2017造价知识点总结建设工程计价

2017造价知识点总结建设⼯程计价
建设⼯程计价
流动资产投资（流动资⾦）
2、国外建设⼯程造价：项⽬直接建设成本、项⽬管理费、应急费、建设成本上升费（⽤于补偿⼯程结束未知价格增长），应急费包括
未明确项⽬准备⾦（肯定发⽣）、不可预见准备⾦（物质、社会、经济增长原因不⼀定发⽣）第⼆节设备及⼯器具购置费⽤的构成计算
1、设备及⼯器具购置费由设备购置费、⼯器具购置费、⽣产家具购置费，是固定资产的积极部分，它的⽐例的增加移位者技术进步和
资本有机构成的提咼
2、设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管）
3、国产设备的原价⼀般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价⼀般采⽤带备件的原价
4、国产⾮标准设备估计⽅法：成本计算（常⽤）
、系列设备插价、分布组合、定额估价
「1、材料费=材料净重* （1 +加⼯损耗系数）*单价
2、加⼯费=设备总重*每吨加⼯费（⽣产⼯⼈⼯资、设备折旧、燃油动⼒、车间经费）
3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标
4、专⽤⼯具费=1-3之和乘以百分⽐
5、国产⾮标准设备
5、废品损失费=1-4之和乘以百分⽐
6、外购配件费：根据相应价格加与杂费，不计取利润
7、包装费=1-6之和成百分⽐ 8利润=1-5之和成百分⽐
9、税⾦=销售额*增值税销售额=1-8之和-7 10、⾮标准设备设计费
料加辅材专废购包利税
6、 CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险
7、海外运输=CFR/（1 -保险费）*保险费率
8、进⼝从属费=银⾏财务费+外贸⼿续费+关税+消费税+进⼝增值+车辆购置税 9、银⾏财务费=FOB*费率*汇率 10、外贸⼿续费=CIF*费率*汇率
11、关税=CIF*汇率*关税到岸税做为关税的计算技术时⼜成关税完税价格
12、消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/ （1-消费税） 13、增值税=（CIF+关税+消费税）*费率 14、购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率
15、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门⼿续费、采购及仓库保管费）
16、⼯器具及⽣产家具购置费：保证初期项⽬⽣产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备
第⼀章建设⼯程造价构成
第⼀节概述 1、设备⼯具购置费
⼫
⼯程费⽤-
建筑安装⼯程费
直接费间接费税⾦利润
建设项⽬总投资
建设投资
固定资产投资（⼯程造价）
建设利息
I 固定资产投资⽅向调节税
建设⽤地费
与项⽬建设有关的其他费⽤与未来经营有关的其他费⽤ I 预备费（基本预备费、jiacha
预备费）
⼯程建设其他费⽤
⽤件费⽤=设备购置费*定额费率第三节建筑安装费⽤的构成 1、
建筑⼯程费⽤
建筑安装费⽤*
L 安装⼯程费⽤：机械设备的安装及附属梯⼦、⼯作台及附属管线、单机试运转、系统联动⽆负荷
2、模板摊销量=⼀次使⽤量* （ 1 +损耗）*{ 1+（周准次数-1）*不损率⼀（1-不损率）*50% }
周转次数
局部地基处理增加的费⽤，
2、⼀般⾃然灾害和预防⼀般⾃然灾害所发⽣的费⽤
3、鉴定⼯程质量时发⽣的挖掘
周转次数
第四节⼯程建设其他费⽤
1、⼟地出让最⾼年限：居住 70年、（商业、旅游、⼟
地补偿费青苗补偿安置补助费
f 征地补偿费
娱乐 40年）、其他50年
耕地补偿6-10
每⼀个⼈⼝ 4-6倍不超15倍
建设⽤地取得费⽤
拆迁补偿费出让⾦、⼟地转让⾦
新菜地开发基⾦耕地占⽤税⼀次性⽀付⼟地管理费拆迁补偿
搬迁安置费补偿
建设有关的其他费⽤
建设单位管理费
⼯程监理费⼯程总承包管理费
可⾏性研究费
研究试验费不包括科技三项费⽤、建筑物⼀般鉴定、应由勘察设计费或⼯程费⽤开⽀的
勘察设计费
环境影响评价费劳动安全卫⽣评价费（⼤中、甲类、特别、⼀⼆类、
10%）
场地准备及临时设施费
引讲技术及设备费（翻译、出国、来华⼈员、银⾏担保、承诺费）⼯程保险费
特殊设备安全监督检验费＜市政公⽤设施费
1、联合试运转（带负荷）
建设管理费
4与未来⽣产经营有关的其他费⽤
〈2、专利及专有技术使⽤费（专利、商标权）
V 3、⽣产准备费（培训、提前进场、⽣产办公、⽣活家居及⼯器具）第五节
1、预备费：基本预备费、价差预备费
2、基本预备费=（⼯程费⽤+⼯程建设其他费⽤）*预备费费率有（1、批准的初步设计范围内，因变更、材料、
修复；4、超贵超限设备增加的费⽤）
3、价差预备费：1?利率、汇率调整增加的费⽤2、建筑安装⼯程和⼯程建设其他费⽤3、⼈才机设备价格
4、价差预备费=l t{（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1} It第t年的静态投资额（⼯程费⽤、其他费⽤、基本预备
费）5、建设期利息q j=（P j-i + 1/2A j）*i q j建设期第j年应计利息（P j-i+1/2A j）本息和
第⼆章建设⼯程计价⽅法及计价依据
第⼀节⼯程计价⽅法
1、⼯程计价的基本原理就是在于项⽬的组合和分解。

