北京的比较好用的分户验收方案

目录
一、编制依据 (3)
二、工程概况 (4)
2.1、总体概况 (4)
2.2、建筑概况 (4)
三、组织机构及各方职责 (6)
3.1、施工管理组织体系： (6)
3.2 各方职责 (7)
四、分户验收的准备工作 (9)
4.1 技术准备 (9)
4.2 检测工具准备 (9)
4.3 本工程装修部位设计要求和施工验收条件 (10)
五、分户验收与检验批的对应关系 (13)
5.1分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别 (13)
5.2分户验收检验批的划分规定 (13)
5.3分户验收住宅的划分 (13)
5.4分户验收公共验收的划分 (13)
六、检查验收项目、检查点布置图 (14)
6.1 分户验收项目 (14)
6.2 户型图和检查点布置图 (14)
七、检查验收一般规定及检查内容 (15)
7.1 一般规定 (15)
7.2 检查内容 (16)
八、标识管理及填写 (38)
8.1 统一标识形式、放置方法及留置时间等 (38)
8.2 所有检查标识项目样表 (38)
8.3 验收表格的填写 (63)
8.4 不合格项填写《住宅工程质量问题整改处置记录》 (69)
九、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求 (70)
十、分户验收质量与安全保证措施 (71)
10.1住宅工程质量分户验收质量保证措施 (71)
10.2住宅工程质量分户验收安全保证措施 (71)
十一、分户验收质量监督措施 (71)
一、编制依据
序号类别名称编号
1 地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号
2 地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的
通知
京建质【2009】383
号
3 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—2002
4 国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209—2010
5 国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—2001
6 国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—2002
7 国家通风与空调工程质量验收规范GB50243—2002
8 国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2013
9 国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002
10 地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－2005
11 地方建筑工程资料管理规程DBJ11/T695—2009
12 图纸北京市通州马驹桥镇C-06-1地块居住用地B01#-B08#住宅楼
13 北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地（配建限价商品住房）B01#住宅楼等8项施工组织设计
二、工程概况
2.1、总体概况
本工程所在位置位于北京市通州区物流园八号路的东侧，通州物流园一号路北侧，通州区物流园九号路的西侧，仓储一街的北侧。

本工程场地平坦，场地平均标高为23.50m。

周边环境简单，该工程东南角为已施工完毕的热力站，其它区域均为拟建工程。

序号项目内容
1 工程名称北京通州马驹桥C-06项目B区工程
2 建设单位北京极富房地产开发有限公司
3 设计单位广州市住宅建筑设计院有限公司
4 监理单位广州广骏工程监理有限公司
5 勘察单位中国建筑技术集团有限公司
6 施工单位广州天力建筑工程有限公司
7 监督单位北京市通州区质量监督站
8 开/竣工日期2013年5月－2014年12月
9 结构安全等级二级
10 结构型式剪力墙结构基础为：筏板+CFG桩
2.2、建筑概况
序
号项目
内容
B01 B02 B03 B04 B05 B06 B07 B08
1
建筑
规模
建筑面
积（m2）
22606 9197 9197 18049 9121 315 150 840 总建筑
面积
69475m2
其
中
地
下
1231 572 572 854 572 0 0 0
21375 8625 8625 17195 8549 315 150 840
建筑层数地
下
1 1 1 1 1 0 0 0 地
上
15/20 15 15 20 15 1 1 3
备注地
下
设备
用房、
自行
车库
设备用房、自行车库
设备
用房、
自行
车库
电缆
夹层
地
上
住宅、
配套
商业
住宅
住宅、
配套
用房
配套
商业
低基
配电
室
托老
所、活
动场
地、公
厕
3 建
筑
高
度
±0.000
标高
24.15 24.75 25.35 25.35 24.6 24.15 24.75 25.05
室内外
高差
（mm）
商业
50
住宅
1050
450 450 50
商业
50
住宅
1050
50 450 50
地下-3.15 -3.15 -3.15 -3.15 -3.15 0 0 0 建筑总高
度(m)
44.25
58.25
43.65 43.65 57.65 44.25 5.25 4.2 10.2
4 防火设计分类二类
5 设计耐火等级地上二级，地下一级
6 屋面防水等级一级
7 抗震设防烈度8度
三、组织机构及各方职责
3.1、施工管理组织体系：
（1）组长：建设单位：北京极富房地产开发有限公司
负责人：刘海涛
副组长：建设单位：北京极富房地产开发有限公司
工程部负责人：魏明
监理单位：广州广骏工程监理有限公司：
监理工程师总监：赵马兰
施工单位：广州天力建筑工程有限公司：
项目经理：张建丽；项目执行经理：李志勇（2）下设3个专业验收小组，人员安排如下：
※土建专业验收小组：
建设单位：魏明
监理单位：赵马兰、范明春
施工单位：赵建华、刘子玉、赵昌峰、寿立坡、周辉、王晓亮
分包单位：汪卫民、张春雷、
※给水排水采暖验收小组：
建设单位：魏明
监理单位：陈志金
施工单位：李洪彬、秦真福、李宁
分包单位：郭社强、肖雄兵
电气专业验收小组：
建设单位：魏明
监理单位：陈辉
施工单位：张林、姬金山
分包单位：李贤冲、陈留军
3.2 各方职责
3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。

