集体土地房屋买卖合同需要注意哪些

集体⼟地房屋买卖合同需要注意哪些
集体⼟地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖⽆效，不受法律保护;合同应当详细约定房屋信息、价格、⽀付⽅式及违约责任等内容;买卖集体⼟地房屋需要及时办理过户⼿续;关于集体⼟地房屋买卖合同需要注意哪些的问题，下⾯店铺⼩编为您进⾏详细解答。

⼀、集体⼟地房屋买卖合同需要注意哪些
集体⼟地房屋买卖合同需要注意：
1、集体⼟地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖⽆效，不受法律保护;
2、合同应当详细约定房屋信息、价格、⽀付⽅式及违约责任等内容;
3、买卖集体⼟地房屋需要及时办理过户⼿续;
4、集体⼟地房屋没有房产证的应经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。

5、法律依据：《⼟地管理法》
第⼗⼀条农民集体所有的⼟地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民⼩组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六⼗⼆条农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，其宅基地的⾯积不得超过省、⾃治区、直辖市规定的标准。

⼈均⼟地少、不能保障⼀户拥有⼀处宅基地的地区，县级⼈民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、⾃治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

⼆、农村集体⼟地房屋买卖是否有效
最⾼⼈民法院在司法解释⾥表达的观点是：只有违反法律和⾏政法规的强制性规定的合同才是⽆效的。

⽽对于农村房屋买卖合同，⾄今也没有任何⼀条法律或⾏政法规禁⽌农村房屋的买卖，也没有哪⼀条法律或⾏政法规对农村房屋买卖做出了禁⽌性规定。

即使有地⽅法规或地⽅政府的规章，在认定买卖⾏为是否有效上，法院也不会适⽤地⽅法规或地⽅政府的规章⽽认定买卖⾏为⽆效。

因此，农村房屋是可以买卖的。

但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同⼀集体经济组织的成员;
2、受让⼈没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，⽐如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

《⼟地管理法》第63条规定，农民集体所有的⼟地使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设。

如买卖双⽅都是同⼀集体经济组织的成员，经过了宅基地审批⼿续的，可以认定合同有效。

根据现有的规定来看，农村集体⼟地房屋买卖是被允许的，但只能在农村集体内部进⾏买卖，城市户⼝的居民到农村购买房屋是不被允许的，出售房屋还应取得村委会的同意。

在购买房屋时，当事⼈双⽅都应签订成⾯的买卖合同，以确保⾃⼰的合法权益可以得到保障。

希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。