千元置业计划与楼盘众筹产品释疑
房产众筹方案
房产众筹方案众筹近年来成为一种受欢迎的投资方式，不仅可以让个人实现投资多元化，还能够通过集资的方式推动或支持各种项目的发展。
房产众筹作为其中一种形式，吸引了越来越多的投资者。
在本文中，将探讨房产众筹方案的基本原理、优势以及风险，并介绍一些成功案例。
一、房产众筹的基本原理房产众筹是通过通过互联网平台，将投资者的资金进行集合，用于共同投资在不同地区的房产项目。
投资者可以根据自己的风险偏好和预算选择合适的项目，并按比例享有相应的收益。
二、房产众筹的优势1. 降低门槛：传统的房地产投资需要大量资金，而房产众筹可以使更多的人参与其中，从而降低了投资门槛。
2. 分散风险：投资者可以通过在多个项目中分散投资，降低了单一项目带来的风险。
3. 透明度高：房产众筹平台通常会提供详细的项目信息和资金使用情况，使投资者可以更清楚地了解项目的情况。
4. 提供流动性：投资者可以在一定的时间段内进行买卖房产众筹项目的份额，提高了投资的流动性。
三、房产众筹的风险1. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，价格和租金可能会受到不可预测的影响，从而对投资者的回报产生影响。
2. 管理风险：房产众筹项目的管理和运营需要专业团队进行，如果管理不善，可能会导致投资项目的亏损。
3. 法律风险：各地区对房产投资都有各自的法律法规，投资者需要了解并遵守相关规定，否则可能会面临法律风险。
四、房产众筹的成功案例1. 案例一：某众筹平台成功推出一项商业地产项目，通过众筹方式募集了所需资金，并在规定时间内实现投资者的回报；同时，该项目也为投资者提供了一种多元化的投资选择。
2. 案例二：某众筹平台与开发商合作，推出住宅楼盘众筹项目，吸引了大量投资者参与。
该项目以现代化的理念及绿色生态的建筑设计，获得了投资者的高度认可。
结语房产众筹作为一种新兴的投资方式，为投资者提供了更广阔的选择空间，并降低了传统房地产投资的门槛。
然而，投资者在选择房产众筹项目时应注意风险，并通过充分了解项目背景和风险控制措施，做出明智的投资决策。
房地产众筹运动
房地产众筹运动2015年5月29日下午，碧桂园、宝龙地产、大华集团、金地集团、绿地集团、绿城集团、融创、世贸房地产、万科、万通控股、中国平安组成的中国房地产众筹联盟在上海成立。
这不仅意味着地产圈对互联网转型的决心，更代表着地产金融由早年的信托模式向当下时髦房产众筹转型已呈现大爆发之势。
所谓众筹，即群众筹资，房产众筹即群众筹资认购房屋拍卖的收益权，众筹购得权益之后，待房源合法卖出，所得溢价为众筹投资收益。
房地产众筹一直被认为是互联网最难攻克和改造的行业。
几年前，曾有人发起“集资建房”、“合作建房”等新模式，以图克服高房价带来的买房难的问题，但是最终都以失败告终，究其原因，一是由于房屋是一个总价较高的、低频交易的大宗标的，另外就是开发商不感兴趣、不配合。
房地产是个资金密集，周期开发较长的重资产行业，其与经济结构调整和楼市调控政策相关性很强。
一直以来，房地产的融资主要靠银行、基金等间接渠道，虽然目前央行多次降息降准，市场资金成本下行，房地产融资有所改善，但一个更为稳健和持续的发展的新融资方式仍然是开发商必须解决的问题。
而房地产众筹，正好可以解决开发商融资和销售上的两难困境。
在“互联网+”的大潮下，房地产企业有选择地寻找一些二三线城市和一线城市郊区的项目进行众筹试验，是为将来寻找一条新的道路。
众筹不仅是营销手段与去年众筹更多是卖房手段比，今年许多“房产众筹”的网站都带有“金融”的味道。
这些“房产众筹”中所谓的众筹是以群众筹资的方式进行认购房屋拍卖的收益权，众筹购得权益之后，待房源合法拍卖，所得溢价为众筹投资收益。
值得注意的是，这里所提及的并非是“所有权”而是“收益权”。
就是说，“众筹”的目的已经不是筹钱去买房，而是筹钱去“投资”。
4月初，南沙万达广场采用线上集筹、线下竞拍的新模式，借助媒体优势为楼盘做了全方位传播，许多意向购房者和投资者汇聚到项目现场。
在历经28轮厮杀后，南沙万达广场众筹房源竞拍在53万元一锤定音！按照本次竞拍成交价格来算，竞得房源者最终可省下10.21万元，而众筹者则每筹可收益677元，收益率高达67.7%。
项目众筹策划方案
项目众筹策划方案众筹，是一种通过互联网平台向公众募集资金来支持特定项目或创意的方式。
随着互联网的发展，众筹已经成为了一种新型的筹款方式，受到了越来越多人的关注和支持。
在这篇文章中，我们将讨论项目众筹的策划方案，帮助您更好地实施您的众筹计划。
1.明确项目目标和需求。
在策划众筹项目之前，首先需要明确项目的目标和需求。
