广东梅州市梅江大道项目市场调查报告

第一部分梅州本地市场调研
一、城市综合情况调研
1、梅州区位及城市整体规划
1）梅州区位
梅州，位于广东省东北部，处于闽粤赣三省交界，东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相接。

1988年设市，下辖六县一市一区，是客家人的主要聚居地，同时也是广东省规划建设的四大区域性中心城市之一。

——附图：梅州市在省内的区位分布图
2）城市整体规划
根据梅州市城市总体规划（1993-2015），梅州将建设成为粤东北地区的区域性中心城市、国家历史文化名称和客家人文化活动中心，以现代工业及旅游业为核心动力，打造“绿化城城中水”为主要特色的花园式现代化城市。

城市建设方面，以梅州市政府所在地为中心，南至黄洞桥，东至南川坑、渡背、黄群坑农场，北至佛子高、谢田煤矿、南山桥，西至长滩水电站、新茶亭、黄坑，规划控制区总面积为 168 平方公里。

2015年，人口规模将达到50万人。

——附图：梅州市城市总体规划图
2、项目所处区域整体规划
梅州市的城区布局，以外环路、出城干道及梅江、程江为界，总体上分为江北区、江南区、程江新城区（梅县新县城）。

我项目所处的江南区，处于梅江以南，规划建成面积为20平方公里，规划居住人口为20万人。

城市功能化布局上，将形成集行政、商业、工业、金融、居住为一身的中心区域。

特别是东南片区的工业化功能规划，分布了江南工业园、芹洋工业园、东升工业园。

零售商业分布上，建设以梅江大道为核心的商业中心区，并推动鸿都、梅园、火车站等区域商业中心建设。

至2020年，将完善现有商业中心、商业街、零售网点的布局、管理，丰富经营业态，进而为现代城市发展提供便捷、优越的消费配套。

3、梅州城市经济综合情况
梅州，作为具有悠久历史的传统农业城市，随着向现代开放型农业的发展转变，逐渐形成了以水果、茶叶、烤烟、竹木等为主的新型特色农业，并打造出梅县金桔、西岩茶等多个知名品牌。

工业发展方面，在传统的陶瓷、纺织、卷烟、采矿等基础上，依托广东省四大区域经济中心的规划形成了以开发能源为主，轻重结合的粤东北山区经济中心。

同时，侨胞、外商的投资及旅游也成为经济发展的重要方面。

经济总量处于东部地市前列增速远低于平均水平
自2001年至2009年，梅州市的年生产总值保持东部山区地市前列，仅次于汕头；2009年，梅州市的GDP总量首次突破500亿元大关，达到亿元。

而平均增速仅%，低于东部地市平均水平（%）约个百分点，且有进一步放缓的趋势。

——附表：2001-2009年梅州市GDP增长情况
人均GDP增速较快列东部地市第二
对比近年来人均GDP的变化情况，梅州市以%的增速位列前茅，仅次于河源的%，高出平均水平个百分点。

纵向比较增速趋势，在其他地市大幅下滑的同时，保持着较为稳定的调整幅度。

——附表：2001-2009年梅州市人均GDP增长情况
社会消费品零售总额增速不断攀升
对比GDP的增长速度来看，社会消费品零售总额保持着同样的发展趋势，并持续较高的增速。

2009年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长%。

横向对比周边地市，总量及增速均处于中游水平。

——附表：2001-2009年梅州市社会消费品零售总额变化情况
相比城市农村消费品零售总额放量快、增速略低
2009年，农村消费品零售总额，突然放量，超过城市消费品零售总额。

当纵向比较多年变化情况，城市消费品零售总额绝大多数年份高于农村，平均增速也高于农村个百分点。

——附表：2001-2009年梅州市城市消费品零售总额变化表
——附表：2001-2009年梅州市农村消费品零售总额变化表
4、梅州人口结构、居民收入水平及消费状况
1）梅州人口结构
对比多年人口普查数据来看，近二十年内梅州市人口结构总体上表现出以下特点：14岁一下人群占比持续下降，降幅明显；老龄人群比例稳步上升，中青年人群比例稳定，变化不大。

