“限价房”已成救市鸡肋
浅议宁波市限价房政策的利与弊
价房 政 策施 行 情 况如 何 ，有 何 利 弊 ，
成 为 全 国 房 地 产 界 关 注 的 热 点 。为 此 ，作 为 宁波 限价 房 政 策 出 台及 实
限价房政策的利与弊
ｌ
调 控宁 波 楼 市 的效 果 是 有 效 的 、迅速 的 。２ ０ ０ ３年 前 宁 波 房 价 涨 幅 连 续 ３年领 跑 全 国 ，推 出第 一批 限价
房 后 ，２ ０ ０ ３年 房价 涨 幅从 全 国第 一 退 至 第二 ，２ ０ ０４
从 近 几 年 的 实 施 情 况 看 ，宁波 限 价 房 政 策 总 体 上是好 的 ，运作 是成 功 的 ，功 效也 很 明显 。
维普资讯
Ｊ ｊｈ ０ ａ ａＩ 济 适 用 住 房 管 理 ｉ ｉ ｉ ｚ ｆｇｕ ｉ ｎ 。 ｙｇｈ ｎｇｎ 经 ｇ
宁波是全 国率 先推 出限价房政
策的 城 市 。 自 ２ ０ ０ ３年 以 来 ，已建 成 限价房 ４ ０多 万 平 方 米 ，销 售 ５ ０ ００ 多套 。 当 前 ，限价 房 作 为 解 决 中低 收 人 家 庭住 房 问 题 的 一 项 制 度 ，已
以挂 牌 方 式 出 让 ，价 高 者 竞 得 。 ② 公 开 销 售 住 房 ，政 府 按 “ 请 、审 申 核 、公 示 、摇 号 ” 程 序 确 定 准 购 对
象 和 选 房 顺 序 ，准 购 对 象 按 序 向 开
问题 ，成 为 考 验 政 府 执政 能 力 和 水 平 的 一 大 课 题 。为 此 ，宁 波 市 深 入 开 展 调 查 研 究 ，设 想 了 多 种 调 控 及
上海要不要搞限价房
的制度设计 在住 房供应或者住房保 障中究竟起 多大的作用 以及这种方式
的运行有哪些利弊 很值得讨论。
一
、
限价 房 是 地 方政 府 的 创
Ｌ
设
限价 房 的推 出主要有 二方面 的背 景 一是 １９ 年国务院部署近一步深 ８ ９ 化城镇住 房制度改革 ，明确提 出 建 Ｉ 誓 Ｉ
．
上海要不要搞限价房
次的城镇住房供应体 系 。但 在实施过 定住房价格 负总责” 把稳定住 房价 限价房办法。
文崞 ／ 华
立和完善 以经济适 用住房 为主的多层 一步 明确 省级人 民政府对本地 区稳 等城市 在 ２０ ０ ８年至 ２０ 年相继 出台 ０９ 程中各地 推行限价 房政 策来看 ，限
负责 。２０ 年 国务院 的 国八条 进 品住 房管理办法 ，宁波 、南京 、福州 ０５
Ｍａｃ ２ １ １ ｒｈ ０ ０
工海 房地
易 那么购房者 的投资行为与限价房 建设 供应 的初衷相悖 。特 别是 限价
房的购买价并非是市场真实价格 ，购
房者一旦上市转让 便能轻易赚取差
工 每 房 地
今年上 海 两会 期 间 ，一 些 人
大代 表 和政 协 委 员 提 出上 海 的住 房 保
障工作 应 当增加 ” 限价 房 ”的供 应 ，
以 解 决 夹 心 层 ”买 不 起 房 的 问 题 。
这些提议或 者意见的 出发点无疑是值
得肯 定的。但 限价 房究竟是一种怎样
实 ，销 售对 象 、面 积 、价 格 不控 制 ， 建设方案 ，但其 中的中低价普通商 品 定 土地 出让价格和住房 出售价格 。因 实际上变相 搞房地 产开发。２０ 年建 房供 应基本没有施行。二是从 ２０ 年 为限价 房既限制地价又限制房价 又 ０２ ０５
取消限购政策后房价涨还是跌
取消限购政策后房价涨还是跌取消限购房价涨还是跌1、房价的影响因素有很多，取消限购房价可能会涨，也可能会下跌，这个是谁也说不定的。
在很多的人的心中，可能会觉得取消限购了房价会上涨，毕竟限购阻碍了一部分想要买房但是资格又不够的人，买房的人多了价格肯定会有所上涨的。
特别是有一些房源质量还可以，比较抢手的地段，价格可能会迎来小幅度上涨。
2、但是，我们也要考虑到实际情况，如果银行贷款利率比较高，当地大部分人都没有能力承当房贷，就算想买房也是需要面对现实的。
这种情况下，就算取消了限购政策，房价不仅不会上涨，还可能会出现下跌的趋势。
总而言之，房价影响因素有很多，取消限购房价不管涨或是跌，一般幅度都不会很大。
限购对二手房有影响吗有有影响,限购后需取得房产证后,满五年后方可上市交易。
住房限购政策是什么意思取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。
现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。
取消限价房，逐步取消经济适用房。
中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。
国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