您需要确定您要筹集的资金数额，以及这些资金将用于支持的具体项目或创意。
同时，您还需要明确项目的时间表和里程碑，确保项目能够按时完成并交付给支持者。
2.制定详细的众筹计划。
制定一个详细的众筹计划是非常重要的。
您需要确定众筹的时间范围、筹款目标、回报计划、宣传推广方案等。
在制定众筹计划时，您需要考虑到各种不同的情况，确保项目能够顺利进行。
3.选择合适的众筹平台。
选择合适的众筹平台对于项目的成功至关重要。
您可以选择国内外知名的众筹平台，也可以考虑自建众筹平台。
无论选择哪种方式，都需要对平台进行充分的了解和评估，确保平台能够满足项目的需求。
4.制定合理的回报计划。
回报计划是吸引支持者的重要因素。
您需要制定合理的回报计划，确保支持者能够得到相应的回报。
回报可以是实物奖励、虚拟礼品、感谢信等，需要根据支持的金额来制定不同的回报方案。
5.积极开展宣传推广。
在众筹项目进行期间，您需要积极开展宣传推广工作，吸引更多的人关注和支持您的项目。
您可以利用社交媒体、公关活动、线下活动等多种方式来进行宣传推广，确保项目能够得到足够的关注和支持。
6.及时沟通与反馈。
在众筹项目进行期间，您需要及时与支持者进行沟通和反馈。
您可以定期更新项目进展情况，回答支持者的问题，并及时反馈支持者的意见和建议。
通过及时沟通与反馈，可以增强支持者的信任和参与度。
7.完成项目并回报支持者。
当众筹项目顺利完成后，您需要及时完成项目并回报支持者。
您需要按照之前制定的回报计划，给予支持者相应的回报，并向他们展示项目的最终成果。
通过完成项目并回报支持者，可以增强支持者的满意度和信任度。
众筹深度思考
龙源期刊网 众筹深度思考作者：文青来源：《中国房地产·市场版》2014年第12期近期，“房产众筹”成了地产界颇为热络的词，一时间，这种“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目”的时髦概念席卷大江南北。
日前，在业内领先的众筹平台平安好房声称，要联手万科，挑战一次216套房源，创下国内单次房产众筹房源数量最多的纪录。
如果此次“平安&北部万科城”众筹金额达到了1500万元的最低众筹额度，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低了近13%的特别优惠购房价。
此外，众筹参与者还享有优先选房权以及3%的预计年化收益。
据悉，平安好房在11月17日携手万科上线“众筹”后，仅7天就吸金500万元。
而“双11”期间，远洋地产拿出上万套房源，参与项目数量占到远洋总体开发量的20%，这些房源皆放在京东金融的众筹平台发起房产众筹，用户交纳一定金额支持该项产品，人数及金额达到设定的规模后，就等于产品众筹成功。
此外，搜房也在和保利、中铁、时代等多家开发商合作进行众筹卖房。
除京东和搜房网外，团贷网近日也推出了房产众筹产品“房宝宝”。
中国平安集团旗下的平安好房网也率先发起了众筹美国房产的活动，目前已吸引了万科、绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。
对于房产众筹这一新生事物，有专家指出，房产众筹并不是真正意义上的众筹，而是一种“卖房噱头”。
“虽然此类众筹更加倾向于投资理财，但是开发商的积极参与是其关键的推动因素，其目的仍然是卖房”。
对此，万科总裁郁亮也承认这一点：“目前，对于开发商而言最大的难题就是找客户，如果众筹效果理想，也会推广到其他城市”。
事实上，目前传统房地产的日子并不好过，都在谋求转型。
而互联网众筹以及定制，也许是一条新出路：一是通过众筹资金，帮助房地产开发商解决项目开发的融资问题；二是开发完成后，有需求的众筹者通过一次性团购，大批量地消解项目库存；三是由于前期融资来源于众筹者以及众筹者本身的“团购”，这种“先需求，后生产”的定制模式，为开发商大大降低成本，从而回馈给购房者，降低房价。
公寓众筹方案
公寓众筹方案随着经济的发展和人们对房地产的需求不断增加，公寓众筹成为了一种新兴的投资方式。
本文将探讨公寓众筹的概念、优势以及具体的方案。
一、公寓众筹概述公寓众筹是指通过互联网平台，集资购买并持有一处或多处公寓的投资方式。
投资者可出资购买公寓，并根据所出资额的比例享有相应的收益。
二、公寓众筹的优势1. 分散风险：相比于独自购买一套公寓，公寓众筹可以通过集合多个投资者的资金，将风险进行分散，降低个人的投资风险。
2. 低门槛：公寓众筹可以让更多的人参与房地产投资，降低了购买一套完整公寓所需的资金门槛，使更多人可以分享房地产市场的红利。
3. 管理便捷：公寓众筹通常由专业的公司进行管理，投资者可以免去繁琐的房屋租赁和售后管理，将管理交给专业机构，提高了投资者的投资体验。
