旧厂房自行改造更新项目报批程序流程图试行
旧城改造项目流程表
旧城改造项目流程表
一、项目立项
1. 成立项目领导小组,明确项目目标和规划要求
2. 调研拟改造区域的历史文化价值和保护需求
3. 编制项目建议书,报请有关部门审批立项
二、前期准备
1. 做好项目环境影响评价和社会稳定风险评估
2. 制定项目整体规划设计方案,明确保护范围和建设控制要求
3. 公示规划方案,广泛征求社会各界意见并进行调整完善
4. 确定项目资金来源,落实政府投入和社会融资渠道
三、实施改造
1. 对保护建筑进行检测评估,制定保护修缮方案
2. 对拟拆迁建筑进行分类处理,保留价值较高者
3. 实施道路、给排水、供电等基础设施改造工程
4. 遗址公园和历史街区环境整治,打造特色景观
5. 加强项目监督检查,确保工程质量和文物安全
四、后期管理
1. 建立常态化保养维护制度,定期组织文物检查
2. 完善旧城更新管理机构,强化日常巡查监管
3. 制定旧城保护利用规划,发挥历史文化价值
4. 加强宣传教育和社区参与,增强居民保护意识。
7.旧城镇全面改造更新项目报批程序流程图(试行)
计划申报 阶段
标图建库：区 更新机构申请
纳入
更新范围：区 政府（更新机 构）合理确定
改造意愿：区政府组织征询改造区域内 居民改造意愿，同意改造户数比例达到
90%以上可启动更新改造
《城市更新办法》第49条 粤国土资试点发〔2011〕175号文 粤国土资规字〔2018〕3号文 标图建库流程图
方案批复：市更新局 向区政府发出项目实
施方案批复
《城市更新办法》第11条
方案审查：区政府审核同意的方案上 报市更新局审查（材料完整性、政策
适用性）
《实施意见》第21条 《广州市政府157号令》 140条
方案审定：由区政府 提交市更新领导小组
审议通过
《城市更新办法》第11、30条 《广州市政府157号令》
《城市更新办法》第13条 《旧城更新办法》第4条
《旧城更新办法》第9条
实施方案 编制阶段
数据调查核查：区政府统筹组织 基础数据调查与核查，基础数据 经区政府认定（注：基础数据调
查可在申请计划前进行）
方案编制：区政府（更新机构）组织编制项目 实施方案，征求各方意见修改完善
《城市更新办法》第12、16条 《旧城更新办法》第4、7条
《旧城更新办法》第8、11条
年度计划：区政 府申请纳入市城 市更新年度计划
《城市更新办法》第11、28条 《广州市城市更新年度计划编制指引》
实施方案 审核审定
阶段
实施方案 批复阶段
方案审核:区政府（更新机构） 征求市相关单位意见进行修改
完善后经区政府审核同意
《城市更新办法》第30条 《旧城更新办法》第4、7条 《广州市政府157号令》140条
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图湛江市城市更新项目的“三旧”改造流程如下：首先，项目改造主体需要委托不动产调查院出具项目“三旧”改造报批资料。
然后，该主体持相关资料向区（管委会）XXX申请开展“三旧”改造工作。
改造范围内的所有权利主体可以通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产的相关权益转移到单一主体后，由该主体申请实施改造。
如果涉及公有经济成分占主导地位的公司、企业资产处置，需要按照国有资产处置程序办理。
如果是旧村庄改造项目，由村集体经济组织通过民主表决的形式确定实施主体，实施主体与村集体经济组织签订改造合作协议。
还有一种情况是项目改造主体自行改造的项目。
接着，区（管委会）XXX审核后，报区政府（管委会），经区政府（管委会）集体研究同意，批复区（管委会）XXX纳入区“三旧”年度实施计划。
然后，区（管委会）XXX委托有资质的单位进行现状建筑物核准，区（管委会）XXX（管委会）出具拆迁建筑面积确认函。
区政府（管委会）需要组织按规定编制“三旧”改造单元规划。
如果无需编制单元规划，区（管委会）XXX向市城市更新局申请“三旧”改造单元规划（初审文本成果）审核。
市城市更新局审核“三旧”改造单元规划，出具审核意见。
然后，区（管委会）XXX按市城市更新局的审核意见完善“三旧”改造单元规划报送市城市更新局审核。
市城市更新局审核通过后，组织“三旧”单元规划评审。
区（管委会）XXX根据“三旧”单元规划评审会议纪要完善“三旧”改造单元规划并报送市城市更新局申请审核单元规划。
市城市更新局公示后，出具单元规划批复，并向市XXX备案。
最后，项目改造主体需要向市XXX申请用地规划条件。
如果属于国有建设用地，该主体需要编制“三旧”改造项目改造方案，并向区（管委会）XXX申请“三旧”改造方案审查。
如果涉及“工改商”项目，改造主体须作出承诺函，承诺将不低于该项目工业用地总面积15%的土地无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。
