天大《房地产估价》在线作业一答案

《房地产估价》在线作业一
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共40 道试题,共100 分)
1.当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加
B.均衡价格下降，均衡交易量减少
C.均衡价格上升，均衡交易量增加
D.均衡价格上升，均衡交易量减少
答案:B
2.房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。

A.估价机构
B.估价方法
C.估价对象
D.估价人员
答案:C
3.房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。

A.错误
B.正确
答案:A
4.房地产价格的变动趋势与其当前价值的高低可以无关。

A.错误
B.正确
答案:B
5.路线价法特别适用于对（）进行估价。

A.待开发土地
B.少量土地
C.在大范围内同时对大量土地
D.单宗土地
答案:C
6.房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行次序。

A.逻辑顺序
B.程序
C.时间顺序
D.内在联系性
答案:D
7.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，
对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。

A.同一估价目的、同一估价时点
B.同一估价目的、同一估价方法
C.同一估价原则、同一估价目的
D.同一估价原则、同一估价时点
答案:A
8.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
答案:A
9.估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。

A.错误
B.正确
答案:B
10.成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。

A.生产费用
B.成本加利润
C.劳动价值
D.价格
答案:D
11.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的（）。

A.实际损耗程度
B.实际使用年限
C.剩余使用寿命
D.剩余价值
答案:A
12.估价报告有效期应从（）起计。

A.签订估价委托合同之日
B.出具估价报告之目
C.估价时点
D.估价作业期
答案:B
13.商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（）。

A.周围环境状况
B.交通便捷程度
C.临街状况。