建筑产业化、装配式简介

整体现状
构件生产工厂化
建筑设计标准化
现场施工装配化
建筑产业化
组织管理信息化
部品部件系列化
土建装修一体化
目前建筑产业化可狭义理解为装配式建筑，当前实施的重 点为构件生产工厂化和现场施工装配化。
相关概念简介
1、建筑产业化 指为实现建筑产业现代化， 运用现代化的管理模式， 标准化的
建筑设计， 模数化、 工厂化的部品生产，达到建筑部品（ 件） 通 用化， 现场施工装配化、 机械化及管理信息化的技术。
装配式
传统式
装配式结构优势
与传统方式对比的优点：大部分混凝土预制构件在PC工厂内生产完成， 现场仅是组装，受天气影响小，不会因恶劣气候影响工期。
装配式
传统式
装配式结构优势
与传统方式对比的优点：管线工厂内预埋到位，现场无需后开槽，部 品化全装修成品房
装配式
传统式
存在的问题
序号
存在问题
1
设计、施工、 验收规范及相关标准、 图集不够完备；
华南区域预制厂情况
随着装配式结构的快速发展，华南区域预制厂也越来越多，深圳周边预制厂 主要有以下几家：
序号 1
2 3
公司名称
企业简介
深圳海龙建筑制品有 限公司
是中国建筑国际集团有限公司旗下专门从事工业化住宅建筑产品的 研发、设计与施工业务的专业公司。在深圳市观澜街道拥有占地面 积为五万平方米的住宅产业化生产基地，在深圳市清水河物流园区 拥有占地面积为三万平方米的储运基地。主要产品包括：各种类型 的内外墙板、楼面板、楼梯、阳台、复合GRC外墙板、整体厨房及卫 生间等。
相关政策
深圳市住房和建设局、市规划和国土资源委员会、市人居环境委员 会，于2014年11月联合发布《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见 （试行）》，要求从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的 保障性住房项目全部采用产业化方式建造；通过采用建筑面积奖励、放 宽预售条件等方式鼓励存量土地（包括城市更新项目）的新建住宅项目 采用产业化方式建造。大力推广适合本市住宅的产业化建造方式，实行 一次性装修，采用预制装配式的建筑体系，综合运用外墙、楼梯、叠合 楼板、阳台板等预制混凝土部品构件，预制率达到15%以上，装配率达 到30%以上，逐步提高产业化住宅项目的预制率和装配率。
相关概念简介
4、装配率 指建筑标准层特定部位采用预制构件和装配式模板技术施工时，采
用预制构件所免除的模板面积与采用装配式模板的面积之和，占传统现 浇所需模板总面积的百分比。
5、预制率 指建筑标准层特定部位采用预制构件混凝土体积占标准层全部混凝
土体积的百分比。
相关概念简介
6、装配整体式混凝土结构 由预制混凝土构件或部
纳入预售范围。
产业化住宅项目在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道，优
2
先返还墙改基金和散装水泥基金，施工进度达到七层以下（含本数）的已封顶、
七层以上的已完成地面以上三分之一层数的，可提前办理《房地产预售许可证》
相关标准、规范
1、 JGJ 1-2014 《装配式混凝土结构技术规程》 2、 JGJ 224-2010 《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术 规程》 3、 DBJ 15-107-2016 《装配式混凝土建筑结构技术规程》，广 东省标准，自2016年7月1日起实施。 4、 SJG 18-2009 《预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规程》 ， 深圳市标准 5、 SJG 24-2012 《预制装配钢筋混凝土外墙技术规程》 ，深圳 市标准
与传统方式对比的优点：现场施工取消脚手架，取消了室内、外墙抹灰 工序，楼板底模取消，现场建筑垃圾可大幅减少。
装配式
传统式
装配式结构优势
与传统方式对比的优点： PC构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过 大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅 降低操作工人劳动强度。
装配式
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隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做到更好， 质不一，手工作业品质监控难度高，容易
确保产品出厂品质。
出现渗水、开裂、空鼓等质量通病。
快
中等
构件部品在工厂流水线完成，不受天气影 响。结构施工进度5天一层，后续工期进度 大大提前，整体交付时间一般比传统快 10%-40%，预制率越高，工期节省越多。