(1)根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

(2)对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。

(3)住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。

(4)对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。

3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。

(1)参与方案的编制。

(2)配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

(3)按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。

追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

(4)负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督(对工程实施监督是监理的职责)。

(5)工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。

(1)参与方案的编制。

(2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握
分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

(3)建立住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》(在附件中单独列明)和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

(4)对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。

对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。

验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。

追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

(5)对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。

3.2.4物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。

(1)参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。

(2)配备一定数量的具有相应资格的检查人员。

(3)按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

四、分户验收的准备工作
4.1 技术准备
准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；
4.2 检测工具准备
4.2.1 土建组分户验收工具计划
序号工具名称数量用途
1 7.5m钢卷尺 5 检查房间轴线尺寸，门洞标高
2 5m钢卷尺 5 检查房间轴线尺寸，门洞标高
3 钢直尺 5 检查推拉门窗扇与框搭接量
4 水准仪 3 检查房间标高
5 5m拉线 5 检查分隔缝直线度
6 吊线 5 检查垂直度
7 楔形塞尺 5 检查房间墙体表面平整度
8 2m靠尺 5 检查房间墙体、地面平整度
9 2m垂直检测尺 5 检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
10 1m水平尺 5 检查门窗横框的水平度
11 直角检测尺 5 检查一般抹灰阴阳角方正
12 小锤 5 检查一般抹灰空鼓
13 弹簧秤 5 推拉门窗扇的开关力
14 秒表 5 检查开门响应时间和堵门保护延时
15 线绳 5 检查一般抹灰分格条(缝)直线度
17 坡度尺 5 检查地面坡度
18 激光测距仪 5 房间开间、进深房间及净空尺寸
4.2.2 给排水及采暖组分户验收工具计划
序号工具名称数量用途
1 水平尺 1 水平管道纵横方向弯曲度
2 焊接检验尺 1 焊口平滑度
3 磁力线坠 1 立管垂直度
4 钢针 1 厚度
5 靠尺 1 表面平整度
6 楔形塞尺 1 表面平面度
7 游标卡尺 1 焊缝加强面
8 直尺 1 咬边
4.2.3 电气组分户验收工具计划
序工具名称数量用途
1 卷尺 1 电缆导管弯曲度
2 螺丝刀 1 检查照明配电箱
3 游标卡尺 1 钢管内径、钢管厚度
4 外径千分尺 1 检查箱、盘间配线
5 试电笔 1 检查照明配电箱
6 漏电测试仪 1 检查照明配电箱
7 相位测试仪 1 接地或接零线插座间是否串联
8 插头 1 检查插座
9 内六角扳手 1 检查照明配电箱
10 线坠 1 检查垂直度
11 直尺 1 垂直度
12 扳手 1 导管检查
13 角尺 1 转角
14 电力分析仪 1 导管检查
4.3 本工程装修部位设计要求和施工验收条件
序部位设计要求施工(验收)条件
1 楼、地面卧室、书房、起
居室、客厅、餐
厅、开敞阳台
水泥楼面水泥楼面成活
1 楼地面厨房、卫生间地砖地面地砖地面成活
2 墙面卧室、书房、起
居室、客厅、餐
厅、开敞阳台
耐水腻子墙面耐水腻子成活厨房、卫生间瓷砖瓷砖粘贴完毕
3 顶棚卧室、书房、起
居室、客厅、餐
厅、开敞阳台
涂料顶棚刷涂料成活厨房、卫生间涂料顶棚刷涂料成活
4 户门符合防火、防盗、隔
热、隔声规定。

