： 此类项目在推广上更讲究整体形象的拔高，装修突出名家设计的尊贵感，在样板
间的装修上不惜工本的突出装修配置的顶级奢华。
奢侈系
装修及配置：
装修标准集中在3000-6000元/平米，国际知名设计师设计，配置也是充分考虑了 享受的功能布局，选用的建材都是国际一线品牌和顶级石材；
要略逊于周边的清水房项目，速度相差不到5%。
项目名称
装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
恒大城
1500元n/㎡ 4808元/㎡
94套/月
4200元/月
98套/月
恒大绿洲 1200元/㎡
4933元/㎡
99套/月
3800元/㎡
102套/月
奢侈系
奢侈系精装房项目主要是指无论户型设计还是装修配置 都讲究奢侈的尺度，是目前城市豪宅的新兴产物，代表项 目为誉峰、鹭岛原石滩等项目。
项目名称
装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
万科金域西 1500元n/㎡ 岭
7800元/㎡
56套/月
6300元/月
80套/月
万科金润华 1200元/㎡ 府
9500元/㎡
101套/月
6800元/㎡
108套/月
ห้องสมุดไป่ตู้
功能系
装修标准及配置：
功能系精装房项目的装修标准主要集中于1000-2000元/平米，装修配置主 要突出的是人性化、细节化的科学设计，品牌不多，但都是及集中在中高端具 有较好口碑的品牌建材。
区域
龙泉驿 双流
温江
新都 浦江 都江堰 郫县
项目名称
东山国际新城 恒大绿洲
麓山国际社区 蔚蓝卡地亚 雅居乐花园 珠江国际新城
恒大城 富力桃园 大溪谷 龙湖小院青城 青城山房 龙湖弗莱明戈
郊县普遍有1-2个精装项目
市场格局研究
供需都主要集中于70-110㎡套二或套二变套三、50-70㎡套一、130-150㎡三房
售速度基本持平。
项目名称
装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
誉峰
6000元n/㎡ 18404元/㎡
25套/月
12300元/月
20套/月
品质系
品质系精装房项目主要以龙湖等一线品牌开发商打造的 精装房项目，该类开发商本身在中高收入人群中具有良好 的口碑效应，另外装修比较注重细节的考究，选用建材品 牌都有较高的口碑，并赠送定制家具和品牌家电。
品牌
/ 史丹利
2500 元/㎡
厨房系统 组合橱柜、厨房家电全套 卫浴系统 浴室柜、石材地面、墙面马赛克、洁具、挂件、淋浴间
西门子、惠而浦、环威、摩 恩
多乐士、奥普、西门子
厅房系统 设备系统
乳胶漆、局部灰镜造型、石材、实木复合地板、40存液晶电视、空调
采用变频式供水系统，每户均设独立水电表、室内管线暗装，设独立空调、照明 专用线路
代表项目：万科金域西岭 金润华府
功能系
装修卖点： 没有突出装修材质的品牌卖点，无论从推广还是样板间设计都是突出对业主后期
功能使用上的人性化设计。
功能系
价格及销售情况： 从功能系精装房项目对周边清水房项目的成交均价和销售速度来看，功能
系精装房的房价要比周边清水房高出20%-40%，销售速度基本与周边普通住宅 物业的销售速度基本持平。
北美风情、东 鹏、马可波罗
设备系统 厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能、三部分职能安防系统，其
/
中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等
经济系
经济系精装房主要是指强调装修的品牌配置，满屋名牌， 但是项目定价水平却是中低端，基本以平价快销为主。
代表项目：恒大绿洲、恒大城
多乐士、海浪金云石、三星、 美的
施内德、奇胜
便利系
价格及销售情况： 从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要
略慢5%左右。
项目名称 装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
叠翠峰
2500元n/㎡
9800元/㎡
46套/月
7500元/平米
周边要高出12-40%。
项目名称
装修标准
整体均价
平均销售速度 周边均价（清 周边平均销售
水）
速度（清水）
龙湖三千城 1500元n/㎡ 8469元/㎡
40套/月
7500元/月
66套/月
龙湖北城天 1500元n/㎡ 街
8875元/㎡
