房地产业年报培训

补贴收入
66
营业外收入
67
营业外支出
68
利润总额
69
应交所得税
70
应付股利
330
转作资本（股本）的普通股股利
331
四、其他
为了解房地产企
─
应付工资总额（贷方累计发业生额广）告支出情况，
76
应付福利费总额（贷方累计发根生据额）会计“营业
78
应交增值税 广告费 劳动、失业保险费 住房公积金和住房补贴
费企用业”为、职“工管缴理纳的全 费部用保”险科目中对
第2步：第一次登录时，密 码与用户名一样，即组织 机构代码（英文字母大 写）。 以后登录用修改后的新密 码（英文字母区分大小写）
第3步：点击“登 录”按钮
一、二期网报平台使用常见问题
PDF软件下载不下来：文件较大（约39.8M），可 以找盘安装
浏览时报表上有水印，但是打印时没有：PDF版 本太低，需要安装高于7.0的版本。再一个是由 于打印机的问题。
应项目填报。
80 72 73
75
从业人员年平均人数（人）
340
三、指标解释（103、203）
年定报中存在的问题：
极值： 主要体现在计量单位填错：报表计量单位为千元， 但上报数按元、百元或万元填报
法人填报原则: 下属分公司不是独立法人的,应包含下属分公司各 项财务指标,一起报送。下属分公司是独立法人的, 不应包含下属分公司各项财务指标。
三、指标解释（X202-2）
P43、P76
年报：2019年主营表（X202-2表）继续实行以 定报代年报的方式，以2019年四季度报表代替 年报，报表同2019年三季度报表，指标没有调 整。
三、指标解释（X202-2）
1、在管物业占地面积 指截止到报告期末物业管 理单位正在进行管理的物业所占用的全部土地面 积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿 地、通道等占地面积。
不设管理费用科目，则此项 54
为零
55
57
工会经费
58
财务费用 营业利润=主营业务收入-主营业务6成2 本-
其中：利利息息主费收支营用入出 -业管务理根税费据金用利及-润附财表加务该+费其项用他填业报务利润220021-营业
营业利润
64

投资收益
65
其中：股权投资收益 债权投资收入
不要漏填
460 461
投111表
X202-1 资金及土地情况表 2019.12.27—2019.1.8
房地产开发项目套表
2019.12.27—2019.1.8
201-5与201-9 开发项目情况（原X201表）
X202
投资完成情况及续表 （原X202及X202续表）
二、填报时间及填报范围
有项目的房地产开发企业 定报：
X203
财务状况表 3、6、9、12月的1日—15日
X202-1 资金及土地情况表 各月27日—次月2日
房地产开发项目套表 各月27日—次月2日
201-5与201-9 开发项目情况（原X201表）
X202
投资完成情况及续表 （原X202及X202续表）
二、填报时间及填报范围
项目已竣工，仅剩销售的房地产开发企业 年报：
项目已竣工，仅剩销售的房地产开发企业 定报：
X203
财务状况表 3、6、9、12月的1日—15日
房地产开发项目套表 各月27日—次月2日
201-5与201-9 开发项目情况（原X201表）
X202
投资完成情况及续表 （原X202及X202续表）
二、填报时间及填报范围
无项目的房地产开发企业 年报： 101 法人单位基本情况表 （原db101）2019.1.1—2.29 X103 财务状况表 2019.1.1—2.29 投111表
三、注意事项（X202-2）
应收物业管理费
• 部分企业理解为尚未收取的物业费 • 部分企业错填为全年物业费 • 理论数：收费标准×面积×时间 • 如年初收取全年物业费，填报报表时应按对应的
报告期把全年物业费分摊到每个报告期。
三、指标解释（X201-5 201-9）
P38，P39、P68
表号变化： X201
三、指标解释（X202-2）
8、其他
凡不属于上述各项用途的房屋 建筑物，如中小学教学用房、 托儿所、幼儿园、图书馆、体 育馆等。
三、指标解释（X202-2）
9、在管房屋中――出租住宅套数 指截止到报 告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交 付使用的全部住宅中，物业管理企业代理出租 或自行出租给他人或公司使用的住宅套数(不含 学生宿舍)。
最前期准备，如地质勘探，施工队临时 道路修建等都不算项目开工
复工项目仍然按第一次正式开工时间填 报，而非复工时间
