江苏省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税模拟试题

江苏省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税模拟试
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】
A：最低值
B：最高值
C：合理值
D：零
E：土地
2、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：上级主管部门下拨的住房基金
B：清产核资发生的固定资产评估增值
C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
口：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
E：土地
3、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。

A.E<B<C
B.C<B<E
C.C<B,B、C与E不可比
D.B<C,E与C不可比
4、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

A：物理折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：物质折旧
E：时间因素
5、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷.文中所用的三项统计指标依次为.【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：土地
6、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A.季节性停用、修理停用的设备
B.经营租赁方式租人的固定资产
C.经营租赁方式租出的固定资产
D.已提足折旧继续使用的固定资产
7、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】
八：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度
B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C：比例税率一般适用于对流转额的征税
D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
E：土地
8、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。

A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备
C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备
D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备
E：时间因素
9、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】
A：交通性主干道
B：交通性次干道
C：交通性支路
D：生活性次干道
E：土地
10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

【2009年考试真题】
A：建造时
B：估价工作时间
C：估价期日
D：未来某个时点
E：时间因素
11、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。

【2006年考试真题】
A：土地评估价格
B：土地成交价格
C：客观市场价格
D：申报地价
E：时间因素
12、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间因素
13、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5
B．7
C．10
D．15
14、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5.经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3.据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元/平方米。

【2004年考试真题】A：3804
B：3850
C：3858
D：4038
E：时间因素
15、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方和市、县规划行政主管部门
B.原出让方
C.城乡规划行政主管部门
D.转让人
16、属于扩张性财政政策工具的是.【2007年考试真题】
A：提高利率
B：增加政府支出
C：提高税率
D：增加货币供应超
E：土地
17、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A：商业信用
B：国家信用
C：民间信用
D：银行信用
E：土地
18、我国的基本国情是__
A.人口多、耕地少
B.坚持可持续发展
C.土地资源地区分布不均
D.社会主义初期阶段
19、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集
体土地，属（）行为。

A.正常租赁土地
B.正常转让土地
C.非法征用土地
D.非法占地
20、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A.划拨建设用地使用权
B.出让建设用地使用权
C.租赁建设用地使用权
D.外商投资企业场地使用权
21、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A.土地所有权抵押
B.土地使用权抵押
C.政府土地纯收益质押
D.政府担保
22、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A.区域基础设施
B.分等基本
C.城镇区位
D.区域土地供应潜力
23、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．1
B．3
C.3〜5
D．10
24、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。

A：总利润减去税金
B：总收入减去总要素成本
C：税后总利润减去社会平均利润
D：总收益减生产成本
E：时间因素
25、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6
B．8
C．9
D．10
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A.七名以上（含七名）
B.七名以上（不含七名）
C．30
D．50
E．100
2、居住用地的选择一般应考虑的要求是__。

A.有良好的自然条件
B.用地数量与形态的适用性
C.文化娱乐条件齐全
D.留有发展余地
E.城市繁华地区
3、下列相关概念描述正确的有__。

A.类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B.估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C.容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比
D.交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
E.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
4、优先股股东的权利主要包括。

A：分配股息的优先权
B：分配剩余资产的优先权
C：有限的表决权
D：无限的表决权
E：要求赎回权
5、征收15亩蔬菜生产基地，应当。

A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批
C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
E：未发生权属转移
6、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等.【2008年考试真题】
A：进口关税
B：离岸价格
C：银行手续费
D：运输保险费
E：增值税
7、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A.设备
B.建筑安装工程费用
C.在建工程的估价
D.工程建设其他费用
E.建设标准
8、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地
的表述中，正确的有__。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为18万元
C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D.土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E.土地补偿费归村民所有
9、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润
B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费
C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润
D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
10、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
11、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅
B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准
D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
12、土地调查可分为四种类型。

A：土地利用现状调查
B：地籍调查
C：土地产权调查
D：土地条件调查
E：土地动态监测
13、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的。

A.处分权
B.分配权
C.收益权
D.转让权
14、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。

A：采用一级、二级两个层次的分类体系
B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
C：共分57个一级类、12个二级类
D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
E：共分12个一级类、57个二级类
15、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。

A.成本
B.利润
C.稳定性
D.牢固性
16、属于可确指的无形资产是。

A：商标
B：商誉
C：专利权
D：非专利技术
E：土地
17、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。

A：地理位置
B：土地大小
C：气候条件
D：质量
E：资金
18、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。

A．494.4
B．1396.8
C．1440
D．1483.2
19、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：土地
20、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由均房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的__的10%确定。

A.基准地价
B.标定地价
C.重置地价
D.最低限价
21、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。

A.行列式布置
B.周边式布置
C.混合式布置
D.自由式布置
22、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。

A：优质房
B：完好房和基本完好房
C：一般损坏房和严重损坏房
D：危险房
E：劣质房
23、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，土地整理新增耕地面积。

A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿
B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿
C：不得折抵为建设用地指标
D：可有条件地折抵为建设用地指标
E：可以用于扩大建设用地规模
24、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4,
4）、J4（2,2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。

A．6.5
B．7.5
C．13.0
D．15.0
25、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。

A.乡级
B.县级
C.村级
D.省级。