酒店精装修施工管理手册版

文件编号
质量管理体系作业指导书版本号
见效日期
《精装修施工管理手册》
更正状态修订情况生效日期I
II
III
IV
起草职务日期
审核职务日期
审核职务日期
审核职务日期
签发职务日期
《精装修施工管理手册》说明
一、编制目的
为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修先期准备工作及过程管理，梳理相关的
精装修流程及作业指导书，汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册合用于顺吉酒店所有精装修项目。

二、节讨论审要求
依照《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由装修施工单位上报《精装修施工进度计划》、由项目部组织评审签发。

同时，装修施工单位须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修资料进场计划》，
由项目部组织评审、审批。

顺吉诺威酒店有限公司
年月日
目录
精装修施工管理流程
1.1 精装修施工进场前准备工作流程
精装修施工进场前准备
注：本流程用表——
附表《劳动力计划表》、附表 4.3 《资料进场计划表》、附表 4.4 《施工交界面查收表》
精装修施工合同的签署
1.2 精装修施薪资料进场查收流程（商业&住处）
注：涉及甲供资料进场，详见《甲供资料管理规定》。

1.3 精装修施工工序流程
依照项目开发要求，与施工单位沟精装修施工单位工程管理
住处类公共部分：
通，拟订精装修施工计划（包括进
商业部分：度计划、劳动力计划、资料进场计班子搭建（报甲方审察）划），并经过公司评审组织精装修施工单位与土建总包签署
配合协议（落实配合费的缴纳、临设
搭建场所、垃圾堆放场所及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）
精装修施工阶段性查竣工作流程
工程量复核依照甲方的计划要求组织充足注：本流程用表——的熟练技术工人
附表 4.8 《装修房屋移交查收记录表》、附表 4.9 《装修房屋模拟查收记录表施》工单位与监理办理进场手续：1
、将
安排各资料供应商和精装修
依照甲方给出的场所搭设施工组织设计报送监理审察后报甲方
精装修工程移交（交房）工作流程赞同；2、依照甲方的动工通知书向监施工单位接洽，落实甲供材临时办公室及库房理提出动工申请；3、监理对施工单位料合同的签署的申请审察后，向施工单位发出动工
令
对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及
现场管理措施的培训
施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底
项目管理人员进驻现场
施工机具、安全设施进场
安全文明、现场施工管理制度
的建立，后勤工作的准备
临时水电的接驳，临时用电
线
路的敷设
施工人员进场、资料进场
拜会资料现场管理流程
施工单位组织对全体施工人员进
行进场前培训（岗前安全教育、
现场施工管理制度、文明安全施
工管理制度等），甲方
及监理参加
精装修施工单位将移交中存在
组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交问题汇总后上报监理，由监理
安排土建总包限时整改
各分项工程（如户内门、橱柜
及木地板厂家）参加移交、移
交检查表格见附表，公共
走到部分须同移交
精装修施工单位正式开始施工
精装修施工工艺作业指导书
2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求
2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）
地面砖施工工艺流程及质量查收要求（抛光砖）
注：该工序质量最低标准必定满足《建筑装修装修工程施工
质量查收规范》（ Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工质
量查收规范》（ GB50209-2002)的要求
质量要求：基基基基基基基基基
基层办理
定标高及放线抹结合层砂浆店面层砖踢脚板安装
养护
勾缝、擦缝质量要求：按设计要求，在墙面弹出达成面标高线；并结合现场情况，从雅观及减少耗费考虑，排砖放线必定
经监理、甲方现场确认
质量要求：基基基基基基基基基基基用1：3 干硬性水泥沙找平，有排水
坡度要求的（比方卫生间），必定做找坡，保证走水顺畅
质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必定粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等弊端；表面平展齐净、色彩一致；接缝平展顺直、深浅一致。

有排水要求的部位必定坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同
时做好干净
质量要求：必定与地砖对缝铺贴；脚线必定粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、
平展度切合要求；
质量要求：
铺完砖 24 小时后，洒水养护，时间不
应小于 7 天
质量要求：
用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用特意的嵌缝资料；沟缝饱满密实、洁净圆滑；宽度与深度满足设计要求
要求：面层必定清理干净、无污迹
干净
要求：采用 3mm 厚夹板满铺保护
成品保护
2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）
2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求
2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求
2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求2.7 铝扣板天花施工工艺流程及质量要求
2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求
2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求
2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求
2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求
2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求
2.13 坐便安装工艺流程及质量要求
2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求
2.15 壁纸裱糊工艺流程及质量要求
2.16 室内铝单板施工工艺流程及质量要求
2.17 人造岗石施工工艺流程及质量要求
2.18 环氧地坪施工工艺流程及质量要求
精装修施工管理措施
注：本措施用表——
附表 4.5 《现场工程质量追踪卡》、 4.6 《分户资料明细表》、 4.7 《施工日记（分户日清表）》 3.1 土建
与精装修交接面的移交注意事项
在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽查收关、作好进场前交接，装修单位进场从前，必定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完查收经事后，方
可移交给装修单位。