98套/月
6200元/月
123套/月
便利系
便利系精装项目主要是指位于都市核心区，周边配套完 善，生活便利，户型面积基本在90平米以下的精装房项目， 大多精装配送家具家电，并配有完善的酒店式服务，便于 满足投资和自主客群的不同需求。
市场格局研究
300㎡以下的户型供需较为平稳，基本都保持在1.5以下； 超过300㎡以上的豪宅供需矛盾较为突出；
市场格局研究
1000-2000元/㎡的中档装修是市场的绝对主力
市场细分研究
1、功能系 2、经济系 3、奢侈系 4、品质系 5、便利系
功能系
功能系精装房主要是指在前期装修设设计中充分结合人体工学 原理以及目标业主的生活细节考量，注重装修的功能布局科学，而 并非简单的以用材品牌为首要卖点的精装房项目；
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
装修配置
星级酒店大堂 设有沙发、茶几 玄关系统从人性化的居家的实用性出发，设计鞋柜、置物台、挂衣服的独立空间等，可以满足 家庭各个成员的不同需求 衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板
品牌
/ 史丹利
1000-
1500 元/㎡
厨房系统
精装发展战略研究
为您服务，替您增值！
SOLUTION 鑫和盛地产顾问
目录
一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究 二、成都市精装房市场发展现状研究 三、成都市精装房发展趋势研判 四、发展商精装开发战略研究 五、典型个案分析 六、舜苑地产发展启示
一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究
发展历程
成都 上世纪九十年代 锦绣花园、南苑公寓率先推出精装房 1994年 《住宅工程初装饰竣工验收办法》确定毛培收房——精装 房一度沉寂
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
装修配置
水景装饰的奢侈酒店式大堂空间 独立的收纳室，配送各功能的收纳柜
品牌
/ 史丹利
3000-
6000 元/㎡
厨房系统 整体橱柜、人造石台面、墙面、地面、全套厨房电器、智能DV
卫浴系统 男女分区、干湿分区、三重防水、双洗手盆、冲浪浴缸、液晶电视
厅房系统 各房间都有墙面造型、灯组造型、配以高档石材、墙纸、软包
成都作为西部中心城市的跨越式发展，房地产市场日益成熟 2010年成都精装房市场厚积薄发 华润、万科、龙湖众多一线发展商在成都精装市场占据一席之地
成都精装房发展历史划分为四个阶段
发展历程
第一阶段（1994-2002） 精装初现，市场没有明确规范，缺乏品牌认识，市场认识度不高 第二阶段（2002-2006） 行业规范出台，品牌发展商试水，装修品牌意识初具，但是市场接受度未大幅提升 第三阶段（2007-2008） 一线品牌发展商引爆成都精装房市场，市场区域规范，产品开始出现细分，市场接受程 度开始大幅提升 第四阶段（2009-今） 精装房市场细分完成，2010年宏观调控后，精装房或将成为高房价下的市场出路
北美风情、东鹏、马可波罗
设备系统
每户设立独立电表，电线安装、每户安装可视对讲。家具安防标准配置为客厅设 红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个、配送优质名牌家庭 小型中央空调
西门子、西蒙
经济系
价格及销售情况： 经济系精装房项目相对与周边项目，价格要高出15%-30%，但是从销售情况来看
代表项目：叠翠峰、趣园
便利系
装修卖点： 装修标榜五星级酒店式的装修标准和五星级酒店式的服务配套。另外地段也是该
类项目的主要卖点。
便利系
装修及配置： 装修标准集中在2500元/平米左右，装修设计时尚，配置品牌以国际知名品牌为主；
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
装修配置
石材、灰镜装饰、水景吊灯、设大堂服务台、黑镜钢豪华信箱 衣柜
1200-
1500 元/㎡
厨房系统 配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼花地面、高级墙面砖 卫浴系统 品牌洁具、天然石拼花墙地面 厅房系统 乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合地板、配石膏线造型