2、⼯程造价的计价分为⼯程计量（⼯程项⽬的划分、⼯程量的计算）和⼯程计价（⼯程单价的确定和总价的计算）
3、⼯程单价是指完成单位⼯程基本构造单元的⼯程量所需要的基本费⽤，⼯程单价包括⼯料单价（也称为直接
⼯程费单价，包括⼈材机）和综合单价（⼈材机管利）
4、⼯程造价的依据：相关规章规程、⼯程量清单计价计量规范（⽤于合同价格形成阶段）、⼯程定额（消耗量定额
和计价定额，⽤于前期个阶段的预测）、相关造价信息
5、单位⼯程预算造价=单位⼯程直接费+间接费+利润+税⾦
单项⼯程预算造价=单位⼯程预算造价+设备及⼯器具购置费（实际就是⼯程费⽤）
建设项⽬全部⼯程预算造价=单项⼯程预算造价+⼯程建设其他费⽤+预备费
6、⼯程量清单计价的过程分为⼯程量清单编制与⼯程量清单应⽤两个阶段
7、按反映的⽣产要素分1、⼈⼯定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。

（数量标准）
2、材料定额
3、机械消耗定额：是以⼀台机械⼀个⼯作班为计量单位，⼜成机械台班消耗定额
施⼯定额是企业定额性质，基础性订单预算定额：以施⼯定额为基础扩⼤编制的，同时也是概算定额的基础。

概算定额：完成单位合格扩⼤分项和扩⼤结构构件所需消耗的⼈材机及费⽤标准，每⼀综合分项概算定额都包含数项预算定额
概算指标：内容包含⼈⼯、机械台班、材料定额三个基本部分
估算指标：是以建设项⽬、单项⼯程、单位⼯程为对象。

它是在项⽬建议书和可⾏性研究阶段编制投资估算、计算投资需求量的定额，估算指标往往根据历史的预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额
9、按照专业划分1建筑⼯程定额2安装⼯程定额
10、按主编单位和管理权限分类1、全国统⼀定额2、⾏业统⼀定额3、地区统⼀定额（是考虑地区性特点和全
国统⼀定额⽔平适当调整和补充编制）4、企业定额5、补充定额（只能在指定的范围使⽤，可以作为以后
定额的基础）
11、⼯程定额的制定与修订：制定、全⾯修订、局部修订、补充。

制定：新型建设⼯程及建筑产业现代化、绿⾊建筑、建筑节能等⼯程新要求全⾯修订：已全⾯更新且不能满⾜⼯程计价需要的定额，发布已满五年局部修订：发⽣局部调整且不能满⾜、局部⼦⽬不适⽤
补充：新技术、新材料、新设备、新⼯艺
第⼆节⼯程量清单计价与计量规范
1、作为投标⽂件组成部分的已标明价格并经承包⼈确认的价格成为已标价⼯程量清单
2、使⽤国有资⾦的项⽬必须使⽤⼯程量清单。