按设计安装到位
5 内门木门木门安装成活
6 外窗塑料塑料窗安装成活
7 墙面首层公共走廊、
其它层合用前
室、其它层公共
走廊、公共楼梯
涂料交活白色涂料成活
8 楼、地面首层公共走廊、
其它层合用前
室、其它层公共
走廊、
地砖地面地砖地面交活
公共楼梯间、公
共管道井、电梯
机房
水泥水泥地光面交活
9 照明灯、灯具及
控制开关
起居室、卫生
间、阳台等
达到规范、、设计要
求
安装螺口灯座，开关
均已安装完成。

10 插座(含一般插
座，空调专用插
座，卫生间浴室
的专用插座等)
起居室、卧室、
卫生间、厨房、
玄关等
达到规范、设计要求按设计安装管到位
11 消防设施达到规范、设计要求按设计安装到位
12 雨水管道及配件公共楼梯间达到规范要求设计
要求
现场安装完
14 给水、中水管道水表竖井达到规范设计要
求。

按设计要求完成安装
15 配电箱(盘)安装电气竖井内达到规范、设计要求安装到位
五、分户验收与检验批的对应关系
5.1分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别
5.1.1、与检验批划分的不同
5.1.2、检查内容的不同
5.1.3、实测项目数量不同
5.1.4、参加验收的人员不同
5.1.5、使用检查记录表格不同
5.2分户验收检验批的划分规定
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。

当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。

5.3分户验收住宅的划分
根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。

5.4分户验收公共验收的划分
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按每一防火区划分为一个检验批。

六、检查验收项目、检查点布置图
6.1 分户验收项目
6.1.1分户验收项目包括：
(1)建筑结构外观及尺寸偏差
(2)门窗安装质量
(3)墙面、地面和顶棚面层质量
(4)防水工程质量
(5)采暖、制冷、通风系统安装质量
(6)给水、排水系统安装质量
(7)室内电气工程安装质量
(8)其他要求分户验收检查的项目(如：落地窗防护栏杆等)
根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。

6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。

6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。

6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以及电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。

6.2 户型图和检查点布置图
6.2.1户型图
本项目含B01#-B05#五座单体楼座
（1）B01#楼1段3至15层为标准层，每层含1个单元A1、A1反、A2、A2反、B2、B2反、B3、A3、C1共9个户型；B01#楼2段3-20层为标准层，每层含1个单元A1、A1反、A2、A2反、B2、B1反共6个户型；
（2）B02#楼、B03#楼3至15层为标准层，每层含1个单元A1、A1反、A2、A2反、B1、B1反共计6个户型；
（3）B04#楼3至20层为标准层，每层1个单元A1、A1反、A2、A2反、B1、B1反共计6个户型
（4）B05#楼3-15层为标准层，每层含1个单元A1、A1反、A2、A2反、B2、B2反共计6个户型；
6.2.2检查点分布图
见附图
七、检查验收一般规定及检查内容
7.1 一般规定
7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。

7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍)，判为合格。

检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。

分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监
理工程师签字认可，判为合格。

7.2 检查内容
7.2.1 建筑结构外观及尺寸偏差
7.2.1.1检查内容
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。

具体详见下表：
施工质量验收规范的规定(DBJ01－82－2004)
主控项目1 外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2 过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺
寸偏差
一般项目
1 外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差检验方法
2
轴线位置
(mm)
墙、柱、梁8
钢尺检查
剪力墙 5
3
垂直度
(mm)
层高≤5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查
4 标高(mm) 层高+10 激光测距仪
5 截面尺寸+8，-5 钢尺检查
6 表面平整度(mm) 8 2m靠尺和塞尺检查
7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204
—2002)和《混凝土结构工程施工质量验收规范》(DBJ01－82－2004)。

7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：
按每户住宅划分检验批。

在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于３件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于３间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度５ｍ左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于３面。