摩恩、亚细亚、多乐士、 AOPO（奥珀）高级门锁及
五金件、林内、西门子
多乐士、欧雅（墙纸）、家 俊（地砖）、欧普照明
市场需求研究
精装房市场份额持续走高； 精装房需求旺盛；
市场需求研究
市场存量较小，且较为平稳；
市场价格走势研究
精装房价格价格涨幅高于清水房涨幅； 清水房与精装房之间的价差进一步拉大；
市场格局研究
主城区精装项目分布
26.万科金色领域
精装项目主要集中于主城区
市场格局研究
郊县在售精装项目一览表
经济系
装修卖点： 项目的卖点推广主要主打两个方面，一是优惠特价、二是豪华装修。
经济系
装修标准及配置：
装修标准对外宣传集中在1200-1500元/平米，装修基本没有特别设计，品牌泛滥， 更多集中于品牌旗下的地段产品。
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
无 配送衣柜或是衣帽间柜子
装修配置
品牌
/ 史丹利
玻璃门、条形窗设计、智能DV系统、根据人体工学与功能流线打造的厨房操作功能分区、结合 成都人生活习惯的出轨功能设计以及电路设计
摩恩、方太、 西蒙
卫浴系统
安装了T4暖光灯的储物镜柜、强大收纳功能的盆下柜、采用R5圆角设计洗面台、品牌洁具、设 有毛巾架、浴品架、浴霸的淋浴房、条形地漏
乐家、摩恩
厅房系统
乳胶漆、强化地板、地砖处理、对电源插座、电视管线、自由备餐柜的都做了人性化设计、为 后期使用提供了相当的便利、户内门框装上了防撞橡胶条
厨房系统 基础配置，三件套的炉灶、电器配置、燃气探测器
1500 元/㎡
卫浴系统 卫浴三件套
厅房系统 墙面乳胶漆。实木地板、液晶电视、定制壁纸、地砖 设备系统 空调（1个柜机，3个挂机）
品牌
/ 史丹利
摩恩、倍特、方太、欧派
科勒、摩恩
多乐士、TCL、圣象、东鹏 格力
品质系
价格及销售情况： 品质系精装项目，对比周边清水房项目，销售速度要慢20%以上，但是房价相对
精装房将是未来成都房地产市场发展的必然趋势
驱动因素研究
07年以前精装房供应寥寥无几，07年以后精装房爆发式增长，综合分析，精装房发展 驱动因素可以总结为四个方面：
因素1：淡化成本
07年，成都市房地产市场迅猛发展，地价、房价涨幅超超出了正常增长 速度，08年受到地震及宏观调控的影响，房价开始回落，众多高地价成本开 发商被迫选择了具有高溢价空间的精装房产品开发；
50套/月
趣园
2500元n/㎡ 9700元/㎡
52套/月
7300元/平米
53套/月
总结
价格及销售情况：
从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要 略慢5%左右。
市场细 装修标
分
准
装修特点
品牌偏好
价格溢出空间 销售速度比 较
设备系统
独立设备房、地暖、中央空调、智能门锁、日本进口彩显门禁系统、智能安防系 统
宝马漆、摩恩、弗兰卡、西 门子
杜拉维特、韩斯格雅、意大 利黑金花石材
梁志天设计；意大利黑色圣 罗兰、闪电金、法国西米石
材、进口墙纸 大金、奇胜、日立
奢侈系
价格及销售情况： 誉峰对周边的中海城南一号项目，同是城市豪宅定位，但是价格高出近50%，销
驱动因素研究
因素4：改造、弥补户型缺陷
房地产市场发展迅速，受政策、经济等诸多因素的影响，市场瞬息万变，对 于部分不能准确及时把握市场动态的发展商来说，精装房的二次装修是弥补 项目开发之初设计缺陷的救命稻草，这样也间接加热了精装房市场的发展；
二、成都市精装房市场发展现状
市场需求研究
供应量波动较大； 进入10年以后需求相对平稳，精装房抗压能力更强；
驱动因素研究
因素2：追求更高利润
随着成都房地产市场发展日益成熟，发展商追求更高利润回报的需求也催生 了具有较高附加值的精装房市场的快速发展；
驱动因素研究
因素3：创造差异性卖点
房地产市场繁荣的同时也带来同质化竞争愈演愈烈，部分具有前瞻性的开发 商开始寻求突破，装修设计的创新无疑是最好的市场出路之一，因此由品牌 发展商主导，精装房市场有了新一轮的放量；
代表项目：龙湖三千城、龙湖北城天街
品质系
装修卖点： 品质系精装房项目的卖点突出装修的设计感和细节的考究，赠送定制家具和品牌
家具。
品质系
装修及配置：
装修标准一般都在1500元/平米，基础装修采用品牌建材，配送全套的品牌家具、 家电；
装修 标准
功能 布局
公共空间
收纳系统
装修配置
无明显特点 家具（餐桌、沙发、茶几、书桌、床、衣柜、电视柜等）