纵观近几年的人口总量变化情况，人口增速稳定并表现出微弱上升趋势。

从人口分布上来看，主要集中在西南部区域，城市化率较低。

——附表：梅州市近几年人口变化情况
——附表：梅州市十五年人口结构变化对比
——附表：梅州市人口区域分布
——附图：梅州市近年市区人均可支配收入
——附图：梅州市近年农村人均可支配收入
——附图：梅州市近年城市家庭恩格尔系数情况
——附图：梅州市近年农村家庭恩格尔系数情况
2009年，梅州市区居民年人均可支配收入13113元，剔除价格上涨因素，实际增长%；农村居民年人均纯收入5390元，剔除价格因素，实际增长%。

对比周边地市，梅
州居民可支配收入总额高于平均水平，但是增速较低。

市区和农村居民家庭恩格尔系数均呈现下降。

其中：市区为%，比上年降低个百分点；农村居民为%，比上年下降个百分点。

人均可支配收入和支出都呈快速增长趋势，消费总量及消费潜力均表现较为活跃。

二、城市商业基本情况调研
1、梅州市商业网点总体规划
依据新时期梅州市“两个中心三个基地”的商贸发展定位，未来将把梅州打造成闽粤赣区域性商业中心。

第一阶段，通过对现有商业网点整合、过改造、升级的方式，构建未来商业雏形。

第二阶段，完成商业网点的整体布局，实质性地提升商业的竞争力。

第三阶段，零售业、批发业、物流业、会展业进入稳定运营期，基本实现规划目标。

——附表：梅州市未来商业发展目标
——附图：梅州市商业网点规划图
依据现阶段商业发展规划，2020年梅州将建设梅江大道为中心的商业街集群，打造市级、区域级、社区级三级商圈体系。

1）市级商业中心：
梅州大道商业中心区：由梅江大道商业街群组成，包括梅江一、二、三路及法政路、江南路、梅陇路、嘉应路等商业街，打造以中高档消费为主流，服务功能齐全的综合消费场所。

2）区域商业中心：
江北老城商业区：位于江北老城，由凌风路、义化路、泰康路等商业街群组成。

该商业区具有文化优势，是典型的传统商业街区、城市的文化和传统的载体，定位以购物、旅游、休闲为主的综合商业节点，主要经营以工艺品、旅游纪念品、旅游服务为主。

重点加强公共配套设施建设，依托凌风路风情步行街发展旅游特色商品，形成具有客家风情的特色商业氛围。

华侨城商业区：位于新县城，由现状宪梓大道商业街扩展而成的服务当地居民为主的综合性商业区，定位为购物为主，经营商品以中、低档为主。

大新城商业区：位于新县城片区，由规划盘古步行街扩展而成，规划建设成集购物、休闲、旅游等功能的有客家特色的商业区，经营商品以中高档为主。

芹黄商业区：位于芹黄片区，规划结合芹黄的开发发展成为一个以购物、休闲、服务为主的组团商业中心。

火车站站前商业区：梅州火车客运站一带，在具备一般区域商业中心的特点之外，增强区域物流中心职能，加强区域性市场建设。

3）社区商业中心
依据城市规划和功能设置，随着城市建设的不断推进，完善社区商业的配套。

现阶段重点建设鸿都区域、客都新村、梅园等社区商业中心。

——附图：梅州市各级商业中心布局图
2、梅州市商业现状及竞争状况
从梅州市区的整体商业分布来看，形成了江南区域以梅江大道为核心的市级商业中心，并在江北宪梓大道北段衍生出副市级商业中心，同时散布着鸿都商圈、南门商圈、五洲商圈等区域性商业中心。

其中，南门商圈周边的仲元路、凌风路为代表的江北老城商业区经营下滑，日趋萎缩。

另外，作为商业重要构成部分的专业市场，发展较为落后，布局分散，不成规模或规模较小，辐射区域以市区消费为主。

1）竞争性分析
从梅州市区的整体商业分布及经营状况来看，以梅江大道为核心的市级商业中心，仍将是未来的市级商业翘楚，这不仅是梅州市商业网点规划的布局优势，也和现阶段及未来的居民分布等因素有关。

作为副市级商业中心的以宪梓大道周边，在经营上和市级商业中心具有相似的特征，同时由于江北，特别是梅县新城的发展建设，将扩大该区域的商业覆盖度及商业体
量。

而北侧的仲元路、凌风路等江北老城传统商业中心，加之后发展起来的沿江路商业，经营越发趋于社区配套功能，或将沦落为社区商业中心。

同时，作为区域性商业中心的鸿都商圈、五洲商圈，在经营定位、经营规模、消费对象上，都表现出和市级商业中心都有一定的差异度，竞争可能性很小，随着周边居住人群的不断扩大，有较大的发展空间。