三、公寓众筹方案1. 平台选择：选择一个可信赖的公寓众筹平台是非常重要的。
投资者需要对平台的口碑和历史业绩进行调查，并了解平台对项目的选择标准。
2. 项目选择：根据个人的需求和资金状况，选择适合自己的公寓项目。
可以考虑的因素包括地理位置、租金回报率、项目的管理团队等。
3. 投资方式：根据平台提供的规则和要求，选择适合自己的投资方式，包括购买整套公寓、购买部分产权等。
同时，还需要了解投资期限和退出机制。
4. 风险评估：在进行公寓众筹前，需要对自身的风险承受能力进行评估，并了解相关的风险提示。
投资者需要根据自己的经济条件和投资目标来做出决策。
5. 财务回报：根据所投资的金额，投资者将按照所持有产权的比例，获得相应的租金收益。
同时，还可以通过房屋增值和出售获得资本利益。
四、风险提示1. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，投资者需要对市场风险保持警惕，注意投资时机和项目选择。
2. 权益保障：投资者需要了解平台的权益保障措施，确保自己的利益得到保护。
3. 法律风险：在参与公寓众筹时，投资者需要清楚了解相关的法律法规，并确保自己的权益不受侵害。
4. 项目管理风险：投资者需要对公寓项目的管理情况进行调查，确保项目团队有足够的专业能力和经验。
房地产众筹的机制与运作方式
房地产众筹的机制与运作方式随着互联网的发展和金融创新的兴起，众筹作为一种新型融资方式逐渐走进人们的视野。
而房地产众筹作为众筹的一种特殊形式，也开始引起了人们的关注。
本文将探讨房地产众筹的机制与运作方式。
一、房地产众筹的概念房地产众筹指的是通过互联网平台，由一群投资者集资购买房地产项目，实现分散投资和风险共担的融资方式。
与传统的房地产投资相比，房地产众筹通过互联网平台的技术手段，打破了传统的投资门槛和地域限制，使更多的人能够参与到房地产项目中来。
二、房地产众筹的机制1. 互联网平台房地产众筹的运作离不开互联网平台的支持。
众筹平台作为房地产项目的连接纽带，提供了信息发布、投资者认证、交易结算等功能，为投资者和项目方提供了便利。
2. 项目选择与审核众筹平台的关键任务之一就是对房地产项目进行选择与审核。
通过专业团队的评估和审查，确保项目的合法性、真实性和可行性，降低投资风险。
3. 投资者认证与风险评估投资者的认证和风险评估是房地产众筹过程中的重要环节。
平台通常要求投资者进行实名认证，并通过风险测评，以确保投资者的风险承受能力与投资项目相匹配。
4. 资金募集和管理房地产众筹的核心在于资金的募集和管理。
一般情况下，投资者可以根据自己的风险偏好选择不同的投资项目，平台将收集到的资金统一用于购买房地产项目的份额，并建立专门的资金管理机构进行统一管理。
5. 收益分配与回报房地产众筹项目的收益一般来自于租金收益或房地产交易的资本增值。
根据投资者的出资比例，平台将收益按比例分配给各个投资者，或者按照事先约定的回报方式进行回报。
三、房地产众筹的运作方式1. 众筹前期准备房地产众筹项目启动前，平台会开展项目的准备工作，包括项目募集材料的准备、项目信息的整理和风险评估的报告等。
2. 项目募集与投资者认证项目募集阶段，平台通过互联网渠道发布项目信息，吸引投资者参与。
投资者需要进行实名认证并进行风险评估，确保投资者的合规性和风险能力。
众筹筑屋规划方案设计
众筹筑屋规划方案设计1. 简介众筹筑屋是一种通过集资的方式，将多个投资者的资金汇集起来，共同投资于房屋建设项目。
与传统的房屋建设方式相比，众筹筑屋具有更多的优势，包括风险共担、成本分摊、社区参与等。
在众筹筑屋的规划方案设计中，需要考虑投资者的需求和利益，同时确保规划的可行性和可持续性。
2. 规划目标众筹筑屋的规划目标是实现可持续发展，为投资者提供高品质的居住环境，同时优化投资回报率。
具体目标包括： - 提供舒适、安全、环保的住房； - 最大限度地降低建设成本； - 确保项目的可行性和盈利性； - 促进社区参与和共享。
3. 规划内容3.1 地点选择选择适合众筹筑屋项目建设的地点非常重要。
需要考虑以下因素： - 土地价格和可获取性； - 交通便利性； - 基础设施和公共服务的可用性； - 潜在的租户市场需求。
3.2 建筑设计众筹筑屋的建筑设计需要满足以下要求： - 优化空间利用，提供高效的居住空间； - 舒适、安全、环保； - 灵活性，能够满足不同投资者的需求。
3.3 投资者参与机制设计众筹筑屋项目需要设计一种投资者参与机制，以实现投资者的利益最大化。
具体内容包括： - 投资者权益保障措施，如协议约定、投资者组织等； - 投资收益分配机制； - 投资者决策参与方式。
