广东省2015年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题

广东省2015年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
2、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。

A：5％
B：10％
C：15％
D：20％
E：客户资金代收代付风险
3、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A：直营连锁经营
B：特许经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
4、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。

A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
E：客户资金代收代付风险
5、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：商圈经营
B：聚焦经营
C：取向经营
D：单一经营
E：客户资金代收代付风险
6、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。

A：价格风险
B：信用风险
C：金融风险
D：纯粹风险
E：工厂的生产设备
7、下列不属于客源特征的是。

A：指向性
B：多变性
C：潜在性
D：时效性
E：工厂的生产设备
8、属于房地产经纪活动的是。

A：房地产咨询
B：房地产居间
C：物业管理
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
9、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下
B：建设工程造价3％以上7％以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D：建设工程造价5％以上10％以下
E：权利型房地产投资信托
10、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
E：权利型房地产投资信托
11、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。

A：有序而又不整齐划一
B：尺度的过大或过小
C：景观要素的运用与生命的活力
D：清洁性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、经常用到的评估方法是。

A：市场分析法
B：价格分析法
C：市场比较法
D：替代分析法
E：工厂的生产设备
13、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A：交易的数量、交易行情、交易金额
B：交易金额、交易行情、交易方式
C：交易的数量、交易金额、交易方式
D：交易的数量、交易行情、交易方式
E：客户资金代收代付风险
14、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：城镇基准地价
B：标定地价
C：房屋重置价格
D：政府指导价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、买方独家代理的主要客户往往是。

A：具有收入低、时间价值低特征的客户
B：具有收入高、时间价值低特征的客户
C：具有收入高、时间价值高特征的客户
D：具有消费高、时间价值高特征的客户
E：工厂的生产设备
16、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。

A：目标市场
B：营销计划
C：效率控制
D：顾客
E：工厂的生产设备
17、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1
B：3
C：2
D：4
E：客户资金代收代付风险
20、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。

A：人脉资源
B：房源信息
C：网络资源
D：财务资源
E：工厂的生产设备
21、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书
D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记
E：权利型房地产投资信托
22、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
23、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政管理模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
24、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额
B：减按每平方米4元的税额
C：减按每平方米5元的税额
D：减按每平方米8元的税额
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失
B：实际损失
C：相对损失
D：雨期利益损失
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博
是。

A：背后隐含着极大的风险
B：没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
2、智能化居住区的基本要求包括。

A：设置智能化居住区通信网络系统
B：设置智能化居住区安全防范系统
C：设置智能化居住区物业管理系统
D：设置智能化居住区消防联动系统
E：设置智能化居住区信息服务系统
3、墙体按照构造方式，分为。

A：承重墙
B：实体墙
C：空心墙
D：非承重墙
E：复合墙
4、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。

A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：对履约过程中发生障碍的处理办法
E：当事人的家庭情况
5、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。

A：调查范围
B：统计数据的方法
C：实施范围
D：报送周期长短
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。

A：未达到规定的继续教育标准
B：严重违反房地产经纪职业道德
C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位
D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
7、担保物权具有的特征是。

A：担保物权以确保债务的履行为目的
B：担保物权具有优先受偿的效力
C：担保物权具有从属性和可分性
D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
8、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：医疗费用风险
B：信用风险
C：实务资产风险
D：金融风险
E：长寿风险
9、常用的供水方式有。

A：直接供水方式
B：分区、分压供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式
D：设置水箱的供水方式
E：集中供水方式
10、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。

A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置
B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通
C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层
D：12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯
E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅，必须设置电梯
11、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同
B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
12、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。

A：计量单位
B：计量方法
C：反映总体的内容
D：反映个体的内容
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。

A：敏感性心理
B：习惯性心理
C：倾向性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。

A：地理位置较好
B：房源较多，供大于求
C：处于热销地段
D：业主心理价位合理
E：具备合法上市产权
15、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

A：综合了公盘制与私盘制的优点
B：保证了经纪人收集房源信息的积极性
C：每位经纪人的“生意面”都比较广
D：工作效率较高
E：地产经纪公司确定分区边界比较容易
16、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。

A：城镇人口数／农村人口数
B：城镇企业生产总值／国内生产总值
C：工业总产值／农业总产值
D：城镇人口数／总人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。

A：标准差、方差
B：平均差、方差
C：全距、修正距
D：平均差、标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、关于连锁经营模式的表述，正确的是。

A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的
B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低
D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式
E：在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系
19、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。

A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B：满足空间的使用要求
C：满足相应部位尺寸、性能要求
D：满足防滑、防静电要求
E：满足建筑物理方面的特殊要求
20、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
E：项目建议书批复文件
21、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：人口数量增加
B：家庭规模小型化
C：本国货币升值
D：建筑材料价格上涨
E：购房抵押贷款利率上升
22、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：越高
B：越低
C：不变
D：高低不确定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。

A：增加所得利益
B：降低消费成本
C：增加所得利益的同时降低成本
D：成本降低幅度小于利益降低幅度
E：成本增加幅度大于利益增加幅度
24、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：进度
B：信息
C：质量
D：安全
E：合同
25、物业服务企业的义务包括。

A：履行物业服务合同，提供物业管理服务
B：接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D：接受职业继续教育，不断提高业务水平
E：接受有关行政主管部门的监督管理。