土地承包合同 指导案例

土地承包合同指导案例
一、案例背景。

老张头是村里的一位老农民，一辈子和土地打交道。

村里呢，有一大块闲置的土地，这块地位置还不错，离水源近，土壤也肥沃。

村主任就寻思着把这块地承包出去，既能增加村集体收入，也能让土地得到有效的利用。

二、合同签订过程。

1. 双方协商。

老张头听到这个消息后，心里一动，就去找村主任商量承包这块地的事儿。

老张头说：“主任啊，我想包下那块地种西瓜，我种西瓜可有一手了。

”村主任笑着说：“老张啊，这地可以包给你，但是咱得按照规定来签个合同。

”
2. 合同条款。

承包土地的范围：明确规定了这块土地的四至界限，东边靠着老李家的果园，西边到那条小土路，南边挨着村里的池塘，北边就是那片小树林。

这就像给这块地画了个清晰的框框，让双方都清楚知道承包的是哪块地，以后也不会产生边界的纠纷。

承包期限：村主任说：“老张啊，咱们定个10年的承包期咋样？这期间你就放心大胆地种你的西瓜。

”老张头想了想，觉得10年足够他施展拳脚了，就点头同意了。

承包费用：村主任接着说：“这承包费呢，每年1000块钱，你看行不？”老张头稍微皱了下眉头，他觉得有点贵，就开始跟村主任讨价还价：“主任啊，你看我这刚开始种，还不知道收成咋样呢，能不能便宜点啊，800块钱一年吧。

”村主任考虑了一下，觉得老张头确实也不容易，而且把地包给他也放心，就说：“行吧，老张，就800一年，但是你可得好好种啊。

”
土地用途：村主任严肃地说：“老张，这合同里得写明，这块地只能用来种西瓜，可不能用来干别的啊。

要是你想改种别的，得提前跟村里说，经过同意才行。

”老张头拍着胸脯保证：“主任，你放心，我就种西瓜，我种的西瓜保准又大又甜。

”
3. 签订合同。

双方把这些条款都谈妥之后，村主任就找来了村里的文书，文书按照他们商量的内容，写了一份土地承包合同。

老张头虽然读书不多，但还是仔仔细细地把合同看了一遍，有不明白的地方就让文书给他解释。

确认无误后，老张头和村主任都在合同上签了字，还按了手印。

文书笑着说：“老张啊，从今天起，这块地就交给你啦，你可要好生对待它啊。

”老张头高兴地说：“那是这可是我的宝贝地呢。

”
三、合同履行中的问题与解决。

1. 第一年的收成问题。

老张头满心欢喜地开始种西瓜，他每天起早贪黑地在地里忙活，浇水、施肥、除草，就盼着西瓜能有个好收成。

可是天不遂人愿，这一年遭遇了一场罕见的暴雨，很多西瓜苗都被淹死了。

老张头看着地里的惨状，心疼得直掉眼泪。

他心想，这承包费都交了，可收成这么差，可咋办呢？
这时候，老张头想起了合同里的一些条款。

他就去找村主任，说：“主任啊，你看这老天爷不帮忙，我的西瓜收成这么差，能不能把今年的承包费减一点啊？”村主任也很同情老张头，他说：“老张啊，按照合同呢，这承包费是不好减免的。

但是呢，咱们村里可以给你提供一些救灾的种子和化肥，你再补种点别的，争取把损失降到最低。

”老张头听了，心里很感激，觉得村里还是很照顾他的。

2. 土地用途变更问题。

过了几年，老张头发现种西瓜的人越来越多，市场上西瓜的价格也不太好了。

他就想改种草莓，因为他听说草莓的市场前景不错。

但是他知道合同里规定了土地用途不能随便改，于是他就去找村主任商量。

老张头说：“主任啊，你看现在西瓜不好卖了，我想改种草莓，你看行不？”村主任说：“老张啊，按照合同，你得先给村里写个申请，村里得研究研究。

”
老张头就写了个详细的申请，说明了他改种草莓的原因，包括市场调查的情况，预计的收益等等。

村里收到申请后，专门开了个会讨论这个事情。

大家觉得老张头的
想法还是很合理的，而且改种草莓对村里的土地利用和经济发展也有好处，就同意了他的申请。

但是村主任对老张头说：“老张啊，这土地用途改了，合同也要做个补充说明，你可不能再随便改了啊。

”老张头连连点头，说：“主任，你放心，我就种草莓了。

”
四、合同到期与后续处理。

1. 合同到期。

10年的承包期很快就到了。

老张头在这10年里，靠着这块地也过上了不错的生活。

到了合同到期的时候，老张头有点舍不得这块地。

他把地里的最后一批草莓收完后，就把地清理得干干净净，等着村里来验收。

2. 土地交接。

村主任带着几个人来验收土地。

他们看了看，发现老张头把地照顾得很好，土地肥力还提高了不少。

村主任对老张头说：“老张啊，你这10年干得不错啊。

现在合同到期了，这地得交回村里了。

”老张头说：“主任，我知道，这10年多亏了村里把地包给我，我才有了收入。

”
3. 后续承包可能性。

老张头心里还想着能不能继续承包这块地呢。

他就对村主任说：“主任啊，这地要是还能包的话，我还想接着包呢。

”村主任说：“老张啊，这得看村里的安排。

村里可能会重新招标，到时候你也可以来参加啊。

”老张头说：“行，主任，我就盼着还能接着种这块地呢。

”
这个案例告诉我们，土地承包合同在土地承包过程中是非常重要的。

它明确了双方的权利和义务，在遇到问题的时候，只要按照合同的规定来处理，就能避免很多不必要的纠纷，保障双方的利益。

无论是承包方还是发包方，都要重视合同的签订和履行。