消防设施共用协议

消防设施共用协议
一、背景
随着城市化进程的加速，住宅小区和商业建筑的数量不断增加。

这些建筑在确保居民和商户安全的同时，也需要建立和维护各种消防设施。

然而，由于建筑拥有者和使用者的不同，以及维护和管理责任的不明确，消防设施共用问题愈发突出。

因此，为保障消防安全，制定一份消防设施共用协议不可或缺。

二、协议内容
2.1 适用范围
本协议适用于住宅小区和商业建筑内的消防设施共用问题。

住宅小区包括多层住宅、别墅和公寓等。

商业建筑包括购物中心、写字楼和酒店等。

2.2 共用原则
1.协同合作：各方应积极配合，共同维护消防设施的安全和正常运行，确保居民和商户的生命财产安全。

2.公平合理：根据楼层和利益分配比例，合理划分共用设施的使用权和维护责任，确保公平公正。

3.持续改进：各方应定期保养设施，升级设备，确保消防系统的及时更新和适应性。

2.3 共用设施及责任划分
1.消防设备：包括灭火器、消防栓、报警器和喷淋系统等。

a)住宅小区内，消防设备的购置和维护由物业公司负责，居民有义务遵守和配合消防设备的使用。

b)商业建筑内，业主和商户应共同出资购置消防设备，业主负责设备的维护和管理。

2.安全通道：包括楼梯、走廊和门禁系统等。

a)住宅小区内，物业公司负责保证安全通道的畅通，并将定期检查纳入日常维护中。

b)商业建筑内，业主与商户共同维护安全通道的畅通，并按商户面积比例分担维护费用。

3.防火墙：包括防火门、防火隔离墙和非燃烧材料等。

a)住宅小区内，物业公司负责防火墙的维护和管理。

b)商业建筑内，业主与商户共同负责防火墙的维护和管理。

2.4 共用费用
1.住宅小区内，消防设施的购置和维护费用由物业公司承担，居民通过物业管理费共同分担。

2.商业建筑内，消防设施的购置和维护费用由业主和商户共同承担，按比例分担。

a)业主和商户按使用面积比例缴纳公共消防设备维护费用。

b)商户应承担修理和更换专属消防设备的费用。

2.5 争议解决
1.各方之间因协议执行产生的争议，应优先通过友好协商达成解决。

2.如协商无法达成一致，各方可以选择诉诸法律途径，但在法院仲裁之前，双方需继续履行协议。

三、协议执行
3.1 协议签署
本协议由住宅小区物业公司、业主代表和商业建筑业主共同签署。

签署日期为协议生效日期。

3.2 协议期限
本协议自签署之日起生效，有效期为三年。

到期前三个月，协议签署方应进行评估和更新，以确保协议的持续有效性。

3.3 协议变更
如有必要，任何一方可以提出协议变更的建议。

协议签署方应召开会议，共同讨论和决定是否进行变更，并在变更后签署修订协议。

四、总结
本消防设施共用协议为住宅小区和商业建筑的消防设施共用问题提供了切实可行的解决方案。

各方通过积极配合、公平合理的原则，明确了共用设施的责任划分和费用分担。

协议的签署和执行将有助于提高消防安全水平，确保居民和商户的生命财产安全，推动城市建筑消防设施的改善和完善。