遇到住房限购政策怎么办合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由，要求解除合同的，除在合同中另有约定之外，人民法院一般会予以支持。
如果判决解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。
合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。
如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，经人民法院审查，解除合同确实导致当事人间利益失衡，会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。
站得高点——科学看待住房限购令的利弊得失
保障性住房管理 、个人购买住房不足５ 年转手 交易的统
一
有人 说 “ 限购”是 以行政力 量干预房 地产市场 ，
按 销 售 收 入 全 额 征 税 、大 力 推 广 以 “ 房 价 、竞 地 不 符合市场 原则和规 律 。但我们 必须看到一个 现实 ， 限
价”方式等 ，但其中最引人瞩 目的还是 “ 限购令 ”。
乱 市 场 秩 序 的行 为 。
与期 许 。 自我国住房 市场实行 商品化 以来 ，居 民的居住
化解 当前房 地 产 问题 的重点 就 是要 放 在 “ 去投 资 条 件得 到 了很大 改 善 。但 在商 品房市 场 迅速 形成 的 同 化”、 “ 去赚钱效 应 ”上 ，并采取严 厉 的住 房信贷政 策 时 ，我 国住房 市场也 出现 了一些 问题 。其 中最突 出的问 及房地产 税政策 。 “ 限购令 ”可 以很 好地完 成这一 “ 使 题就 是市场推 高 的房 价让低收 入群体无力 承受 ，他 们无 命 ”。与其纠结 于房地产 市场 的种 种乱象 ，倒不如拿 出 法得 到基本 的住房保 障 。所 以当我们发 现住房 问题 已经
这一政 策无疑 给擅 长投资 的炒房客 以有 力打击 。 继 “ 国八条 ”政策 出台后 ，各地 “ 新 落地版 ”楼市新
政 细则 也会相继 出 台，上海 赶在兔年 春节前最后 一个 工作 日出 台了 “ 沪九条 ”。北京可 能成为继上海 、青
岛 之 后 第 三 个 “ 八 条 ”落 地 城 市 。 去 年 仅 在 部 分 城 国
具体措施 来达到立 竿见影 的效果 。当然 ，限购令从根 本 演变 成社会 问题 之时 ，我们不得 不承认 ，保 障房与 商品
上 来 看 ，与 房 地 产 市 场 的属 性 还 是 违 背 的 。 所 以新 国 八 房 具 有 同 等 的 重 要 地 位 。
限价商品房发展中的问题及建议
限价商品房发展中的问题及建议作者：余滨来源：《中国房地产·综合版》2017年第09期限价商品房，顾名思义就是限定了价格的商品房。
它是中国房地产市场大发展过程中产生的新鲜事物，是我国保障房体制中的重要组成部分。
一、限价房的产生与作用1998年，我国开始了住房货币化市场改革。
我国的房地产市场迎来了新的时代。
改革初期，保障性住房只包括经济适用房、廉租房。
随着城市化率的提高和各种政策的完善，多种效应叠加，房价在1998-2007年的10年间有了大幅度的增长。
但在此期间，保障房的建设却相对滞后，不管是政策还是建设规模都无法满足社会需求。
2003年，宁波市为了抑制房价快速上涨，保障中低收入家庭的住房需求，颁布了《宁波市市区普通（限价）商品房销售管理办法（试行）》，在全国率先提出“限价商品房”的概念。
限价商品房是商品房的一种特殊形式，同时又具备一定的保障属性。
开发企业以低于周边商品房市场均价15%-20%的价格向广大符合条件的中、低收入家庭销售。
同时，限价商品房项目还要符合政府规定的关于套型、面积、价格等诸方面的条件。
其销售价格由政府进行限制，开发企业不得随意进行调整。
限价房政策的推出，尤其是形成有效供给后，分流了一部分购房者，减轻了商品住宅市场上的需求压力，对抑制住房价格上涨产生了正面的影响。
但简单的通过拉低市场的销售平均价格根本改变不了房价上涨的大趋势，与政府的初衷有偏差。
二、限价房发展中存在的问题1.政策的定位有待清晰从发达国家的住房保障政策来看，限价房政策确实是一项创新政策，是我国住房保障体制特有的。
但这种人为地将住房市场划分过细，将需要保障的人群扩大的做法是否得当，特别是目前我国的经济发展水平还不是很高，没有达到发达国家的水平，政府财力有限，将有限的财力投入到这个细分的市场，必然会对更低层次的经济适用房、廉租住房的投入产生挤压作用。
也就是在城市中最需要被提供保障、最需要被提供基本住房的人群需求受到挤压，这就需要政策的制定者加以深思。