常规结构工程5天一层，但还需要砌砖、抹 灰等二次结构。
相关概念简介
2、预制装配式建筑 将建筑的部分或全部
构件在工厂预制完成，然 后运输到施工现场，将构 件通过可靠的连接方式组 装而建成的建筑，称为预 制装配式建筑。
相关概念简介
3、混凝土预制构件 是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝
土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施 工等优点。包括预制柱、墙板、叠合梁、叠合板、预制楼梯等构件。
2、进度
施工周期是传统建筑方式的1/3左右， 高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；
3、成本
时间短，用人少，大量推广应用后综合成本降 低，真正可控。
装配式结构优势
绿色施工
改变传统建筑业落后的生产方式
5大变革 1、手工——机械 2、工地——工厂 3、施工——总装 4、农民工——产业工人 5、技术工人——操作工人
件通过钢筋，连接件或施加 预应力加以连接并现场浇筑 混凝土而形成整体的结构。
按当前业内成熟的设计 和施工方法，水平构件采用 叠合式构件，竖向构件采用 现浇，结构体系视为整体式 结构体系，可符合抗震要求。
装配式结构优势
装配式结构优势
品质 工期 节能环保
工业化技术体系
传统建筑体系
高
一般
工业化方式的材质与PC结构在防水、防火、 传统方式对工艺质量的管控较难，工人素
相关政策
[2014]92号《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》
四、 促进建筑业发展方式转变 （ 十六） 推动建筑产业现代化。 统筹规划建筑产业现代化发展目标和路径。 推动建筑产业现代化结构体系、 建筑设计、 部品构件配件生 产、施工、 主体装修集成等方面的关键技术研究与应用。 制定完善有关设 计、 施工和验收标准， 组织编 制相应标准设计图集，指导建立标准化部品构件体系。建立适应建筑产业现 代化发展的工程质量安全监 管制度。 鼓励各地制定建筑产业现代化发展规划以及财政、 金融、 税收、 土地等方面激励政策， 培育建 筑产业现代化龙头企业， 鼓励建设、 勘察、 设计、 施工、 构件生产和科研 等单位建立产业联盟。 进一步 发挥政府投资项目的试点示范引导作用并适时扩大试点范围， 积极稳妥推进 建筑产业现代化。
装配式结构优势
绿色施工 完全践行绿色低碳的建筑理念
安全 环保
1、施工用人量大幅减少，不用 搭设外脚手架，降低安全隐患 2、低碳环保的生产建造方式， 每百平米减少2吨建筑垃圾
装配式结构优势
真正实现“五节一环保”
节水 80% 节能 70% 节时 70% 节材 20% 节地 20%
低碳环保
装配式结构优势
相关政策
在2015中国工程建设项目管理发展大会上，住建部新型建筑工 业化集成建造工程技术研究中心相关负责人透露，《建筑产业现代 化发展纲要》（以下简称《发展纲要》）目前已经完成征求意见， 有望于近期发布；《发展纲要》明确提出，到2020年，装配式建筑 占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的 比例50%以上。
相关政策
序号
深圳市优惠政策
除了明确采用产业化方式建造的商品房项目外，对建设单位在自有土地（包括
已规划批复的城市更新项目）自愿采用产业化方式建造的，可申请建筑面积奖
1
励。奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定住宅建筑面积的3%，功能仍
为住宅。奖励建筑面积无需修改已有法定规划，计收50%的评估市场地价，不
传统式
装配式结构优势
与传统方式对比的优点：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完 全可控。室内门需预留的木砖、混凝土块在工厂也完成，定位精确，现场 安装简单，安装质量易保证。
装配式
传统式
装配式结构优势
与传统方式对比的优点：取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避 免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施 工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损 风险。
相关图集