3.4 社区参与和共享设计众筹筑屋的成功离不开社区的参与和支持。
需要设计一种社区参与和共享机制，鼓励社区居民积极参与项目建设和运营管理。
具体措施包括： - 社区会议和决策机制的建立； - 社区公共设施和服务的共享； - 社区活动和社交网络的建设。
4. 实施方案4.1 项目策划在项目策划阶段，需要进行市场调研和可行性研究，确定项目规模和目标收益率，制定详细的项目计划和时间表。
4.2 设计方案根据规划内容，进行详细的建筑设计，包括户型设计、建筑结构设计和装修设计等。
4.3 投资者参与机制和协议制定投资者参与机制和明确投资者权益保障措施的相关协议，确保投资者利益得到保障。
房地产融资的新趋势众筹信托和REITs的应用
房地产融资的新趋势众筹信托和REITs的应用房地产融资的新趋势——众筹信托和REITs的应用近年来，房地产融资领域迎来了一股新的趋势，即众筹信托和房地产投资信托(REITs)的应用。
这两种形式的融资方式为广大投资者和开发商带来了许多机遇和挑战。
本文将就众筹信托和REITs的特点、优势以及对房地产市场的影响进行探讨。
一、众筹信托的特点和优势众筹信托是一种集合信托投资模式和众筹理念于一体的融资方式。
投资者通过线上平台将资金投入到特定的信托项目中，同时享受相应的投资回报。
众筹信托具有以下特点和优势：1. 低门槛投资：相比传统的房地产投资，众筹信托的最低投资门槛更低，让更多的小额投资者有机会参与到房地产领域的投资中。
2. 分散风险：众筹信托通过将资金投资于多个不同的项目中，有效地分散了风险。
即使其中某个项目出现问题，对整个投资组合的影响也是可控的。
3. 透明度高：众筹信托平台通常提供详细的项目信息和数据，并定期向投资者公开披露相关财务状况。
这种高透明度帮助投资者更好地了解项目的风险和潜力。
4. 灵活性强：相比传统的不动产投资，众筹信托具有更高的灵活性。
投资者可以根据自身需求选择不同的项目类型和投资期限，更好地满足个人资金配置的需求。
二、REITs的特点和优势REITs是指房地产投资信托，是一种以投资房地产资产为主要目标的金融工具。
REITs的特点和优势如下：1. 高流动性：投资者可以通过证券交易所买卖REITs，在市场上具有较高的流动性。
相对于传统的房地产投资，REITs能够更快速地实现资金的流动。
2. 分散投资：REITs通常会持有多个不同类型的房地产项目，包括商业物业、住宅、办公楼等。
这种多元化投资能够帮助投资者分散风险，降低单一项目带来的风险。
3. 稳定收益：REITs通常通过租金收益来获得回报，并将一定比例的收益分配给投资者。
由于租金收入相对稳定，REITs投资具有相对较稳定的现金流来源。
4. 便捷性：投资REITs不需要直接购买、持有物业，也无需担负大量的运营和管理责任。
对近期房地产行业政策的点评：政策利好频发，促需求进入实质性阶段
2022年9月30日行业研究政策利好频发，促需求进入实质性阶段——对近期房地产行业政策的点评房地产（地产开发）事件：9月29日，央行、银保监会通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
9月30日，财政部、税务总局公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策。
点评：差别化住房信贷及个税政策精准调控，实质性降低居民购房成本，利于进一步推动合理刚性购房需求的释放 1）我们在前期报告提出：银保监会发声利于持续完善房地产金融管理长效机制，稳定市场预期，预期后续对于居民合理购房及企业融资需求政策支持的落实将加速。
详见2022年9月24日发布的《房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，首笔保交楼专项借款到位——对银保监会相关部门负责人发言的点评》。
2）9月29日，央行、银保监会通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
9月30日，财政部、税务总局公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
3）年中以来从中央到地方的各级政府对房地产行业政策支持力度均较强，尤其二季度后房地产调控由释放维稳信号步入出台更为积极的支持措施，但受行业下行、疫情反复等因素影响市场信心尚未完全扭转。
具体来看，今年5年期以上LPR已下调3次，累计下调35bp ；截至9月20日，5年期LPR 报价为4.3%，全国首套房按揭利率下限4.10%，全国二套房按揭利率下限4.90%。