全面限价 楼市调控的又一紧箍咒？——限价令“路遥”才知“马力”
集中 政袅 陛住房领域 。 在 此次 “ 限
价 ” 以说 是 继 “ 购令 ” 后 市 可 限 之
房， 为市场营造出稳定和谐的环境。 而
“ 限价 令 ” 的长远 意 义在于可 能导 致 当
场调控的又・高度 ， 给处于沉默期
地未来新增住房供应结构的变化。
又一次尝试， 需要依托这些政策并探索
其未 来 的发 展方 向。 第 四， 府 要 履行 监管 职能 ， 政 为市 场 提供 良好 的氛 围。 统 一限价 下开发 在
距 ， 以 后的拿 地 、 盘 时更 加谨 慎 ， 在 推 不 再疯 狂 “ 占” 而 房产 商、 资户的 抢 。 投 “ 自由 ” 不 也有利 于市 场对房 价 稳 定 的 心理 预 期 ， 让更 多刚 胜需求者 能 买的起
起到一定的缓解作用， 对楼市的健康、
平稳 发 展 都 有积 极 地 促 进 作 用 。 而 然 限价政 策 的推 出也 存在一 定的弊 端。 首 先 ， 价 令 绕 开 了中央 精 神 下 限 的 限 购 、限 贷 、 一房 一 价 这 些成 熟 的 调 控 手 段 ， 购 房者 的 要 求 、 款 的 对 贷 额 度 、 码 标 价 等 都 没 有做 出专 门的 明
大 胆尝 试 ， 在没 有中央 大量 决策 层 的指
导下进 行 的一 次创 新 ， 因此也 暴 露 出一
等都 是 楼 市 实现 成 功 调 控 证 明过 的 真 理， 而且 现在 依 然有 震慑 力， 政 府 调 是 控的 “ 尚方 宝 剑 ” 它 们 的成 功为 限 价 ， 令 的成 长提 供 了有利 的空 间 ， 为其 发 也 展 铺平 了道 路 ， 限价 令 作为楼 市政 策 的
房地产救市引发10大严重后果：不该治时越治越严重
房地产救市引发10大严重后果：不该治时越治越严重9月16日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。
个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。
而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。
实际上，取消限购并不等于救市，取消限购是政府放手回归市场，救市则是政府再次插手。
取消限购对市场影响不大，但是如果地方政府自行“救市”一触即发，到那时，后果将非常严重。
这篇文章具有一定参考意义。
1、地方政府名誉扫地。
地方政府期待救市想得到的结果可以理解，但是面对今天这样的楼市贸然施救先不说能不能“救”得了楼市，能“救”多大多久的楼市，如果起不了作用，别说会失信于民，估计连开发商都不领情，他们岂不是抽自己嘴巴？2、政府救市开发商更讳疾忌医。
如果过去说楼市有病，或许开发商不爱听。
楼市有病，为什么只对楼市“救”而不“治”？楼市有病，病人需要治，而不是一味的输钱施救。
救治重在治也。
每次遇到困难的时候似乎总有一种超市场的力量为他们保驾护航，渡过难关。
这样一次次让开发商更无法看清自身的缺陷，地方政府的娇生惯养必会滋生楼市败类。
开发商便更加肆无忌惮，楼市也将越陷越深。
3、开发商对救市的误解。
政府救市会让开发商认为过去地方政府依靠土地财经的模式依然没变，原来救市其实只是为了达到地方政府的既得利益，他们不会认为是在救开发商。
从而地方政府就会被开发商绑架，失去自由。
4、政府救市救错了对象。
本身就无法救出该救之人，真正受房价所害的最为普遍的并非房奴而是无房户，次之的是地级基层银行与政府。
实际上被救者都是推涨房价的骨干分子，这跟股市救市还不一样，股市救的是百姓的血汗钱，而楼市救市救的是开发商的暴利。
房地产限价的影响分析
房地产限价的影响分析从房地产市场角度来看，房地产限价政策有助于稳定房价，遏制房价的过快上涨。
当房地产市场处于供求紧张状态时，房地产限价政策可有效遏制投资需求过于旺盛，从而防止房价的过度波动。
这样一来，可以为居民提供一个相对稳定的购房环境，保护他们的刚性住房需求，降低他们的购房压力。
对于消费者而言，房地产限价政策使得购房的成本相对降低。
在房价上涨较快的环境下，限价政策能够有效抑制开发商涨价的意愿，保护消费者的利益。
这样一来，购房者在购房时不需要承担过高的房价，从而减轻了他们的经济负担。
然而，房地产限价政策对房地产开发商造成了一定的影响。
一方面，限价政策限制了开发商的价格自由裁定权，给他们带来了一定的压力。
另一方面，限价政策降低了开发商的利润空间，可能会对他们的投资积极性产生一定的抑制作用。
这对于房地产开发商来说无疑是一种经济负担。
从经济发展角度来看，房地产限价政策对经济发展产生了复杂的影响。