1、 15G107-1 《 装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构）》 2、 15G365-1 《预制混凝土剪力墙外墙板》 3、 15G365-2 《预制混凝土剪力墙内墙板》 4、 15G366-1 《桁架钢筋混凝土叠合板(60mm厚底板) 》 5、 15G367-1 《预制钢筋混凝土板式楼梯》 6、 15G368-1 《预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙》 7、 2015G310《装配式混凝土连接节点构造》 8、08SJ110-2《预制混凝土外墙挂板》
中山建华墙体材料有 限公司
是国内最具规模的高品质轻质隔墙板生产厂家之一。其生产的高品 质钢筋陶粒混凝土轻质隔墙板完全达到国际、英标及香港特别行政 区的标准要求，年生产量达到100万平方米。
广东中建新型建筑构 主要产品包括：预制外墙、预制内墙、预制楼梯、预制阳台、叠合
件有限公司
板、饰面混凝土外挂板等，工厂年产能可达10万立方米。
华南区域建筑产业化现状
伴随着装配式结构的快速发展，华南区域装配式建筑 也越来越多，广东省加大政策扶持力度，积极开展从业人员 培训，大力推广装配式建筑，以减少建筑垃圾和扬尘污染， 缩短建造工期，提升工程质量。目前装配式建筑的预制率偏 低（一般在30%以内），预制构件主要为非受力构件，包括 预制外墙板、预制阳台、预制窗台板、预制楼梯、叠合板等。
C目录 ONTENTS 一 国内建筑产业化发展现状 二 我司建筑产业化实施方面的优势 三 本项目产业化实施设想
C目录 ONTENTS
一 国内建筑产业化发展现状
二 我司建筑产业化实施方面的优势
三
本项目产业化实施设想
整体现状
我国对预制装配式建筑的应用始于20世纪50年代，一直到80年代， 各种预制屋面梁、吊车梁、预制屋面板、预制空心楼得到了很多应用， 但总体来说，我国预制装配式建筑的技术比较落后，建筑工业化整体 水平很低，且存在着构件跨度小、承载能力低、整体性不好等弊端。 进入90年代后，由于预制装配式建筑自身在设计水平、构件制作的精 细程度和装配式技术落后等原因以及当时现浇混凝土技术的迅速发展， 预制装配式建筑的应用特别是在民用建筑中的应用处于低潮，近十年 来，随着我国经济的快速发展，劳动力成本的上升以及预制构架的加 工精度与质量、预制装配式施工的技术水平和管理水平的提高，预制 装配式建筑的应用重新升温，呈快速发展的态势，目前国内预制率最 高可达80%以上。
优
差
工地干净整洁，节水80%，节能70%，节时 浪费资源，材料耗费量大，扬尘起灰，建
70%，节材20%，节地20%。安全事故基本 筑垃圾多，噪音大、污水多、安全事故多
无。
发。
装配式结构优势
绿色施工
实现了建筑全流程完全可控
3 大可控 1、质量 解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、 不隔热、精度差等 “质量通病”；
香港上市公司有利集团全资附属机构。有利华业务主要分为四大类：
4
有利华建筑预制件 （深圳）有限公司
预制混凝土构件、钢模具与铁器制品、办公室间隔墙及建筑材料贸
易。在龙华有现代化厂房，占地达560,000平方尺。
预制厂分布示意图
中山建华墙体材料有限公司 深圳海龙建筑制品有限公司
广东中建新型建筑构件有限公司 有利华建筑预制件（深圳）有限公司
2
工业化标准生产与个性化市场矛盾，成本控制不利；
3
成熟的设计、制作、施工单位及人员不足， 影响项目顺利推进；
4
现阶段总体成本较高， 推广有一定阻力。
发展趋势
相关政策
国务院办公厅关于转发发展改革委、住 房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知(国办 发〔2013〕1号文)中第(八)项： 推动建筑工 业化中住房城乡建设等部门要加快建立促进 建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节 的标准体系，推动结构件、部品、部件的标 准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可 置换性。推广适合工业化生产的预制装配式 混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设 工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技 术集成水平。支持集设计、生产、施工于一 体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范 试点。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅 一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装 修和产业化装修相统一。