住宅施工图设计建筑统一技术措施

住宅施工图设计建筑统一技术措施
目录
一、总平面设计 (2)
1、间距 (2)
2、消防设计 (2)
3、竖向设计 (2)
4、流线设计 (3)
5、道路系统 (3)
6、附属用房 (4)
7、停车场 (4)
二、设计说明 (4)
三、单体统一做法 (5)
1、门窗 (5)
2、楼地面 (6)
3、墙体 (7)
4、厨房 (7)
5、卫生间 (8)
6、屋面 (10)
7、阳台及露台 (11)
8、空调 (12)
9、外墙饰面 (13)
10、室外环境 (13)
11、公共部位 (13)
12、地下车库 (15)
13、泵房 (16)
14、其它 (17)
15、会所 (17)
16、无障碍设计 (17)
17、门槛的安装 (17)
附录一:部分城市建筑朝向参考表 (24)
附录二：武汉市自然条件及气象条件 (26)
附录三：常用活动场地尺寸 (27)
附录四：常用外窗（含阳台门亮窗）传热系数设计参考值(K) (28)
附录五:玻璃最大许用面积 (29)
附录六：厨房设备最小尺寸要求 (30)
附录七：常用空调尺寸 (31)
附录八：各类建筑物配建停车场车位指标 (32)
总则
1、目的：
编制可行、实用的住宅施工图设计建筑统一技术措施,为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、空、缺等问题出现，提高公司住宅设计品质及效率。

2、形式：
1、住宅施工图设计建筑统一技术措施
2、图纸编制深度统一要求
3、常用图集选择汇总
4、典型构造节点图库
5、附录
3、适用范围：
1、本《措施》适用于武汉市范围内的多层、高层住宅楼，外地项目可参照执行，但应符合当地条件及当地规定.
2、本《措施》适用于初步设计开始阶段，为设计人员提供技术指导；方案阶段可参考此措施要求。

3、本《措施》可作为建筑专业《住宅施工图设计技术纪要》的模板来使用。

4、实施：
1、本《措施》为我室各住宅项目统一设计要求。

在正常情况下,各项目应按此《措施》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前通知建筑专业负责人，以便及时对《措施》进行改进。

2、如发现本《措施》与相关规范、规定相矛盾时，应按相关规范执行，并由建筑专业负责人及时修改此《措施》。

3、本《措施》部分内容需结合通用图库使用,选用由具体项目的专业负责人指定。

5、编制单位:一室建筑组
6、开始施行日期：2008年3月
第一部分：住宅施工图设计建筑统一技术要求
一、总平面设计
1、间距
1。

1 建筑物退让相关红线、蓝线、绿线等控制线距离需严格按照批准方案的距离执行，不得增大或减小。

1.2 建筑物之间间距不得小于规划批准方案的间距,并满足消防规范要求。

1。

3 地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍,不得小于5m。

注：依据《武汉市城市规划报建审批技术规范(2004版）》第2.2。

1条规定：地下建筑边线后退用地线不少于0.5米，后退道路红线不少于1米。

2、消防设计
2。

1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载(常规消防车满载重量为30吨）。

2.2登高面
2。

2。

1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地。

2.3消防车道
2.3。

1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设15m×15m(多层可为12mx12m）回车场。

供大型消防车使用时，不宜小于18。

0m×18。

0m。

2.3.2消防车最小转弯半径：12m。

2。

3.3消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m.消防车道高度不小于4m。

2。

3。

4消防车道的坡度:登高面≤3%，其它处≤7％。

2。

3。

5消防车道距建筑物距离应在5～10m之内。

2.3。

6建筑物的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过建筑的消防通道。

2。

3.7有封闭内院或天井的建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道(可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。

3、竖向设计
3.1 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。

3。

2合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高,土方尽量做到本场地
内平衡.
3。

3力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置.
3.4场地坡度按国家规范,原则上坡度最小0。

3％,最大0.8%。

3。

4场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。

3.5竖向设计图须标注有关绝对标高,如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0。

00的标高等，还有道路坡向及坡度,地坪坡向及坡度等。

4、流线设计
4。

1小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流,地下车库解决停车）。

4。

2机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；在地面可解决少量临时停车位；居住区内地面停车率(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％。