3、梅州市市级商业中心基本情况
1）概述
通过实地走访调研，梅州市市级商业中心，以梅江大道为主干道，并向东西方向延伸，形成了南北向约2公里，东西方向1公里的商业格局，基本情况如下：作为全市唯一的市级商业中心，主要是以梅州大道（梅江大桥桥头至新中路梅州市政府段）为主干，汇集了多家超市主力店、主题商城及传统的规模商业，并向道路两侧横向延伸出梅陇西路、嘉应中路、江南路等次级商业路段的商业集群。

随着商业的不断发展，形成了嘉应东路的家纺一条街、梅陇西路的精品街等特色经营街道，商圈半径约为1000米。

从总体上看，主要表现出：商业集中度不高、经营档次不高、业态较为单一、缺乏特色及规模商业发展较为落后等特点。

——附表：市级商业中心概况展示
以梅江大道为核心的市级商业中心，商业总规模约 94627㎡，辐射范围包含梅州市、梅县及下属县市。

——附图：市级商业中心框架简图及主要商业分布
3）商圈的租金情况；
以梅江大道为核心的市级商业中心，租金分布表现出以下特点：总体上可分为两个
圈层；核心圈层为梅江大道，主流租金范围在 200-250 元/㎡*月；次级圈层为梅陇西路及嘉应中路等路段，主流租金范围在 100-150 元/㎡*月；
——附图：市级商业中心租金情况图
4）商圈的消费特点
以梅江大道为核心的市级商业中心，商业规模大，经营档次覆盖了高中低三个档次，业态相对较为丰富，涵盖了超市、电器连锁、步行商业街、主题商城等多个业态，辐射范围最广，交通便捷，是市民消费购物的理想选择。

5）商业中心各业态基本构成
6
①主力店
②
4、梅州市主要商业街调研
1）简述：
纵观梅州全市的商业街分布，分布在市级商业中心、副市级商业中心及区域商业中心，总体上呈现出块状分布。

——附表：商业街概况列表
2）重点商业街调研
①梅江大道
Ⅰ、概况介绍
梅江大道，为双向四车道，南北向贯穿江南区域，不仅是市级交通主干道，更是梅州市最核心的商业街，分布着太平洋百货、江南顺梅步行街、百花洲市场、麦当劳、肯德基、耐克等规模商业及品牌店。

该商业路段全长约2000m，商业总体量约26659 ㎡。

主力铺位情况
梅江大道商铺主力面积：30-100㎡/间。

主流租金水平
梅江大道（梅江桥头至市政府段）的主流租金水平为150-250元/㎡·月，以江南路口位置最高，可达到300元/㎡·月以上，并以此为中心向南北递减。

Ⅱ、品类分布及比例状况
该路段现有经营品类包括：百货类业态中的男装、女装、休闲服饰、运动服饰、鞋、化妆品和通讯、餐饮等，百货类业态经营占总经营面积的54%，具体业态构成比例如下图表：
——附表：梅江大道各经营业种分布及占比情况表
经营品类经营面积
（㎡）
面积
占比
品牌状况备注
百货类1437254%达芙妮、柒牌、七匹狼、雅戈
尔、阿迪达斯、耐克、以纯等
百货类品牌分布集中
配套服务451717%--主要以银行、烟酒、茶业等业态为主
家电通讯18927%--以电器大卖场和品牌专卖店为主
餐饮12495%--主要为便捷式快餐
——附图：梅江大道各业种分布比例图——附表：梅江大道百货类业种分布比例图Ⅲ、租金抽样调研
——附表：抽样样本列表
——附图：各租金样本分布图
②江南路
Ⅰ、概况介绍
江南路，双向四车道，联通梅江大道，东西向贯穿于江南区域，全长约4000m。