三、指标解释（X201-5 201-9）
项目竣工时间（09） 取得四方验收单或竣工验收备案表时间 以项目最后单体建筑竣工时间为准 尚未竣工报预期竣工时间
三、指标解释（X201-5 201-9）
项目主要用途（05） ： 以项目立项为根据 若进行单纯土地一级开发，则在201
-5中主要用途填写“17 单纯土地开发”
项目所在地地段（07） ： 《房地产开发制度》第33页查询
三、指标解释（X201-5 201-9）
项目开工时间（08）
第一次开始施工的年月 破土开槽或打桩
（实收资本与登记注册类型匹配）
• 5、有产业活动单位的不要漏填101-1表
三、指标解释（103、203）
P20、P78 主要变化：
增加指标：国有法人资本（450）、广告费（072） 利息支出（净额） 利息收入、利息支出
投资收益
股权投资收益 债权投资收益
指标名称
代码
本年实际
甲
乙
1
一、年初存货 二、年末资产负债
取自资产负债─1表1
流动资产合计 其中：现 金
流动资产合计1〉2 =其中项
213
银行存款
320
短期投资 应收账款（净额）
其中项不13能够全部为空 14
存货
15
长期投资合计
18
其中：长期股权投资
217
长期债权投资
218
固定资产合计 其中：固定资产原价
注意19不要漏填
20
减：累计折旧
22
其中：本期折旧
23
101 法人单位基本情况表 （原db101）2019.1.1—2.29
X103 财务状况表 2019.1.1—2.29
投111表
房地产开发项目套表
2019.12.27—2019.1.8
201-5与201-9 开发项目情况（原X201表）
X202
投资完成情况及续表 （原X202及X202续表）
二、填报时间及填报范围
10、在管房屋中――出租住宅面积 指截止到 报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工 交付使用的全部住宅中，物业管理企业代理出 租或自行出租给他人或公司使用的住宅建筑面 积(不含学生宿舍) 。
三、指标解释（X202-2）
时期数
11、应收物业管理费 指从年初累计到报告 期末，物业管理企业为了维持正常运营而应 收取的各种物业管理费用。
二、填报时间及填报范围
无项目的房地产开发企业
定报：
X203
财务状况表 3、6、9、12月的1日—15日
二、填报时间及填报范围
物业、中介及其他房地产活动单位
年报： 101 法人单位基本情况表 （原db101） 2019.1.1—2.29
X103 财务状况表 2019.1.1—2.29
X202-2 物业、中介及其他房地产活动情况表
2019.12.27-2019.1.12
定报： X203
财务状况表 3、6、9、12的1日—15日
X202-2 物业、中介及其他房地产活动情况表
3、6、9月的27日—4、7、10月的12日
三、指标解释（101）
P10、P59
• 开网时间：2019年1月1日 • 填报截止时间：2019年2月29日 • 上报要求：2月29日前上报打印的带有统计
一、二期网报平台使用常见问题
必须完成从录入到提交的整个上报过程 填写的澄清说明必须详细，不要使用模糊
不清的词语 遇到问题要及时与统计局人员沟通联系
二、填报时间及填报范围
有项目的房地产开发企业 年报：
101 法人单位基本情况表 （原db101）2019.1.1—2.29
X103 财务状况表 2019.1.1—2.29
4、5万平米以上的住宅小区 指建筑面积在5万 平方米以上的专供居住的小区面积。
三、指标解释（X202-2）
5、写字楼（办公楼） 指企业、事业、机关、 团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。
6、商业及服务业等经营性用房 指商业部门、 粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营 业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮 店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日 杂等房屋。
3.法人资本
法人人资资本中本由（国法3有8 人企股业、）国的有资事金。
其中：国有法人资本 4.个人资本
业单根位据等国会有计性“4质50实的收单位资投本入”的科 部分目。计算填报39。
5.港澳台资本
40
