国有产权交易中的重难点

国有产权交易中的重难点
1.国企战略者选择原则和标准无依据。

(1)项目参与存在多方关系，无参考案例可循，需要多次与国资委沟通
(2)流程规则不明和程序不规范
(3)
2.固定资产类。

(1)标的资产较大，难以寻找合适买方，资产可能涉及贷款，出售方式是单独转让还是
捆绑转让交易方式不明，
3.房地产类项目。

(1)存在房地分离情况，房产证明和土地使用权是两个单位。

(2)出售房产中，房产有土地有产权但车位存在未办理土地使用证明及房产证明。

(3)住宅类
1无电梯
2需要一次性付款
(4)商铺类
1
4.项目交易时间。

(1)日期紧急
5.国资监管职能和权责边界不清晰
解决对策
1.国企战略者选择原则和标准无依据。

(1)
2.
3.房地产类项目
(1)房地分离。

1协调多方关系，使房地能够结合出让。

(2)车位产权不明。

以租代售转让。

(3)住宅类
1通过线上先下寻找客户进行转让
(4)商铺类
1通过线上先下寻找客户进行转让
2
4.项目日期
(1)截止日期紧急的情况，可以根据最终交易日倒退项目时间安排，确保项目能够在截
止日期前完成交易。