经济适用房购房合同样本

经济适用房购房合同样本
甲方（出卖人）：_________________________
乙方（买受人）：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买经济适
用房，签订本合同。

第一条项目建设依据
甲方依据XXXX年计划建设该项目，乙方自愿申请购买该项目中的经济适用住房。

项目经政府相关部门批准建设，由甲方开发建设的经
济适用房项目位于XXX市XXX区（县）XXX路XXX号。

项目名称为XXX小区，项目总平面范围东至XXX路，南至XXX路，西至XXX路，北至XXX路。

该项目已具备销售条件，经市政府经济适用住房主管部门批准同意对外公开发售。

第二条乙方所购房基本情况
乙方所购房为普通经济适用住房，位于本项目中的第___号楼（幢）___单元___层___号房。

该房屋为钢筋混凝土结构，户型为XX户型。

房屋主体建筑层数为地上XX层建筑。

房屋层高不低于XX米，房屋内部公共区域及配套按设计规范执行。

乙方所购房屋（以下简称该房屋）所在项目占地面积为XXX平方米，规划用途为居住用地。

项目容积率为XX%，绿地率为XX%，建筑密度为XX%。

建筑主体地下部分层数为
XX层，建筑总面积为XXX平方米。

地下停车位产权归属XXX方所有。

本项目前期物业管理由甲方自行管理或由甲方委托其他物业管理公司管理。

后期物业管理由甲方委托其他物业管理公司管理或由业主委员会另行聘请物业管理公司管理。

该房屋合同约定建筑面积为XXX平方米（含阳台建筑面积），储藏室号为第___区第___号储藏室，车库编号为第___区第___号车库（车库面积不计入该房屋合同约定建筑面积）。

该房屋阳台是封闭式阳台。

该房屋购房款计算面积以产权登记面积为准结算。

储藏室和车库按经济适用住房销售价格购买。

该房屋内部附属设施配置情况见附件一《项目设计指标说明及功能介绍》。

附入户防盗门（无/有），约定交房时的标准配置按照开发商设计的标准配置执行。

本房屋平面图见本合同附件二，乙方对该房屋平面布置及建筑结构已充分理解并认可。

乙方对该房屋已充分了解并自愿购买该房屋。

甲乙双方共同认可该房屋的购房款总价款为人民币大写壹佰肆拾万零仟零佰零拾零元整（￥XXX元）。

该房屋的产权自房屋交付之日起XX 年内归甲方所有，自交付之日起满XX年后办理产权证书时按照有关规定缴纳土地出让金及相应费用后归乙方所有。

该房屋的产权证和土地使用权证由甲方代为办理和保管，待乙方入住满五年后凭购房发票及合同原件办理两证后交付给乙方等事项甲乙双方达成了共识签订本合同条款如下：第三条计价方式与付款双方约定根据有关部门批准的销售价格作为房屋的购买单价结算价款；双方同意采取以下第X种付款方式付款：1、全款支付。

（注：实际付款以收款收据凭证为准。

）第四条面积差异处理根据规定本合同约定建筑面积均以房产测绘部门实际测量出具面积测绘报告时的面积为确认依据按多退少补原则结算
差价房款由双方在一个月时间内结算多退少补合同实际面积未计入公
共部分产权的并经实际测绘为准（其单价由合同价格转换为楼层均价），一次付清对交款者只涉及套内面积发生增减的款项退补（只包括除储藏室之外的住宅部分的增减款项），储藏室和车位不计入误差范围内按实测面积全额付款计算。

甲方应在双方签署《房屋验收交接单》后的XX个工作日内将合同文本交由乙方保存；双方完成交接后应及时向房地产产权登记机关办理产权登记手续等事宜。

第五条交房时间：XXXX年XX月XX日；交房条件在交房日期内甲方将经验收合格的房屋交付给乙方使用；如遇不可抗力因素可延期。

（例如工期需延后延后内容以政府部门或甲方的公告为准）本项目的工程质量由各方按政府相关规定监督验收并符合国家相关规定标准方能交房即验收合格交房
标准甲方应以书面形式通知乙方办理交接事宜交付标志以乙方查验通
过后在房屋验收交接单上签字后签字盖章后为准方交付使用并以本小
区入住率达到公告交房入住房数的要求后将业主交纳的水电设施设备
装费用补给等尾数）。