国有资⾦投资的项⽬：1、使⽤各级财政预算资⾦的项⽬2、使⽤纳⼊各级财政管理的各种政府性专项建设资
的项⽬3、使⽤国有企业⾃有资⾦，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项⽬国家融资的项⽬：1、特许经营2、国家对外贷款或担保3、发⾏国债融资项⽬4、国家政策性贷款5、国家授权融资的
国有资⾦为主的项⽬：国有资⾦占投资总额的50%以上，或不到50%单有实际控股权的项⽬
3、⼯程量清单的作⽤：1、平等的竞争2、满⾜市场竞争需要3、有利于控制投资
4、有利于过程拨款和结算
5、有利于提⾼⼯程计价效率、实现快速报价。

4、项⽬编码五级⼗⼆位01--04--01--001----XXX 01专业04附录01分部001分项xxx⼯程量清单项⽬名
称顺序码
5、没有具体数量的项⽬----宗、项
6、除有说名外，所有清单项⽬的⼯程量应以实体⼯程量为准，并以完成净值计算
7、补充项⽬编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成。

报省级或⾏业⼯程造价管理机构备案
8、因招标⼈的特殊要求⽽发⽣的与拟建⼯程有关的其他费⽤和相应数量的清单时其他措施项⽬清单
9、专业⼯程暂估价应是⼀个综合暂估价，包含：⼈材机管利不含税⾦规费
10、计⽇⼯是为了解决现场发⽣的零星⼯作的计价⽽设⽴的。

计⽇⼯的所谓零星⼯作⼀般是指合同约定之外的或因变更产⽣的
三、建筑安装⼯程⼈⼯、材料及机械台班消耗量
1、按施⼯过程在组织上的复杂程度分为⼯序、⼯作过程、综合⼯作过程，⼯序的特点是劳动者不变、对象不变、⼯具不变、地点不
变，任何⼀项的改变都就说明有⼀项⼯序转⼊到另⼀⼯序了，编制施⼯定额时⼯序是基本的施⼯过程，是主要的研究对象
2、⼯作过程是有同⼀⼯⼈或同⼀⼩组完成的在技术操作上相互有机联系的⼯序综合体。

特点⼈员不变、地点不变例
如：砌砖和勾缝、抹灰和粉刷
3、综合过程是在组织上有机联系在⼀起，并且最终能获得⼀定产品的施⼯施⼯过程的总和
4、影响施⼯过程的因素；技术因素、组织因素、⾃然因素
5、研究施⼯中的⼯作时间的最主要⽬的就是确定时间定额和产量定额
8、材料：必须消耗的材料（编制净量）、不可避免的废料、不可避免的损耗（编制损耗）
9、确定材料的⽅法：1、现场技术测定：主要测定损耗量
2、现场统计法：只能作为辅助性⽅法
3、实验室实验法：主要测定净量
4、理论计算法
第四节：建筑安装⼯程⼈材机单价
1、⼈⼯⼯资：1、计时、计件⼯资
2、奖⾦
3、津贴
4、特殊
2、影响⽇⼯资单价的因素：1、社会平均⼯资2、⽣活消费指数
3、⼯资组成内容
4、政府的社会保障福利
5、供应
3、材料单价构成：原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费（采购、仓储、⼯地管理、仓储损耗）。