一方面，限价政策能够促进居民消费能力的提升，增加购买力，促进消费升级，有利于经济增长。
另一方面，限价政策也可能对房地产市场产生一定的冲击，可能导致整个房地产市场的活跃度降低，进而影响相关产业链的发展。
此外，房地产限价政策在一定程度上也减少了投资者的炒房投机行为，从而保护了市场的稳定。
这对于市场的健康发展十分重要。
同时，限价政策也为政府提供了调控房地产市场的重要手段，有助于平衡供求关系，维护房地产市场的稳定。
总结起来，房地产限价政策在一定程度上对房地产市场、消费者、开发商以及经济社会产生了影响。
通过限制房价上涨，限价政策有助于稳定房地产市场，提供一个相对稳定的购房环境；同时也保护了消费者利益，减轻了他们的购房压力；然而，对于开发商而言，限价政策可能会给他们带来一定的压力；同时限价政策也对经济发展产生了复杂的影响，既有积极的一面，也有一定的冲击。
总之，房地产限价政策是一种比较常用且复杂的调控手段，需要政府在制定政策时兼顾多方利益，确保政策的有效性和可持续性。
取消限购究竟是好事还是坏事
取消限购究竟是好事还是坏事取消限购是好事还是坏事房子取消限购是好事。
1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。
但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。
交易量上不去，楼市的景气度就有限。
房产限购政策取消会带来什么影响1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。
但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。
交易量上不去，楼市的景气度就有限。
3、取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。
如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
楼市限购有什么好处一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。
而这些对刚需族是没多大影响的，需要买房住的怎么都会买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办法变现，就会受到损失。
在这种前提的考量下，自然不会轻易在限购期间购买房屋，腾出更多房产给刚需者。
所以限购有利于楼市健康发展。
广州市房地产十年发展历程
2001：华南板块崛起市长豪言楼价5年涨50%提要：回想当年华南板块的发展，广州市政府虽然在板块大配套规划与投入上较为滞后，但政府对番禺楼市的推动也不可忽视。
2001年7月，当时的广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访，记者问其：“广州哪里买房最能保值增值？”林树森脱口而出：“番禺”，随后他又出人意料地放出豪言：在未来5年里，番禺楼市能升值50%以上。
2010年，番禺不少楼盘新组团都带上了“十年”字样，如雅居乐花园的“十年小雅”、华南碧桂园 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)的“十年华南”等。
这个“十年”纪念的正是华南板块2001年崛起时的辉煌。
在2001年的广州楼市，华南板块绝对值得大书特书，因为华南板块的崛起影响了广州，甚至影响了全国。
从滩涂农田到圆梦家园华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道，以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。
该板块位于广州番禺区南村镇西部、钟村镇东南部，以迎宾路为自然分界，总建设用地约为13.5万亩，其中用于房地产开发约4万亩。
“华南板块”这个词在1998年就被提出，2000年“五一”华南碧桂园开卖，该名称大量见于各媒体报道，开始逐渐被正式使用。
“十几年前，广州星河湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)还是一片滩涂，华南板块还是大块大块的农田。
”星河湾地产董事副总裁梁上燕回忆到，华南板块发端于上世纪九十年代末，但真正树起全国影响却是从2001年开始。
2001年4月28日，广州星河湾首次亮相，美丽的滨江木栈道和全现楼引发轰动。
10年来，华南板块物美价廉的房子，吸引了几十万新老广州人到此置业、安家，为千万年轻白领和新移民们实现了住房梦，也成为广州城市发展突飞猛进的最好样本。