沿街商业主要以配套服务、休闲娱乐、文体用品和商业街百货品牌等为主，商业氛围一般。

租金以江南路与梅江大道交汇处最高，并以此为中心向东西两侧递减，商业总体量约11780㎡。

主力铺位情况
江南路商铺主力面积：12-60㎡/间。

主流租金水平
江南路主流租金水平为50-70元/㎡·月。

Ⅱ、品类分布及比例状况
江南路现有经营业态包括：便利店、餐饮休闲娱乐、女装、童装、男装、电器、通讯等；具体构成比例如下图表：
——附表：江南路各经营业种分布及占比情况表
经营品类经营面积
（㎡）
面积占比品牌状况备注
百货183216%真维斯、意大利袋鼠百货类品牌很少；
配套服务538546%--主要以银行、烟酒、茶为主；
家电通讯8587%--以电器专卖店和服务点为主；
餐饮123410%--主要为中餐；
休闲娱乐/文化221319%--以KTV、酒吧和保健类为主；
建材配件2582%--以五金机电和摩托维修为主；——附图：江南路各业种分布比例图
江南路主要以配套服务类商业为主，百货类零售商业气氛较差。

百货零售商业中，女装、童装玩具、男装在本街上占比相对较大。

具体业态占比如下图：
——附表：江南路百货类业种分布比例图
梅江大道商业街经营主要以休闲服饰、女装、运动服饰、皮具箱包、男装等商
业街常见业态为主，分别占百货类比例的21%、16%、13%、11%、10%。

Ⅲ、租金抽样调研
——附表：抽样样本列表
——附图：各租金样本分布图
③嘉应路
Ⅰ、概况介绍
嘉应路，双向6车道，东起秀兰大桥，西至嘉应大桥东西贯穿整个市区，商业氛围较好，并形成了特色经营区域，全长约1000m，商业总体量约12128㎡。

主力铺位情况
嘉应路商铺的主力面积为30-100㎡/间。

主流租金水平
嘉应路主流租金水平为80-120元/㎡·月，主租金高点聚集在嘉应大桥一段，从梅江大道往东至秀兰大桥递减。

其中，位于彬芳大道和梅江大道之间商业较为繁华，最高租金达160元/㎡·月。

Ⅱ、品类分布及比例状况
嘉应大道现有经营业态主要包括：百货（女装、男装、童装、皮具、家具家居）、餐饮、家电通讯、休闲娱乐、建材及社会配套服务等，具体构成比例如下图表：——附表：嘉应大道各经营业种分布及占比情况表
经营品类经营面积
（㎡）
面积
占比
品牌状况备注
百货607849%金利来、苹果男装、香港浪登、
卡路·约翰等
百货类品牌集中，但数量
少，以家居家纺为主
配套服务419835%--主要以银行、烟酒等为主家电通讯8037%----餐饮2342%--以中餐为主
休闲娱乐、
文化
3533%--以文化、办公产品为主建材配件4324%--以装饰材料为主
行业咨询300%----
——附图：嘉应大道各业种分布比例图
——附表：嘉应大道百货类业种分布比例图
嘉应路百货业态构成现状分析：嘉应路百货类业态主要以家居家纺为主和男装、女装、童装玩具和休闲服饰等，服装类占比重很小，具体构成比例见下图：
Ⅲ、租金抽样调研
——附表：抽样样本列表
编号位置店名业态
面积
（㎡）
开间
（m）
月租金
（元/铺）
单位租金
（元/㎡*月）
1嘉应路东部千绘美甲美容7072000
2嘉应路东部莎莎美甲生活馆美容72122000
3嘉应路中部泊涯户外配套281800
4嘉应路中部昌隆贸易行烟酒555000
5嘉应路东部中国福利彩票彩票62600100 6嘉应路西部猫和老鼠童装4333000
7嘉应路西部香港浪登男装80813000——附图：各租金样本分布图
④彬芳大道
Ⅰ、概况介绍
彬芳大道是梅州市主干道之一，所调研路段北起江南路，南至梅州站，南北贯穿整个市区，双向四车道，全长约1400m，嘉应路至新中路之间商业较为繁华，此间云集了KFC、苏宁、喜多多、太平洋百货等众多国际或本地知名品牌，但由彬芳大道中段往南北延伸，零售商业氛围很惨淡，彬芳大道商业总规模约29791㎡。