旧厂房收储更新项目报批程序流程图
项目审核 收储阶段
市整备中心 汇总旧厂改 造可研报告
上报
市更新局 （整备处）/ 市更新局审 核
审核通过
上报
市更新领 导小组批 复
审批
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ通过
权属人与整备中心签订 收储协议，支付40%征 地补偿款
项目改造 方案编制 阶段
市整备中心
委托 城规院
编制旧厂改造方案 （含控规调整为居住）
征求 意见
市更新领导小 组成员单位、 区政府意见
完善方案 报批
市更新领导 小组批复 （通过）
项目调规 挂牌分成 阶段
市更新领 导小组批 复
发文调规
市规划局 （调规居住）
调规完毕
土地挂牌、 摘牌
收款
整备中心按协议付清补偿款， 权属人按协议交地 完
旧厂房收储更新项目报批程序流程图
项目申报 阶段
旧厂权属人
递交 更新申请
市更 新局
转批
市整备 中心
审核受理 条件
1、三旧图斑号 2、已纳入三旧改造 年度计划
符合
市整备中心 受理
项目可行 方案编制 阶段
市整备中心 收件
批复
旧厂权属人
委托 市民建院
编制旧厂改造可行性研究报告
递交
市整备中心 收件，审核汇总 项目相关材料
广州城更新项目报批程序指引试行-广州城更新局.doc
广州城更新项目报批程序指引试行-广州城更新局【说明】1.本参考模版主要按照旧村庄项目实施方案的编制需要制订，旧厂房、旧城镇项目实施方案可参考本模版大纲，按项目实际情况对内容进行适当增减。
2.提交项目实施方案时应附上更新项目范围、地块处置方案、更新项目总平面图的矢量文件（西安坐标系）。
17附件2（1）：技术图纸附图附件2（1）：技术图纸附图1.区位图（组图）1.区位图（组图）依据所在区域的现状特征和上层次规划要求，分别标明项目的地理位置、与周边地区的功能关系、交通联系、空间关系等内容。
2.项目范围图2.项目范围图在最新的1:500地形图上，标示项目的边界范围，并在备注栏中标明项目的用地面积（单位：平方米，精确到小数点后一位）。
3.土地核查成果图3.土地核查成果图依据城市更新数据库中的基础数据，标示项目范围内所有地块的编号、地块边界、土地权属情况、现状建筑量等。
4.土地利用现状图4.土地利用现状图在最新的1:500地形图上，标示项目范围内的现状各类用地功能所对应的用地性质和代码、道路、公服和市政配套设施等。
5.建筑层数现状图5.建筑层数现状图在最新的1:500地形图上，标示项目范围内各建筑的层数，并用不同颜色标示。
6.建筑质量现状图6.建筑质量现状图在最新的1:500地形图上，标示项目范围内各建筑的质量，并用不同颜色标示。
如涉及危房改造的，应包括危房分布示意图，和相关房屋安全鉴定报告。
7.土地利用总体规划图7.土地利用总体规划图在最新的1:500地形图上，标示项目范围内全部地块的地块边界及规划期18末用地分类编码。
8.城市总体规划土地利用规划图8.城市总体规划土地利用规划图在最新的1:500地形图上，标示项目范围内全部地块的地块边界及用地性质代码。
9.控制性详细规划土地利用规划图9.控制性详细规划土地利用规划图在最新的1:500地形图上，标示项目范围内全部地块的地块边界、地块编号、用地性质代码、容积率、建筑密度、绿地率、设施图例以及用地填色，并附“地块控制指标一览表”。
5.旧厂房政府收储更新项目报批程序流程图(试行)
实施方案
方案编制：权属人/收储机构
组织编制项目实施方案实施方案
方案审核：区政府（更新机构）征求市更新领导小组成员单位及相关部门意见，反馈权属人修改完善后经区政府审核同意实施方案
方案批复：市更新局向权属人发出项目实施方案批复,并抄送区政府（更新机构）/土地整备/收
储机构
涉及完善历史用地手续的同步报批获得批复同意完善历史用地手续实施方案
批后实施
旧厂房政府收储更新项目报批程序流程图（试行）协议签订：权属人凭批复与土地整备/收储
机构签订协议补偿交地：土地整备/收储机构按照协议支付补偿款，权属人按照协议交地
区政府（更新机构）收案：项目实施方案由权属人报送区政府（更新机构）
年度计划：权属人（涉及多个权属人需整合或归宗）向区政府提请或直接申请纳入
市城市更新年度计划
标图建库：权属人申请纳入更新范围：权属人合理确定土壤环境调查评估：交地/供地前完成土壤环境调查评估（修复）方案审定：区政府提交市更新领导小组审议通过方案审查：区政府（更新机构）将方案上报市城市更新局审查（材料完整性、
政策适用性）。
旧村(城)改造工作流程示意图
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十二、摘牌开发企业当场与土地收购储备交易中心签订土地成交确认书，市国土资源局与其签订土地出让合同；在约定时间内，开发企业到市国土局交纳土地出让金，申请土地登记、办理国有土地使用证。办理土地证：
