湖南省房地产经纪人：城镇土地使用税试题

湖南省房地产经纪人：城镇土地使用税试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A:两级
B：一级
C：三级
D:四级
E：客户资金代收代付风险
2、房地产市场调查方法中,是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：试验法
B：访问法
C：典型调查法
D：观察法
E：工厂的生产设备
3、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。

因此这个期间销售人员的数量也相应较少,考虑调休等综合因素后,安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：尾盘销售期
B：销售筹备期
C：预销售洽谈期
D:销售调整期
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分,因此它的基本作用就是。

A:维护社会整体利益
B:抬高市场价格
C：进行集约性管理
D：降低市场价格
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。

A：了解客户出售房屋的动机
B：了解客户对房屋售价的期望值
C：了解客户的经济状况
D：审核客户信息的真实性
E：工厂的生产设备
6、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：1：100~1：500
B：1：200～1：1000
C:1：100～1：1000
D：1:1000～1:1500
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、不属于植物营养物的是。

A:氪
B：氮
C：钾
D:硫
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、室内顶棚的种类中,多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。

A：直接式顶棚
B：悬浮式顶棚
C：平滑式顶棚
D：阶梯式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某签订的房屋租赁合同.
A：继续有效
B：自动失效
C:由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线
B:城市紫线
C：城市蓝线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制
B：佣金制
C：奖金制
D:混合制
E：客户资金代收代付风险
12、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法
B:市场法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
13、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。

A:消费者
B：竞争者
C:开发商
D：利益相关者
E：工厂的生产设备
14、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

A：3
B:5
C：10
D：15
E：权利型房地产投资信托
15、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：流动性风险
B：信用风险
C：通货膨胀风险
D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A:一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
B:二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目
C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目
D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A:有助于了解客户对房屋的预期
B：可以增加与客户交流的时间
C：可以开拓客户的思路和选择
D：可以控制与客户探讨的进度和方向
E:工厂的生产设备
18、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。

A：直接
B：因果
C：假设
D:推测
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。

A：技术关系多样化,即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化,即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务）、市场领域，
求得资源的充分利用
D:复合多样化,即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：客户资金代收代付风险
20、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为.
A：消费者团体
B：消费者群体
C：代购团体
D:群体消费
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是.
A:注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册
E：权利型房地产投资信托
22、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A:5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
23、关于使用临时用地的说法,错误的是。

A：使用期限一般不超过2年
B：可以修建永久性建筑
C：可以修建临时性建筑
D：使用结束后恢复土地原貌
E：权利型房地产投资信托
24、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作,它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A:管理风险
B:系统风险
C：道德风险
D：价格风险
E:工厂的生产设备
25、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式.
A：政策性
B：商业性
C：工资性
D:原则性
E:权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0。

5 分）
1、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训.
A：项目规划设计
B：项目地理位置
C：区域整体规划
D:项目本身
E：户型设计
2、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：降低消费成本
B：降低所得利益
C：利益增加幅度大于成本增加幅度
D:降低所得利益的同时降低成本
E：利益降低幅度小于成本降低幅度
3、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性,往往要注意协商的环节包括。

A：租金价格及调整
B：是否便于停车
C：缴付方式
D：邻居类型
E：附加条件
4、物业服务企业的义务有。

A：制止违反物业管理制度的行为
B:履行物业服务合同,提供物业管理服务
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
5、MLS系统具有的特点包括.
A:采用会员联盟的形式
B:鼓励广泛协作
C：缩短交易时间，提高交易效率
D:保证信息的全面性和时效性
E：保证信息的准确性
6、关于土地使用权出让的内容,说法正确的有。

A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权
C：集体土地不经征收不得出让
D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
E:土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
7、统计指标的主要特点有。

A：综合性
B:数量性
C:统一性
D：具体性
E：可靠性
8、信用的基本特征包括.
A:暂时性
B：偿还性
C:风险性
D：承担性
E:收益性
9、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快,但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。

A：胆汁质消费者
B：多血质消费者
C：黏液质消费者
D：抑郁质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、按照付款期限的不同，汇票可分为.
A：远期汇票
B：即期汇票
C:短期汇票
D：长期汇票
E：中期汇票
11、在2200，2300，2400,2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A：2100
B:2300
C:2500
D：2075
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、按计量单位的不同，统计指标分为。

A：相对指标
B：实物指标
C：数量指标
D：质量指标
E：价值指标
13、售楼处的户外功能不包括。

A：架线功能
B:广场功能
C：广告功能
D：停车场功能
E:客户资金代收代付风险
14、下列写字楼项目的发展建议中,项目定位模式包括等。

A:基于区域属性判断
B：基于项目既定市场定位
C：基于项目运作模式
D：基于客户核心价值关注点
E：基于市场实操案例反馈
15、城市规模是指城市的大小,包括。

A：发展规模
B：人口规模
C：经济规模
D：用地规模
E：行政规模
16、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。

A：项目资源的利用效率
B：发展商目标沟通
C：项目资源属性判断
D：市场分析
E：项目市场定位与产品类型界定
17、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A:竞争产品的市场定价及反应状况
B：竞争企业的生产能力及技术装备水平
C:竞争产品的市场占有率
D：竞争企业的市场营销策略
E：消费者对竞争产品的态度和接受情况
18、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水
B：工业废水
C:核电站废水
D：冶金电镀废水
E：无机化工废水
19、若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。

A:119．13
B：201．36
C:204．17
D：214．29
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂
B:普通商品住宅
C：私立学校
D：旅游度假村
E:高尔夫球场
21、写字楼的特性主要包括等。

A：与宏观经济正相关
B:销售商务性
C：客户个体属性
D：项目运作专业性
E：产品技术性
22、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。

A：经营成本
B：损益平衡销售额
C：区域必要市场占有率
D：营业利润
E:销售收入
23、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。

A：商品住宅小区用地
B：加油站用地
C:县人民公园用地
D：军事设施用地
E：造纸厂用地
24、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：法律调节模式
25、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括.
A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系
E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系。