各地发展商学习参观的样本中原地产总经理黄韬指出，当时华南板块的楼盘动辄千余亩甚至几千亩，正因为超级大盘扎堆，华南板块也是当年房地产市场竞争最为激烈的地方。
华南板块的发展商都是民营企业，要自负赢亏，激烈的竞争迫使他们从理念开发、规划设计、社区配套，从整体到局部，产品、环境到品牌、服务都无不处心积虑求创新，当年的华南板块楼盘，不管是户型、营销还是园林等各个方面都令人耳目一新，不但吸引了广州市区及其他珠三角城市的买家，其开启的大楼盘、大配套的开发模式，更很快成为全国房地产商效仿的样本。
“限价房”：注定要失败的政策
衡 ：中经周》 ： ２． 镖 《 济刊 ｍ ９ 据 撤 门 务
院 办 公 厅 转 发 的 建 泄 部 等 几 郛 Ｉ 《 于 州 整 住 房 供 ‘ 芰 Ｊ 成 绱 构 稳 定 住 腐 价 格 的 意 》 挺 … “ 先保 ・ ｈ 中 优 户 型 、 低 价 位 商 住 Ｊ｝ 地 ” 中 ； ＝川 ＿ 的供 地 打 针 后 ． Ｉ “Ｋ价 ； 房 ” 一 直 被 人 众 尤 雎 魁 中 低收 入 家 庭 所 炎注 ， 地 就 辑 有荚“ 价房” 限 的提 法 也 绝 Ｔ Ｈ 托 Ｉ 关注 “ 限 －： 卜． 州 两竞” 如何 辞地 寓施 俯 受 父 注 所 酣 ”埘『 州 魁” ｌ ｆ ｌ 违 就 是 蜚 求 土 地 的 供 啦成 竹 限 套 型 、 房 『 的 甚刊Ｉ１ ． ： 限 ｆ ｆ 采
— —
・ 址 破 “ 价 膨” 步ｊ 衙 限 ｆ 珊 的 内 畦蹒
ｆ ｑ
地 力 政 肘 根 本 不 希 廊 价 ｒ跌 ． 所 以 也 ， 会 希 ｔ
川 巾 骶价 商 － 鹰 米 抑 腮 价 ．他 ｆ ¨希 掣 鹏 价 成 为 托 曲 地 终 济 的 发 动 机 路 仍 稍 止很 Ｋ一 段 时 问 － 以 棚 ． 有 殷 ¨ 没 寸的 政 策 … ． 有 地 疗政 府 的 秘 极 仃 动 ． 限 价 房 ” 躏 删｝ 没 “ 的 之
维普资讯
一
『 面 垂三ｌ
局 多次 表 示 解 决 此 问 舾 “ 有 时 间 表 ” 我 没 ．
们 也 仉 为 这 或 将 建 完 善 市 场 经 济 体 制 的
房 价 车 地 价 综 合 号 ． 至 １ 陷 人“ 价 批 高 房价 还 ¨ 地 魑 席 价 动 地 价 ” 类 似 “ 锋 鹏 出 ， 篮 鸡 ” 的无 谓 争
限价政策对楼市的影响
限价政策对楼市的影响近年来，随着城市化进程的不断推进，楼市的火爆成为社会关注的焦点。
为了有效控制房价，政府普遍采取了限价政策。
限价政策是指政府对楼市进行价格干预和管制，通过设定房价上限来控制楼市价格波动。
本文将探讨限价政策对楼市的影响及其带来的利弊。
一、政策对楼市价格的影响限价政策的主要目的是控制楼市价格的上涨趋势。
政府设定了房价上限，防止房地产市场过热，防范金融风险。
通过限制价格上涨，政策可以一定程度上减轻人们的购房压力，降低房屋购买成本，提高购房的可及性，进而推动楼市的稳定发展。
其次，限价政策对于抑制投机行为和调控楼市波动也起到一定作用。
一些投机客和炒房者常常通过买入低价的商品房，再快速转售获利，导致楼市价格过快上涨以及市场波动。
限价政策的出台可以抑制这种投机行为，使房屋的交易过程更加稳定和规范，减少市场风险。
二、政策对购房者的影响对于购房者而言，限价政策的出台对他们的购房心态和实际购买力产生巨大影响。
首先，限价政策使得购房者对于购房价格有了明确认知，他们知晓政府设定的价格上限，并在此基础上进行购房决策。
这种透明度提高了购房者的购买信心，减少了购房决策的不确定性。
其次，限价政策对购房者的实际购买能力产生了影响。
由于政府设定价格上限，购房者的购买能力在一定程度上得到了提升。
不少中低收入群体由于房价的上涨而无法负担得起房屋，限价政策的出台为这些人群提供了较为公平的购房机会。
然而，限价政策也对购房者带来了一定的负面影响。
政府限制了价格上涨，一些投资者可能会退出市场，导致市场供应减少，房屋稀缺，从而推高房屋的二级市场价格。
购房者在供求矛盾的压力下，可能需要进行更高的购房出价，增加了购房的成本压力。
三、政策对楼市供应和土地市场的影响限价政策对楼市供应和土地市场也产生较大的影响。
首先，限价政策可能导致房地产开发商的意愿减弱。
在政府设定的价格上限下，开发商的利润空间受到一定限制，其盈利能力受到影响。
部分开发商甚至可能选择暂停开发或转向其他行业，导致楼市供应减少，进一步推高房价。
我为什么对“限价房”没有信心
作用 。８ ５日 《 （月 信息时报》 ）
限 ，现 在 ，“ 地 ”是 地 方 卖 细看这次广州 的“ 限价房 ” “ ， 这让 平 础 是 “ 价 土 地 ” 政 府 财 政 收 入 的 主 要 来 源 之 一 ， 地 价 格 土 民百 姓本来热盼的心 又转 入一片凄凉 ” ，