对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期
未达成整改，延缓装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位
进行（整改工作需在装修施工可承受范围之内）。

施工前形成整改移交单，并由总包单位，
监理，甲方工程师、造价师会签确认。

此部分工程量必定有甲方成本部门核实，所发生所有
开支最后从总包结算款中扣除。

土建移交时最基本应满足以下条件：
1、门窗（含卫生间）必定安装到地址（含门扇、窗扇）
2、入户门扇在室内设施安装前必定达成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包
安装时间），门框在交接时必定安装达成并做好保护。

3、外幕墙达成关闭、封修、拆架，幕墙内侧色彩一致，表面干净，无污染，凹坑、划痕，拼
接缝严实，平展、横平竖直，无错台错位。

4、门洞尺寸切合图纸设计要求。

5、墙地面隐蔽的冷热水管要有明显表记。

6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；?
7、抹灰工程
(1)抹灰施工要求
按设计要求进行施工。

孔洞、槽、盆和管道后边的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

线、角顺直、清楚、无抹纹。

(2)查收规范
抹灰表面干净、接搓平顺、线角顺直。

阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平展。

质量赞同偏差按表一规定。

表一：抹灰质量要求
项次项目赞同偏差（mm）检验方法
1表面平展4用 2m靠尺和楔形塞尺
2立面垂直度5用 2m托线板
3阴、阳垂直度4用 2m托线板
4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺
注：检验方法所用量具精确度为1mm
9、 ?给排水工程的查收 ?
1）、 ?给排水管之间的接驳处无渗水，特别是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连
通状态）
2）、 ?卫生间地漏无拥堵，排水迅速；
3）、 ?移交前烟道的风帽必定所有安装达成，以防漏水；
4）、给水管必定打压合格，排水管必定进行史水、排水畅达；
精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格依照规范及合
同要求的质量标准进行查收，并做到分户查收。

12、电气工程的查收：
1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协分派合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应依照图纸详细检查所有强弱电线路必定到位，
要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻可否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲
方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，此后出现的线路故障由装修单
位全权负责。

由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装
的时间节点，保证设施安全。

（由于电气专业一些设施的配件安装要与装修穿插进行，合理
补充涉及的单位及相应安装内容）
2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修达成后由
装修单位用白面板封盖。

3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等可否
在总包移交时也敷设到位。

13.风机必定安装到位，试机正常运行为合格。

公共地域工程粗装移交单
专业工程名称
移交部位
施工单位
接受单位
检查内容质量情况整改复查情况
施工单位接受监理单位甲方备单位注
整改工程移交单
专业栋号 / 标段
整改部位
酒店精装修施工管理手册版
计划整改达成时间本质达成情况达成/未达成
接收单位建议
（注明达成时间）
负责人 :
监理单位建议
专业工程师 :
总监 :
专业工程师 :
工程部经理 :
建设单位建议
专业造价师 :
成本部经理 :
序号1
2 3 4 5 6 7 8 9
3.2 安全文明施工及现场管理规定
安全文明施工及现场管理规定
检查项目罚款额度
序
检查项目
罚款
号额度施工队所有人员未佩戴胸卡上岗50 元 / 人28胸卡不切合标准，不能够清楚鉴识卡上内容50 元 / 人
施工队未按规定出勤，每天出勤人数少于劳动力计划人
50 元 / 人29工人熟练程度、特别岗位未持证上岗100 元 / 人数
施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，
100 元 / 人30在现场喧华，讲粗话，与参观人员讲话使用不礼貌用语50 元 / 人
说话不平和
施工现场必定每层设置很多于 5 个灭火器，设置数量不足或没有注明检
进入施工现场不戴安全帽者50 元 / 人31200 元 / 个
查日期
在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50 元 / 人32现场施工机械无防范罩（如电锯、电焊机、切割机等）200 元 / 台
在施工现场大小便，如有特别要求，施工队自备卫生洁
100 元 / 人33洁具安装后未将洁具进行关闭，发现使用200 元 / 次具
中午休息时间、夜晚加班时间饮酒，施工人员带酒意进
500 元 / 人34使用明火施工时必定未到相关单位办理动火证1000 元 / 次入施工现场
500 元 / 人
任何时间内施工人员在施工现场吸烟35施工现场有烟头。