根据中指数据监测，当前已有80多城房贷利率降至下限水平。
此次差别化住房信贷调控政策针对销售压力较大的特定城市，因城施策下降低居民购房成本；同时个税退税优惠政策利于进一步推动合理购房需求的释放，在年末加速推盘叠加行业顺利渡过偿债高峰后或有望迎来商品房单月销售同比转正。
众筹平台项目计划书
众筹平台项目计划书一、项目背景分析随着我国人口老龄化加剧和家庭核心价值的转变，传统家庭模式逐渐出现破裂，越来越多的老年人无法得到家庭的照料和陪伴。
而传统养老院的服务质量参差不齐，价格昂贵，导致很多老年人在需要帮助和照料的时候无从选择。
因此，开发一种能够将社区资源充分利用，为老年人提供专业的养老服务的平台显得尤为重要。
二、项目目标1.建立一个社区共享养老服务众筹平台，为老年人提供全方位、个性化的养老服务；2.整合社区资源，利用闲置资源搭建服务网络，提高资源利用率；3.提高社会对养老服务的认识和意识，促进社会关爱文化的传播；4.结合互联网科技手段，提高服务效率和用户体验。
三、项目内容1.平台建设（1）建设一个完善的在线平台，包括网站和APP，实现用户注册、项目发布、资金管理等功能；（2）设置多个栏目，包括养老服务介绍、志愿者招募、资金公示、历史项目推荐等，方便用户查询和了解信息；（3）引入大数据分析和人工智能技术，精准推荐适合用户的养老服务项目。
2.项目运营（1）设立专业的团队，包括项目经理、运营人员、技术人员等，保障平台的持续运营和发展；（2）推广平台，吸引更多用户和志愿者加入，扩大平台影响力和服务范围；（3）与社区养老机构、志愿者组织、商家合作，丰富平台的养老服务内容，提高服务质量。
3.项目筹款（1）设立专门的筹款栏目，让有需求的老年人或家庭可以发布养老服务项目，借助众筹的方式筹集资金；（2）平台对项目进行审核，确保项目的合法合规性，并进行资金监管，保障筹款安全；（3）推出多种筹款方式，如捐赠、网购返利捐款、义卖等，丰富用户选择，增加筹款成功率。
四、项目运作流程1.用户注册用户通过网站或APP注册成为平台用户，完善个人信息和支付方式。
2.项目发布老年人或家庭可以发布养老服务项目，包括服务内容、服务时长、服务对象等。
3.项目审核平台对项目进行审核，确保项目的真实性和合法性，同时给出优化建议。
4.项目发布审核通过后，项目将在平台上发布，供志愿者投资支持。
中信千舟湾方案提报不谈国事上海博加2319402088
slogan
博鳌，不谈国事
其他
国事，可谈可不谈
说完思路，谈谈执行
确切的说，案名等都不是重点
让人知道这里，姓博鳌，名中信才是关键
推广核心
这别墅很牛，但只是全部的1/6
【可以，也必须可以】
千万级的核心区别墅，绝不可能再有。它可以，也必须成为炒作博鳌中信的名片。
【牛，但还有更牛的】
不断渲染项目的空前绝后，同时炒作它只是全时区的1/6，创造高端饥渴度。
为CEO榜样
【解析】 受惯西方高效思想浸染的香港，越发认识到人性的重要。大人物
也可以承认压力，总裁可以不严肃的温和管理。大人物也是人，现 代CEO越发会发泄真性情。
三城故事：北京
【现象】 能在商界呼风唤雨，也能玩电影，潘石屹式的双面总裁成为新主流 创造互联网奇迹，也可以两耳不闻窗外事的玩游艇，这就是张朝阳
【非国事】
客户价值观尊重 社会趋势的洞察，客户生活观的放大，和诸多海南叫嚣国墅形成对比，揭示土地性 质：一个轻松谈国事，放松做海公民的顶级度假别墅。
案名
博鳌二十六人
诠释
【博鳌】
项目的核心优势，揭示土地的国字号性格
【二十六】
项目数量优势：有千万人在博鳌度假，但只有26位可在核心区居住
【人】
最简单也是最高等级的称呼。美国的最高端组织称为《四百人会议》，时代周刊每年评选 的世界影响力人物，也以人为基本命名《年度100人》。
论坛级人物
【角色】没参加论坛，但身价与社会地位相同 【描绘】1-口碑熟悉：同圈层论坛朋友的推荐或述说，让其产生基本好感
2-空白购买1：城市别墅所不能满足的“度假满足+社会身份对称感” 3-空白购买2：其他海南别墅不能满足的“政治或商界身份对称感”
朱仝 地产平衡术
都 强。
场诱 惑 。
朱全 把房地产价格 比作政 府、开发
地和 财政收入、购房者 的购 买能力的 同
谈及今年是否会 向诸如旅游地产之
做房地产企业 的住宅项 目，你就老老 实
商和 消费者 的三方平衡 ，兼顾政府 的土 类的热门转型 ， 朱仝微笑予以否认 。…你
，这是 时，还要保证开发商 的经 营利 润，这三 实做住 宅 ，其 他 的不 要想太 多’
者达 到相对平衡 的时候 ，房价 就会 趋于 我从 王石 那 听来 的一 句话。想 的越 多，
合理 稳定 的水 平 。
能实现的越少 。 ”
从 ２０ ００年 成 立 以来 ，世嘉 地产 就
