土建工程中渗漏问题及对策

土建工程中渗漏问题及对策
发表时间：2020-09-03T05:36:54.760Z 来源：《防护工程》2020年13期作者：杨双喜
[导读] 当前，建筑行业在国民经济中发挥着不可或缺的重要作用，尤其是建筑施工单位，应严格依照相关标准实施。

陕西建工第八建设集团有限公司陕西省西安市 710068
摘要：当前，建筑行业在国民经济中发挥着不可或缺的重要作用，尤其是建筑施工单位，应严格依照相关标准实施。

然而，在土建工程中常常出现渗水、漏水情况，给业主带来影响，甚至还会危及业主的财产安全。

由于防渗漏施工影响建筑质量，所以，在施工过程中必须重视渗漏问题，并采取防渗漏技术进行处理，以免再次出现渗漏，缩短建筑的使用寿命。

关键词：土建工程；渗漏问题；对策
一、土建施工中常见的渗漏问题
1、主体结构施工导致的问题。

阳台、露台、厨卫不降板，导致室内木地板发霉；斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏；大降板（沉箱）卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。

2、砌筑抹灰施工导致的问题。

高层项目使用爬架，因工期紧张导致外墙砌体质量差，增加了渗漏概率；洋房、别墅项目对砌体灰缝控制重视不够，缝隙大，后补孔洞不密实。

砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生；洋房、别墅项目未施工外墙防水层，就在抹灰层上贴劈开砖和文化石造成渗漏；砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工；墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏；阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料起皮
3、水电安装导致的问题。

空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏；阳台、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利；吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏；给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施，门槛石下给水管成为导水管引起渗漏；侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成渗漏；柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量不过关导致渗漏；给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏。

4、型材、门窗安装、塞缝过程中导致的问题。

切割塞缝材料发泡胶导致渗漏；钢副框的使用，导致渗漏问题增多；保温板条粘使外墙渗漏隐患加大；外门窗洞口偏差大，塞缝质量不高。

采用所谓的半精洞口做法，给防渗漏增加难度；保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗漏；窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏；凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏；外窗台反坡，滴水线设置不规范导致渗漏；窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底；窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏。

5、铺贴过程中导致的问题。

厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进行闭水检验导致渗漏隐患未及时发现和处理；阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底部渗出。

二、解决土建工程中渗漏问题的对策
1、屋面防渗漏技术。

屋面防渗漏能力大多取决于防水设计，而该设计能有效规避屋面出现渗漏情况。

屋面出现积水是因为设计屋面坡度不科学，依照相关规定，建筑屋面的排水坡度应满足排水要求。

当屋面进行防水施工时，应严格处理基层，提高其稳固性，保证外部不产生裂缝。

当防水层进行收口时，首先应在外墙开槽，将其塞进收口，并进行密封，以免防水卷材脱落。

细部节点需要依照设计图纸展开施工，并结合施工周边环境，对屋面产生的积水情况设计排水。

目前，现代化防水技术得到广泛运用，国内许多研究人员提出防排结合的理念，在该种理念的指导下，种植屋面防水结构的理念也应运而生。

与普通屋面防水层相比，种植屋面更具优势，不仅可以扩大绿化范围，还能改善生态环境，保温隔热，延长建筑的使用寿命。

现今，种植屋面的方法是指在屋顶上空出种植区域，如屋面坡度大，可借助花池或其他种植容器来种植。

2、外墙防渗漏技术。

外墙防渗漏成效会直接影响到建筑的质量与使用体验，施工期间，应密切关注外墙防渗漏技术的应用，以此来提高外墙的防水性。

建筑防水在施工前，要求第一时间检测施工材料，例如砌墙和抹灰所用砂，要求含砂量不超过5%，空心砖应在施工现场严格进行质量检测，确保不因材料质量出现渗漏。

在砌墙、抹灰等过程中，必须选取防水成效好的水泥，同样对其进行检测。

在墙面砌筑期间，以免墙体产生重缝，要求砂浆灰缝应均匀，积极做好裂缝控制工作，不允许干砖砌墙。

抹灰时，应检查墙体是否出现孔缝，如出现孔缝，必须立即堵塞，如果是墙体出现不平，应通过1：3的水泥砂浆处理；假如一些区域厚，则应分层找平，也可使用粘结布。

混凝土剪力墙中的螺栓孔，应先将其凿成喇叭形状，用水泥砂浆进行堵塞，然后使用聚合物防水浆密封。

提高抹灰层的质量，有效避免产生渗漏现象。

抹灰时，应先给基层浇水，之后将杂物一一清除；对内墙抹灰层则应使用杜拉纤维，目的是为提高抗裂性能。

3、门窗防渗漏技术。

做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作。

在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸，进出与上下一致对直，及做好安装前各类准备工作。

正确掌握门窗安装的切入点。

合理安排施工进度，一般在墙体大面积和地面湿作业完成之后进行。

反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、脱伤等现象出现。

门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。

组合式
门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接紧固。

抹灰与打胶。

洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5-8mm才槽口，待水泥砂浆硬化后。

采用防水密封膏进行密封处理，保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭。

外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。

门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

门窗洞口外饰。

门、窗洞外饰面的上天盘，按不同外装饰材料分设外低内高的滴水线、滴水槽。

外窗台与窗下槛处抹出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。

4、厨卫防渗漏技术。

首先，要设计好卫生间与厨房的地面高度。

通常，室内装修后的高度不超过卫生间和厨房的20mm，应依照设计方案严格控制地漏与坡度，其中，地漏位置应低于平面12mm。

其次，控制好卫生间和厨房的排水管道。

管道的质量与分布，以及特殊管件，必须选取符合规范的供应商，并确保全部管件来源于同一个供应商，以免厂家不同导致管件连接不上而出现渗漏。

给排水管道施工结束后，进行闭水试验，确保各个位置的质量符合要求。

对卫生间、厨房的装饰、装修加强管理。

不允许随意在墙体开孔，避免影响防水层与管路。

还应使用安全套管处理预留位置，尤其是给排水管路的区域。

此外，还应封闭处理地面接缝区域。

5、地下室防渗漏技术。

底板与墙板施工缝渗水是地下室渗水中较多的部位.施工方面的原因主要有：施工缝节点做法不恰当。

单纯采用混凝土自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好，因为混凝土企口高差不能太大，否则高出部分混凝土质量很难保证，如企口太低，又达不到防水要求。

用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。

根据多年的施工经验，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。

钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。

施工缝处混凝土振捣不密实，垃圾清理不干净。

墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证混凝土浇捣质量。

楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入混凝土中，将成为渗水隐患。

结束语
建筑的防水功能优劣，将直接影响客户对建筑的使用体验。

在防渗漏施工技术上进行提升，有利于保证建筑的安全性能以及外观的完整和美观，有利于促进建筑施工行业的发展。

参考文献：
[1]孙启华.建筑工程防渗漏施工技术要点研究[J].河南建材，2019（21）：327-329.
[2]高海峰.建筑防渗漏施工的重要性及技术应用[J].居舍，2020（05）：67-68.
[3]陆彬.防渗漏施工技术的实践对策解析[J].山西建筑，2020（03）：126-128.。