4、材料单价=｛（供应单价+运杂费）*（1+损耗）｝* （1+采购保管费）
5、折旧费=原值*【（1-残值⼴时间价值系数】/耐⽤总台班时间价值系数=1+（n+1）/2*年折现率耐⽤总台班=⼤修理间隔
6、安拆费及场外运输根据机械不同分为：计⼊台班单价、单独计算和不计算
第五节⼯程计价定额
1、预算定额的概念；正常条件，完成⼀定计量单位合格的分项⼯程和结构件所需的⼈材机的数量及费⽤标准，
2、预算定额的作⽤：1、编制施⼯图预算2、编制施⼯组织设计
3、竣⼯结算的依据
4、编制招标控制价和投标
的基础5、编制概算定额的基础6施⼯单位进⾏技术经济活动分析的依据，
3、预算定额编制原则：1、平均先进2、简明实⽤（1、使⽤多的要细2、项⽬齐全3、确定合理计算单位、避免⼀量多⽤）
4、编制定额程序：编制细则-----确定项⽬的划分和计算规则------定额⼈材机的计算、复核和测算
5、预算定额中⼈⼯⼯⽇数的确定⽅法1、劳动定额2、劳动定额缺项时采⽤⼯作⽇写实法
6、预算定额的⼈⼯消耗是有各⼯序的劳动定额的基本⽤⼯、其它⽤⼯组成，其它⽤⼯有1、超运距⽤⼯（⽔平距离差）2、辅助⽤⼯（指技术⼯种劳动定额内部包含但在预算定额中必须考虑的⽤⼯，如机械挖⼟配合⽤⼯、材料加⼯、电焊点⽕⽤⼯）3?⼈⼯幅度差=（基本⽤⼯+辅助⽤⼯+超运距⽤⼯）*⼈⼯幅度差系数
7、⼈⼯幅度差系数：1、各种⼯序搭接和交叉作业相互配合影响所发⽣的⽤⼯，2施⼯机械在单位⼯程间的转移
临时⽔电的移动3、质量检查和隐蔽验收⼯作的影响4、班组操作地点的转移⽤⼯5、⼯序
交接时对前宜⼯序不可避免的维修6、施⼯中部可避免的其他⽤⼯
8、机械台班消耗量；利⽤施⼯定额中的机械台班产量加机械幅度差
机械幅度差：1、施⼯机械专业⼯作⾯及配套机械相互影响损失的时间2、在正常的条件下，施⼯机械在施⼯中不可避免的⼯序间歇3、在开⼯或收尾时⼯作量不饱满所损失的时间4、检查⼯程质量影响机械操作的时间5、临时停机、停电影响机械的操作时间6、机械维修引起的停歇时间
预算定额机械耗⽤台班=施⼯定额机械耗⽤台班*（1 +机械幅度差）
9、预算定额基价包括⼈材机，也成⼯料单价和直接⼯程费，基价⼀般是通过编制单位估价表、地区单位估价表，
设备安装价⽬表所确定，预算定额基价的编制过程简单来说就是⼯料机的量和⼯料机的价的结合过程，预算
定额基价具有相对的稳定性
10、概算定额与预算定额相同处1、都是以建筑物的各个结构部分和分部分项为单位表⽰2、内容都包括⼈材机
三个基本部分4、表达的主要⽅式、⽅法及基本使⽤⽅式与预算定额相近
不同处：1、项⽬和划分和综合程度不同2、概算定额主要⽤于设计概算的编制
11、概算定额的作⽤：1、是初步设计阶段编制概算、扩⼤初步设计阶段编制修正概算的依据
2、是对设计项⽬进⾏技术经济分析⽐较的基础资料之⼀
3、是建设⼯程主要材料计划编制的依据
4、是控制施⼯图预算的依据
5、是施⼯企业在准备施⼯期间、编制施⼯组织总设计或总规划时，对⽣产要素提出需求量计划的依据
6、是⼯程结束后、进⾏竣⼯决算和评价的依据
7、是编制概算指标的依据。

12、概算定额编制程序；1、准备阶段2、初稿阶段（概算与预算定额的幅度差在5%以内）3、测算阶段4、审查定稿
13、概算定额项⽬划分：1、按⼯程结构2、⼯程部位；定额项⽬表⽰概算定额的主要内容。