7.2.2 塑料门窗安装质量
7.2.2.1检查内容
塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：
施工质量验收规范的规定(GB50210－2001)
主控项目1 门窗质量第5.3.2条
2 框和副框安装，预埋件第5.3.3条
3 门窗扇安装第5.3.4条
4 配件质量及安装第5.3.5条
一般项目1 表面质量第5.3.6条
2 门窗扇开关力第5.3.7条
3 框与墙体间缝隙第5.3.8条
4 扇密封胶条第5.3.9条
5 排水孔第5.4.12条
6
项目
允许偏差
(mm)
检查方法
安
装
允
许
偏
差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm 2
用钢尺检查
＞1500mm 3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm 3
用钢尺检查
＞2000mm 5
门窗框的正、侧面垂直度 3 用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度 3 用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高 5 用钢尺检查
门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查
双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查
推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5 用钢直尺检查
7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210－2001)进行检查
7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：
（1）同一品种、类型和规格的塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足l00樘也应划分为一个检验批。

（2）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

7.2.3钢门窗安装
7.2.3.1检查内容
钢门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2-05-1
施工质量验收规范的规定(GB50210－2001)
主控项目1 门窗质量第5.5.2条2
特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安
装位置及防腐处理
第5.5.3条
3 特种门的位置、配件、安装第5.5.6条
4 配件质量及安装第5.5.5条
一般项目1 表面质量第5.5.8条
2 框与墙体间缝隙第5.5.9条4
安
装
留
缝
隙
允
许
偏
差
项目允许偏差
(mm)
门槽口宽度、高度 3.5
门窗槽口对角线长度差 6
门窗框的正、侧面垂直度 3
门窗横框的水平度 3
门窗横框标高 5
门窗竖向偏离中心 4
门窗框、扇配合间隙
7.2.3.2金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

检验方法：观察。

7.2.3.3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

检验方法：观察；轻敲门窗框检查。

7.2.3.4、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

检验方法：观察；开启和关闭检查。

7.2.3.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分：
1、同一品种、类型和规格的特种钢制防火门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。

2、检查数量应符合下列规定：钢制防火门、防盗门每个检验批应至少抽查 50％，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。

7.2.4墙面、顶棚质量
7.2.4.1墙面耐水腻子
（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。

施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）
主控
项目
1 耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1 耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，
手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2
耐水腻子
层表面允
许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级高级
立面垂直度 3 2 用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度 3 2 用2m托线板检查
阴阳角垂直 3 2 用2m托线板检查
阴阳角方正 3 2 用方尺和塞尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。

（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。

2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。

3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。

实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。

实测值全数记录。

7.2.4.2 墙面、顶棚面层粉刷涂料
7.2.4.2.1 检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。

施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主控项
目1 材料质量第10.2.2条
2 涂饰颜色和图案第10.2.3条
3 涂饰综合质量第10.2.4条
4 基层处理第10.2.5条
一般项
目1 与其它材料和设备衔接处第10.2.9条
允许偏差检查方法2
薄涂料
涂饰质
量允许
偏差
颜色均匀一致
目测
泛碱、咬色允许少量轻微
流坠、疙瘩允许少量轻微
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、刷纹通
顺
装饰线、分色线直线度 2 2米靠尺
7.2.4.2.2 质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)和《建筑内墙用粉砂涂料应用技术规程》(DBJ01-48-2000)进行检查。

7.2.4.2.3 检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
(1)墙面粉砂涂料工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

(2)每户住宅墙面粉砂涂料工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记
录。

(3)实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。

实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。

实测值应全数记录。

7.2.5 地面水泥砂浆面层
7.2.5.1 检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。

施工质量验收规范的规定(GB50209-2010)
主控项目1 面层与下一层结合
面层与下一层应结合牢固，且应无空鼓和
开裂。

当出现空鼓时，面积不大于400
cm²，且每间不能多于2处。

2 材料要求 5.3.2
3 水泥砂浆的体积比
水泥砂浆的体积比应符合设计要求，且体
积比为1:2，强度等级不应小于M15.
4 有排水要求的地面
有排水要求的水泥砂浆地面，坡向正确、
排水畅通；防水砂浆面层不应渗漏。

一般项目1 表面坡度
面层表面坡度应符合设计要求，不应有倒
泛水和积水现象。

2 表面质量第5.3.8条
3 踢脚线与墙面结合
踢脚线与柱、墙面应紧密结合，踢脚线高
度和出柱、墙厚度应符合设计要求且均匀
一致。

当出现空鼓时，局部空鼓长度不应
大于30cm，且每自然间和标准间不应多于
2处。

4 楼梯踏步
楼梯、台阶踏步的宽度、高度应符合设计
要求。

踢段相邻高度差不应大于10mm，每
踏步两端宽度差不应大于1cm。

踏步面层
要做防滑处理，防滑条应顺直、牢固。