（二）由综开办（房产局）向市国土资源局提出挂牌申请，请市国土资源局函告市城乡规划局合理确定改造范围、用地规模并提供改造范围的规划设计条件。
（三）进一步完善拆迁安置成本测算。属建城区内的城中村（不涉及农用地征转用的）、小区：依据规划条件完成拆迁补偿安置成本测算。属城郊村：一是由综开办完成村址范围内拆迁安置成本测算；二是综开办配合区国土分局会同各镇（园区）、村按规划条件确定的范围完成涉及农用地征转用的费用及相关手续的办理。
↓
十九、核发建设工程规划许可证（市城乡规划局）
——所需材料：1、《建设工程规划许可证申请表》；2、出具国土部门的土地权属证原件并留存复印件；3、建设工程当年投资计划（仅限政府投资公益项目）；4、相关图纸（修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建筑工程建筑施工图、彩色透视效果图）。
审批时间：1个工作日内
↓
八、编制村（小区）改造成本经济测算
（一）编制项目初步经济成本测算。建成区内的城中村（不涉及农用地征转用的并已明确改造范围的）、小区根据市城乡规划局出具的初步规划条件，结合入户调查数据，编制项目初步经济成本测算，向区政府专题汇报（需10—15个工作日）。城郊村，依据入户调查数据按常规进行村址范围内的初步拆迁安置成本测算，向区政府专题汇报，并与市国土部门沟通，作为确定用地规模的依据。
103到市城乡建设局窗口办理施工图设计文件审查备案含建筑节能设计备案市政务服务中心组织市城乡建设局城乡规划局临时建设规划许可园林局移植或砍伐城市树木核准审批临时占用城市绿化用地核准改变绿地规划审批城管局消防支队大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和一般建设工程消防设计文件备案人防办防空地下室建设审批地震局环保局气象局防雷装置设计审核质监局文物局文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批水务局取水许可审批安监局国家安全局区教育局教育设施配套建设方案审查等召开项目联席会议审查施工图审查合格加盖市政府施工图联合审查专用章扩号内为同时审查内容
广州市国有旧厂房改造工作流程图
广州市国有旧厂房改造工作流程图第一篇：广州市国有旧厂房改造工作流程图广州市国有旧厂房改造工作流程图改造意向提交人受理机构批复改造方案编制指引批复人批复依据批复内容编报改造方案编制人上报人批复改造方案批复依据实施改造方案方式一方式二方式三权属人市﹁三旧﹂改造办提交文件市﹁三旧﹂改造办三旧改造规划指引三旧改造规划和年度规划改造范围规划要求权属人区市土政地府开发中心编制权属证明改造意向土地利用总体规划城乡规划权属人意向市旧房改造规划改造方案内容三旧改造程序小组审议意见补交地价自行改造见附图一纳入储蓄给予补偿见附图二改变用途临时使用见附图三现状核查情况要求证明人证明内容改造规划方案资金筹措运作方案改造计划实施步骤现状历史图片书面证明区、县国土房管部门当地政府达到修建性详细规划深度土地建筑性质权属情况土地利用现状现行城市规划情况全面改造范围具体改造地块界址坐标用地规模编制控规更改或调查专章临时改造方案达到修建性详细规划深度若涉及资金筹措图片影像未完善用地手段的核查表征地补偿协议及兑现凭证落实违法用地查处情况第二篇：旧厂房改造调研报告旧厂房改造调研报告2实习周调研报告课题名称：姓名：班级：学号：指导老师：调研周调研报告月目录一、概述二．南京晨光1865创意产业园2.1 园区物质环境2.2外界面改造模式2.3内部空间改造方法三、南京创意东八区 3.1成功转型的有理因素3.2转型面临的问题3.3考察后的思考四、南京国创园4.1内部空间利用分析4.2立面改造分析五、创意中央科技文化园5.1园区简介5.2空间特征与功能划分5.3建筑样式5.4设计亮点5.5室内设计风格5.6空间色调5.7灯光布置六、结语调研周调研报告一、概述21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴旺，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑主要集中在几个创意产业园区。
受城市规模与投资环境影响，工业建筑的再利用模式，主要以投资少、多样化、环境好为特点。
改扩建项目审批备案流程
改扩建项目审批备案流程改扩建项目审批备案流程第一步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第二步：取得国土局“用地预审意见”。
第三部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。
第四步：编制可研报告，取得发改委“立项批复”。
第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。