6.外商资本
41
三、利润及分配
利润表
─
主营业务收入
43
其中：1、土地转让收入 2、商品房销售收入
物业、中介4单4 位免填 45
在建工程
24
无形资产
26
资产总计
29
流动负债合计
30
长期负债合计
32
其中：应付债券 负债合计 所有者权益合计
其中：实收资本
与101表登记注册 235 类型匹指配国有企业33、国有事业单
位等，用其34 占用的资产实 际投入本企35 业，用以承担
1.国家资本
义务和据以36 享有权利的资
2.集体资本
金，即投入37 本企业形成法
房地产业年报培训
培训内容
一、二期数据采集平台使用问题 二、今年年报和明年定报填报时间 三、报表讲解及指标解释
一、二期网报平台使用常见问题
1、报表环境的变化 由和利时系统变为二期数据采集平台 一级系统、三级监管、多方共享
1）、访问北京统计直报网，
用户手册第 4 页
点击“统计数 集中采集平台——试点企业入口”
局水印的纸质报表。特殊问题附说明
三、指标解释（101）
法人单位基本情况表注意问题 •1、不得修改报表中下列指标 01 组织机构代码 50 集成套表类别 06 行业代码 60 统计管理部门
三、指标解释（101）
• 2、免填指标
18 企业主要经济指标 61 单位规模
• 3、指标有变动，及时与统计局联系 • 4、注意指标与财务状况表之间的关系
X201-5、X201-9
填报方式变化： 项目填报
单位填报
三、指标解释（X201-5 201-9）
制度变化: X201-5
将原“04 宾 馆、饭店、 旅店”选项 删除，并入 “03 商业、 服务业等经 营性用房”
三、指标解释（X201-5 201-9）
制度变化:
X201-9 将原“一类二 类三类四类其 他”指标替换 为“一居、二居 、三居、其他 ”
12、成立业主大会数量 指物业管理公司所 管物业小区成立业主大会的数量。
三、指标解释（X202-2）
时点数
其他房地产活动 23、房屋出租面积 指截止到报告期末，
以房屋租赁为主业的企业其房屋出租的合同总 面积。
24、房屋出租收入 时指期报数 告期内以房屋租 赁为主业的企业按照截止到报告期末已签署的 房屋租赁合同中所确定的房屋出租收入合计。
2、在管房屋建筑面积 指截止到报告期末物业 管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部 房屋建筑面积。
三、指标解释（X202-2）
3、住宅 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集 体宿舍 (包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但 不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等； 住宅按性质可分为普通住房、经济适用房和别墅、 高档公寓。
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2）、输入“用户名/密码”登录
第1步：填写企业组织机构 代 码 （ 9 位 数 字 ， 没 有 “ -” 如包含英文字母要大写）
三、指标解释（X202-2）
7、工业仓储用房 包括工业厂房和仓库两部分。 工业厂房 指直接用于生产或为生产配套的 各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属 设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑 业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括 在内。 仓库 指工业、交通运输、商业、供销、外 贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、 半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备 库以及冷藏库、粮油库等。
指标名称
代码
本年实际
甲
乙
1
3.房屋出租收入 4.其他收入
物业中介单位免填46
47
主营业务成本
48
主营业务税金及附加
主营业务利润=主营业50
主营业务利润
务收入-主营业务成本51-
其他业务收入 利润有数主收营入业漏务填税金及附加52
其他业务利润
53
营业费用 管理费用
其中：税 金 差旅费
如该项体现在营业费用中， 49