2016年上半年上海管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试题

2016年上半年上海管理与法规：土地利用总体规划的编制
原则考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

【2004年考试真题】
A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度
C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用
E：时间因素
2、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度
B．产业集聚规模
C．城市规划限制
D．基础设施保证度
3、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性
B．承载性
C．再生性
D．空间性
4、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
5、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统
B．客观
C．连续
D．分散
E．完整
6、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由__与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门
C．市、县人民政府农业行政主管部门
D．乡镇人民政府
7、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。

A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
8、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】
A：120
B：132
C：200
D：1320
E：土地
9、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制
B：价格机制
C：竞争机制
D：平衡机制
E：土地
10、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
11、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同
B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
12、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。

A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
13、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 
B.扩大市场需求 
C.优化品种结构 
D.降低生产成本
14、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】
A：4．6％
B：3．8％
C：5．0％
D：5．7％
E：土地
15、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。

A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．全国人大
D．国务院工商行政主管部门
16、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。

A．设计预算
B．施工预算
C．施工图预算
D．设计图预算
17、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

A：990元／平方米
B：1000元／平方米
C：1007元／平方米
D：1013元／平方米
E：合法性
18、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

A：土地供给弹性
B：土地供应计划
C：土地需求
D：土地利用规划
E：时间因素
19、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。

A：最低值
B：最高值
C：合理值
D：零
E：土地
20、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
21、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价
B：同样用途地价
C：相同地价
D：类似地价
E：时间因素
22、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A：产量
B：供给
C：需求
D：以上均不是
E：土地
23、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。

A．2～3
B．3～4
C．4～5
D．6～10
24、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。

A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
E：合法性
25、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1
B．3
C．6
D．9
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：临时用地只能是临时使用土地的行为
C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：不可将临时用地改为永久建设用地
2、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度
B：基础设施配套水平
C：繁华程度
D：噪声
E：地形坡度
3、建筑物的耐火等级分为。

A：一级为耐火性能最好
B：二级为耐火性能一般
C：三级为耐火性能较好
D：四级为耐火性能最差
E：四级为耐火性能最好
4、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
5、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

A：土地利用总体规划
B：城市规划
C：城市年度建设用地计划
D：社会主义公有制的制度
E：经济、社会、文化发展战略
6、货币的职能包括。

A：保险手段
B：贮藏手段
C：外汇手段
D：流通手段
E：支付手段
7、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
8、影响复式记账分为很多种的原因有。

A：记账符号
B：记账规则
C：账户分类
D：登记核算
E：试算平衡
9、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

【2004年考试真题】
A：土地使用权出让合同
B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》
E：托仑斯登记制
10、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

A．自然
B．人文
C．经济
D．社会
11、可以用数值表示的标志种类有。

A：土地面积
B：出让价格
C：土地出让方式
D：出让年限
E：出让数量
12、1990年7月1日零点的全国人口普查是。

A：专门调查
B：典型调查
C：一次性调查
D：经常性调查
E：一般性调查
13、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立
B．合同生效
C．登记
D．批准
14、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
15、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：矿藏、水流
B：森林、山岭
C：草原、荒地、滩涂
D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
16、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
17、下列说法不正确的是__。

A．里地线以外的区域被称为表地
B．标准深度的连线称为里地线
C．随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度
D．城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地
E．里地线与道路之间的区域称为临街地
18、土地统计的含义包括__。

A．土地统计资料
B．土地统计科学
C．土地统计工作
D．土地统计概论
E．土地统计组织
19、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。

A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D：地块上附设的土地权利具有一致性
E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
20、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算
B．单位工程竣工成本决算
C．单项工程竣工成本概算
D．工程竣工决算
21、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。

A：重置成本法
B：直线法
C：割差法
D：超额收益本金化法
E：取得开工许可证
22、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E．土地补偿费归村民所有
23、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。

(2008年试题)
A：土地用途的多样性
B：土地数量的有限性
C：土地用途变更的困难性
D：土地经济供给的稀缺性
E：土地报酬递减的可能性
24、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。

A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
B：重置成本比重建成本高
C：重置成本适用于普通建筑物评估
D：重建成本=重置成本
E：重建成本适用于普通建筑物评估
25、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。

A．被取消土地估价师资格已3年
B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年。