◆ 特别企划
朱仝 地产平衡术
“ 个 时候 很 多人 都 觉 得 海 南 的 那 全情投入炒地炒房 的热情立刻消失了。 ” 房 地产 市场 已经 很不 像 样 了 ．人都 快
疯了。 ”
以 中低 价位 的住 宅产 品在北 京 生根 立
１９ ４年 ７月 ，中央宏观调控政策 出 ９ 足。“ 当时北京 的房价都 是六 七千 的时
台，霎 时止住 了这 列载满疯 狂投资客 的 候 ，我们做三 四千 的房 子，在北京都 是
一
１ ９ 南下海南 ，亲历 Ｉ９ ２年 ９ ４年海 过 山车。朱仝 的余悸变成 了对主导房地 ９
两万 的时候 ，我们做 七八 千的房子。 ”
南楼 市泡 沫 的破 灭 ，北 京世 嘉 房地 产 产市场政策 因素的认定和 经营企业切 忌 普通住宅 的受 众面 最大，客户群体 的刚 开发 有 限公 司 董事 长 朱仝 回 ｌ起 那 一 大 起 大 落 的 基本 思路 。 ， Ｚ 次 的海 南楼 市 泡 沫破 灭惨 状 ，至今 仍
深圳购房者为何“众筹打新”
深圳购房者为何“众筹打新”作者：雷玄来源：《中国质量万里行》2021年第01期每到年末，房产市场总会出现局部躁动。
近日，深圳楼市因“一张房票30万”“到手就赚500万”的“打新热”引发争议。
原本为保护“刚需”上车的深圳新房限价举措，被“众筹打新”、“代持打新”刷屏，这些购房者为何要众筹、代持？有调查显示，像南山、福田的大部分改善型楼盘，购房者是有一定经济基础的60后或70后，或家里资助首付的90后，靠自己积蓄或收入的购房者极少。
像宝安、沙井、光明近两年推的网红盘，购房者掏空了6个钱包付首付的80后、85后，从外地赶来的父母用自己一生积蓄以及未来养老金为孩子提前置业兼投资的也不少，少部分是在深圳打拼5-10年以上有一定积蓄的80后。
这部分购房者的资金大部分靠父母或者家里资助。
他们之所以愿意背着房贷，不敢随便消费，也不敢随意辞职或休息，一方面是看中深圳房价的升值空间，另一个也是为了解决自己将来的住房问题。
而深圳楼市之所以引得投资者入场，可能源于以下几点：首先，与深圳房价形成同频共振的是深圳人均GDP。
根据世界银行对于高收入经济体的排名，划分出人均GDP达1.5万至2万美元、2万美元以上两个档次。
21世纪经济研究院用这一划分方式，对高收入城市作进一步分类。
截至2019年末，国内有10座城市的人均GDP在1.5万至2万美元之间，10座城市在2万美元以上，其中深圳高居首位，接近3万美元约合20万元人民币。
与之对应的是，深圳房价也是全国榜首，均价为7.8万元，刨去老破房子，新盘乃至次新盘10万元起。
事实上，市内确实早已遍地10万元起，且20万元左右的不少。
其次，新旧房产对比，价格“双轨套利”，买到新房就等于赚到的心态。
在网上热议的华润楼盘中，入围摇号的有效登记购房者达9687批，而该楼盘房源只有1171套。
动辄千万的房产遭“疯抢”，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”限购原则下，需要几百万的验资现金，意外的是，“无房者”们大都优先选择了大户型。
房地产众筹项目之优化模型
房地产众筹项目之优化模型谢小韦;翁闻飞;肖德强;左然丽【期刊名称】《深圳职业技术学院学报》【年(卷),期】2016(15)3【摘要】Taking China’s relevant regulations into account, this paper focuses on the analysis of real estate crowd-funding projects which are becoming more and more popular. After a careful study of the participants’ purchaseintention, a planning model is built to achieve the utmost participants’ satisfaction. Flat layout and numbers, the maximum floor-area ratio stipulated by government and the participants’ satisfaction degree are defined as the three constraint conditions.Finally,in view ofthe participants’ purchase intention and the real estate developers’interest, the return on investmentis addedasa constraint condition so as to optimize the crowd-funding projects.%在房地产众筹项目推出的背景下，文章通过多因素考虑并结合国家相关规定，对众筹项目进行分析研究。