注：《武汉市城市市政公用和其他工程设施规划管理技术规定（2003）》第十三条第一小条规定：既设地上停车场又设地下停车库的,其地上停车场的停车位应不少于建筑物应配停车位总数的10％。

4.3建筑各功能出入口(包括如:商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等)在总图上要清晰指示。

4.4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患.
4。

5如果工期进度有紧迫要求,地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度.
5、道路系统
注：⑴围墙面向道路距离≥1。

5米。

⑵住宅与居住区级道路边缘最少距离须满足规范要求。

⑶4m小区路为专用消防车道。

平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下，如:
消防、医疗抢救时，可用作车行通道。

⑷当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。

6、附属用房
6.1总图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：
按武汉市物业管理实施办法（征求意见稿)规定：物业用房面积≥全小区总建筑面积的0。

2％。

6.2垃圾站设置要求：应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施.
6.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

6.4室外网球场的设置要考虑铁网的影响(球场两端围网高度宜≥4m，两侧≥3m）。

7、停车场
7.1居住区内地面停车均按小型车设计，车位最小尺寸为2。

5(宽）×6。

0(长)，总停车数不得小于批准方案中的数量。

7.2总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库）,其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

7。

3自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。

二、设计说明
1、建筑设计说明将各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编制：子项说明可根据具体情况单独编写。

2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。

3、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号、注明选料，以保证施工备料中不发生混淆.门窗编号、数量、规格、平面标注、材质应表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。

4、零星混凝土构件要有结构大样图，如：空调板、飘窗板等.
5、通用图上要有门窗编号,平面图上要有户型标注。

6、标高：建筑图中标高除特殊注明外均为结构完成面标高，特殊部位应增加表达建筑完成面标高，例如强条及规范中涉及的栏标、女儿墙、窗台等安全高度,标高表达上应加注释。

7、建筑设计总说明及建筑做法说明样本详见通用图库(总说明待总公司统一模板完成时再补充）。

三、单体统一做法
1、门窗
1、入户门洞宽度不小于1000（超过1000需设计为双开子母门），卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。

房门门洞口高度不小于2200。

2、细部：
2.1入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固.（门垛可先
预留钢筋后浇混凝土）
2.2入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突.
2.3低窗台应为500，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。

厨房、卫生
间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

2.4门窗开启方式：
2.4.1平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

2.4.2双扇平开门中间一般有中梃。

2.4.3上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上
侧。

2.4.4三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

2.5门窗尺寸要求：
2.5.1玻璃门开启扇的高度不应低于2100.
2.5.2单扇推拉门宽度≤1000。

2.5.3平开窗的开启扇，其净宽不宜大于0。

6m，净高不宜大于1。

4m。

推拉窗的开启扇，其净宽不宜大于0.9m，净高不宜大于1.5m.。

2.5.4门窗上部固定扇高度为洞口高度1/4为宜。

同一立面需将开启扇顶
标高统一。

2.5.5窗一般采用55系列，门采用95系列.
2.6低窗防护：
2.6.1安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、
玻璃隔断等，应采取保护措施.保护措施根据建筑玻璃安装的具体部
位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施
(设置护栏）等。

对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采
取可靠的护栏。

2.6.2无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻
璃并加设可靠的防护措施。

窗台高度低于600的凸窗，其计算高度
应从窗台面开始计算。

防护栏杆高度≥0。

9m。

2.7有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃.
2.8所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

2.9客厅全玻平开门应安装门锁.
2.10外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。

2.11所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位
除外）；飘窗板出外墙保证能放下空调室外机（不包括外墙保温层厚度）；
两边出洞口100mm，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水
停留。

3、常用门窗的K值、玻璃最大许用面积详见附录。

2、楼地面
1、厅房考虑50厚建筑面层。

2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚建筑面层,如贴石材应考虑45厚建筑面层。

3、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板30。

4、与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门)，厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填50.
5、卫生间小降板为:结构至结构降板50。

卫生间大降板为：结构至结构降板400。

6、与厅房相连的阳台结构至结构降板50；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为80。

7、露台周边墙体设C15素混凝土挡墙高度为250。

挡墙应尽量利用结构梁上反，以保证房间顶棚的平整和退台的防水完整。

退台式露台按上人屋面构造做法处理，若向上做反梁并作门槛，则门槛高度为200～300。

8、阳台建筑标高
8.1一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明(例如：H—0.050结）
8.2但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；
8.3无论哪种降板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）
3、墙体
1、外墙200/250，分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块。