本合同实际成交价格不带任何后期统一装饰装修甲方也不统一负责相关装修工程安装完工工作，由于精装修及施工产
生的各项事宜问题可由甲乙双方协商约定或与施工单位直接对接签订
合同来规范后期保修相关事宜的内容违约责任见本合同补充条款十二
相关装修规定相关责任要求规定要求处理（注明统一采购单位报价相关材料等责任双方认可的内容方可实施否则自行装修与建设单位无关
的陈述及各自相应义务要求等等事项）以及其他一切政府有关调整经济适用房要求的收费（已明文标注的项目文件明确的除外）。

商品房相关配套设施要求和双方的权利和义务均符合国家有关法律和政策规定
等要素统一完整执行全市商品房购房合同相关规定之精神并需符合甲方公开对外执行的宣传之资料各项宣传及发布的公告相关优惠政策等信息不作为本合同的补充内容合同条款之有效组成均以合同中明确约定的内容执行双方均无权自行添加删除合同条款内容等否则视为违约行为并承担违约责任等条款细则双方应严格遵守本协议履行各自的义务承担各自的责任等内容甲乙双方应认真履行本合同条款项规定的责任和义务甲乙双方均无权单方终止本合同本合同未尽事宜可签订补充协议进行补充协议条款与本合同具有同等法律效力甲乙双方签字盖章后生效。

第六条规定：产权登记与物业管理的相关规定等内容统一按照全市统一规定的条款要求见合同文本及本合同其他条款一致表述。

（需明确配套规划建设和业态布置）。

关于契税政策个人承担的部份可按照国家相关规定自行办理否则可委托物业统一办理代办时请提交相关证件复印件同时提供契税缴纳人的契税免税核定表或相关证明文件等原件方可办理相关手续。

（物业可以代办契税证等相关事宜）第七条违约责任及其他约定甲乙双方同意遵守本合同各项条款的规定并承担违约责任及相关法律责任若甲乙双方因履行合同发生争议应通过协商方式解决协商不成时可向仲裁机构或人民法院起诉解决争议等事项甲乙双方认可本合同约定的一切内容自愿遵守本合同的各项约定履行各自义务未尽事宜按国家相关法律、法规和政策执行以及本市相关规定本协议正本一式二份甲乙双方各执壹份协议中未尽事宜可自行签订补充协议经双方签字盖章后的补充协议作为本协议不可分割的一部分具有同等法律效力本协议自双方签字盖章之日起生效本协议解释权归甲方所有本协议最终解释权归甲方所有等条款内容本协议经甲乙双方签
字盖章后生效。

第八条补充条款：一、关于面积误差的处理约定：甲乙双方同意按照国家规定处理面积误差按照国家规定的标准执行；
二、关于规划变更的约定：规划变更时甲乙双方应互相协商以取得双方认可后方可变更若乙方不满意甲方规划的变更甲乙双方同意解除合同所发生的费用由违约方承担；三、关于装饰、设备标准的约定：甲乙双方同意按照附件一《项目设计指标说明及功能介绍》的相关要求交接并对以后乙方自修等问题上提出标准的确认保持一致时应遵照原双方确认事项和要求标准进行及时改善而不应影响正常的居住使用功能等合理要求；四、关于产权登记约定：产权登记由甲乙双方共同配合办理按照相关规定提供相关的证件资料办理产权登记；五、关于前期物业管理的约定：物业管理公司及相关服务以建设单位的相关说明和要求代为收取等内容以及提供的服务等全部内容和待遇在交付入住手续之前进行一次完整的移交并制定详细的规定和制度发放给乙方住户留存如后期业主委员会有任何调整甲乙双方的义务协助其办理自行与政府有关部门办理报批等有关事项以确保后期管理运行正规高效顺利得到保证本小区环境达标等为小区配套设施更趋于合理而进一步完善（原则上建设单位不负责经营餐饮经营等行业因烹饪造成的污染或其他一切业者自发成立的各项营业活动和各类赢利行为的业主不归属于物业服务管理的责任范围）；六、关于违约责任及其他未尽事宜的约定按照国家相关法律、法规和政策执行以及本市相关规定执行等条款内容作为本合同的附件同样具有法律效力甲乙双方共同遵守履行各自的责任和义务未尽事宜可另行协商并签订补充协议等条款内容作为本合同的补充条款经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力等条款细
则甲乙双方共同遵守执行本协议最终解释权归甲方所有等约定细则作为双方认可之合同要件遵守执行。

（其中违约责任的界定由于双方对违约的判定均较熟悉故在此省略具体内容）。

九、附件：（具体详见附件内容）附件一《项目设计指标说明及功能介绍》；附件二房屋平面图；附件三商品房买卖合同（附件）；附件四购房发票收据凭证；附件五其他相关文件资料等均为本合同的组成部分与正文有同等法律效力本合同自签订之日起生效。

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