第六步：取得建委的“选址意见通知书”。
第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执”。
第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）。
第十步：完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。
第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。
第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。
第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。
第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。
第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证“。
第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。
第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政供源方案”。
第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。
第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。
第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。
第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。
厂房改造项目 施工手续办理流程
厂房改造项目施工手续办理流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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厂房改造流程
厂房改造流程厂房改造是指对原有厂房进行重新设计、装修、改造，以满足新的生产、办公、商业等需求。
厂房改造流程通常包括规划设计、审批手续、招投标、施工、验收等环节。
下面将对厂房改造流程进行详细介绍。
首先，进行规划设计。
在进行厂房改造前，需要进行详细的规划设计工作。
这包括对原有厂房的结构、功能、空间进行分析，确定改造的具体目标和需求，制定改造方案，并进行初步的预算和施工计划。
规划设计阶段需要与业主、设计师、工程师等多方进行充分沟通，确保方案的科学性和可行性。
接下来是审批手续。
在确定了改造方案后，需要进行相关的审批手续。
这包括向相关部门提交改造申请，进行土地规划、建设规划、环保评估、消防审查等手续。
审批手续的办理需要耗费一定的时间和精力，但是必不可少，否则改造工程将面临停工、罚款等风险。
然后是招投标阶段。
在完成规划设计和审批手续后，需要进行招投标工作。
这包括制定招标文件，发布招标公告，接受投标申请，评审投标方案，确定中标方案等环节。
在招投标过程中，需要注意公平竞争，确保选择到具有实力和信誉的施工单位。
接着是施工阶段。
一旦确定了中标方案，就可以进入施工阶段。
在施工过程中，需要严格按照设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量。
同时需要加强现场管理，保障施工安全，避免发生安全事故。
施工阶段需要与监理单位、业主代表等密切配合，及时解决施工中出现的问题。
最后是验收阶段。
在施工完成后，需要进行工程验收。
这包括对改造后的厂房进行功能性、质量性、安全性等方面的验收。
只有通过验收，工程才能正式交付使用。
在验收阶段，需要严格按照相关标准和规范进行验收，确保改造工程达到预期效果。
总的来说，厂房改造流程包括规划设计、审批手续、招投标、施工、验收等环节。
在每个环节都需要认真对待，确保工程的顺利进行和最终达到预期目标。
希望以上内容能够对厂房改造流程有所帮助。
改扩建项目审批备案流程