户内隔墙为100或150厚蒸压加气混凝土砌块。

厨房、卫生间隔墙为100或150厚蒸压加气混凝土块砖，或为120厚灰砂砖。

2、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。

梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示，并注明。

3、异型柱:起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。

起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整.主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整.
4、卫生间墙周边应做200高(距结构面）反槛。

5、卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

6、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

4、厨房
1、地漏
1.1当厨房外未设生活阳台时,厨房可设地漏。

1.2洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不
小于200，并为防干枯溢流地漏。

1.3除上述情况以外，厨房均不设地漏。

2、洗衣机(当洗衣机位于厨房时）
2.1设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式.
2.2预留位置不小于650X650。

2.3当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650）的洗衣
机的尺寸.
2.4对于2房及2房以上的户型,洗衣机不应设在厨房。

3、热水器
3.1热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形
式。

3.2燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应
使用电热水器.
3.312层及12层以下的住宅楼应预留使用太阳能热水器的设备给水管。

3.4酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。

3.5档次较高的别墅应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置,且
须增加回水管。

3.6热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上
且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф120洞，并注明水平定位。

4、冰箱
4.1预留位置不小于700X700。

4.2当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰
箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

5、厨房洗菜池应靠外窗设置.
6、排烟道
6.1所有住宅必须设成品烟道.
6.2在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层
露台地面完成面1800.
6.3烟道出屋面处，如无防雨措施，需增加防水百叶。

7、厨房吊顶高度必须保证2300～2400，必要时可绘制综合布置图。

8、厨房需考虑燃气表、燃气立管与其它厨具的位置关系。

燃气表与燃气灶的水平净距不得小于300。

燃气立管根据目前武汉市煤气公司规定，必须设在室外.
9、厨房预留橱柜宽550，设橱柜的墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜的窗面最小宽度不小于400;平均每户橱柜长度不宜小于3000.
10、厨门门应标明门坎线。

11、平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

5、卫生间
1、基本配置
1.1主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500x700、1650x800、1829×914)、坐
便器、不小于1000宽的台面。

1.2次卫应设淋浴房、坐便器、台面盆(或柱盆)。

1.3佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。

1.4卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸：浴缸尺寸
700×1700；公共卫生间设淋浴间：公寓淋浴间850×900，花园洋房淋浴间
850×1000，且应注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，距墙面400，还应注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，避免浴帘或挡板设在外
窗处。

1.5燃气热水器严禁设在卫生间内,宜布置在厨房内。

坐便器位置宽度不小于
900。

2、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板.
3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

4、卫生间吊顶高度必须保证2300。

浴霸换气口Φ110洞，中心距楼地面2350。

5、有上下水的洁具宜考虑噪音对卧室的影响（如坐便器)，尽量避开卧室墙面布置.
6、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，同时应兼顾排水管与窗的关系，确保排水支管不外露（排水支管应高于窗户上口)。

7、卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。

也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。

8、卫生间墙周边应做200高(距结构面）反槛.（如下图)
9、其它
9.1如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

排气口如设在
（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在
非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。

排气口不应影响露台及窗。

9.2卫生间地漏数量及位置需根据洁具情况确定，需考虑实际装修后的具体使
用情况。

9.3给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开
窗。

室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

9.4洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

6、屋面
1、坡屋顶转折处结构按折板设计，尽量不设折梁。

2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响.
3、本户上部屋面雨水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层的防盗问题并设水簸箕，设防护措施（如:包管)。

4、非本户上部屋面雨水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。

5、当顶层户型为假复式时：
5.1假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

5.2二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设
计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗
台高度。

5.3二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。

5.4假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。

如条件限制不能设外窗时，
必须预留排风道.
5.5假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理.
5.6假复式上部应预留给水点。

