空间视角下社区中心区改造意愿调研及思考——以陕西杨凌蔬菜批发市场为例

57
2023.10 / Urban Renewal and Optimization Design 城市更新与优化设计
处于社区中心的市场进行问题分析，有针对性地进行旧址改造的设计工作，同时为小城镇中的社区中心旧址改造提供案例参考。

1户外活动特征
1.1调查对象的选取
通过实地调研、街头采访等形式，观察到在基地周边有学校、小公园、居住小区等，而基地除了商贩专供的批发对象之外，周围社区的居住人群也会来到基地购买生活用品。

通过走访了解和收集到了周边社区不同人群每日的活动和对于基地规划的一些意见。

文中将调查人群按年龄分为三类：青年群体、中年群体、老年群体。

采访了一定数量的不同年龄阶段样本并对其需求进行了汇总打分，大致结果为：青年对于基地现状需求度较低（0~2分/满分10分）；中年对于基地现状需求度适中（3~5分/10分）；老年对于基地的需求度偏高（4~6分/10分）。

1.2居民需求及心理
（1）老年人：老年人由于年龄的增长，生理和心理都产生了很大的变化，运动能力减弱，孤独感和失落感强。

老年人的活动范围小，生活内容以家庭领域为主，由于承担育儿的责任，经常与儿童一起活动。

活动方式主要包括棋牌、健身、种植、聊天、阅读、书画等。

当人步入老年，生活方式大多会发生比较大
摘要 设计对全年龄段友好、重点偏向中老年群体的社区中心区公共活动空间。

基于空间视角对各年龄段人群进行问卷调查，了解其户外休闲活动需求，并对其活动类型和对应空间需求进行研究分析，进而对原有场地进行提升改造。

文章可作为案例指导城市老旧社区中心区的空间改造，力求提出老旧社区中心区活动空间的新模式。

关键词 户外休闲活动空间；全年龄段友好；老年群体；社区
中心区；陕西杨凌中图分类号 TU984文献标识码 A
DOI 10.19892/ki.csjz.2023.10.16
Abstract The public activity space in the central area of the community that is age-friendly and focuses on the middle aged and elderly group is designed. Based on the spatial perspective, a questionnaire survey was conducted on the residents of all ages to understand their outdoor leisure activity needs, and their activity types and corresponding space needs were studied and analyzed, and then the original venues were upgraded and transformed. This paper can be used as a case to guide the spatial transformation of the central area in the urban old communities. The paper strives to propose a new model for the activity space in the central area of the old communities.
Key words outdoor leisure activity space; all ages friendly; elderly group; community center area; Yangling in Shaanxi
本文基于空间视角，以问卷调查的方式对陕西杨凌的蔬菜批发市场所处的社区进行了走访调研，从多个视角了解该批发市场的优缺点，征集不同人群的不同需求，对该
作者简介：段丹彤（2002-），女。

研究方向：城乡规划。

作者单位：西北农林科技大学风景园林艺术学院
空间视角下社区中心区改造意愿调研及思考
——以陕西杨凌蔬菜批发市场为例
Investigation and Thinking of the Willingness to Renovate the Central Area of the Community from the Perspective of Space: A Case of the Vegetable Wholesale Market in Yangling District, Shaanxi Province
段丹彤
Duan Dantong
58城市建筑Urbanism and Architecture / 2023.10
的转变，这种转变可能是退休带来的生活方式的转变，没有了工作对于日常时间的硬性填充，他们在生活中可能会有很多空闲时间没有事情做，这会产生一种空虚感，这时候他们更加需要社交和户外活动等。