主力铺位情况
彬芳大道商铺主力面积：40-200㎡/间。

主流租金水平
彬芳大道商铺主流租金水平：30-80元/㎡·月，以嘉应路为界，租金向两侧逐
渐递减。

Ⅱ、品类分布及比例状况
彬芳大道现经营业态包括：女装、男装、童装、运动休闲装、皮具、化妆品、珠宝精品、家居家纺、电器、通讯服务、五金机电、装饰材料等。

具体构成比例如下图表：
——附表：彬芳大道各经营业种分布及占比情况表
——附图：彬芳大道各业种分布比例图
——附表：彬芳大道百货类业种分布比例图
彬芳大道百货业态构成现状分析：彬芳大道百货类业态主要以家居家纺为主，其余业态占比重均很小；
Ⅲ、租金抽样调研
——附表：抽样样本列表
编
号
位置店名业态
面积
（㎡）
开间
（m）
月租金
（元/铺）
单位租金
（元/㎡*月）
1 彬芳大道北部满满狗肉中餐80 10 2300 29
2 彬芳大道北部精益汽车音响导航汽车用品32 8 2200 69
3 彬芳大道北部一开电气有限公司电器30 10 900 30
4 彬芳大道中部中域电讯手机通讯112 8 8000 81
5 彬芳大道中部金蝶轩茶叶专卖45 15 2200 49
6 彬芳大道南部精颖手机手机通讯52 13 4200 81
7 彬芳大道南部泰康门业精品家具40 10 1200 30
8 彬芳大道南部焦点数码维修维修店30 10 1200 40
——附图：各租金样本分布图
⑤梅龙西路
Ⅰ、概况介绍
梅龙西路，双向四车道，横向连接梅江大道和彬芳大道，所调研路段（梅江大道至文化路段）长约800m，商业体量约4444㎡，华景豪庭的住宅底商集中分布着皮尔卡丹、莱克斯顿、宾度男装、三枪内衣等品牌，商业氛围较浓厚。

主力铺位情况
梅龙西路商铺主力面积：28-120㎡/间。

主流租金水平
梅龙西路路主流租金水平为50-110元/㎡*月，以靠近梅江大道一侧租金为最高，由西往东租金递减。

Ⅱ、品类分布及比例状况
该路段经营业态包括：女装、男装、童装、皮具、家电通讯、金融保险、美容美发等，具体构成比例如下图表：
——附表：梅陇西路各经营业种分布及占比情况表
——附图：梅龙西路各业种分布比例图
——附表：梅龙西路百货类业种分布比例图
梅龙西路百货零售类业态以女装和男装为主，皮具箱包、内衣等为辅；
Ⅲ、租金抽样调研
——附表：抽样样本列表
——附图：各租金样本分布图
⑥宪梓大道
Ⅰ、概况介绍
宪梓大道，双向四车道，是梅州市江北区域的核心主要商业街，也是梅州市的副市级商业中心。

所调研路段北起嘉应西路，南至梅塘西路，全长约1700m，商业
总体量约28152㎡。

主力铺位情况
宪梓大道商铺主力面积：40-120㎡/间。

主流租金水平
宪梓大道路主流租金水平为30-100元/㎡*月，其中以华侨城一段租金为最高，往东西两边租金递减。

Ⅱ、品类分布及比例状况
宪梓大道现有经营业态包括：百货（女装、男装、童装、皮具、家具家居）、餐饮、家电通讯、休闲娱乐、社会配套服务等，具体构成比例如下图表：
——附表：宪梓大道各经营业种分布及占比情况表
经营品类经营面积
（㎡）
面积
占比
品牌状况备注
百货8698 31% 李宁、阿迪达斯、七匹狼、
鸿星尔克、卡路·约翰等
百货品牌较多，沿着
道路两旁散布
配套服务7839 28% -- 主要以超市、药店和便利店为主
家电通讯5315 19% -- 以电器大卖场为主餐饮1757 6% KFC、小肥羊等以中餐为主
休闲娱
乐、文化
2476 9% -- 以书店和网吧为主建材配件1823 6% -- 以装饰材料为主行业咨询244 1% -- 以地产中介为主——附图：宪梓大道各业种分布比例图
——附表：宪梓大道百货类业种分布比例图
宪梓大道百货类业态主要以女装为主，男装、皮具箱包、家居家纺、饰品和运
动服饰占比重也较大，具体情况见下图：Ⅲ、租金抽样调研
——附表：抽样样本列表
编号位置店名
业
态
面积
（㎡）
开间
（m）
月租金
（元/铺）
单位租金
（元/㎡）
1 宪梓大道西部景源电脑电脑4
2 1500
2 宪梓大道西部梅县益香食品食品42 1500
3 宪梓大道东部西桥照相馆摄影30 3 900 30
4 宪梓大道中部阿依莲女装36 3 3200
5 宪梓大道西部宏图电器电器42 7 2000
6 宪梓大道西部发现美美发36 3 1600
——附图：各租金样本分布图
⑦义化路商业街
Ⅰ、概况介绍
义化路步行商业街，全长172米，南北走向，为双向四车道。

