房地产开发可以抵扣增值税的范围
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7
营业利润
8
资产总额
8。1
流动资产
8.1。1
原材料
8。2
固定资产
8.2.1
不动产
8。2。1。1
自建自用不动产
8.2.1.2
购置不动产
8.2。1。3
修缮、装修不动产
8.2。2
机器设备
8。2.2。1
购置机器设备
8.2.2.2
修理修配机器设备
9
本期折旧
本期折旧
9。1
机器设备折旧
机器设备折旧
9.2
不动产折旧
职工薪酬、业务招待费、资产折旧摊销费、盘亏及毁损损失
、董事会费、差旅费、各项税费、汇兑差额、现金折扣、其他
4
销售费用
4。1
其中：广告费用
5
管理费用
5.1
其中：中介、咨询、评审等费用
5。2
工资、福利
5。3
办公费、差旅费
5.4
业务招待费
6
财务费用
6.1
其中：外部融资费用支出
6.2
内部融资费用支出
6.3
利息保险支出
其中:内部融资费用支出
2。7
不动产购置
2.8
不动产租赁
2。9
不动产修缮、装修
2。11
信息技术服务支出
2.12
邮电通信费支出
2.13
设计服务支出
2。14
外购除土地使用权以外的其他无形资产
2。15
鉴证咨询服务支出
2。16
其他政府性规费
2.17
其他成本
3
实际缴纳营业税
期间费用
劳务费、咨询顾问费、广告费和业务宣传费、佣金和手续费、财产损耗、办公费、租赁费、诉讼费、保险费、运输、仓储费、修理费、包装费、技术转让费、研究费用、利息收支、其他
房地产开发可以抵扣增值税的范围
编号
项目
1
应计销项税房地产业务收入
1.1
其中:土地转让收入
1。2
商品房销售收入
1.3
配套设施销售收入
房地产开发可以抵扣进项税的项目
可以抵扣
不可以抵扣
2
房地产业务成本
2。1
土地征用用拆迁补偿费用
有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等
市政配套费、土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费
2.5
公共配套设施建设费
游泳池：业主会所:幼儿园：学校：儿童游乐设施:车站建造费：地下人防工程
2。6
开发间接费
修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、以及项目营销设施建造费等。
管理人员工资、职工福利费、折旧费、周转房摊销
2。6
甲供材料
2.6
资本化利息
2.6。1
其中：外部融资费用支出
2.6。2
2。1。1
其中：土地出让金
2。1.2
土地征用费
2。1。3
拆迁安置补偿费
2.2
前期工程费
前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等
报批报建费：安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等
不动产折旧
2.2.1
其中：前期规划设计
2。2.2
地质勘查
2.2.3
三通一平
2.3
建筑安装工程费（不含甲供材料）
2.3。1
其中：房屋建筑工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ支出
2。3。2
土木工程支出
2。3.3
装饰工程支出
2.3。4
设备及安装工程支出
2.3.5
其他建筑安装项目支出
2.4
基础设施建设费
开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
营业利润
8
资产总额
8。1
流动资产
8.1。1
原材料
8。2
固定资产
8.2.1
不动产
8。2。1。1
自建自用不动产
8.2.1.2
购置不动产
8.2。1。3
修缮、装修不动产
8.2。2
机器设备
8。2.2。1
购置机器设备
8.2.2.2
修理修配机器设备
9
本期折旧
本期折旧
9。1
机器设备折旧
机器设备折旧
9.2
不动产折旧
职工薪酬、业务招待费、资产折旧摊销费、盘亏及毁损损失
、董事会费、差旅费、各项税费、汇兑差额、现金折扣、其他
4
销售费用
4。1
其中：广告费用
5
管理费用
5.1
其中：中介、咨询、评审等费用
5。2
工资、福利
5。3
办公费、差旅费
5.4
业务招待费
6
财务费用
6.1
其中：外部融资费用支出
6.2
内部融资费用支出
6.3
利息保险支出
其中:内部融资费用支出
2。7
不动产购置
2.8
不动产租赁
2。9
不动产修缮、装修
2。11
信息技术服务支出
2.12
邮电通信费支出
2.13
设计服务支出
2。14
外购除土地使用权以外的其他无形资产
2。15
鉴证咨询服务支出
2。16
其他政府性规费
2.17
其他成本
3
实际缴纳营业税
期间费用
劳务费、咨询顾问费、广告费和业务宣传费、佣金和手续费、财产损耗、办公费、租赁费、诉讼费、保险费、运输、仓储费、修理费、包装费、技术转让费、研究费用、利息收支、其他
房地产开发可以抵扣增值税的范围
编号
项目
1
应计销项税房地产业务收入
1.1
其中:土地转让收入
1。2
商品房销售收入
1.3
配套设施销售收入
房地产开发可以抵扣进项税的项目
可以抵扣
不可以抵扣
2
房地产业务成本
2。1
土地征用用拆迁补偿费用
有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等
市政配套费、土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费
2.5
公共配套设施建设费
游泳池：业主会所:幼儿园：学校：儿童游乐设施:车站建造费：地下人防工程
2。6
开发间接费
修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、以及项目营销设施建造费等。
管理人员工资、职工福利费、折旧费、周转房摊销
2。6
甲供材料
2.6
资本化利息
2.6。1
其中：外部融资费用支出
2.6。2
2。1。1
其中：土地出让金
2。1.2
土地征用费
2。1。3
拆迁安置补偿费
2.2
前期工程费
前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等
报批报建费：安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等
不动产折旧
2.2.1
其中：前期规划设计
2。2.2
地质勘查
2.2.3
三通一平
2.3
建筑安装工程费（不含甲供材料）
2.3。1
其中：房屋建筑工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ支出
2。3。2
土木工程支出
2。3.3
装饰工程支出
2.3。4
设备及安装工程支出
2.3.5
其他建筑安装项目支出
2.4
基础设施建设费
开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。