在原众筹项目的基础上，从参筹者的购买意愿出发，结合数学建模，以所有参筹者满意度最大为目标，房型套数、国家规定的最大容积率、参筹者的满意比例3方面为约束条件，建立目标规划模型，设计各房型套数建设规划方案。
项目众筹方案
项目众筹方案随着互联网的飞速发展，众筹（Crowdfunding）成为一种越来越受欢迎的筹资方式。
众筹作为一种集众多人的力量来实现一个项目或者梦想的方式，为创业者提供了一条相对低风险的筹资途径。
本文将探讨项目众筹方案的一些关键要素和策略。
一、选定适合众筹的项目首要的一步就是确定适合众筹的项目。
不是每个项目都适合通过众筹的方式来筹集资金。
通常来说，众筹适合创意性强、大规模人参与度高的项目。
比如新产品的开发、文化创意产业的推广等。
切勿盲目跟风选择众筹，而应根据项目的特点做出决策。
二、明确项目目标和筹款金额明确项目目标和筹款金额非常重要。
项目目标即是众筹活动的最终目标，筹款金额则是指所需资金的具体数额。
明确的项目目标能够为众筹参与者提供一个明确的愿景，帮助他们更容易产生共情，增加参与的意愿。
而筹款金额则应该准确地反映项目的实际需求，同时也要考虑到参与众筹的人数，避免过高过低。
三、制定合理的回报机制回报机制是众筹的核心之一，也是吸引支持者的重要因素之一。
回报机制应该根据所筹资金的金额以及参与者的贡献程度而定。
通常来说，回报应该具有一定的实用性和独特性，这样才能吸引更多人参与并提高筹款成功率。
可以考虑提供项目相关的产品、服务或者特权给参与者。
四、制定营销策略项目众筹不仅仅是筹集资金，也是一个宣传和推广的过程。
制定合理的营销策略对于提高众筹的成功率非常关键。
可以通过社交媒体、网络论坛、线下宣传等多种方式进行项目宣传。
此外，可以邀请一些公众人物或行业专家来支持并宣传项目，提高项目的知名度和可信度。
五、管理和沟通众筹项目在筹款过程中需要进行管理和沟通。
管理包括管理参与者的信息、回报、以及筹款进度等。
沟通则是指与参与者进行有效的双向交流，回应他们的关切和问题。
可以通过建立专门的团队或雇佣专业的机构来管理和沟通，确保项目众筹的顺利进行。
六、风险管控众筹项目也存在风险，如项目进展不如预期、资金使用不透明等。
因此，进行风险管控非常重要。
公寓众筹方案
公寓众筹方案1. 引言随着城市化进程的不断加速和人口增长，如何解决住房问题成为一个重要的社会议题。
由于房价的不断上涨和购房门槛的提高，越来越多的人选择租房作为解决住房问题的方式。
然而，在租房市场中，公寓成为了一种备受关注的形式，因其共享经济的特点和灵活的租赁模式而备受青睐。
本文将介绍一种公寓众筹方案，通过引入众筹模式来实现公寓的建设和管理，以满足大众的住房需求。
2. 公寓众筹的概念公寓众筹是指将公寓建设和管理的权利交由众多投资者共同参与和管理的一种模式。
参与者通过购买公寓的股权或债权，来分享公寓的收益和参与决策。
这种模式不仅能够解决住房问题，还可以实现资源共享和风险分担。
3. 公寓众筹方案的实施步骤3.1 确定项目需求在实施公寓众筹方案之前，需要进行市场调研和分析，确定公寓建设的地点、规模和目标受众。
这样可以更好地满足投资者和租户的需求。
3.2 编制众筹计划书众筹计划书是公寓众筹方案的核心内容，包括公寓的建设方案、可行性分析、收益预测、风险控制等内容。
编制众筹计划书需要专业人士进行详尽的调研和分析，以确保公寓众筹的可行性。
3.3 在合适的平台发布众筹信息在确定好众筹计划书之后，需要选择合适的众筹平台发布众筹信息。
众筹平台应具有良好的信誉和合法的运营资质，以吸引更多的投资者参与众筹。
3.4 筹集资金和投资者通过众筹平台发布的众筹信息吸引投资者参与，筹集足够的资金用于公寓项目的建设和管理。
同时，需要进行风险控制和投资回报的承诺，以增加投资者的信心。
3.5 公寓建设和管理一旦筹集到足够的资金，可以开始公寓的建设和管理工作。
建设公寓时应注重优质材料的选择和建筑设计的合理性，以提高公寓的品质和吸引力。
管理方面，需要建立一个完善的公寓管理团队，负责公寓的运营、维护和租赁等工作。
3.6 收益分配和投资回报公寓众筹方案的最终目的是实现投资回报和投资者利益的最大化。
在公寓建设和运营过程中，需要制定合理的收益分配规则，并及时向投资者分配收益。