14、概算定额和预算定额⼀样都是包括⼈材机，是通过编制扩⼤单位估价表确定的
15、概算指标通常以单位⼯程为对象，以建筑⾯积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位
16、概算指标与概算定额却别：1、确定各种消耗量指标的对象不同2、确定各种消耗量指标的依据不同，概算
定额是以预算定额为基础，概算指标主要通过各种预算资料和结算资料
17、概算指标柱要⽤于投资估价、初步设计阶段，其作⽤
1、可以作为编制投资估算的参考
2、是初步设计阶段编制概算书、确定概算造价的依据
3、概算指标中的主要材料可以作为匡算主要材料⽤量的依据
4、概算指标是设计单位进⾏设计⽅案⽐较、
设计技术经济分析的依据5、是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据
18、概算指标的表现形式：1、综合概算指标（概况性⼤、准确性不如单项指标）
2、单项概算指标：针对性强，故对⼯程结构形式需做介绍
19、投资估算指标是编制项⽬建议书、可⾏性研究报告等前期投资估算的依据
20、投资估算指标编制要反映不同⾏业、不同项⽬、不同⼯程的特点、投资估算指标要密切配合⾏业特点、在内容上既要有指导性、准确性、可调性，⼜要有⼀定的深度和⼴度
21、投资估算指标要贯彻静态和动态相结合的原则，考虑到建设期的动态因素
22、投资估算指标是确定和控制建设项⽬全过程各项投资⽀出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、实施期
和竣⼯交付使⽤等个阶段的费⽤⽀出
23、投资估算指标分为：1、建设项⽬综合指标（从⽴项到竣⼯的全部费⽤，包括单项投资费⽤、其它费⽤、预
备费）以项⽬的综合⽣产能⼒单位投资或使⽤功能表⽰
2、单项⼯程指标；按规定应列⼊独⽴发挥功能或使⽤效益的单项⼯程内的全部投资；包
括建筑⼯程费、安装⼯程费、设备及⼯器具购置费和可能包含的其他费⽤，以单位⽣产能⼒投资额
表⽰或区别不同结构按元/M2表⽰
3、单位⼯程指标：列⼊能独⽴设计、独⽴施⼯的⼯程项⽬费⽤，即建筑安装⼯程费
24、投资估算指标的编制⽅法：收集资料-----平衡调整----测算审查
第六节：⼯程造价信息
1、⼯程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性
2、⼯程造价信息的分类原则：1、稳定性：选择分类对象的本质属性或特征作为分类的基础和标准
2、兼容性：应能满⾜不同参与⽅⾼效信息的交换
3、可扩展性：增加新的信息类型时，不打乱以建⽴的分类体系
4、综合实⽤性：应从系统⼯程出发，放在具体的应⽤环境中进⾏整体考虑
3、⼯程造价信息具体分类：
1、按管理组织分：系统化和⾮系统
2、按形式分：⽂件式或⾮⽂件式
3、按信息来源分：纵向和横向
4、按反映经济层⾯：宏观和微观
5、按动态性分：过去的、现在的、未来的
6、按温度程度：固定和流动的
4、常⽤⼯程造价信息：价格信息、⼯程造价指数、已完⼯程信息
5、价格信息：1、⼈⼯价格信息2材料价格信息（应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位和⽇期
）
3、机械价格信息：包括设备市场信息和设备租赁市场价格
6、要建⽴造价资料数据库⾸要的问题是⼯程的分类与编码
第三章建设项⽬决策和设计阶段⼯程造价的预测
影响造价
主要因素
设备⽅案
3、建设规模⽅案的⽐选⽅法： 1、盈亏平衡2、平均成本3、⽣产能⼒平衡
4、政府与⾏业规定 4、建设地点的费⽤分析要具有全寿命周期的理念
5、投资估算的作⽤、1、建议书阶段的投资估算，是主管部门审批建议书的依据，是编制规划、确定规模的参考
2、可⾏阶段投资估算，是项⽬投资决策的重要依据，批准后，作为设计任务书的限额
3、是设计阶段造价控制的重要依据
4、可作为项⽬资⾦筹措、制定贷款计划的依据
5、是核算固定资产投资额和编制投资计划的依据
6、是设计招标、优选设计单位和设计⽅案的重要依据。

6、国外估算的5个阶段1、投资设想，判断⼀个项⽬是否进⼊下⼀步⼯作，误差
1、决策与造价的关系：
1、决策的正确是造价合理的前提
2、决策的内容是造价的基础
3、决策的深度影响造价
的精度4、造价的数量影响决策的结果
市场因素
建设规模
技术因素
环境因素
1、市场需求是确定建设项⽬规模的前提
2、原材料、资⾦市场、劳动⼒市场等对劳动⼒市场起到制约作⽤
3、市场价格分析是制定营销策略和竞争⼒的主要因素
4、市场风险分析是确定规模的重要因素 1、⽣产技术及技术装备
2、管理技术
⼚1、政策因素（产业政策、投资政策、技术政策、国家、地区和⾏业规划）
2、⼟地基协作条件
3、运输及交通
」4、燃料动⼒
「1、靠近原料、动⼒及产品消费地
建设地区建设地点
12＞适当聚集原则
技术⽅案
⼯程⽅案
环境保护⼻措施⽅案⽐选
（先进适⽤、安全可靠、经济合理）
1、⽣产⽅法的选择（⽅法的优缺点、原材料匹配、节能、技术可得性）
2、⼯艺流程的选择（质量保证、衔接、物料消耗、柔性安排）
3、⼯艺⽅案的必选
研究论证主要建筑物、构筑物的建筑⽅案、标准
1、满⾜使⽤功能要求
选择要求 J 2、适合已选择的⼚址
I
1
3、满⾜规范、标准要求 ?
4、经济合理
1、技术效益⽅案⽐选
2、质量效果对⽐
3、管理及检测⽅式对⽐
4、环境效益对⽐
原则
内容
第⼀节投资估算的编制
2
、。