审批备案流程第一步：取得环保局“环境评估审查意见”.第二步：取得国土局“用地预审意见”.第三部：取得规委给发改委的“规划意见函复”.第四步：编制可研陈说,取得发改委“立项批复”.第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”.第六步：取得建委的“选址意见通知书”.第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”.第八步：委托招投标代办署理公司完成设计招投标,发出中标通知书,取得规委的“设计招投标备案回执”.第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）.第十步：完成方案设计,取得规委的“设计方案审查意见”.第十一步：完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”.第十二步：取得规委的“钉桩通知单”,委托测绘院钉桩,取得“钉桩功效通知书”.第十三步：取得规委的“用地规划许可证”.第十四步：取得建委的“征地计划通知书”.第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”.第十六步：完成人防报批图纸设计,取得人防办的“人防设计审查意见”.第十七步：完成消防报批图纸设计,取得消防局的“消防设计审查意见”.第十八步：完成园林报批图纸设计,取得园林局的“园林设计审查意见”.第十九步：委托编制交通影响评估陈说,取得交通委的“交通审查意见”.第二十步：委托勘察院进行地质勘探,取得“地质勘探陈说”.第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”.第二十二步：设计院完陈规证报批图纸设计,取得规委的“工程规划许可证“.第二十三步：与原土处所完成安排赔偿工作,签定“安排赔偿协议”.第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政供源方案”.第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”.第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”.第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”.。
旧城改造流程
旧城改造工作流程一、前期准备阶段（时间：一个月）（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。
（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。
（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
（三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。
（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100%，则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置协议自动终止。
（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。
（十二）正式开展发放补赔偿款工作。
（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
市国土资源局旧工业厂房用地改造手续办理程序
市国土资源局旧工业厂房用地改造手续办理程序一、适用范围按照推进旧工业厂房用地改造的实施办法申请进行旧工业厂房改造的用地.二、手续办理的总体流程申请进行旧工业厂房改造的,首先应属于“三旧”改造范围,符合“三旧”改造规划,由申请改造主体向所在区经济功能区“三旧”改造办申报改造项目,逐级报市“三旧”改造领导小组涉及完善历史建设用地审批手续的,报有批准权的政府批准.申请改造主体持经批准的改造项目方案,由市“三旧”改造办公室、市各相关职能部门按规定予以办理建设手续.三、用地改造方案审核申请改造主体按照城市“三旧”改造规划要求,提出改造地块的改造方案.经区经济功能区“三旧”改造办审核并汇总各职能部门意见后,报送市“三旧”改造办,市“三旧”改造办视需要征求相关职能部门审查意见.其中,国土资源管理部门参与以下审核工作：一审核内容1、申请改造用地原批准情况2、申请改造用地的土地利用现状、土地利用总体规划、权属登记情况由房产登记部门出具审核意见、地价缴付情况3、改造后供地方式划拨转出让、转让等情形、改造方式、地价缴付、拆迁补偿安置方案4、涉及完善历史用地手续的审核二审核程序与要求1、审核的相关材料：1已纳入珠海市、区“三旧”改造规划的材料2用地改造方案3申请改造用地原规划许可建设工程规划许可、用地批准材料4用地建设情况及土地权属材料5用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、归宗要求等的详细说明6拆迁补偿安置方案7法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料2、市国土资源局接到申请后,对申请材料进行初审,材料不齐全的,及时通知进行补交.3、市国土资源局对用地改造方案提出审核意见,报送市“三旧”改造领导小组办公室.