( 参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止)200 元 / 次
2000 元 / 单位
现场口号、表示牌、资料 /垃圾定置定位图因使用不当造成破坏由施工队
现场口号、表示牌、资料 / 垃圾定置定位图未按规定使用200 元 / 人36200 元 / 次
按原价三倍进行赔偿
12 / 34
10 11 12 13 14 15 16作业时间内现场出现任何生活垃圾100元 / 次37保护楼道卫生，如发现在楼道内争堆资料存放垃圾200 元 / 人资料、工具按定置定位图未摆放在规定地址100元 / 次38每天中午休息前、下午下班前未对现场进行清理，未达到卫生要求200 元 / 人
休息时间现场内出现废料，所有废料未在休息时间前15
100元 / 次39工地夜晚有留宿外人，家属探亲住在工地，白天作业带儿童进现场200 元 / 人五分钟内清理出现场
现场清理出的垃圾未存放到指定地址，随意抛洒、乱丢未保护施工现场及现场周边环境卫生，未经赞同在施工现场范围外堆放
500元 / 次40500 元 / 次杂物、高空抛物任何物质、垃圾
洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业每分项工程在达成具备成品保护后三小时内未达成该分项工程的成品保
100元 / 次41200 元 / 次范围内有明显垃圾护工作
泥水工作业时临时使用施工工具未在距施工人员米
50 元 / 次42施工人员在施工现场私接工程500 元 / 次范围内摆放
泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时未清理
50 元 / 次43破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施（经济损失由施工单位原价赔偿）。

500 元 / 人废料
木工安装成品门、窗、间隔及门窗套时所有工具及资料
17
在施工现场赌博、酗酒、流传淫秽物品以及打架打架。

情节严重者移交1000 元 / 人未在距安装地址 2.5 米范围内存放， 2.5 米范围外有安100元 / 次44
公安部门办理。

5000 元 / 单位装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）
分项施工结束后未清理已施工达成的作业面，瓦工清理
18后作业面有无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上施工队未依照施工总平面部署图设置各项临时设施。

堆放大宗资料、成
有明显污渍，油工作业达成后地面及其他成品上有明显
100元 / 次45
品、半成品和机具设施，或入侵场内道路及安全防范等设施。

500 元 / 次乳胶漆（油漆）污染
19工序交接后对现场原资料堆放方式有影响时未及时更换
100元 / 次46休息及下班时间分开现场从前水、电、煤气、门、窗未关闭200 元 / 次定置定位图
13 / 34
施工现场门前广告牌内容每天动工前未及时更新，现场
20100 元 / 次 47 施工现场开伙做饭 200 元 / 次所悬挂质量工卡内容与现场施工内容不一致
现场临时用电须不切合规范要求，如配电箱无工作零线
21端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一500 元 / 处48不按甲方或监理要求准时提交周计划或月计划，按延缓天数进行处罚300 元 / 天漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无防雨措施等
项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）未经施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别
22500 元 / 次 49 甲方赞同擅自走开现场。

通讯工具须保持 24 小时畅达并随时接听甲方及 500/ 次人的施工范围
监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话
300/ 次 / 人
23 24 25 26 27对甲方或监理的现场整改指令执行不力或延缓不执行项目经理和施工员未准时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，无迟到早退
500 元 / 天50
的，按延缓天数进行处罚故迟到早退或缺席500/ 次 / 人
（缺席）
500元 / 次
抽检项目经理、技术人员施工日记不达标50 元 / 次51未经赞同施工队在现场焚烧任何物质
500元 / 单位
100 元 / 次
施工现场、库房、食堂未装备灭火器、沙盒等消防器材52高空作业未系安全带，未带安全帽，登高用梯或脚手架安装不牢固500元 / 次
5000 元 / 单位
200 元 / 次
夜间无巡班52擅自使用碘钨灯，临时照明高度不切合规范200元 / 次
1000 元 / 单位
使用花线、塑线、护套线作地拖插座或用裸线直接插接，200 元 / 次200 元 / 次
54工人宿舍、伙房及库房有采暖设施或由违章用电
在湿润环境使用机具未加接保护线1000 元 / 单位2000 元 / 单位*注： 1. 施工单位工作人员违反规定，，按罚款额度规定对其进行处罚。

后注“单位”字样，表示除对个人进行处罚外，对施工单位项目部进行并罚。

2.所有罚款上缴到甲方项目部。

14 / 34
3.3 精装修成品保护要求及详细措施条款：
针对本工程转动式施工、工序交错、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是
表现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、保证工程质量的一个重要环节与措施，因此，
我司要求各施工单位成品保护的措施一致按以下原则及方法实行进行。

一、责任划分原则及整体要求：
1、土建总包将现场移交给精装修施工单位后，现场内的所有成品保护责任由精装修施工
单位负责，直到竣工查收交楼；
2、装修施工单位和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采用保护措施；
3、各分包单位在安装达成自己施工制作产品，自检合格后，报装修施工单位、监理单位
及甲方查收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位分阶段移交给装
修施工单位，此后直到工程竣工查收，成品保护责任由精装修施工单位负责；
4、由精装修施工单位项目经理主持拟订针对本工程的《半成品、成品保护条例》，并有
专员负责督查执行。