就这样的地段 ， 每平 越高 ， 方政 府的手头也就越活 。 地 在这种 从他拜权的种种行 为看 ， 拜权 的空 间 、 拜 诚如该报记者所言 ， 方米不超过 ６ ０ 元的最高价 ，其实等于 情况下 ， ００ 要地 方政府压价， 可能吗？即 有 权的 舞台是很大的 ：譬如他 斥资千万元
维普资人 员 赴 当地 周 密 调 查 。这 个 事
编 ：艳 辑孙兰
情最 后仅有山西省人 大还无法解决 ，他 们 反复调查后形成 的意 见上了全国人 大 和最高人 民法院 。 由此可见 ， 司法权力 ” “
要 是 政 府 对 土地 市场 的行 政 垄 断 。 我 看 在
些“ 站起来 ”的 “ 周腊成 ” ，只要有一点
电影 《 疯狂 的石 头》 里仨小偷的头头道哥 所言的 “ 素质 ” ，非但做到 “ 不打人 ” ，而 且还拿几块钱 出来 “ 资助人 ” ，兴师动众
发商 、 老百姓和政府的博弈中 ， 这第一回 合 ，开发商显然赢 了，而且赢得很彻底 ， 没做丝毫让步 。 面对这样的结局 ， 我不禁 想，这何尝不是在我们的意料之 中 。 策， 对于广大老百姓来说 ， 何尝不是一张
“ 饼 ” 画 。
位 省领导出席的座谈 会 ，他就殴打 当
时的镇党委书记 ， 因为和 “ 省领导”共同
床。 经济 适 用 房 在 开 发过 程 中 ， 身 一 变 摇
成了高档住宅 ，这也不是没有的事 。
郑州限价房：出路在何方？
事 实上 ，限价 房早 在２／６ 就提 （ 年 ０ 有 建设 的计 划 ，但 至今 却迟 迟 不见踪
影 。 如 今 。 再 次 提 出 限 价 房 建 设 计 划 ， 能 否 如 期 实施 ，或 者 依 然 如 同 空
中楼 阁 ？
于 变 相 承 认 了 目 前 商 品 房 价 格 的 合理 性 ， 等 于 为 目前 的 高 房 价 装 上 了 一 个 认 证 标 签 ， 在 客 观 上 起 到 了 强 化 商 品 房 价 格 的作 用 ， 如 此 操 作 ， 房 市 调 控
还 将 走 向何 方 ７
上 价 格 离 谱 的 商 品 房 就 失 去 了涨 价 的
依 据 ， 不 得 不 回 归 理 性 的 范 围 ， 政 府 出 台 这 样 的 政 策 有 助 于 减 缓 消 费 者 短 期 内 购 房 的 心 态 ， 对 房 价 上 涨 起 到 一
另 外 ， 相 关 部 门 不 是 依 据 房 屋 建 设 成 本 、 国 家 规 定 的 税 费 、 开 发 商 合 理 的 利 润 空 间 以 及 供 求 现 状 分析 等 等 去 定 位 限价 房 的 房 价 ，而 是 比 照 普 通 商 品 房 ， 这 样 的 比 照 限 得 住 价 位 的拉 升 Ⅱ 限 价 如 果 不 知 从 何 限 起 ， 而 是 马？ 简 单 地 跟 在 周 边 商 品 房 的 价 位 后 面 走 ， 那 就 变 成 了 跟 价 ，甚 至 有 推 波 助 澜 变 成 促 价 的可 能 。 变 相 否 认 了 现 有 经 济 适 用 房 的作 用 。 为 什 么 要 把 限价 房 定 位 于 “ 过 超
如 果 是 放 在 市 场 经 济 运 作 的 环 境 下 进 行 限 制 就 有 问题 了 ， 也 很 难 做 的 。 如
价格上限影响市场结果的案例
价格上限影响市场结果的案例[例1]房产最高指导价房地产过热时，二手房价格飞涨难控，为防止房价过快上涨，各地对其入市新盘执行限价政策，以期抑制房价过快上涨。
【产生的短缺问题】现实操作时因新盘的备案价格要远低于周边的二手房挂牌价，买家只要买到就相当于赚到，某种程度上引发了公众恐慌性抢购，造成了更多的购房需求，有可能进一步推高房价和房租。
由于买到就相当于赚到，所以购房人排队买房，为了获取购房资格，黑市因此形成，有人偷偷从销售人员手中购买所谓房票（或交茶水费的形式），目的就是为了获取无形的购房票证（即购房资格）。
【补救的措施】除简单限价外，还要加上各种条件来限制购买，打击借钱炒房的行为，增加二套房的借款利息和首付比例等，从中央到地方明确“房子是用来住的，而不是用来炒的”。
[例2]医疗服务费限价：医疗改革后，国家规定北京三甲医院普通门诊50元，副主任医师60元，主任医师80元，知名专家100元，以上费用有医保的患者可实时按一定比例报销。
【产生短缺问题】不同的三甲医院不同的科室各有优势，同一科室同样服务费的专家水平也有高有低，于是基于“先来先得”的分配原则，为就诊有些医院某些科室，甚至为了就诊某个专家，医院里出现了挂号长长的队伍。
患者自己不能挂到号，可能会转向黑市，用高昂的价格通过黄牛号贩子来购买。
【补救的措施】许多医院推出特需门诊服务，专家出诊，挂号费用约300-800元不等。