四、用地批准手续办理“三旧”改造项目经批准后,申请改造主体按照基本建设程序,申请办理用地批准手续.一提交的审核材料以“改建方式”改造的,申请改造主体根据市住房与城乡规划建设局审核同意允许改建使用的意见,直接办理相关手续无需再办理用地批准手续.改造不涉及土地权属变更的,提交原规划许可的相关材料、原用地批准材料、权属登记情况及其他应提交审核的相关材料.改造涉及土地权属变更的,提交旧工业厂房改造合同书和拆迁实施计划；土地使用权转让协议书；原规划许可的相关材料、原用地批准材料、权属登记情况及其他应提交审核的相关材料.申请改造主体在申请用地批准时应按相关程序由发改部门办理项目立项；由市住房与城乡规划建设局办理用地规划许可工程规划许可手续.以“收回方式”改造的即按照“三旧”改造规划要求、市“三旧”改造领导小组相关批准文件,予以完善公共配套的用地、进行商品房及其配套设施建设的旧工业厂房用地,由市国土资源局向改造用地权属人发出相关收回函件.涉及历史用地批准手续完善的,申请改造主体将原用地的建设用地建设工程规划许可文件、用地批准、建设现状、土地权属、地块四至范围及相关图件资料提交市国土资源局逐级办理土地权属确认和用地报批手续.二供地手续、地价缴交及用地批准手续的办理根据改造项目批复意见和项目立项、建设用地建设工程规划许可意见,按下述详细规定办理土地使用权变更合同、供地手续变更和地价缴交手续,缴清土地出让价款后,予以办理建设用地批准手续.五、供地手续变更一划拨土地使用权协议出让改造项目经市政府市“三旧”改造领导小组批准,可以采取协议方式补办土地使用权出让手续的,由土地使用权人持房地产权证书、规划管理部门的批准文件和法律、法规、行政规定明确应提交的相关材料向市国土资源局提出申请,签订土地使用权变更合同,并按照规定公布协议出让结果.二划拨土地使用权协议转让改造项目经市政府市“三旧”改造领导小组批准,可以采取协议方式转让划拨土地使用权的,由转让双方持房地产权证书、规划管理部门的批准文件、土地使用权转让协议和法律、法规、行政规定明确应提交的相关材料向市国土资源局提出申请,并按照规定公布协议转让结果.三划拨土地使用权公开转让改造项目经市政府市“三旧”改造领导小组批准,应采取公开方式转让划拨土地使用权的,由土地使用权人持房地产权证书、规划管理部门的批准文件和法律、法规、行政规定明确应提交的相关材料向市国土资源局提出申请,办理核准转让手续.涉及原出让建设用地使用权办理转让核准手续的,参照以上程序处理.变更土地用途和容积率等规划建设条件的,土地使用权公开协议转让时,土地使用权受让人应当与市国土资源局签订土地使用权变更合同.六、地价缴交地价款应在土地使用权变更合同签订之日起六十日内付清.延期付款的,按日加收违约金额1‰的违约金,土地使用权变更合同另有约定的,从其约定.。
旧改造办事流程试行(总15页)
旧改造办事流程试行(总15页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除“三旧”改造办事流程（试行）（征求意见稿）一、改造项目申报程序（一）程序1、申报主体将项目申报表等相关资料报送县“三旧”办；2、县“三旧”办审核后对不符合“三旧”改造要求的项目，出具不纳入“三旧”改造范围的意见；3、县“三旧”办根据“三旧”改造专项规划，出具是否符合“三旧”专项规划的意见；（二）提供资料1、改造主体向县“三旧”办提交项目纳入“三旧”改造项目储备库申请（材料1）；2、旧村及旧城镇改造项目需提供意愿表决材料（材料2）。
3、填写“三旧”改造申报表（材料3）；4、地块红线范围图（1：500-1：1000）；5、项目地块多角度的现场照片（打印并加盖改造主体公章）；6、土地、房产权属证书复印件（相关权益证明）；7、申请人营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书（或任职证明）、法定代表人身份证等证件复印件；8、土地及房产查询报告（主要是抵押查封情况查询）；9、涉及权属抵（质）押的，还需提供抵（质）押权人同意纳入“三旧”改造的书面证明文件；10、如申请改造宗地涉及查封或其它权利限制的，应提交人民法院解除查封证明或解除其它权利限制的证明；以上资料一式两份，加盖单位公章。
（三）资料审查要求1、资料不齐或不符合填报要求的，县“三旧”办不予收件受理，同时一次性告知交件人需补充和补正的相关资料；如确实需要收件的，须书面告知交件人补交和补正资料的时间及其它注意事项；2、在以上所列资料齐全和符合要求的前提下，审核事项如下：（1）申报项目是否在专项规划范围内；（2）申报项目是否纳入标图建库；（3）申报项目是否符合改造意愿；（4）申报项目上盖物是否满足2009年12月31日前建设且上盖物比例达到30%的改造要求；（5）“三旧”规范性文件规定不得纳入“三旧”改造的。
