防渗漏专项施工方案

防渗漏专项施工方案
一､工程概况
为了配合迪斯尼项目基地的动迁工作,进一步开发建设川沙新镇,拟实施“川沙新镇杜坊C02-08､C02-15地块配套商品房”工程｡本工程位于川沙镇,Ⅱ标段C02-15地块东至C02-17､C02-18､C02-19地块西边界､南至C02-16地块北边界､西至华夏二路､北至杨家港南路,用地面积约73032.3平方米,拟建建筑面积约148438.98平方米｡
Ⅱ标段C02-15地块主要建设内容有配18栋小高层商品房､1栋地下车库､商业用房､管理活动中心､开关站､菜场(含垃圾房)､门卫､及相关附属工程｡
二､组织管理与实施方案
1､为进一步提高住宅工程质量水平,消除住宅渗漏的质量通病,在本工程所有住宅建设过程中积极开展创无渗漏工程活动,把提高住宅工程质量,减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管,为浦东住宅建设再做贡献｡
2､组成由项目经理金荣林为首的创无渗漏工程活动领导小组｡由
项目部技术负责人任副组长,主要成员包括项目质量员､施工员､木工班班长､泥工班班长､水管班班长等｡
3､领导小组结合本工程特点,负责定期召集各施工队专业人员､专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论,编制活动计划,提出对策措施,并可通过责任书面形式,落实经济奖罚责任制,真正做到领导重视､全员参加､措施落实､责任到人｡
4､认真编制新建住宅创无渗漏工程的施工技术方案,当方案被公司有关部门及监理批准后,要认真做好方案的技术交底工作,关键部位要求层层落实责任制,做到专人施工､专人检查､专人修改｡技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认,建立无渗漏施工与验收档案,实现标准化管理｡
二､主要部位无渗漏施工方案
住宅无渗漏,主要是指屋面无渗漏､墙面无渗漏､厨卫间地面无渗漏､地下室无渗漏､门窗部位无渗漏｡根据上述部位特提出以下施工方案｡
1､预防外墙渗漏施工方法;
主要是预防砖混结构的承重墙和剪力墙和框架结构的填充墙｡一般外墙渗水发生在外墙裂缝､墙洞渗水､构造柱二次接头处渗水;外窗框与墙体相接处,凸出墙面的积水部位;沉降缝处的渗水｡
2､为预防外墙裂缝渗水,施工要点如下:
(1) 加强墙体材料的质量验收,不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑,同时不得将有裂缝的砖面砌于外墙的外表面｡
(2) 应严格控制墙体砌筑时砖和加气混凝土块的含水率｡
(3) 砌筑时砂浆饱满度必须大于80%,严禁出现瞎缝､空头缝｡
3､为预防墙洞渗水,施工控制点如下:
(1) 一般外墙不留脚手洞,万一有个别洞眼,应分内外两面以半砖嵌砌,砖四周应有10mm的灰缝,中间塞有砂浆层,堵洞砖需先用水湿润,洞壁四周也要浇水湿润｡
(2) 对于外脚手架连接钢管､铁丝､避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修,杜绝渗水｡
4､外墙抹灰层的防渗漏施工要点:
(1) 基础层处理:砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润(隔夜浇水,一般浇两遍,吸水深度8~10mm),后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行｡在外墙粉刷前,应对外墙面进行检查,对砂浆不饱满的灰缝､空头缝､瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好,外墙的脚手架连墙管､沿丝洞雨水管､避雷铁角安装洞等用1:3水泥砂浆嵌实平整｡
(2) 东山墙的抹灰层:受上海地区主导风向的影响,住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视,面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和爆晒(而产生裂缝､离壳等现象)､水冲､以及撞击､振动,注意加强养护,以保证面层有足够的强度｡
5､外墙细部构造的防水处理:
(1) 挑檐两侧､阳台､空调平台､腰线等细部构造应用水泥砂浆抹光其顶部应做足够的流水坡度,避免倒泛水或积水｡
(2) 细部构造的下口应按规范规定做滴水线｡滴水线采用嵌
1cm塑料条子做法｡
2､屋面防水工程的防渗漏施工方法｡
(1)根据《屋面工程技术规范》､《工程建设标准强制性条文》的有关规定,在屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施｡
(2)屋面技术质量要求:
①屋面工程施工中,除应按施工工序､层次进行自检､互检､交叉检外,及时请监理验收,合格后方可进行下道工序､层次的作业,并及时办理各类手续｡
②屋面工程所采用的防水､保温隔热材料应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证,确保其质量符合技术要求｡材料进场后,施工单位应按规定取样复试,监理单位见证取样,严禁在工程中使用不合格的材料｡
③屋面工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施,严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工｡
(3) 为防止卷材屋面渗漏,应采用如下措施:
①铺设防水层前,基层必须干净和干燥,清除掉基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土,清洗油质和油迹,确保屋面基层表面光滑和顺｡