附近的居住区中有很多老年人，因此应该在市场改造中着重为老年人考虑与设计。

（2）儿童：儿童处于生长发育不完全阶段，身体协调性差，好奇心强，辨识性差，活泼好动。

儿童的交往人群以年纪相仿的小伙伴和长辈陪伴为主。

其活动具有年龄聚集、依赖家长、从众性、亲近自然、喜欢创造性游戏等特征。

对于市场改造后的空间，也需要考虑到儿童和带儿童的家庭。

（3）青年人：周边的青年人对于小区活动中心的设施并不关心，大多都选择和同伴出行到专门的娱乐场所进行活动，大多数青年人并不会选择在社区活动中心进行活动。

（4）投资者：想要吸引企业投资、融资，就要有吸引企业的盈利点。

改造基地，可以选择设置收费项目带来直接利益，也可以改建为公园性质吸引流量、帮助宣传等，创造间接利益。

想要吸引政府投融资，一是有与企业相同的盈利点，二是公共性质的设施给城市带来的利益。

从长远看符合城市发展定位的需求是设置岗位增加就业，拉动城市经济来缓解政府投资付出的金融压力。

总的来看，各年龄阶段人群对于社区建设的看法和其心理特征具有个性。

其中，和菜场联系密切的为中老年人群。

中年人需要买菜维持家庭的日常生活，而老年人由于闲暇时间较多，需要一个场地开展休闲活动，同时也兼具帮助家里购买商品的需求。

联系社区内的公共设施建设，这些需求都指向了社区中心基地改造。

本文在全面考虑所有的年龄段人需求的基础上，着重考虑了中老年人的需求，对基地提出改造设想和建议。

1.3思考小结
基地改造是面临全年龄段的需求，但是每个年龄段对于基地的需求程度不同，我们通过分析，将需求比例按照1（青年）∶4（中年）∶5（老年）来进行划分，同时将基于全年龄段，着重考虑面向中老年人群的需求进行基地改造。

除此之外，通过调查发现，社区各项的基础设施建设落后，虽配备了公园、幼儿园等设施，但其自然环境过少、商业气息过于浓厚，忽略了绿地建设。

总的来说，已有规划虽然考虑了居民的精神生活，但无法满足居民精神需求，随着生活水平的提高，大家普遍有更高品质的生活要求，这正是我们进行基地改造最关键的切入点。

2基地调研
2.1基地条件
杨凌瓜果蔬菜批发市场位于杨凌区博学路与渭惠路交会处，周边有鑫苑•阳光尚都、农科•博学家苑、天惠小区等居住小区，是该社区的中心区域。

市场占地15 333.33 m2，建筑面积12 000 m2，内有商铺230余间，经营户120余户，从业人员650余人，主要经营蔬菜、粮油批发及零售。

市场硬件设施较为齐全，市场内照明、排水、公厕、公平秤等设施齐全，但卫生条件差，垃圾直接堆积在道路上，市场内部道路不平整，部分道路倾斜严重，有积水现象，各种乱象有待进一步改善。

2.2问题分析
2.2.1基地内部问题分析
（1）内在秩序混乱。

杨凌蔬菜批发市场存在严重的管理混乱、交通堵塞的情况。

菜市场在上午7—11时，车流量大，大量微型面包车和三轮车出入菜市场，人流量此时也达到一天中的高峰，出入口车道窄小，大量车堵塞在出入口，造成菜市场秩序混乱。

菜市场内部有些商铺出现占道现象，内部无人员疏通，使得原本窄小的道路更加拥堵。

内在秩序混乱的原因有两点：一是道路狭窄，停车空间不足导致占道情况相对严重；二是菜市场的功能分区太过于混乱，蔬菜、肉类、调料、粮油等分布混杂，并没有按菜市场公示的功能分区进行划分。

（2）环境脏乱差。

调研发现市场地面上水洼和烂菜叶较多，垃圾桶靠近商铺，垃圾未进行分类处理，地上有大量臭水，垃圾堆积成一座小山。

有些商户直接将自己商铺的废水倒在地上，菜市场环境进一步恶化。

批发市场环境脏乱差的原因大部分归结为不文明行为。

大多数经营户保护环境意识淡薄，随处可见地上残留的水污和菜叶。

同时，他们无法顾及消费者及其他经营者的行为，文明经商意识淡薄。

尤其是在高峰时期，商户及消费者无法顾及自身所处环境，及时处理掉周边垃圾非常困难。

原因之二归结于物业管理不够，缺少保洁人员。

市场中生鲜蔬菜种类繁多，无法避免气味差、垃圾多的情况，物业应当加强卫生工作的建设，积极应对市场卫生乱象。

（3）相关设施残缺破旧。

蔬菜批发市场内温控、除尘、保洁等配套设施不全，公共卫生间环境差，库房环境脏乱差，无法保障蔬菜和肉类等食物的新鲜程度，人和食物极易发生交叉感染。

从现状市场整体效果来看，无论是市场硬件设施改造，还是内部功能布局，都处于低层次建设水平。

59 2023.10 / Urban Renewal and Optimization Design城市更新与优化设计
（4）受众群体单一，经营收益不好。

调研发现，在下午，菜市场中间区域的商铺大多数都没有开门，人烟稀少。

受众群体不固定，大多数商铺以批发业务为主，零售业务只占很小的一部分。

商铺收益出现了两极分化的情况，在大门处的蔬菜店铺明显生意较好，而菜市场后面的调料店和肉类店经营状况就相对较差。

同时由于人群的不固定性及食品保鲜性，会导致部分食材的浪费，且近年蔬菜批发受疫情影响波动较大，收益情况趋向下降。

2.2.2居民活动分析
居民以中老年群体为主，大部分已退休，家中有儿童，有时不得已会携带儿童进入菜市场，一部分居民认为菜市场脏、乱、不安全，带儿童进入需要时刻关注儿童；另一部分居民认为买菜时间短，对儿童的安全影响较少。