北接仲元东路，南连凌风东路，位于梅江区江北老城区中心地域，是江北老城区的繁华街区，集商业、文化、休闲、住宅于一体，商业总体量约1934㎡。

主力铺位情况
义化路商业街商铺主力面积：20-80㎡/间。

主流租金水平
义化路商业街主流租金水平为60-90元/㎡·月，商业街长度较短，商铺较少且相对集中，租金水平差异化较小。

Ⅱ、品类分布及比例状况
义化路商业街现经营业态包括：百货类业态的女装、男装、童装、皮具、黄金珠宝、休闲服饰和和商业配套，其中百货类占总商业面积96%，具体情况如下：——附表：义化路商业街各经营业种分布及占比情况表
经营品类经营面积
（㎡）
面积
占比
品牌状况备注
百货185396%奥康、富贵鸟、劲霸、啄
木鸟等
百货类品牌分布集中
配套服务814%--有一家银行——附图：义化路商业街各业种分布比例图
——附表：义化路商业街百货类业种分布比例图
Ⅲ、租金抽样调研
——附表：抽样样本列表
编号位置店名业态
面积
（㎡）
开间
（m）
月租金
（元/铺）
单位租金
（元/㎡）
1 义化路中部浪漫春天内衣54 6 4100
2 义化路南部派狼男装2500
3 义化路南部老爷车男装65 5000
——附图：各租金样本分布图
⑧金利来大街
Ⅰ、概况介绍
金利来大街，双向四车道，是梅州市江北老城的主要商业街，交通便利，人流量较大。

所调研路段（梅州市税务至百花路段）全长约1100米，商业总规模约8933㎡。

主力铺位情况
金利来大街商铺主力面积：25-80㎡/间。

主流租金水平
金利来大街主流租金水平为20-70元/㎡*月，以剑英纪念大桥附近一段租金为最高，并由东至西递减。

中段铺位租金约为40-50元/㎡*月左右。

Ⅱ、品类分布及比例状况
金利来大街现经营业态包括：百货类业态的女装、男装、休闲服饰、皮具、家具家居和家电通讯、建材及社会配套服务等，其中百货类占总商业面积50%，商业气氛浓厚。

具体情况如下：
——附表：金利来大街各经营业种分布及占比情况表
——附图：金利来大街各业种分布比例图
——附表：金利来大街百货类业种分布比例图
Ⅲ、租金抽样调研
——附表：抽样样本列表
4金利来大街中部亚巫肉圆小吃2431000
5金利来大街东部信联通讯通讯484240050
6金利来大街西部裕隆电器行电器4841500
——附图：各租金样本分布图
⑨金利来步行街
Ⅰ、概况介绍
金利来时尚步行街，毗邻金利来工业中心，2009年夏天开业，与金利来城市花园同期开发，为香港金利来集团投资开发。

主力铺位情况
金利来步行街商铺主力面积：20-40㎡/间。

主流租金水平
金利来步行街路主流租金水平为40-60元/㎡·月，临彬芳大道外街租金约60元/㎡·月，靠步行街内街租金约40元/㎡·月。

Ⅱ、品类分布及比例状况
金利来步行街路现有经营业态包括：男装、女装、鞋、饰品、化妆品、饮品等；具体业态构成比例如下图：
——附表：金利来步行街各经营业种分布及占比情况表
经营品类经营面积
（㎡）
面积占比品牌状况备注
百货39%七匹狼、骆驼品牌较少
配套服务27%--以银行、烟酒、美发等商业配套商业为主态为主
家电通讯31810%--以通讯类为主
休闲娱乐、文化802%--不老传说养生保健店餐饮13%--以湘善中式餐饮为代表。