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千元置业计划与楼盘众筹产品释疑
每一个在大城市打拼的年轻人都想拥有自己的房子，然而就像深圳房价居高不下，稳中有升，40000元左右一平导致越来越多的高级白领逃离深圳，逃离北上广。
辛辛苦苦工作大半辈子，却连套房都买不起，在城市真的一点归属感都没有。
像北京，工作在北京，住在燕郊，多少年轻人的梦想被一所小房子击的粉碎。
未来深圳，也会出现同样情况，就是白天在深圳工作，夜晚回到大亚湾，因为那里房价便宜。
随着大亚湾基础配套设施的逐步完善，有望成为第二个燕郊。
铭远集团已经在大亚湾投资建立社区中心，铭远深圳社区中心”（惠阳大亚湾）就设在项目门口，社区中心商业面积约25000㎡，设有超市、百货、影院、电玩城、银行、美食街、品牌购物街、洗衣房、社区食堂、社区医院等，同时每天免费开通社区中心至深圳中心区班车、社区中心至惠阳高铁站、惠阳中心区、大亚湾中心区班车，为置业会员提供上下班及区域交通便利。
你只需参加千元置业计划或者楼盘众筹就可免费享受该社区的服务
千元置业计划是为一线城市的刚需群体量身定做的置业产品，同时也是千元起点大众化理财产品。
该产品为预付费型置业理财产品。
“嘉纳公司”接受置业人委托，在市中心区1小时商圈内团购合适居住的经济楼盘，在房融在线设立“千元置业计划楼盘专区”，专供千元置业计划会员选购。
有置业计划的客户在房融在线网站注册，成为“房融在线会员”，在详细了解千元置业计划产品后，选择1000-5000元/月预付储备费产品，签订置业理财协议书，每月初将预付置业储备费存入资金监管银行“专户”。
“嘉纳公司”按会员存入数量给予年预期12%置业资助。
会员随时关注千元置业计划推出的楼盘，当自己预付费余总额加置业资助及推荐奖励达到自己选购商品房三成首付款的50%时，即可办理购房。
在购房时“嘉纳公司”赠送三成首付款的50%置业补助，这样会员即可完成购房，每月轻松供楼。
千元置业计划的产品特点： 1、安全无风险：会员认购“千元置业计划”产品直接将款项汇入“监管银行”专户，在团购楼盘符合支付条件时，银行方将款项支付给开发商，开发商同时将有效手续抵押给监管银行或律师楼，楼盘开始销售给会员，销售按揭款项由开发商及时回笼到监管银行，整个流程无缝衔接，安全有保障。
2、预期回报高：“千元置业计划”会员认购所缴纳的预付费享有年预期12%置业资助回报，每日结算到个人“会员中心”。
3、购房优惠多：团购楼盘销售过程，会员按产品公示时售价购买该楼盘，享有三成首付款的50%置业补助，同时享有铭远深圳社区中心免费交通车服务。
4.灵活多样：为了快速完成置业，会员还可以根据自己的收入情况，在1000-5000元/月之间还可随时调整预付费标准，也可一月多次缴纳，直到累计余额达到购房要求为止。
5、进退自由：购买“千元置业计划”产品会员需要使用资金时，随时可申请退出。
不足6个月给予退回本金加银行活期利息，满6个月及以上时给予正常回报。
然而对于楼盘众筹，是客户自己选择嘉纳房产投资已经与开发商签订的合同楼盘，是预付费型置业理财、众筹买楼、众筹融资复合产品，简称“楼盘众筹理财”产品。
产品具有四赢特点，即客户高回报理财、大优惠买楼；开发商低成本融资、快速卖楼。
由开发商自愿注册，申请众筹融资，提交众筹楼盘。
楼盘众筹理财”为一对一楼盘众筹理财产品，“房融在线会员”根据自己爱好选择对区域楼盘投资和购买，按实际缴纳认购款额享有开发商提供的10-16%预期置业资助。
众筹楼盘销售时，会员按产品公示时优惠售价购买该楼盘，另享有8-10%的购楼优惠。
楼盘众筹的投资回报：
1、“房融在线会员”按实际认购的金额享有年10-16%（具体标准在单个产品中明确）预期置业资助，按日结算到个人的“会员中心”；
2、“房融在线会员”购买众筹楼盘商品房时，开发商按公示楼盘面价给予8-10%的购楼优惠。
5、安全保证：
①、资金使用：“房融在线会员”出资仅限于选定的众筹楼盘，不得挪用其他项目投资或经营活动；
②、支付条件：众筹资金达到该项目成立条件并会员认缴资金到位，平安银行方可按监管条件给开发商付款；
③、资金保证：“房融在线会员”缴纳认购款统一汇到由“嘉纳公司”在“平安银行”开设的“专户”，由“平安银行”负责监管和支付；
④、资产保证：在“平安银行”支付楼盘众筹款项同时，期房开发商提交楼盘项目土地证或开发手续，在有关部门办理他项登记手续。
符合预售条件的抵押相应预售手续，会员认购时给予解封手续，并在网上公示。
该工作委托“锦天城律师楼”负责办理；
⑤、履约担保：对会员委托协议、众筹出资、众筹协议、楼盘销售、按揭回款以及款项支付全程由“铭远控股”提供履约担保；
⑥、会员监督：聘请出资较多的会员作为项目全程操作的监督人员。