许多医院的专家也会在其它医院（多数为私立医院）或私立门诊出诊，以市场化的手段来缓解患者在公立医院无法挂号的问题。
然而，当特需门诊成为公立医院“吸金”重要渠道后，公立医院姓是否会逐步发改“公”为“私”?显然，从营收的角度，医院是有足够的动力将身体诚实地朝此方向挪动的，小动作可以是：安排专家少在普通门诊看病，多在特需门诊出诊，明天还是工作时间的下午4点，医生就开始在所谓占用休息时间的夜班门诊以较高的服务费收治病人了，这都是监管层需密切注意的事情。
我国限价房实施中的主要问题及对策建议
我国限价房实施中的主要问题及对策建议随着城市化进程的加速，房价也随之上涨，使得普通民众的居住成本不断增加。
为了解决这一问题，我国实施了限价房政策，即政府通过控制房价、限制开发商利润等方式，来保障住房消费者的利益。
然而，在实施过程中，限价房政策也出现了一些问题。
首先，政策执行缺乏有效监管。
一些房地产开发商会通过虚报成本、财务造假等手段来规避政策限制，从而绕开限价房政策。
这需要政府对房地产市场进行更加严格的监管，加大处罚力度，确保政策的有效执行。
其次，限价房的供应量不足。
由于限价房政策对开发商利润的限制，一些开发商对此不感兴趣，导致限价房的供应量不足。
为了解决这一问题，政府可以采取多种措施，如提高限价房政策的吸引力、加大对开发商的扶持力度等，激发开发商生产限价房的积极性。
最后，限价房政策的质量不高。
部分限价房存在质量问题，如装修不合格、墙体空鼓等，给消费者带来了很大的困扰。
这需要政府加强对限价房的质量监管，加大对开发商的惩罚力度，确保限价房的质量符合标准。
为了解决限价房政策实施中出现的问题，政府可以采取以下措施。
一方面，政府可以加大对房地产市场的监管力度，加大违规行为的处罚力度，杜绝规避政策的行为。
另一方面，政府可以加大对限价房的扶持力度，提高政策的吸引力，加大对开发商的奖励力度，激发开发商生产限价房的积极性。
同时，政府还应加强对限价房的质量监管，
制定更加严格的质量标准，确保消费者的权益得到充分保障。
综上所述，限价房政策的实施面临着诸多问题，需要政府加大监管力度，提高政策的吸引力，加强对限价房的质量监管，从而保障住房消费者的利益。
限购,限购,惊起一滩鸥鹭
限购,限购,惊起一滩鸥鹭寒露那天，济南出台了楼市的“限购令”，想给火爆的市场泼点冷水，喝点降火茶。
仔细研读这“限购令”，编辑部里人人有话说。
有同事上半年刚买了房，不禁庆幸买着了：“三四月份的时候，房价还低点，买平层的是每平方米1.2万元，小三室100平方米左右售价150万元，带阁楼的那种每平方米8000元。
现在是带阁楼的都没有卖的了，小三室那种卖190万元左右。
真心买不起啊！”有同事觉得单身限购令实乃人间惨剧，竟无语凝噎：“单身竟然买不了房了！限购政策出台后，购房者购房必须开限购证明，而民政部门早已不再出具个人婚姻状况证明，所以22岁以上未婚单身、离异单身、丧偶单身的，由于无法证明家庭成员情况，开不出限购证明，就买不了房。
据说等建委、房管、国土、公安、民政系统联网后，这个问题才能解决。
但这些部门啥时能联网，现在也没有具体时间表。
唉，往哪儿说理去！”我的一个朋友在高新开发区上班，到市中心一趟开车也得花两小时。
年初单位组织团购，她因为孩子小，想让老人过来帮忙带，一狠心贷款买了一个单元的两套房，没成想6月东部拍出了“地王”，楼市疯涨，半年她竟然成了背着一身债的百万富姐了！老话说得好，不是我不明白，这世界变化快。
“纠结”，该是当下很多年轻人对于买不买房的心情写照。
急速拉升的房价压得年轻人喘不过气。
他们，有的准备换套学区房，却发现买房款只够付一半；有的终于凑齐计划中的首付，然而已不够。
于是，最具理想和活力的一群人，当下因为没有房子成为最没有安全感的焦虑群体。
快到年底了，结婚请客的又到了高峰期。
一般老百姓的观点是结婚得买房，借钱也买。
超过90%的年轻人因为购房而举债，甚至出现了程度不一的心理疾患，过上亚健康生活。
有项调查说，在济南不吃不喝7.4年才能买套房，这数据不知又让多少无房族哭晕在厕所。
面对高房价，不少人只能望“房”兴叹。
股市指数可以大起大落，可是房价指数至今也难看到一次真正意义上的回调。
大城市给了多少人机遇，一套房又捆住了多少憧憬，刚好也算是做了个“社会学对冲”。
北京楼市限价令升级 领证难致开发商如鲠在喉
北京楼市限价令升级领证难致开发商如鲠在喉导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
新国五条事实将近百天，北京楼市限价令执行再度升级，开发商如鲠在喉，近日，作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。