5、装修施工单位包必定每一个施工段（按层或地域）装备特意的现场成品保护总责任人，有权益及责任对现场的成品破坏、盗窃等行为进行检查及采用相应的处罚措施；
6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭赞同证进
入施工区并做登记手续，工作达成由成品保护人员检查，发现成品破坏问题马上查明责任者.
7、对已达成施工的房间，总包单位需有专人负责保留钥匙和开门工作，凡未经赞同一概
不得进入已达成施工的房间内；对于要修整的项目须经赞同证方可进入。

8、施工场所内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、“资料堆放处”、“小
心碰撞”等警示牌加以提示及保护。

9、推行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必定参加上一道工序的查收，上一道
工序施工质量合格、成品保护到位后，方能够进行下一道工序的施工。

10、对成品（半成品）进厂资料要严格检查控制，查收合格后方可进场；不合格资料坚
决散场。

11、项目经理必定加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条
例思想，让成品保护工作落到实处。

二．成品保护的一般方法
1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。

盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采用铺锯末覆盖保护等；遮：即采用搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品
周围采用围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：马上相关排水、电气等管道开初进行封堵，
防范杂物、泥土等拥堵孔道；包：即对成品进行相关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设施
包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采用相关绑扎、支架固定等措施防
止物质在运输、吊装过程中的破坏。

2、正确合理的施工序次是搞好成品保护的前提，是所有成品保护方法能获取最大见效的
要点。

颠倒施工序次，将造成工序的交错污染防不胜防。

组织施工前，应编制详细的施工计划，审察其工序的合理性，按经赞同后的施工计划推行。

如未合理安排工序，造成成品污染，应追
究相关管理人员的责任。

各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工
种获取联系，搞好预埋，防范事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。

各专业不能够防范存
在交错作业，相互影响时，各方应加强协商，采用相应的成品保护措施，将其对成品的影响减
少到最小程度。

三．各工序成品保护详细措施要求：
1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）
方法：成套木门出厂时必定做好门扇（框）内外三层保护（薄膜 +苯板 +静电膜）；门扇安装达成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要保证保护膜圆满、无裸露；木
门套安装达成后，所合用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防范碰撞顺坏，门套下
段部分必定用 9 厘夹板做“ U”型护角保护办理，高度不小于；
保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。

不得用
金属工具铲擦门扇表面，防范表面产生划痕，用干布擦拭尘埃即可。

2、木地板
方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修施工单位、监理单位及甲方查收合
格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和连结部位用胶
带纸关闭。

保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，严禁使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地
板专用拖把把尘埃除去，此后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆
剂等液体接触地板，防范产生化学反应，伤害油漆表面3、地面砖、地面石材
方法：地砖铺贴达成后及时除去地砖表面泥浆及垃圾，查收合格后，满铺 3mm夹板作为地面保护层（注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）
保洁要求：在干净瓷砖类产品时禁用有颜色的干净剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭
表面。

应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能够用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面
铲擦，一般以擦拭尘埃为主
4、橱柜
方法：橱柜安装达成、将台面污染除去后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙
面瓷砖与橱柜粘贴牢固
保洁要求：不得使用腐化质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

5、浴缸、坐便、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件
方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装
或原包装不能够达到保护要求的，必定其他加用塑料软膜等其他有效的保护措施，对洁具及
五金产品进行保护。

保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐化性干净剂，用清水湿润的
干净棉布轻擦即可。

6、开关插座
方法：面板安装中防范工具对面板表面造成划痕。

面板安装达成、对表面污染进行除去
后，用美纹纸满包保护
保洁要求：不得使用腐化质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

7、强弱电箱
方法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防范污染
保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐化性
的干净剂，用干净棉布湿润后轻擦即可
8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）
方法：墙砖镶贴达成、查收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于 1.5 米），防范施工过程中碰撞砖角。

9、型材门窗框及玻璃
方法：精装修单位在与土建查收移交后，必定用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防范碰撞。

10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时拥堵防范，省得掉入杂物。

严防
砼、水泥砂浆等进入存水弯。

临时拥堵时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用
报纸间隔防范污染或采用成品保护盖。

11、抹灰工程
依照正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋达成后天生花后墙面，并及时修
理墙面地方，防范“回头垢”污染已成品墙面。

成品抹灰墙面不一样意乱涂乱画等人为破坏。

防范资料运输对棱角处产生碰撞造成零散缺口。

12、乳胶漆工程
1）涂刷前清理好周围环境，防范尘埃飞扬，影响涂刷质量。

2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、天台、门窗及玻璃等已达成的分部
分项工程，必要时采用遮挡措施。

3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后
表面无光或表面光彩不足。