6、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

7、坡屋面顶层高度控制原则:出露台的门洞顶距楼地面高度为3000;坡屋面设老虎窗的，窗边应尽量取消边梁，老虎窗窗台高，应明确高度.
8、雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致.
9.1屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算
9.2高出屋面的侧墙的汇水面积计算
9.2.1一面侧墙：按侧墙面积50％折算成汇水面积
9.2.2两面相邻侧墙：按两面侧墙面积的平方和的平方根√a2+b2 的50%
折算成汇水面积
9.2.3两面相对等高侧墙：不计汇水面积
9.2.4两面相对不同高度侧墙：按高出底墙上面墙面积的50％折算成汇水
面积
9.2.5三面侧墙按最低底墙顶以下的中间墙面积的50％加上⑵、⑷两种
情况最低墙顶以上墙面面积
9.2.6四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入，只计算⑴、⑵、⑷、⑸的情
况最低墙顶以上的面积
9.3每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口;当内
排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或
阳台可采用直径75排水管。

9.4雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应
直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。

9.5当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔
道。

9.6单向排水屋面宽度宜控制在9m以内.
9.7相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬
梯.
9.8种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水
孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施。

9.9露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1100；垂直杆件间的净距不应大
于110且不应采用横向设计;顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高
度不小于1800.
9.10平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注
意此处的保温。

7、阳台及露台
1、南阳台轴线出挑宽度不小于1500；北阳台宽度不小于1200；特殊情况另外设计.
2、应保证露台下层房间中部不出现梁。

3、如露台不降板,应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70，比室内楼面高200～250.(做保温隔热的情况）.
4、如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70；（做保温隔热的情况）。

5、阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

6、开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚.
7、洗衣机布置在阳台时，洗衣污水不应排放雨水管内;阳台栏板应考虑洗衣机位的留放，此处栏板可为实体栏板。

8、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定.
9、在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛.
10、为防堵塞,露台面积超过15㎡,应设置不少于2个排水点.所有露台需设置溢水口.
11、大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点.
8、空调
1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。

2、空调板外沿不做反槛时，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛.
3、空调板可做有组织排水，排水立管可利用附近冷凝水管，并加粗至Ф50。

4、同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。

任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

5、空凋外挂机机位尺寸（为净尺寸）：柜机机位1200×550，h>900；分体挂机：单机位1150×550,h〉700,且应避免雨水管穿空调板，实在不可避免时，空调板应加大至1250×550；双机平行摆放时机位为2000×550。

梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

6、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上.当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。

7、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装.空调室外机位应考虑窗的开启方向。

8、空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹.
9、一般情况，出风口不应直接对向床头.
10、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管.当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。

当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。

均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管.平面图中应详细标明留洞定位。

11、空调冷凝水管为Φ25PVC管,颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管应与雨水管合用.
12、当客餐厅面积大于28m2时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。

当客餐厅面积不大于28m2时,客餐厅空调可按壁挂式室内机考虑。

13、空调板下口需做滴水槽。

9、外墙饰面
1、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

2、面砖、石材饰面,外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm 宽钢丝网。

3、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

分格缝采用成品塑料条或外墙涂料勾缝，分格面积小于25m2。

4、面砖、石材墙面墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

5、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞.
6、混凝土雨蓬、窗眉、空凋板、凸出墙面的挑板宜做成滴水槽。

10、室外环境
1、室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施.
2、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土.（根据具体项目选择）
3、首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院，以丰富空间层次。

集中抄表即两表（电、水)出户，煤气表不出户；设计时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。

楼下集中抄表处应美化处理.首层住户朝向公共道路的阳台以实体栏板为宜。

4、给、排水管、媒气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

5、商业与住宅之间,特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

6、供残疾人使用的坡道、楼梯和台阶的起点及终点处的扶手，应水平延伸0．30m 以上。

当坡道侧面临空时，在栏杆下端宜设置高度不少于50mm的挡土台。

11、公共部位
1、首层入口：
1.1入口平台深度:高层应≥2000mm,多层应≥1500mm;
1.2室外台阶宽度宜取350mm；
1.3七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线
与住户使用功能；坡道净宽应≥1。

2m，坡度为1∶12.
1.4入口门厅考虑信奶箱位置及做法，可视对讲器的位置。

2、电梯厅
2.1候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度,且不得小于1。

50m。

有无
障碍设计要求的侯梯厅净深不应小于1.8m。

2.2电梯厅为开敞式时,应加强遮雨及排水措施,防止大雨时雨水倒灌。