小空间住宅现状调研及其用户需求分析
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ｏ 口
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Ｆｕｒｎｉｔｕｒｅ ２０１ ８ Ｖｏｌ ３９ Ｎｏ．４
小 空 间住 宅 现 状 调 研 及 其 用 户 需 求分 析
倪 慧 ，吴 智 慧
南 ５ 林、ｕ，大学家 ｒ 业设 汁学 院 ，南京 ２１００３７）
摘 要 ：随 着城 市人 口不断增 长，住房 资源越 来越 紧缺 ，购房 对于更 多人 来说都显得 尤 为艰 难 ，而小空 间住 宅却成 为普通 家庭的新 宠儿和过渡 阶段 的最佳 选择 根据 这一热 潮 ，笔 者通过调 研南京新楼 盘和老 小 区的情 况 ．了解 小 户型在楼盘 中所 占的比例及 分布情况 ，概括 总结 出小户型的特点 和发展趋 势： 又针 对小 户型用 户开展调 研 ，分析 主要 购买人群 、购买原 因以及购 买小户型人群 对于室 内陈设方 面的期待等 ，实时反映 当前 小户型的发展动态 关 键 词 ：小 空 间 住 宅 ：用 户 需 求 ；家具 ；家 居 ；装 修 中 图 分 类 号 ：ＴＳ６６４ 文献 标 识 码 ：Ａ 文章 编 号 ：ｌ０００—４６２９（２０１８）０４—０ＨＤ４２—０５
住 宅 或 小 空 间 住宅 。 笔 者 以普 通 常 的 民 Ｊ斗ｊ小 户 型 为讨 论 参 照 。 目前 对 于 小 户 型 的 积 一 Ａ没 有 清 楚 的 界定 ，不 同城市 地 区对 小 户型 面 积 的划 分 的 标 准 也 有所 不 同 ，比如 同样 ９０ ｍ！的 户 ，存 香港 算 大 户 ，在 广 州 只能 算 中户 ，在北 方 也 许 就 是 小 户 型 了 。也 有学 者认 为 目前 关 于 小 空 间 还 没 有 一 个 严 格 规 范 的 界定 ，不 同的 同家 、不 同的城 巾 ，Ｆｈ于其 历 史 、文 化 以 及 经 济 水 平 等 众 多 素 影 响 而 有 所
０４２ Ｉ Ｆｕｒｎｉｔｕｒｅ
＿＿ 置盂 ｆ ． 。 。 ｉ ９ Ｎ ｏ ．４
同Ｉ“Ｉ一 通 常 把 １０ ｍ！至 ５０ ｍ 左 右 称 为 小 户 型 Ｉ。但 也 有 资 料 描 述 小 户 型 一 般 是 指一 居室 面 积 在 ３０— ５０ ｔ 左 右 ，二居 室面 积 在 ８０ ｍ：左 有 ， 居 室 面积 在 ８０～１００ １１１ 左 右 的 住 宅Ｉ Ｉ。笔 者 选 择 ７０ ｎ１：以 下 的 Байду номын сангаас统 称 为 小 户 型 并作 为对 象 进 行 分 析 。小 空 间 住 宅 虽 然狭 小 ，但 能够 满 足使 用 者 日常起 居 、就 餐 、洗 漱 等需 求 ．
Ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｆ Ｐｒｅｓｅｎｔ Ｓｉｔｕａｔｉｏｎ ａｎｄ Ｕ ｓｅｒ Ｒｅｑｕｉｒｅｍ ｅｎｔｓ ｏｆ Ｓｍ ａｌｌ Ａｐａｒｔｍ ｅｎｔ
ＮＩ Ｈｕｉ．Ｗ Ｕ Ｚｈｉｈｕｉ （Ｃｏｌｌｅｇｅ ｏｔ Ｆｕｒｎｉｓｈｉ，ｔｇｓ ａｎｄＩｎｄｕｓｔｒｉａｌＤｅｓｉｇｎ，Ｎａｎｊｉｎｇ ＦｏｒｅｓｌＤ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ．Ｎａｎｊｉｎｇ ２１００３７．Ｃｈｉｎａ）
１ 小空间住宅的定义
小空 问 住宅 （义称 小 户 型住 宅 ）包 含酒 店 公 寓 、 学 生 公 寓 、普 通 小 户型 经 济 适 川 房 ，也 包 含 新 型 材 料 建 造 的 住 宅 方 式 ，比如 水 泥 管 改 成 的 只有 １０ ｎｌ 的住 它 ，如 ｌ；或红 雪 松 防腐 小瓦 和 ＳＢＳ防水 卷 材 制 作 的 只有 １４ ｉｎ 的蛋 小 屋 ，如 ２；还有 占地 ３．８ ＩＴＩ！ 的名 为“蜗 居”Ｖ，Ｊｄ，术 屋 ，如 图 ３，都 可称 之 为小 户型
接金 项 Ｈ 汀苏肯高校优势学科建设 ｒ程 资助项 目（ＰＡＰＤ）。 作荇简 介 倪慧 （１９９０一）．女 ．硕 士研究 生 ．主要从事家具 没汁与 ｒ：程方 面的研究 Ｅ－ｎｍｉｌ：３９８９８３５９２＠ｑｑ ｃＩＩＩｌ 通讯作 吴 慧 （１９６３一）， ，教授 。主要从事家具 没汁 ｒ程方 面的研 究。Ｅ—ｍａｉｌ：ｗｚｈ５５０＠ｓｉｎａ （）ｎ１ 引 文 格 式 倪慧 ．吴智慧 ．小审问住宅现状 调研 及其用户需求分析…．家 ，２０１８，３９（４）：４２－４６．