（6）是否符合土地利用现状图及土地利用总体规划图。
改扩建项目审批备案流程
审批存案流程第一步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第二步：取得国土局“用地预审意见”。
第三部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。
第四步：编制可研陈述，取得发改委“立项批复”。
第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。
第六步：取得建委的“选址意见通知书”。
第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标存案回执”。
第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）。
第十步：完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。
第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。
第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。
第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。
第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第十九步：委托编制交通影响评估陈述，取得交通委的“交通审查意见”。
第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探陈述”。
第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证“。
第二十三步：与原土地方完成安顿抵偿工作，签定“安顿抵偿协议”。
第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政供源方案”。
第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。
第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。
第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。
第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。
第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同存案回执”。
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涉及完善历史用地手 续的同步报批
《广州市政府157号令》140条 《旧厂更新办法》第5条
实施方案 批复阶段
实施方案 批后实施
阶段
方案批复：市更新局向权更新办法》第5、22条
建设报批：区政务服务中心集 中受理立项、规划、国土等行
政审批申请
《实施意见》第21条 《城市更新办法》第33条
土壤环境调查评估：供地前完 成土壤环境调查评估（修复）
《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》 《广州市污染地块再开发利用环境管理实施方案（试行）》
项目建设
完成验收
涉及完善历史 用地手续地块
确权登记
获得批复同 意完善历史 用地手续
《城市更新办法》第13条 《旧厂更新办法》第2条
《城市更新办法》第11、28条 《广州市城市更新年度计划编制指引》
实施方案 编制阶段
实施方案 审核审定
阶段
方案编制：权属人组织编制 项目实施方案
区政府（更新机构）收案：项目实施方 案由权属人报送区政府（更新机构）
《城市更新办法》第30条 《旧厂更新办法》第5条
旧厂房自行改造更新项目报批程序流程图（试行）
计划申报 阶段
标图建库：权 属人申请纳入
更新范围：权 属人合理确定
年度计划：权属人（涉及多个权属人需整 合或归宗）向区政府提请纳入市城市更新
年度计划
《城市更新办法》第49条 粤国土资试点发〔2011〕175号文 粤国土资规字〔2018〕3号文 标图建库流程图
方案审核：区政府（更新机构）征求 市相关部门意见，反馈权属人修改完
善后经区政府审核同意
《旧厂更新办法》第5条 《广州市政府157号令》140条
方案审查：区政府（更新 机构）将方案上报市城市 更新局审查（材料完整性、
政策适用性）
《广州市政府157号令》140条
方案审定：区政 府提交市更新领 导小组审议通过