还建房买卖有哪些手续及注意事项是什么

还建房买卖有哪些⼿续及注意事项是什么
房屋的类型有很多种，包括商品房、经济适⽤房，，还有⼀种新的类型：还建房。

如果还建房有产权证的，是可以进⾏买卖的。

那么，还建房买卖有哪些⼿续和注意事项呢？今天，⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

还建房买卖有哪些⼿续及注意事项是什么
还建房买卖⼿续：
1、签订买卖合同
2、去公证处办理公证
3、到房管局办理房屋过户⼿续。

对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

有的还建房属于经济适⽤房，⽽有的属于商品房，这点当事⼈要弄清楚，如果还建房是经济适⽤房，那么，根据《经济适⽤住房管理办法》的规定，经济适⽤住房在取得房屋所有权证和⼟地使⽤证⼀定年限后(⼀般为5年)，⽅可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适⽤住房差价的⼀定⽐例向政府交纳收益。

购买还建房会有⽐较⼤的风险，如果买家实在要买，可以先与卖⽅签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和⽅法越清楚越好，约定的最好不低于所付⾦额的两倍。

再让卖⽅签署⼀份代为办理还建房⼀切事宜的给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的⼀切事宜。

该委托书可以拿去公证。

等到还建房所有权证办理下来后，双⽅再按照约定去办理过户⼿续。

注意事项：
1、市级及以上搞的还建房，将来是有两证的，其中⼟地证为划拨性质，以后交易需要出⼟地转让⾦，镇、村⾃盖房⽆两证。

2、查询还建房有⽆两证，可以去规划局、房管局查询。

3、由于交易时通常还没有两证，银⾏不给办理抵押贷款，需要⼀次性付清全款。

4、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

5、我知道有⼀种办法⽐较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。

6、即便是可以上市交易的拆置房，其⼟地性质也不尽相同。

⽬前，⼤多数的拆迁安置房为划拨性质⽤地，上市交易需要交纳⼀定数额的⼟地出让⾦。

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