青少年群体除了完成家庭成员的需求之外，极少在该市场活动。

大多数居民买菜更愿意去超市，虽然菜市场的食品更为新鲜，但超市环境较好，购物体验相较于菜市场要更胜一筹。

同时，由于菜市场进货带来了交通和卫生问题，附近居民对该片区域有不满情绪。

2.2.3幼儿园问题分析
幼儿园位于小区内部，居民一般就近选择该幼儿园，通过步行接送孩子上下学，较为便利。

但也有小区外部人员选择该幼儿园，导致小区内部早晚人群杂乱，安全问题日益严重。

2.2.4居住区问题分析
周围小区娱乐活动少、活动设施少、绿化少，无法满足居民休闲需求。

不少居民会带领小孩去较远的公园开展娱乐活动，少数居民会选择进入附近校园开展娱乐活动。

居民希望社区能有更多娱乐休闲场所。

2.3基地内部人员需求
2.3.1停车需求
基地内有大量的机动车和非机动车，但没有工作人员进行管理，停车秩序混乱，应建立良好的停车秩序，避免扰乱市场和道路秩序。

2.3.2娱乐需求
商贩在闲暇时刻需要进行放松娱乐，在市场冷清时段有商贩进行打牌、聊天等娱乐活动。

2.3.3卫生需求
商贩一致认为场地管理欠缺，需要维持场地卫生，这对食物保存、购买体验有正面作用，从而可吸引更多客流。

3改造策略
3.1柜台式铺面
菜场铺面形式由传统的“地摊式”菜场升级为“柜台式”，每个铺房为4 m×4 m的开间和进深，贯通各店做统一高度尺寸的标识招牌。

3.2交通设计
原有通道加宽，减少商铺占地，方便运输使用，并且在货运的大型出口设置醒目且方便的指向牌。

动线和导视合理设计，市场整体流通效率提高。

3.3环境提升
为了兼顾社区中心区周围居民的娱乐需求，应将原菜场空间的1/3改造为适合全年龄段，重点偏向中老年群体的休闲活动空间。

同时改善公共卫生环境，垃圾定点存放，进行垃圾分类。

相关工作人员需对相关的基础设施进行定时更新和改造，出现问题及时处理[8]。

4结语
城市社区改造是城市发展中必经的一环，社区改造可以配合居民日益增高的生活需求，同时改善城市风貌，对城市中不同片区的协同发展有重要意义。

本文为城市中老旧社区中心区的改造提供了案例作为参考，基于空间视角，走近社区居民和中心区利益相关者，了解其不同需求，关注内在矛盾，基于此对场地提升寻求一个平衡的解决方案。

参考文献
[1] 沈晗斌，何学聪，刘壮．空间类型视角下的社区老年人户外休闲活
动空间设计：以南京孝陵卫社区为例[J]．设计，2021，34（13）：148-151．
[2] 殷华．建设南翔镇云翔大型居住区调研报告[J]．上海房地，2010
（02）：40-42．
[3] 张凯丽，张艺婧．社区老年人文化娱乐活动设施建设的再思考[J] ．
戏剧之家，2020（02）：225．
[4] 冯浩宇，潘卉．高校及周边社区适老化改造分析研究：以南京
市三江学院铁心桥校区为例[J]．安徽建筑，2021，28（11）：
22-24．
[5] 卢芷莹，殷培峰．基于平疫结合的社区中心设计与改造要点研究[J] ．
城市住宅，2021，28（08）：101-105．
[6] 邹威，邹青．老城区社区中心改造的建筑设计初探[J]．建材与装饰，
2019（01）：58-59．
[7] 朱晓青，陈晨，刘博新．基于未来社区中心的乡村微更新模式探索
与实践：以安吉三山村委楼组团改造为例[J]．建筑与文化，2022
（02）：107-108．
[8] 徐祥伍，欧阳国辉，蒋念．未来社区公共设施适老化包容性设计研
究[J]．家具与室内装饰，2021（12）：130-134．。