贵州2016年房地产估价师《相关知识》：金融市场分类模拟试题

贵州2016年房地产估价师《相关知识》：金融市场分类模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。

A：15％
B：25％
C：30％
D：35％
E：执行层的组织协调
2、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。

则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A．1.07
B．1.47
C．2.07
D．3.33
3、价格领先制通常不包括__三种形式。

A．支配型价格领先
B．成本最低型价格领先
C．成本最高型价格领先
D．晴雨表型价格领先
4、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】
A：2204．55元／㎡
B：2397．99元／㎡
C：3237．60元／㎡
D：3345．64元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
5、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。

A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类型物业的市场供求关系
6、不属于房地产调整状况的内容是。

A：经济状况调整
B：区位状况调整
C：实物状况调整
D：权益状况调整
E：工业用地的监测点评估价格
7、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：执行层的组织协调
8、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。

A．短期投资
B．累计折旧
C．未分配利润
D．存货
9、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。

A．省级人民政府
B．市、县人民政府
C．市、县人民政府土地管理部门
D．乡镇人民政府
10、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。

A：房地产重新购建价格的求取思路
B：土地重新购建价格的求取思路
C：具体价格重新购建价格的求取思路
D：建筑物重新购建价格的求取思路
E：工业用地的监测点评估价格
11、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资
本化率为9％，则该房地产的收益价格为。

A：195万元
B：210万元
C：213万元
D：217万元
E：工业用地的监测点评估价格
12、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

A．62.5%
B．80.00%
C．133.33%
D．200.00%
13、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：借款合同
14、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。

A：申报的成交价格
B：申报的市场价格
C：申报的租赁价格
D：申报的成本价格
E：执行层的组织协调
15、下列关于地租的表述中，错误的是。

A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积
B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息
C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的
E：工业用地的监测点评估价格
16、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。

A．比例
B．超额累进
C．全额累进
D．幅度定额
17、由“五项因素”构成的租金叫__。

A．商品租金
B．成本租金
C．准成本租金
D．福利租金
18、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。

A：1297.91
B：3584.01
C：4881.93
D：5158.71
E：借款合同
19、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。

A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
20、下列市盈率的表达式中，正确的是__。

A．市盈率=股价/每股净资产
B．市盈率=股价/每股收益
C．市盈率=市值/销售收入
D．市盈率=市值/现金流
21、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A：单务合同
B：委托合同
C：无偿合同
D：非典型合同
E：执行层的组织协调
22、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。

《合同法》规定，租赁期限不能超过年。

A：30
B：20
C：10
D：5
E：执行层的组织协调
23、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。

A．概算指标
B．概算定额
C．预算定额
D．施工定额
24、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。

A：投资率是投资回收与投入资本的比率
B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。

反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
E：工业用地的监测点评估价格
25、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。

A：信用债券
B：抵押债券
C：质押债券
D：担保债券
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、抵押权人包括。

A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
2、运用假设开发法估价必须考虑资金的__。

A．实用价值
B．有效价值
C．折算价值
D．时间价值
3、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里
的“交付使用”之后是指。

A：未办理交付使用手续之前
B：办理了交付使用手续之后
C：房屋所有权证办理之前
D：房屋所有权证办理完毕之后
E：因房地产资金问题而不能如期开工的
4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。

(2009年试题)
A：国有土地出让
B：国有土地转让
C：国有土地租赁
D：国有上地作价出资(入股)
E：保留划拨土地使用权
5、业主公约由制定并修改。

A：业主大会
B：业主委员会
C：一半以上业主
D：全体业主和物业管理企业共同
E：执行层的组织协调
6、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。

有效的市场调查应具备的特点包括__。

A．方法科学
B．调查方法专一性
C．创造性
D．合理信息价值和成本比率
E．政策性
7、下列属于普通股股东享有权利的有。

A：参加股东大会的权利
B：参加表决的权利
C：股票转让权
D：公司剩余财产的分配权
E：对公司债务负有限责任
8、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。

如果该家庭于第六年
年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。

A．544.10
B．555.10
C．1776.32
D．2109.38
9、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A：利润为零时
B：利润最大时
C：允许的最低经济效益指标
D：允许的最高经济效益指标
E：借款合同
10、针对不同用途的收益性物业可分为__。

A．写字楼物业管理、商场物业管理
B．承租人管理、租赁市场管理．
C．工业及货仓物业管理、人事管理
D．商场物业管理、财务、人事管理
11、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题)
A：政府政策性资金
B：国内外企业入股的资金
C：个人入股的资金
D：资产变现的资金
E：借款合同
12、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。

A：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
B：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束
C：建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
D：建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
E：建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束
13、下列关于债券的特征的表述正确的是。

A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金
B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入
C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交
易性收入)
D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款
E：债券与股票相比，投资风险较大
14、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)
A：变动成本的设置
B：销售收入的不同
C：固定成本的设置
D：平衡点的设置
E：借款合同
15、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。

A：1%
B：2%
C：3%
D：8%
E：借款合同
16、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为__万元。

A．1.92
B．3.60
C．4.57
D．6.00
17、收益性房地产包括__。

A．未出租的餐馆
B．旅店
C．加油站
D．农地
E．未开发的土地
18、某房地产经纪机构2010年1—5月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是。

A：50％
B：100％
C：150％
D：200％
E：执行层的组织协调
19、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过年。

A：5
B：3
C：2
D：1
E：执行层的组织协调
20、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指__。

A．未办理交付使用手续之前
B．办理了交付使用手续之后
C．房屋所有权证办理之前
D．房屋所有权证办理完毕之后
21、城市规划的作用体现在3个层次，不包括下列的__
A．作为国家宏观调控的手段
B．作为政策形成和实施的工具
C．作为具有法律效力的文件
D．作为城市未来空间架构
22、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。

A：做好房地产权属登记信息化工作
B：做好房地产登记发证工作
C：做好房地产权属档案管理工作
D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据
E：做好物业管理工作
23、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。

A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日
24、某房地产估价公司2010年年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。

按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为__万元。

A．30
B．40
C．50
D．60
25、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。

A．房地产估价师实地查勘
B．国有土地出让合同签订
C．拆迁公司现场动员搬迁
D．房屋拆迁许可证颁发。