2016年上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试题

2016年上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》:物业管理制度与
政策考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。

A：10
B：15
C：20
D:30
E:权利型房地产投资信托
2、平均指标不包括。

A：算术平均数
B:对数
C：众数
D：中位数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于业主大会议事规则的表述中,错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的
D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项E:权利型房地产投资信托
4、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序,表述不正确的是.
A：要认定抵押的时效性
B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
E：权利型房地产投资信托
5、营销人员对消费者的心理影响主要表现在.
A:营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B:营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D:营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。

A：形象楼书
B:功能楼书
C:户型手册
D：宣传展板
E:工厂的生产设备
7、最常用的市场调查方法是。

A：访问法
B：观察法
C：综合分析法
D：实验法
E：工厂的生产设备
8、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：天然花岗石地面
B：陶瓷锦砖地面
C:天然大理石地面
D：水磨石地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。

A：尽量忽略不舒适的环境
B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C:不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
D:避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
E：工厂的生产设备
10、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。

A:主次责任
B：连带责任
C:主要责任
D:次要责任
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为.
A：提供最符合客户要求的房源
B：帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案（目标、贷款安排等）C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

A：专业性管理
B：规范性管理
C：公平性管理
D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
13、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张
某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A:继续有效
B:自动失效
C:由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后,选定自己购买的单位,这时需要交纳定金并签订。

A:房地产认购协议书
B:临时管理规约
C：房地产买卖合同
D：购楼须知
E：工厂的生产设备
15、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。

上述分析是针对客源信息中的分析．
A:购买力与消费信用
B：目标物业与偏好分析
C：客户需求程度分析
D:客户购买决策分析
E：工厂的生产设备
16、建筑策划内部条件调查的关键是。

A:对使用者的分类和特性进行研究
B：对建设项目的功能要求进行研究
C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究
D：对建筑的使用方式进行研究
E：工厂的生产设备
17、在地形图上，地貌一般用表式。

A：标高线
B：高程线
C：水平线
D：等高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。

A:3％
B：4％
C:5％
D:6％
E:权利型房地产投资信托
19、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。

申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括. A:房地产登记申请书(原件)
B：当事人身份证明（原件及复印件）
C：商品房预售合同（原件)
D：契税完税凭证(原件)
E:客户资金代收代付风险
20、房地产市场调查的方法中,的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。

A：全面调查
B:抽样调查
C：典型调查
D：重点调查
E：工厂的生产设备
21、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。

A：工商
B：税收
C：建设
D：房地产
E：权利型房地产投资信托
22、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

A：交付使用之日
B：竣工验收合格之日
C：商品房买卖合同签订之日
D：买卖双方协商的日期
E：权利型房地产投资信托
23、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心,对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查.
A：100m
B：200m
C：300m
D：500m
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中,主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A:《房地产基本制度与政策》
B:《房地产经纪概论》
C：《房地产经纪实务》
D：《房地产经纪相关知识》
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪执业规范的具体作用不包括.
A：规范房地产经纪执业行为,提高房地产经纪服务水平
B：促进房地产经纪行业法律体系的构建
C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益
D：促进自律管理,有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0。

5 分）1、市场营销宏观环境包括等要素。

A：政治法律环境
B：经济环境
C：人口环境
D：军事环境
E：科学技术环境
2、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作,其中“管理”是指管理.
A：进度
B：信息
C：质量
D：安全
E：合同
3、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：I
B:Ⅱ
C：Ⅲ
D:Ⅳ
E：Ⅵ
4、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作,经营效益更多地取决于等“软”实力。

A：外部管理
B：内部管理
C：企业文化
D：人员培训
E：企业治理制度
5、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

A：市场价值
B:投资价值
C:成交价值
D：使用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。

A:200
B：250
C:300
D：400
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A：基准价格
B：土地取得成本
C：管理费用的利息
D：开发成本
E：税费
8、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是.
A:25年
B：50年
C:70年
D：100年
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括.
A：免责条款具有独立性
B:免责条款具有约定性
C：免责条款具有预先性
D：免责条款具有明示性
E：免责条款具有免责性
10、场所景观设计内容包括。

A：运动场所
B:休闲广场
C：便民设施
D:游乐场
E:音响设施
11、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等
B：诚实信用
C：守法
D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、美国房地产代理业务存在不同的合同类型,根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。

A：独售权合同
B:独售权共享合同
C：开放出售权合同
D：净卖权合同
E:合并制合同
13、耕地占用税税额全免的情形有。

A：学校占用耕地
B:养老院占用耕地
C：宗教寺庙占用耕地
D：医院占用耕地
E：军事设施占用耕地
14、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。

A：派人负责查询工作
B：建立房屋权属登记信息查询制度
C:更新查询信息
D：不得擅自扩大查询范围
E：及时提供查询
15、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动,其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。

A：专业性
B:特殊性
C：知识性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
16、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。

相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套.估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2％。

则该期房目前的市场价格为元.
A：2122
B：3158．70
C:4144．54
D:4500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的,实现留住老客户，吸引更多新客户的目的.
A：信任度
B：忠诚度
C：感知度
D：价值度
E:满意度
18、下列绿地中,不计入居住区内绿地面积的是.
A：公共绿地
B:宅旁绿地
C：晒台绿地
D：地下建筑屋顶绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。

A：时效性
B：增值性
C:及时性
D:传递性
E：客户资金代收代付风险
20、物业服务企业以的综合统一为目的。

A：经济效益
B：利润效益
C：环境效益
D：社会效益
E:组织效益
21、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有.
A：经评估确需修改规划的
B：行政区划调整确需修改规划的
C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的
D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
E:上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
22、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括.
A：企业品牌
B:行业品牌
C：专业品牌
D：事业品牌
E：产品品牌
23、申请土地变更登记的情形有：
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
B：因处分抵押财产而取得土地使用权
C：土地的用途发生变更
D：国有建设用地使用权转让
E：依法收回的国有土地的
24、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A:收益权
B：所有权
C:占有权
D:使用权
E：处分权
25、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B:查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息。