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Ｆｕｒｎｉｔｕｒｅ ２０１ ８ Ｖｏｌ ３９ Ｎｏ．４
小 空 间住 宅 现 状 调 研 及 其 用 户 需 求分 析
倪 慧 ，吴 智 慧
南 ５ 林、ｕ，大学家 ｒ 业设 汁学 院 ，南京 ２１００３７）
摘 要 ：随 着城 市人 口不断增 长，住房 资源越 来越 紧缺 ，购房 对于更 多人 来说都显得 尤 为艰 难 ，而小空 间住 宅却成 为普通 家庭的新 宠儿和过渡 阶段 的最佳 选择 根据 这一热 潮 ，笔 者通过调 研南京新楼 盘和老 小 区的情 况 ．了解 小 户型在楼盘 中所 占的比例及 分布情况 ，概括 总结 出小户型的特点 和发展趋 势： 又针 对小 户型用 户开展调 研 ，分析 主要 购买人群 、购买原 因以及购 买小户型人群 对于室 内陈设方 面的期待等 ，实时反映 当前 小户型的发展动态 关 键 词 ：小 空 间 住 宅 ：用 户 需 求 ；家具 ；家 居 ；装 修 中 图 分 类 号 ：ＴＳ６６４ 文献 标 识 码 ：Ａ 文章 编 号 ：ｌ０００—４６２９（２０１８）０４—０ＨＤ４２—０５
住 宅 或 小 空 间 住宅 。 笔 者 以普 通 常 的 民 Ｊ斗ｊ小 户 型 为讨 论 参 照 。 目前 对 于 小 户 型 的 积 一 Ａ没 有 清 楚 的 界定 ，不 同城市 地 区对 小 户型 面 积 的划 分 的 标 准 也 有所 不 同 ，比如 同样 ９０ ｍ！的 户 ，存 香港 算 大 户 ，在 广 州 只能 算 中户 ，在北 方 也 许 就 是 小 户 型 了 。也 有学 者认 为 目前 关 于 小 空 间 还 没 有 一 个 严 格 规 范 的 界定 ，不 同的 同家 、不 同的城 巾 ，Ｆｈ于其 历 史 、文 化 以 及 经 济 水 平 等 众 多 素 影 响 而 有 所
０４２ Ｉ Ｆｕｒｎｉｔｕｒｅ
＿＿ 置盂 ｆ ． 。 。 ｉ ９ Ｎ ｏ ．４
同Ｉ“Ｉ一 通 常 把 １０ ｍ！至 ５０ ｍ 左 右 称 为 小 户 型 Ｉ。但 也 有 资 料 描 述 小 户 型 一 般 是 指一 居室 面 积 在 ３０— ５０ ｔ 左 右 ，二居 室面 积 在 ８０ ｍ：左 有 ， 居 室 面积 在 ８０～１００ １１１ 左 右 的 住 宅Ｉ Ｉ。笔 者 选 择 ７０ ｎ１：以 下 的 Байду номын сангаас统 称 为 小 户 型 并作 为对 象 进 行 分 析 。小 空 间 住 宅 虽 然狭 小 ，但 能够 满 足使 用 者 日常起 居 、就 餐 、洗 漱 等需 求 ．
Ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｆ Ｐｒｅｓｅｎｔ Ｓｉｔｕａｔｉｏｎ ａｎｄ Ｕ ｓｅｒ Ｒｅｑｕｉｒｅｍ ｅｎｔｓ ｏｆ Ｓｍ ａｌｌ Ａｐａｒｔｍ ｅｎｔ
ＮＩ Ｈｕｉ．Ｗ Ｕ Ｚｈｉｈｕｉ （Ｃｏｌｌｅｇｅ ｏｔ Ｆｕｒｎｉｓｈｉ，ｔｇｓ ａｎｄＩｎｄｕｓｔｒｉａｌＤｅｓｉｇｎ，Ｎａｎｊｉｎｇ ＦｏｒｅｓｌＤ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ．Ｎａｎｊｉｎｇ ２１００３７．Ｃｈｉｎａ）
１ 小空间住宅的定义
小空 问 住宅 （义称 小 户 型住 宅 ）包 含酒 店 公 寓 、 学 生 公 寓 、普 通 小 户型 经 济 适 川 房 ，也 包 含 新 型 材 料 建 造 的 住 宅 方 式 ，比如 水 泥 管 改 成 的 只有 １０ ｎｌ 的住 它 ，如 ｌ；或红 雪 松 防腐 小瓦 和 ＳＢＳ防水 卷 材 制 作 的 只有 １４ ｉｎ 的蛋 小 屋 ，如 ２；还有 占地 ３．８ ＩＴＩ！ 的名 为“蜗 居”Ｖ，Ｊｄ，术 屋 ，如 图 ３，都 可称 之 为小 户型
接金 项 Ｈ 汀苏肯高校优势学科建设 ｒ程 资助项 目（ＰＡＰＤ）。 作荇简 介 倪慧 （１９９０一）．女 ．硕 士研究 生 ．主要从事家具 没汁与 ｒ：程方 面的研究 Ｅ－ｎｍｉｌ：３９８９８３５９２＠ｑｑ ｃＩＩＩｌ 通讯作 吴 慧 （１９６３一）， ，教授 。主要从事家具 没汁 ｒ程方 面的研 究。Ｅ—ｍａｉｌ：ｗｚｈ５５０＠ｓｉｎａ （）ｎ１ 引 文 格 式 倪慧 ．吴智慧 ．小审问住宅现状 调研 及其用户需求分析…．家 ，２０１８，３９（４）：４２－４６．