房屋共用部位管理制度

房屋共用部位管理制度
房屋共用部位管理制度是指在多户共同居住的房屋中，对于共用部位的管理规定和制度安排。

共用部位通常包括大楼的入口、走廊、电梯、楼梯间、停车场等公共区域。

合理有效的管理制度可以有效地保护共用部位的安全和整洁，确保业主和住户的生活质量，同时也能够维护整个建筑的价值。

以下是一份关于房屋共用部位管理制度的详细规定，旨在为业主和物业管理人员提供一份可操作的参考模板。

一、管理范围
本制度适用于多户共同居住的房屋，包括但不限于住宅小区、公寓楼等。

二、管理目标
1. 确保共用部位的安全和整洁；
2. 规范居民的行为和使用共用部位的方式；
3. 促进邻里关系的和谐。

三、管理权限
1. 物业管理部门负责对共用部位进行日常管理和维护；
2. 业主委员会对共用部位的重大改建和装修事宜进行审批；
3. 业主大会对共用部位管理制度进行讨论和决定。

四、管理内容
1. 共用部位的清洁和维护
（1）确定清洁和维护的频次和标准；
（2）委托专业的清洁公司进行定期清洁；
（3）设立维修经费专项，用于日常维护和紧急维修。

2. 安全设施的管理和维护
（1）对电梯、消防设施等安全设施进行定期检查和维修；
（2）制定相关安全管理制度，确保业主和住户的人身和财产安全。

3. 共用空间的使用管理
（1）规定共用空间的使用时间和方式；
（2）设立使用申请和审批程序，避免共用部位过度使用和滥用。

4. 环境卫生管理
（1）推动垃圾分类和垃圾处理制度；
（2）开展环境卫生宣传和教育活动，提升居民的环保意识。

五、管理程序
1. 物业管理部门制定并执行共用部位管理计划；
2. 业主委员会对共用部位管理计划进行监督和评估；
3. 物业管理部门定期向业主大会汇报共用部位管理情况。

六、管理制度的宣传和培训
1. 宣传共用部位管理制度和规定，提升业主和住户的遵守意识；
2. 举办共用部位管理知识的培训活动，提升物业管理人员的管理水平。

七、违规处罚和纠纷解决
1. 对于违反共用部位管理制度的行为，采取相应的处罚措施；
2. 对于共用部位的纠纷，采取协商、调解等方式解决。

八、附则
1. 本制度经业主大会通过后生效，并定期进行评估和调整；
2. 物业管理部门严格执行本制度，确保其有效性和严肃性。

以上是一份关于房屋共用部位管理制度的基本规定，希望能够为相关业主和物业管理人员提供一份可操作的参考模板。

在实际操作中，可以根据实际情况进行具体的规定和调整，以达到更好的管理效果。