②防水专业队伍卷材施工方法应正确并经过上级部门审批,施工过程中纵横搭接宽度满足现行规范要求｡
③屋面防水层施工时,应先注意做好关键节点部位,附加层和屋面
排水比较集中的部位先处理,然后由屋面最低标高处向上搭接｡铺贴天沟,檐口卷材时宜顺天沟,檐沟方向减少搭接｡所有搭接处应用的材料必须是能与之相容的密封材料｡
④加强防水层的产品保护｡包括避雷装置安装产生的按闪器,以及需在坡屋面上钉挂瓦条时,对防水层上产生的钉眼要做特别处理(如选用自闭性的防水材料进行处理)｡
(4)做好防水卷材的细部构造,主要有以下部位:檐沟､檐沟收头､卷材泛水收头､变形缝防水构造､横直式水落口､伸出屋面管道防水构造､具体详见技术交底｡
(5)屋面工程节点处防渗漏措施｡
①坡屋面容易产生渗漏的部位有:山墙､女儿墙,与防水层相接部位,屋面落水管弯头与防水层相接部位,厨卫排污通气管及烟道出屋面处与防水层相接部位｡
②针对上述部位,采取相应的施工方法,制止渗漏现象｡
A､出屋面管道,预留孔宁大勿小,管道四周孔隙≥20mm,待管道安装完毕,管四周用细石砼封堵,管道四周留20×20mm凹槽,用防水软膏封堵,再做砼防水层,,管道四周泛水>20mm｡管道四周卷材防水严格按图10施工｡
B､出屋面的构造物,如女儿墙,上人检查孔､泛水,严格参照泛水节点施工｡
C､所有屋面安装的预埋脚头,如避雷带按闪器预埋脚均应预埋牢固,如有松动,应及时处理,用细石砼嵌牢,也可用环氧树脂粘贴,防止雨
水顺避雷带脚渗入屋面板而造成渗水现象｡
③出屋面的梁应高出屋面结构面50cm采用现浇砼,确保不漏水｡
3､卫生间楼地面防水施工
(1)地面泛水防渗漏基本要求
①地面坡地要求距排水点最远距离应控制在2000mm,且不大于30mm,坡向正确｡
②严格控制地面标高,地漏应低于地漏处地面表面5mm｡
(2)为防止预留洞渗漏出,凡地面的管道补缺,均应分二次浇捣,预留孔四周大于管道20mm,每次补缺浇捣后应做盛水24小时试验｡没有盛水现象,再按设计要求,做防水涂料｡
(3)卫生间挡水导墙施工时,截面应不小于规范规定的尺寸｡浇捣导墙时,与楼板接合处要按施工缝要求进行处理(可能的话与楼板一起现浇),并做到浇捣密实｡
(4)本工程卫生间有防水涂料的防水层处理｡防水层做法应严格遵守技术规范和标准,同时参照产品说明书进行｡在地漏､墙体､管道､门口等处的防水层处理更要涂刷均匀､牢靠｡
(5)在铺设找平层前应对立管､套管和地漏与楼板节点间进行密封处理,并应在管四周留出8~10mm的沟槽,采用防水涂料镶住管口和地漏｡穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆,馒头形状｡
(6)卫生间地面基层完工后,应做蓄水试验,蓄水深度为20~30mm,24小时内无渗漏方为合格｡
(7)阳台地面找平,排水坡向正确,地面做完后要做泼水试验,无积
水现象方为合格｡
(8)卫生间排水立管洞封堵时,浇砼应高出结构面2cm,做好砼挡水台,涂料施工前再做好圆角,确保防水节点符合规范要求｡
(9)卫生间管道安装完毕要进行盛水､通水试验,靠墙管节头要认真检查安装质量,防止节头处渗水｡
4､门窗工程的防渗漏处理施工要点
(1)门窗洞口部分防渗漏处理
门窗洞口部分渗漏的主要原因是门窗框与砌体连接不牢固､松动､嵌缝工艺不符合要求,采用的材料水密性差｡
①墙体预埋件数量､规格必须符合设计要求,本工程预埋为砼块,距砖洞口上下各180mm处一块外,其余间距不大于500mm｡固定要牢固,以免门窗扇开､关时产生震动｡门窗侧边粉刷层处理处应杜绝产生裂缝､空鼓｡
②在门窗框安装完毕后,将框与墙面交接处清理干净,墙面浇水湿透,保持基层湿润,防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收,影响粘接力和产生脱水干缩裂缝｡
③将门窗框身外墙连接部位的间隙,自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或混合砂浆,要分层嵌填密实,待达到一定强度后再用水泥砂浆找平｡
④粘接砂浆配合比(重量比)为:水泥:砂:107胶水:水=1:1:0.2:0.3｡
⑤门窗框与墙体的缝隙填塞,应采用柔性材料如发泡剂分层填塞,缝隙外表留5~8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料,一定要按不同材
质的门窗安装节点实施｡
⑥砖混结构中,所有的平窗台采用现浇10cm的窗台板,两侧伸入砖墙25cm｡
(2)安装铝合金门窗的防渗漏处理
①根据设计要求,采用的铝合金材料经监理､设计､业主认定后留存封样,以备验收｡所进门窗均应取得上海市建材准用证､出厂合格证,合格证上必须注明气密性､水密性､抗风压强度等技术性能检测指标｡
②铝合金窗预留洞的位置正确,框与墙体间隙应均匀,控制在20~30mm左右｡
③铝合金门窗框装入洞口应横平竖直,框与洞口应弹性连接牢固,本工程采用聚氨脂发泡剂镶嵌｡
④窗框连接件采用不锈钢件或经防锈处理的金属件,其厚度不小于1.5mm,宽度不小于25mm｡连接件固定完毕后,应做好隐蔽工程验收｡
⑤铝合金推拉窗顶部应设限位装置｡限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不致产生脱轨现象｡
⑥铝合金门窗安装玻璃时,要在门高框槽内放置弹性垫块(如胶木之类),不准玻璃与铝合金门窗框直接接触｡玻璃四周用橡胶条将框槽间隙填满,在转角处应450斜面断开,并用胶粘剂粘贴牢固｡
⑦铝合金窗框下槛应开泄水孔｡其位置和数量,应保证雨天下槛排水畅通,无积水｡
⑧铝合金门窗框侧边不准随意钻孔｡孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖,。