按照现行的北京楼市限价令政策，不管是期房还是现房，都必须严格遵循价格管控的要求，预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则，也就是说，想批“高价”的预售证并不容易。
北京将对房屋“限价”再出新招，现房也要限价。
一家在京的国企开发企业负责人介绍，根据北京严格的限价标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。
北京楼市限价令执行现状“北京2013年房价调控目标任务将一一分解，下放至各区县，”北京一位区县的建委官员说，若完不成年度任务，将进行问责。
一家在京的国企开发企业负责人介绍，根据北京楼市限价令标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。
“此前，楼盘可以通过预售转现房谋求，”上述人士表示，据其了解的情况，上述漏洞亦将被堵，建委拟对现房房价实施干预。
一年单价上涨超1万北京楼市限价令漏洞百出数据显示“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示，位于北京朝阳区北苑路的天润福熙大道一年间单价上涨超过1万，由此前的3.5万上涨至4.5万/平米。
对此，该项目负责人接受本报记者采访时称，项目一个是因为现房，3月左右已拿到销售证；另一个是由毛坯房转向了精装修，装修标准就近1万。
实际上，楼盘“限价”并非北京新政，早在2011年，北京就通过严卡预售证，限制开发商报高价，以稳定楼盘价格。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，此前的“限价”大多集中在预售审批环节，资金链不紧张、以求利润为目的的开发商会以各种办法拖到转现时，可以通过转至现房规避价格管制。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
以加大保障性住房建设和支持自住商品房消费为特征的房地产救市措施，连日来从地方到中央紧锣密鼓地出台。
但是对于“保障性住房”的定义似乎各地有不同认识，由此引来的争议也不绝于耳。
限价房政策最早见于2006年下半年，当时出台的背景是由于全国房价快速上涨，中央要求各地采取有效措施加以抑制。
2006年9月，北京市建委、市国土局等部门草拟了《北京市中低价住、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》，其中涉及“两限普通商品房”的销售方式、购买对象的界定以及对“两限普通商品房”开发商的管理措施等。
有关领导并表示将尽快推出一批“两限普通商品房”。
北京市出台“两限房”政策之后，有媒体曾做过专项调查，调查显示：有75％的被调查者认为“两限房”太贵自己买不起；有近八成的人认为以自身资格买不到“两限房”；有75％的人觉得价低会质次。
今年楼市惨淡，各城市楼盘售价已经纷纷由暗降改为明降，降价幅度最高的到七折甚至六折，有的区域限价房的价格甚至高于周边商品房价，这让限价房面临尴尬。
而对于购房人购买资格的限制更是让所有开发限价房的开发商难以找到销售对象，成为手上沉淀占压资金最严重的项目。
所谓“向上限地价、向下拍房价”的“两限房”是在当时房价暴涨时期，政府为平抑房价在非常时期出台的一项非常政策，各地实施的“两限房”基本执行的是低于同地区商品住宅价格10％～1 5％的标准。
也就是说，限价房的定价也是“水涨船高”，故有舆论认为“限价房”实质上是打折的商品房，而非保障性住房。
但是今年以来，各地城市房价已经进入下行通道，卖方市场已然转化成为买方市场，在商品房开发商不得不靠降价争取客户的背景下，限价房“平抑过快上涨房价”的意义也就不复存在，并且开发商拿地成本已经被锁定，售价很难随行就市，开发商若要保住成本，唯有在工程上偷工减料。
年初北京市公布的数字是：保障性住房的供应面积为800万平方米，其中两限房450万平方米，经济适用房是50077平方米，廉租房仅有50万平方米。
相比去年大幅增加了51％。
将与商品房争粮抢食的“打折商品房”――两限房归于保障性住房，并且占了多一半比例，真正低收人群所需求的廉租保障性住房却只有不到10％。
保障性住房与商品房的政策定义还没有分割开来，势必是该保的没保，该促的又被拉扯了后腿。
今年1～10月楼市成交量持续萎缩下降，购房人持币待购现象普遍，全行业开发企业资金链普遍吃紧，各地土地出让拍卖基本止步。
为此，中央及各地政府急切出台一系列救市措施，旨在刺激恢复交易量，保证房地产投资开工量恢复一定的增长水平，以此拉动经济。
但很显然，要达到此目的，“实质为‘打折商品房’的限价房”如果还像北京一样，加大供应，势必只能对市场在建、在售商品房构成冲击影响。
这使得在售商品房实际交易量会因限价房低价、供应量加大而受到打压。